Anadolu Efes’ten KAP’a yapılan açıklamada, kararın şehir merkezinde kalan bir fabrikanın bölge halkı üzerindeki çevresel ve lojistik etkileri göz önünde bulundurularak alındığı ifade edildi. Anadolu Efes’in dev fabrikasında üretimi durdurması akıllara grubun gayrimenkul yatırımlarını getirdi. Vatan’ın haberine göre; şirketten fabrikanın bulunduğu alan ile ilgili değerlendirmelerin devam ettiği ifade edildi ancak gözler grup bünyesindeki AND Gayrimenkul’e çevrildi. AND, daha önce Anadolu Motor’un Kartal’daki 45 bin metrekarelik eski fabrika arazisi üzerinde proje gerçekleştirmişti. Merter’deki arazinin de ya grup şirketiyle ya da farklı bir şekilde gayrimenkul alanında değerlendirilmesi bekleniyor. Anadolu Holding’in patronu Tuncay Özilhan, 2012’de “Merter’deki arazi şu an gündemde değil, fakat birkaç yıl sonra orayı da değerlendirmek üzere çalışmalar yapmak istiyoruz” diyerek proje için yeşil ışık yakmıştı.

Çalışanlara 14 milyon TL

İstanbul fabrikasındaki çalışanların öncelikli olarak diğer lokasyonlarda bulunan açık pozisyonlara kaydırılması sürecini yürüteceğini açıklayan şirket, “Yeterli ve uygun açık pozisyon olmaması ya da tercih etmesi durumunda işten ayrılacak çalışanlarımızın tüm hukuki ve özlük hakları yasalar çerçevesinde korunacaktır” ifadelerini kullandı. Ayrıca diğer lokasyonlara kaydırılacak ve işten ayrılacak çalışan sayısının henüz netleşmediği, Merter fabrikasındaki çalışanlar için tahmini tazminat toplamının 14 milyon TL olduğu ifade edildi.

Fabrikayı alıp sanayiciye kiralıyor

Fabrikaların aslında bir gayrimenkul olduğunu vurgulayan Aziz Yeniay, sanayicinin fabrika yatırımı yaparken arsa alıp inşaat yaptığına ya da bina satın aldığına dikkat çekti. Bir çok firmanın işler zora girince tesisini satmak zorunda kaldığını ancak satamadığı için iflasa sürüklendiğini anlatan Yeniay, kendilerinin gayrimenkul yatırım fonu olarak şu ana kadar 4 büyük tesisi aldıklarını söyledi. fon olarak sanayiciye ‘sen fabrikanı satmak için 50 milyon dolar istiyorsun, biz 45 veriyoruz, alıyoruz. 10 yıllık kira kontratı yapalım, dolar bazında yüzde 8 getiri sağla ve sen üretimine devam et. Sonra gücün olursa bu fabrikayı alma önceliği de sende olsun’ dediklerini anlatan Yeniay, sanayicinin fabrika satışından aldığı toplu nakitle rahat bir nefes aldığını anlatıyor. Sonraki dönemde yeni yatırım ihtiyacı mı doğduğunda yeni tesisi yine satın alıp sanayiciye kiralama teklifinde bulunduklarını belirten Yeniay, böylece sanayicinin arsayla, binayla, gayrimenkulle uğraşmasına gerek kalmayacağını vurguladı. Bu sistemin Türkiye’de çalışmaya başladığını da ifade eden Aziz Yeniay, “Muhtemelen önümüzdeki birkaç yıl içinde Türkiye’de sanayi yatırımlarının en büyük finansmanı bu yöntemle sağlanır hale gelecek” diye konuştu.

Sistemi öğrenci yurtlarına da uyguladı

Sanayi için geliştirdikleri gayrimenkul yatırım fonu sistemini öğrenci yurtları için de uygulamaya başladıklarını açıklayan Aziz Yeniay, bu sistemle Kredi Yurtlar Kurumu ile de sözleşmesi olan yurt işletmecilerinin bina yatırımı yapmak yerine kiralama yoluna gidebileceğini söyledi. Burada da öğrenci yurdunun yapılmasını üstlendiklerini kaydeden Yeniay böylece işletmeci firmanın çok düşük maliyetle işini geliştirmesini sağlamış olduklarını anlattı.

