14 bin metrekarelik arsada 50 bin metrekarelik inşaat

Proje, Eyüpsultan Topçular Mahallesi’nde bulunan 162 ada 19 parsel üzerinde geliştirilecek. Tapu alanı 14 bin 153,12 metrekare olarak açıklanan arazide toplam 50 bin 353,14 metrekare inşaat alanı oluşturulması planlanıyor.

A, B, C ve D bloklarından oluşacak projede toplam taban oturum alanı 6 bin 208,87 metrekare olacak. Blokların yapı yüksekliği ise yaklaşık 42,70 metre ile 44,35 metre arasında değişecek.

Projede 382 konutun yanı sıra 36 ofis bulunacak. Böylece konut ve ofislerden oluşan toplam bağımsız bölüm sayısı 418’e ulaşacak.

Dört blokta 382 konut ve 36 ofis

Projede yer alacak bağımsız bölümlerin bloklara dağılımı da belli oldu. A blokta 52 konut ve 9 ofis planlanırken B blokta 110 konut ve 9 ofis bulunacak. C blokta 110 konut ve 9 ofis, D blokta ise 110 konut ve 9 ofis yer alacak.

Blokların bodrum, zemin ve normal katlardan oluşması planlanıyor. A ve C blokları bir bodrum kat, zemin kat ve 10 normal kat şeklinde tasarlanırken B ve D bloklarında iki bodrum kat, zemin kat ve 10 normal kat bulunacak.

Proje kapsamında 8 bin 501,68 metrekare peyzaj alanı ve 1.439,67 metrekare sığınak alanı da oluşturulacak.

320 araçlık otopark yapılacak

Topçular’daki projede otopark ihtiyacının karşılanması için açık ve kapalı alanlar planlandı. Projede 28 araçlık açık otopark ile 292 araçlık kapalı otopark olmak üzere toplam 320 araçlık kapasite bulunacak.

Proje alanı, İstanbul’un ana ulaşım güzergâhlarından D-100 Karayolu’na kuş uçuşu yaklaşık 100 metre mesafede yer alıyor. Çevrede konutların yanı sıra hastane, okul ve sosyal-kültürel alanlar da bulunuyor.

İnşaat üç yıl sürecek

Proje tanıtım dosyasındaki bilgilere göre hafriyat ve yıkım işlemlerinin yaklaşık 7 ay sürmesi, toplam inşaat sürecinin ise hafriyat dahil yaklaşık 3 yılda tamamlanması öngörülüyor. İnşaat aşamasında 300 personelin çalıştırılması planlanıyor.

Proje alanında henüz inşaat çalışmalarına başlanmadığı belirtiliyor. Çevresel Etki Değerlendirmesi (ÇED) sürecinin tamamlanmasının ardından gerekli inşaat ruhsatı işlemlerinin tamamlanması ve yapım aşamasına geçilmesi planlanıyor. Proje için Aralık 2028 iskan tarihi öngörülüyor.

Projede 1.600 kişilik nüfus öngörülüyor

Projenin tamamlanmasının ardından konutlarda 1.528 kişinin, ofislerde ise 72 kişinin bulunacağı hesaplanıyor. Böylece proje bünyesindeki konut ve ofislerde toplam 1.600 kişilik kullanım kapasitesi öngörülüyor.

Proje alanının mülkiyeti eşit hisselerle Akasya Alçı Maden Üretim A.Ş., Şenollar Makine A.Ş., Fesa Metal ve Makine A.Ş. ile Avö Turizm İşletmecilik A.Ş.’ye ait bulunuyor. Projenin, arsa sahipleriyle yapılan taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamında geliştirilmesi planlanıyor.

3,1 milyar TL’yi aşan proje bedeli, 50 bin metrekareyi aşan inşaat alanı ve 418 bağımsız bölümüyle Eyüpsultan Topçular’daki yatırım, İstanbul’un merkezi bölgelerinden birinde yeni konut ve ofis arzı oluşturacak projeler arasında yer almaya hazırlanıyor.

Emlaknews.com.tr

2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 36. maddesine göre kapalı teklif usulüyle gerçekleştirilecek satış ihalesinde geçici teminat tutarı ise 40 milyon 126 bin 275 TL olarak açıklandı.

Metrekare fiyatı 150 bin TL

Eyüpsultan Belediyesi’nin satışa çıkardığı taşınmazın muhammen bedeli, yüzölçümüyle karşılaştırıldığında dikkat çekici bir rakam ortaya çıkarıyor.

