2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 36. maddesi kapsamında “Kapalı Teklif Usulü” ile gerçekleştirilecek ihale, 17 Haziran 2026 tarihinde yapılacak. Dev satış için belirlenen geçici teminat tutarı ise 40 milyon 126 bin 275 lira oldu.

İstanbul’un gelişim aksında

Eyüpsultan’daki taşınmazın, konumu ve büyüklüğü nedeniyle özellikle büyük ölçekli gayrimenkul yatırımcılarının radarına girmesi bekleniyor. Bölgedeki arsa stokunun giderek azalması ve yüksek yoğunluklu proje geliştirme potansiyeli, ihalenin dikkat çekici yönleri arasında gösteriliyor.

Satışa çıkarılan taşınmaz, Eyüpsultan ilçesi Mithatpaşa Mahallesi’nde bulunan 245 ada 3 parsel üzerinde yer alıyor. Yaklaşık 9 bin metrekarelik büyüklüğüyle dikkat çeken arsa için tekliflerin, ihale günü saat 10.00’a kadar belediyeye teslim edilmesi gerekiyor.

İhale, Eyüpsultan Belediyesi ana hizmet binasında bulunan Encümen Toplantı Salonu’nda gerçekleştirilecek. Belediye tarafından yapılan açıklamada, ilgili mevzuat gereği belediye mülklerinin KDV’den istisna olduğu da belirtildi.

Gayrimenkul sektöründe son dönemde özellikle İstanbul’daki büyük ölçekli arsa ihalelerine yönelik ilginin arttığı görülürken, Eyüpsultan’daki bu satışın da yatırım ve geliştirme potansiyeli açısından yoğun rekabete sahne olabileceği değerlendiriliyor.

İstanbul’da merkezi lokasyonlarda büyük metrekareli arsa üretiminin giderek zorlaşması, kamuya ait bu tür taşınmazları daha stratejik hale getiriyor. Özellikle karma kullanım, konut, ticaret veya özel proje geliştirme potansiyeli taşıyan arsalar için milyar liralık teklifler artık daha sık gündeme geliyor.

Emlaknews.com.tr

Kemerburgaz’da belediyeden stratejik arsa satışı

Arsaların teknik bilgileri ve fiyatları

İhaleye konu taşınmazlara ilişkin öne çıkan teknik ve mali veriler şöyle:

1. Arsa

İl / İlçe: İstanbul / Eyüpsultan

Mahalle: Kemerburgaz

Yüzölçümü: 2.260 m²

Muhammen bedel: 90.400.000 TL

Geçici teminat: 2.712.000 TL

İhale saati: 07.01.2026 – 10:30

2. Arsa

İl / İlçe: İstanbul / Eyüpsultan

Mahalle: Kemerburgaz

Yüzölçümü: 3.167 m²

Muhammen bedel: 126.680.000 TL

Geçici teminat: 3.800.400 TL

İhale saati: 07.01.2026 – 11:00

Toplam arsa büyüklüğü: 5.427 m²
Toplam muhammen bedel: 217.080.000 TL

Varlıklı yatırımcıların radarındaki lokasyon

Kemerburgaz; son yıllarda lüks villa projeleri, markalı konut yatırımları ve doğayla iç içe yaşam konsepti ile İstanbul’un en değerli yerleşim bölgeleri arasında gösteriliyor. Bölge, iş dünyasının önde gelen isimleri ve yüksek gelir grubundaki aileler tarafından tercih edilirken, sınırlı arsa arzı fiyatları yukarı taşıyan en önemli faktör olarak öne çıkıyor. Bu yönüyle satışa çıkan arsalar, hem nitelikli konut geliştirme hem de uzun vadeli değer artışı açısından dikkat çekiyor.

KDV avantajı dikkat çekiyor

İlgili mevzuat gereği, satışa konu belediye mülkleri KDV’den muaf tutuluyor. Bu durum, özellikle yüksek bütçeli arsa yatırımlarında yatırımcı lehine önemli bir mali avantaj sağlıyor.

İhale yeri ve teklif takvimi

Son teklif verme tarihi: 07.01.2026 Çarşamba – Saat 10:00

Tekliflerin verileceği yer: Eyüpsultan Belediyesi Ana Hizmet Binası, Zemin Kat Yazı İşleri Müdürlüğü

İhale yeri: Eyüpsultan Belediyesi Ana Hizmet Binası, 1. Kat Encümen Toplantı Salonu

Yatırımcıya mesaj: Arz sınırlı, potansiyel yüksek

Kemerburgaz’da sınırlı sayıda kalan belediye arsalarının satışa çıkması, bölgenin prestijli konumu, yüksek alım gücüne sahip nüfusu ve geliştirme potansiyeli ile birlikte değerlendirildiğinde, ihalenin yatırımcılar arasında yüksek rekabete sahne olması bekleniyor.

Emlaknews.com.tr

Satışa çıkan taşınmazlar

İhaleye konu 4 taşınmazın toplam alanı yaklaşık 21.608 metrekare olurken, belediye hisselerinin toplam muhammen bedeli ise 1 milyar 138 milyon 542 bin 956 TL olarak belirlendi.

Detaylar şöyle:

Mithatpaşa Mahallesi (244 ada, 4 parsel)

Belediye hissesi: 7.503,57 m² (toplam 9.057,59 m² parsel)

Muhammen bedel: 793.690.116,75 TL

Geçici teminat: 23.810.703,50 TL

Ağaçlı Mahallesi (619 parsel)

Belediye hissesi: 3.100,00 m² (tamamı)

Muhammen bedel: 52.700.000,00 TL

Geçici teminat: 1.581.000,00 TL

Ağaçlı Mahallesi (111 ada, 11 parsel)

Belediye hissesi: 2.609,69 m² (tamamı)

Muhammen bedel: 73.071.320,00 TL

Geçici teminat: 2.192.139,60 TL

Ağaçlı Mahallesi (117 ada, 13 parsel)

Belediye hissesi: 7.824,34 m² (toplam 8.841,15 m² parsel)

Muhammen bedel: 219.081.520,00 TL

Geçici teminat: 6.572.445,60 TL

İhale ne zaman?

Tüm ihaleler 17 Eylül 2025 Çarşamba günü, saat 10.30 ile 12.00 arasında yapılacak.

Son teklif verme süresi aynı gün saat 10.00’da dolacak.

İhale şartnameleri, bedeli yatırılarak Eyüpsultan Belediye Başkanlığı’ndan temin edilebilecek.

Belediye mülklerinin satışında, ilgili kanun gereği KDV istisnası uygulanacak.

Emlaknews.com.tr