Şehirli, 2019 yılı ya da sonrasında inşa edilmesi planlanan Gayrettepe-Kemerburgaz-3. Havalimanı Raylı Sistem Hattı sayesinde Kemerburgaz’dan 3. Havalimanı’na ulaşımın kolaylaşacağını belirtiyor. 32 kilometre uzunluğunda olacak hat sayesinde, bölgeden şehir merkezine ve ana ulaşım arterlerine ulaşımın kolaylaşacağını dile getiren Şehirli, hat tamamlandığında bölgeye olan talep artacağını, konut fiyatlarında ise artış görüleceğini belirtiyor.

Bölgede metrekare fiyatları 5.000-19.000 TL arasında

Şehirli, Kemerburgaz-Göktürk bölgesindeki projelerin konumu ve birim fiyatları göz önüne alındığında orta-üst ve üst seviye gelir grubuna yönelik olduğunu dile getiriyor. Bölgedeki konut projelerine bakıldığında KDV’den arındırılmış fiyatların 5.000 – 19.000 TL/m2 gibi geniş bir aralıkta değiştiğini ifade ediyor. Şehirli, 2016 yılı ağırlıklı bölge ortalamasını ise 11.900 TL/m2 olarak tespit ettiklerini kaydediyor. Bölgede 9 proje üzerinden tip dağılımı analizi yapıldığını söyleyen Şehirli, buna göre bölgede en çok 3+1, ardından 2+1 ve 1+1 konut tipinin üretildiğini belirtiyor.

Bununla birlikte, bölgede yer alan daire ve villalar arasında geçen yıl görülen fiyat farklılıklarının ortadan kalktığını ifade eden Şehirli, ancak bölgedeki prestijli firmalara ait markalı projelerdeki daire-villa fiyatları arasında farklılıklar olduğunu söylüyor.

İstanbul’un en çok değerlenen bölgesi

EVA Gayrimenkul Değerleme’nin hazırladığı “2016 İstanbul Markalı Konut Sektör Raporu”na göre bölge 2013 yılında bir önceki yıla göre %37, 2014’te %39, 2015’te %44 ve 2016’da %7 değer kazanmış bulunuyor. Son beş yıla bileşik olarak bakıldığında ise Kemerburgaz konut fiyatlarının %193 arttığı bir bölge olarak İstanbul’da 34 bölge içinde 1. sırada yer alıyor.

Konutlar oturum amaçlı tercih ediliyor

Şehirli, yüksek katlı ve site tarzında yapılanmaların mevcut olduğu bölgede konutların orta ve orta-üst gelir grubuna hitap ettiğini ifade ediyor. Kozyatağı’nın hem sahile hem de bağlantı yollarına yakın olması nedeniyle her dönem alıcılar tarafından tercih edileceğini söyleyen Şehirli, konutların yatırımdan çok yaşamak için tercih edildiğini, buna bağlı olarak konut projelerinde 3+1 ve 4+1 dairelerin ağırlıkta olduğunu belirtiyor.

Markalı konut fiyatlarının KDV’den arındırılmış fiyatlarla yaklaşık 6.000 – 10.000 TL/metrekare aralığında değiştiğini kaydeden Şehirli, ancak bölgede dairelerin şerefiyelerine göre 16.000 TL/metrekare gibi birim fiyatlara rastlamanın da mümkün olduğunu söylüyor. Şehirli, 2016 yılı ağırlıklı bölge ortalamasını ise 8.750 TL/metrekare olarak tespit ettiklerini ifade ediyor. Konut tipi dağılımına bakıldığında bölgede 4 proje üzerinden tip dağılımı analizi yaptıklarını belirten Şehirli, buna göre en çok 3+1, ardından 4+1 ve 2+1 konut tipinin üretildiğini söylüyor.

Son 5 yıllık artış yüzde 61

Şehirli, EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık olarak hazırladıkları “2016 İstanbul Markalı Konut Sektör Raporu”na göre Kozyatağı’nın 2013 senesinde %1, 2014 senesinde %17, 2015 senesinde %24 ve 2016 senesinde %10 değerlendiğini belirtiyor. Son beş yıla bileşik olarak bakıldığında Kozyatağı’nda konut fiyatlarının 2016 senesinde %61 artış gösterdiğini vurgulayan Şehirli, bu oranla Kozyatağı’nın İstanbul’da 34 bölge içinde 17. sırada yer aldığını kaydediyor.

‘Arap yatırımcının ilgisi arttı’

Çok sayıda markalı konut projesinin bulunduğu Lefkoşe Caddesi ve çevresinde genellikle 3+1 ve 1+1 konutların tercih edildiğini ifade eden Şeyma Şehirli, İzmir Yolu’na yakın konumda home ofis amaçlı kullanılabilecek küçük dairelerin, Uludağ’a yamaçlanan kısımda ise büyük dairelerin daha çok talep edildiğini anlattı. Arap yatırımcıların bölgedeki markalı konut projelerine ilgisinin artığını da ifade eden Şehirli, bölgede ortalama konut metrekare fiyatlarının 2 bin 500 ile 3 bin 500 TL arasında olduğu bilgisini verdi. Şehirli birim metrekare satış fiyatlarının en yüksek olduğu Prestij Park Evleri ve yapımı devam eden Bursa Marka projesinde ise fiyatların 4 bin – 6 bin 500 TL’ye ulaştığını söyledi.

Ofis metrekare fiyatları 4 bin – 7 bin TL seviyesinde

Asansörlü, güvenlikli ve otoparklı ofisler bulmanın mümkün olduğu Lefkoşe Caddesi çevresinde bu tip ofislerde metrekare fiyatlarının 4 bin – 7 bin TL aralığında olduğunu dile getiren Şeyma Şehirli, bölgede otel sektörünün de ciddi bir gelişim içinde olduğuna dikkat çekti. Bölgenin deniz ve hava ulaşımına yakın olduğunu da anlatan Şehirli, Tüyap ve Buttim gibi merkezlere kolay ulaşılabilirliği nedeniyle otel yatırımcılarına cazip geldiğine vurgu yaptı. Halihazırda Gold Majesty, Crown Plaza ve Sheraton Bursa otellerinin yer aldığını bölgedeki otellerde doluluk oranının yüzde 60-70 aralığında olduğu bilgisini veren Şehirli, üç otelin 450-500 oda kapasiteli olduğunu ve oda fiyatlarının 350 – 500 TL aralığında seyrettiğini ifade etti.

‘2 AVM var, 2 tane daha geliyor’

Lefkoşe Caddesi ve çevresinde AVM sektörünün de hızlı bir gelişim içinde bulunduğuna dikkat çeken Şehirli, “Mevcut iki AVM’nin 79 bin metrekare kiralanabilir alana sahipBununla birlikte 2018 yılına kadar açılması planlanan iki AVM ile yaklaşık 105 bin metrekare daha kiralanabilir alanın eklenmesi planlanıyor” dedi. Nilüfer Çayı ıslah projesiyle birlikte dere etrafından yapılan rekreasyon ve park alanlarının bölgenin cazibesini daha da artıracağını söyleyen Şehirli, buna karşılık bölgede çok sayıda proje olmasından dolayı satışta yaşanacak rekabetin bölge açısından tehdit oluşturduğuna dikkat çekti.