‘Gayrimenkul yatırım aracı olmaktan çıkıyor’

Eylem planının gayrimenkulü ilgilendiren önemli maddeleri bulunduğuna dikkat çeken Yazıcı, ”Gerek imar artışlarından vergi alınması planı gerekse vergilendirmedeki değişiklikler, gayrimenkul sektöründe bakış açılarını ciddi şekilde değiştirecek” diye konuştu. Eylem planına göre ticari kazançlarda istisnaların olduğunu ve gayrimenkul edinimde vergi istisnası sürelerinin değiştiğini hatırlatan Yazıcı, yapılan bu değişikliklerin, konutu yatırım aracı olmaktan çıkarmaya doğru gittiğini söyledi.

‘Konut üretiminde sıkıntı olabilir’

Plana göre, arsa sahiplerinin kendi arsaları üzerinde inşaat yapması durumunda da ticari kazanç hükümlerine tabi olacaklarını ve hasılat paylaşımının da aynı şekilde değerlendirileceğini kaydeden Yazıcı, ”Bu vergiler, arsa sahipleri açısından değerlendirme maliyetlerini arttırdığı için zaten üretilebilir. Arsa bulmakta sıkıntı çeken sektör daha da sıkıntı yaşayacak” açıklamasında bulundu.

Konutun yatırım aracı olmaktan çıkınca üretimde orta ve uzun vadede sıkıntı olacağını ifade eden Cansel Turgut Yazıcı, Türkiye’nin erişilebilir konuttan bu maddelerle daha da uzaklaşacağını iddia etti.

‘Olumlu gelişmeler de var’

Eylem planında sektörün uzun zamandır beklediği kentsel dönüşümde, imar konularında, gayrimenkulde vergilendirmede, ipotekli konut kredi sektöründe yasal düzenlemelerle ilgili olumlu hazırlıklar olduğunun da altını çizen Yazıcı, tüketici güven endeksindeki son yükselişin de ümit verici olduğunu ifade etti. Bu zorlu dönemin hızlıca geride bırakılması ve artık ‘koşmaya başlanması’ durumunda, 2016 yılında 2015’deki kayıpların kapatılabileceğini öngören Yazıcı, ”Önümüzdeki dönem, daha çok kentsel dönüşüme dayalı geliştirmelerin yoğun yaşandığı bir dönem olacak” dedi.

İnşaat sektörünü yakından ilgilendiren bir yapılanmanın oluşturulduğuna dikkat çeken Özcan, planda yer alan 83. maddede enerji verimliliğinin altının çizildiği ve bu noktada sağlıklı adımlar atılacağını belirtirken, devletin küresel ısınmada duyarlılığının yanında ülkemiz açısından da ciddi enerji tasarruf planlamaları ile çalışmasının ülke ekonomisine olumlu yansıyacağını dile getirdi.

2017 yılından itibaren ''Enerji Kimlik Belgesi''nin zorunlu olacağını kaydeden Özcan, beraberinde İmar Kanunu ve Enerji Verimliliği Kanunu’nda yapıcı reformların önemine işaret etti. Eylem Planı’nda yer alan 158. madde çerçevesinde uygulanacak dönüşüm plan ve programlarının yalıtım sektörünün gelişimi açısından çok önemli olduğunu söyleyen Özcan, hedeflenen durumun enerji tüketiminde tasarrufu sağlamak, 2018’de bina yalıtımları ile %10 enerji verimi gerçekleştirmek olduğuna açıklık getirdi. Hükümetin, yalıtım firmalarına bu noktada destekli roller üstleneceğini ifade eden Özcan, yalıtımda vergi muafiyeti ve Ar- Ge çalışmalarında firmalara kaynak oluşturacak bu eylem planının, gayrimenkulden yalıtıma ve hepsinin ötesinde vatandaşa ekonomik rahatlama sunduğunu söyledi.

'Su yalıtımına önem verilmeli'

Yalıtım dendiği zaman insanların aklına ısı yalıtımı geldiğini; ancak yalıtımın ısıdan ibaret olmadığı belirten Özcan, su yalıtımının da önem teşkil ettiğini söyledi. Marmara Depremi’ni örnek gösteren Özcan, binalarda gereken su yalıtımının olmaması nedeni ile depremde can kaybının fazla olduğunu ifade etti. Özellikle son yıllarda ses yalıtımının da yoğunluk kazandığını belirten Özcan, yalıtımın her aşamasının binalarda uygulanmasının gerekliliğine vurguda bulundu.

'Sektörel büyüme sağlanacak'

İnşaat sektörünün ‘’Eylem Planı’’ kapsamında büyümeye ve hızla gelişmeye devam edeceğini söyleyen Özcan, aynı ivmeden yalıtım sektörünün de faydalanacağını kaydetti.

''Gayrimenkul Sertikası'' uygulamasının yerinde bir karar olduğunu söyleyen Özcan, daha sağlıklı ve profesyonel bir sektör gelişimi adına hükümet planlamalarına destek verdiklerini belirtti.

Kentsel dönüşüm ile beraber gayrimenkul ihtiyaçlarının daha yüksek seviyelere çıktığının farkında olduklarına değinen Özcan, yeni ve yenilenen kent projeleri ile her kesimin bu plandan kazanç sağlayacağını ifade etti.