8 bin 916,95 metrekarelik taşınmaz için belirlenen 1 milyar 337 milyon 542 bin 500 TL muhammen bedel, metrekare başına tam 150 bin TL’ye karşılık geliyor.

Böylece belediyenin satışa çıkardığı taşınmaz için belirlediği toplam değer 1,3 milyar TL’yi aşarken, geçici teminat da 40 milyon 126 bin 275 TL seviyesinde bulunuyor.

Taşınmazın ada ve parsel bilgileri

Satışa konu gayrimenkul, İstanbul ili Eyüpsultan ilçesi Mithatpaşa Mahallesi’nde, 245 ada 3 parselde yer alıyor.

Taşınmazın toplam yüzölçümü 8 bin 916,95 metrekare olarak açıklandı. Belediye mülkiyetindeki taşınmazın satışında, ilgili kanun kapsamında KDV istisnası uygulanacak.

İhale 30 Eylül’de yapılacak

Taşınmazın satış ihalesi 30 Eylül 2026 Çarşamba günü saat 11.30’da gerçekleştirilecek.

İhale, Eyüpsultan Belediye Başkanlığı Ana Hizmet Binası Başkanlık Kısmı 1. Katındaki Encümen Toplantı Salonu’nda yapılacak.

İhaleye katılmak isteyenlerin tekliflerini aynı gün saat 10.00’a kadar Eyüpsultan Belediye Başkanlığı Ana Hizmet Binası zemin katındaki Yazı İşleri Müdürlüğü’ne teslim etmeleri gerekiyor.

Kapalı teklif usulüyle gerçekleştirilecek ihalede belediyenin belirlediği 1 milyar 337 milyon 542 bin 500 TL muhammen bedel başlangıç niteliğindeki tahmini değer olurken, ihalede oluşacak nihai satış bedeli tekliflere göre belirlenecek.

8 bin 917 metrekarelik belediye taşınmazı

Eyüpsultan Belediyesi’nin satışa çıkardığı taşınmaz, 8 bin 916,95 metrekarelik büyüklüğü ve 1,337 milyar TL’lik muhammen bedeliyle ilçedeki yüksek tutarlı belediye taşınmaz satışları arasında yer alıyor.

Taşınmazın 245 ada 3 parselde bulunması, toplam alanının 8 bin 916,95 metrekare olması ve metrekare değerinin 150 bin TL olarak hesaplanması, ihaleyi gayrimenkul yatırımcıları açısından takip edilecek satışlardan biri haline getiriyor.

Emlaknews.com.tr

İhale, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 36. maddesi kapsamında kapalı teklif usulü ile gerçekleştirilecek.

8 bin 917 metrekarelik arsa satışa çıkıyor

Satışa konu taşınmaz, Eyüpsultan ilçesi Mithatpaşa Mahallesi 245 ada 3 parselde yer alıyor.

Toplam 8 bin 916,95 metrekare büyüklüğündeki arsa için belirlenen muhammen bedel 1 milyar 337 milyon 542 bin 500 TL oldu.

İhaleye katılacak yatırımcıların 40 milyon 126 bin 275 TL tutarında geçici teminat yatırması gerekiyor.

İhale 12 Ağustos’ta yapılacak

Kapalı teklif usulüyle gerçekleştirilecek ihale, 12 Ağustos 2026 Çarşamba günü saat 11.30’da Eyüpsultan Belediyesi Encümen Toplantı Salonu’nda yapılacak.

Teklif dosyalarının ise aynı gün saat 10.00’a kadar Eyüpsultan Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğü’ne teslim edilmesi gerekiyor.

Peşin veya 12 ay taksitle ödeme imkânı

Belediye, yatırımcılara ödeme konusunda iki farklı seçenek sunuyor.

İhaleyi kazanan yatırımcı;

İhale bedelinin tamamını tebliğ tarihinden itibaren 15 gün içinde peşin ödeyebilecek,

veya

Bedelin %25’ini peşinat olarak yatırdıktan sonra kalan tutarı 360 gün boyunca 12 eşit taksitte, kanuni faiz uygulanarak ödeme seçeneğini kullanabilecek.

Ayrıca belediye taşınmazlarının KDV’den istisna olması da yatırımcı açısından önemli bir maliyet avantajı sağlıyor.