Fonlar birikmiş stoklara çare olacak

Büyük inşaat şirketlerinin çok sayıda projeye devam ettiğine ve piyasada büyük oranda bitmiş gayrimenkul stoku oluştuğuna dikkat çeken Aziz Yeniay,bu stokları satamadığı için zora giren şirketler olduğunu ifade etti. Bu tür stoklara da talip olduklarını dile getiren Yeniay “Karma projesi var mesela yüzde 70’ini satmış, yüzde 30’u kalmış. Onu piyasaya daha ucuza satamaz ama fona gelir ve toptan hepsini yüzde 20 düşük fiyata satarsa kimse bir şey diyemez. Fon, stokun tamamını alır, orta vadede satar ya da kiraya verir” şeklinde konuştu.

Şirketlerin vergi yükü hafifliyor

Gelirinin yüzde 85 ve daha fazlasını yurtdışından müşteri getirerek sağlayan firmalardaki nitelikli personelin ücreti üzerinden de vergi alınmayacağını belirten Ağbal, “Yurtdışından getirilen müşteriye hizmet veren hastanenin doktora verdiği ücretten de gelir vergisi alınmayacak. Bu uygulama ürün testi, sertifikasyon, veri işleme, veri analizi ve mesleki eğitim için de geçerli olacak” dedi. Bölgesel Yönetim Merkezleri’nde kurulan şirketlerden ‘kuruş’ kurumlar vergisi alınmayacağını da vurgulayan Ağbal, burada çalışanların ücretlerinden vergi alınmayacağı gibi veri işleme-veri analizi işlemlerinde de kazanç istisnasının genişleyeceğini kaydetti. Ağbal, sermaye piyasasında uzun süre kalana mevduatta olduğu gibi stopaj indirimi uygulanacağını ve emeklilik fonlarından BSMV alınmayacağını da sözlerine ekledi.

İlk açık artırma iptal edildi

Şirketin borçları yüzünden Rami’de bulunan ve fabrikayı da kapsayan arazinin bir kısmı satıl daha önce satılmıştı. Eyüp Rami’de bulunan traktör fabrikası ve üzerindeki arazi de borçlar nedeniyle İstanbul 10. İcra Müdürlüğü tarafından satışa çıkarıldı. Uzel Holding’ten 100 milyon TL ile  en fazla alacağı olan Vera Varlık Yönetim A.Ş’nin, 13. Aralık 2015 tarihinde yapılacak olan ihaleden vazgeçmesiyle açık arttırma iptal edilmişti. Uzel Holding’e ait gayrimenkullerin ne zaman satılacağı ise şimdilik belli değil.

Dünyanın en büyüklerinden biriydi

Alacaklılarının icraya başvurması sonucu Uzel Holding’in hakkında satış kararı alınan gayrimenkulleri arasında, en çok dikkat çeken parça olan 54 bin 298 metrekarelik depo alanı ve üç bina, toplam 226 milyon 199 bin TL değerinde. Ayrıca 41 milyon 784 bin TL değerinde 13 bin 928 metrekarelik Rami’deki fabrika binası,  60 milyon 822 bin TL değerinde toplam 20 bin 274 metrekarelik bahçeli fabrika binası ve müştemilatı,  20 milyon 234 bin TL değerinde 5 bin 47 metrekare tarla vasıflı arazi de satışa sunulan gayrimenkuller arasında yer alıyor.  Holding’in fabrikalarına ait makine, ekipman ve teçhizatlarına ise  33 milyon 732 bin TL değer biçildi.

Traktör ve diğer zirai makine üretiminde bir dönem dünyanın en büyük 10 firması arasında yer alan  Uzel Holding, kurucusu Ahmet Uzel’in 1998’de hayatını kaybetmesinin ardından Ahmet Uzel’in eşi Türkan Uzel ile çocukları İbrahim Önder Uzel, Ahmet Serdar Uzel ve Şafak Kibar’la düştüğü miras kavgası sonucu batmıştı.