İstanbul’un en değerli yatırım bölgelerinden biri

Eyüpsultan, son yıllarda ulaşım yatırımları, kentsel dönüşüm projeleri ve yeni konut yatırımlarıyla İstanbul’un değer kazanan bölgeleri arasında yer alıyor.

Yaklaşık 1,34 milyar TL muhammen bedelle satışa çıkarılan arsanın, konumu ve büyüklüğü nedeniyle yerli ve yabancı gayrimenkul geliştiricilerinin yoğun ilgisini çekmesi bekleniyor.

Emlaknews.com.tr

64 bin metrekareyi aşan proje alanı

İhale kapsamında değerlendirilecek taşınmazların toplam büyüklüğü 64 bin 380,54 metrekare olarak açıklandı. Proje alanında ticaret ve konut fonksiyonlarının bir arada yer aldığı iki ayrı imar adası bulunuyor.

Buna göre;

A Ticaret + Konut Alanı: 52.655,80 metrekare
B Ticaret + Konut Alanı: 11.724,74 metrekare
Toplam Ticaret + Konut Alanı: 64.380,54 metrekare
Cami Alanı: 2.750 metrekare
Park Alanı: 21.509,17 metrekare

Her iki ticaret ve konut alanında da yapılaşma koşulu Zemin + 4 kat olarak belirlendi.

Gelir paylaşımı modeli uygulanacak

Emlak Konut GYO tarafından gerçekleştirilecek ihale, arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı modeliyle yapılacak. Bu model kapsamında yüklenici firma projeyi geliştirerek satış gelirlerini Emlak Konut GYO ile paylaşacak. Son yıllarda şirketin uyguladığı gelir paylaşımı ihaleleri, sektörün önde gelen geliştiricileri arasında yoğun rekabete sahne oluyor.

Kemerburgaz yatırımcıların radarında

İstanbul Havalimanı, Kuzey Marmara Otoyolu ve yeni ulaşım yatırımlarına yakın konumuyla dikkat çeken Kemerburgaz bölgesi, son yıllarda konut ve karma kullanım projelerinin yoğunlaştığı lokasyonlar arasında yer alıyor. Emlak Konut GYO da birbirine komşu parseller diyebileceğimiz yakınlıkta daha önce 2 ihale gerçekleştirdi. 3. ihalesi; gayrimenkul sektörünün yakından takip ettiği organizasyonlardan biri olacak.

Emlaknews.com.tr

Göktürk’teki 6 bağımsız bölüm teminat gösterildi

Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (Koray GYO), 13 Ocak 2026 tarihinde kamuoyuna duyurduğu ipotek işlemine ilişkin güncelleme yaptı. Şirket tarafından yapılan açıklamaya göre, İstanbul İli, Eyüpsultan İlçesi, Göktürk Mahallesi, 218 ada 1 parsel üzerinde bulunan ve mülkiyeti Koray GYO’ya ait olan 6 adet bağımsız bölüm üzerine QNB Bank A.Ş. lehine ipotek tesis işlemleri tamamlandı.

İpotek tutarı 459,1 milyon TL

Söz konusu taşınmazlar için tesis edilen ipotek tutarının 459.100.000 TL olduğu bildirildi. İpotek işleminin, şirketin kredi teminatı kapsamında gerçekleştirildiği belirtildi.

Değerleme raporu hazırlandı

Açıklamada, ipotek tesis edilen taşınmazlara ilişkin olarak Ekol Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından hazırlanan değerleme raporunun da şirket tarafından kamuoyu ile paylaşıldığı ifade edildi.

Şirket, söz konusu işlemin finansman süreçlerinin yönetimi ve mevcut kredi yükümlülüklerinin teminatlandırılması kapsamında yapıldığını vurguladı.

KAP’a yapılan açıklama şöyle:

Şirketimizin 13.01.2026 tarihli özel durum açıklamasında kamuoyuna duyurulan ipotek tesisine ilişkin olarak;

İstanbul İli, Eyüpsultan İlçesi, Göktürk Mahallesi, 218 Ada 1 Parsel üzerinde bulunan ve mülkiyeti Şirketimize ait olan 6 adet bağımsız bölüm üzerine, QNB Bank A.Ş. lehine 459.100.000 TL tutarında ipotek tesis işlemleri tamamlanmıştır.

Emlaknews.com.tr