Doğru mevsimi bekleyin

Ev satışında doğru mevsimi tercih etmek kar elde etmenin bir yolu. Bahar aylarında havaların ısınmaya başlaması ile ev satışları da artıyor. Ev satışında aceleniz yoksa bahar ayları daha doğru bir tercih olabilir.

Evinizde problem olan yerleri düzeltin

Evinizin bakım ve tadilat gerektiren ve kötü görünen bazı yerlerini düzeltmekle işe başlayın. Aksayan tarafları yenilemek mevcut alıcıların gözünde evin değerini arttıracak en önemli farklardan biridir. Evinizi baştan aşağı yenileyecek bütçeniz yoksa problem olan yerleri elden geçirmek bile büyük fark yaratır.

Duvar renklerinize dikkat edin

Duvar renklerinin doğal ve yorucu olmadığı evler çok daha kolay satılıyor. Duvar renklerinde canlı ve baskın renklerde tecihler yapmak evin sakinliğini ve huzurunu negatif yönde etkileyebilir. Böyle durumlarda evin renklerini elden geçirmeniz ve doğal toprak tonlarına yönelmenizde fayda var.

Çelik kapı güvenli bir ev için şart

Evinizin en önemli bölümlerinden biri de kapısı. Evinizin kapısını çelik ve sağlam bir modelden tercih edin. Çelik kapılar güvenlik açısıdan da bir evin olmazsa olmazları arasında bulunuyor. Güvenilir kilit sistemine sahip olan çelik kapılı evler çok daha kolay alıcı buluyor.

Kokulara dikkat

Evinizin kokusuna dikkat edin. Kötü kokulardan arındırılmış bir ev her zaman alıcılara çok daha cazip gelir. Nem ve küf gibi oluşabilecek kötü kokuları bertaraf etmek için nem önleyici makine alabilir ve evinizde taze çiçek bulundurabilir veya evde güzel ev kokuları sıkabilirsiniz.

Işıklandırma özelliklerine önem verin

İyi aydınlatılmış bir ev her zaman çok daha fazla prim yapar. Evinizin karanlık köşeleri varsa bunları doğru ışıklandırma yöntemleri ile daha aydınlık hale getirebilirsiniz. Evinizin perdelerini sonuna kadar açarak evinizin aydınlık olmasına özen gösterin.

Evinizin fiyatını doğru belirlemeniz satış sürecindeki en önemli karar. Ev satma sürecine girenlerin %96’sı bu sürece yüksek fiyat belirleyerek başlıyor ve evlerinin satılması ayları hatta yılı bulabiliyor. Ve zamanla da fiyat düzeyi aşağıya çekiliyor doğal olarak. Yani aylarca bekleyip yine beklentinin altında bir rakama satılıyor. Evinizin fiyatını doğru belirleyebilmek adına siz de Evtiko.com’dan teklif alarak evinizin gerçek piyasa değerini saatler içerisinde öğrenebilirsiniz. Üstelik teklif almak tamamıyla ücretsiz.

Peşinatların ötelenmesi, taksitlerin düşük, vadenin uzun tutulması da bitmiş eve ulaşımı kolaylaştırınca vatandaş kira ödemek yerine kendi evinin taksidini ödemeye yöneldi. Uzun bir süre konut edinme ihtimali olmayan vatandaşların da bu yolla ev sahibi olduğuna vurgu yapan müteahhitler, kişiye özel ödeme planlarının da bitmiş ev satışlarını artırdığını söyledi.

Ortalamalar yükseldi

Konut satışlarında vatandaşın bitmiş eva yönelmesi rakamlarla da ortaya kondu. Türkiye İş Bankası’nın desteğiyle hazırlanan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi ve REIDIN Emlak Endeksi eylül ayı sonuçlarına göre satışı gerçekleştirilen konutların yüzde 30’u bitmiş konut stoklarından oluştu. Eylül ayında satışı gerçekleştirilen konutların yüzde 70’i bitmemiş konut stoklarından oluştu. Oysa bu tablo gecen yılın eylül ayında satışı gerçekleştirilen konutlarda bitmiş konut oranını yüzde 26, bitmemiş konut oranında yüzde 74’ü gösteriyordu.

Yani geçen yıl satılan her 100 konuttan 26’sı bitmiş konut stoklarından karşılanırken, 74’ü yeni satışa çıkan konutlardan oluşuyordu. Şimdi ise satılan her 100 konuttan 30’u bitmiş konut olurken 70’i inşaatı devam eden konut olarak gözleniyor. 6 aylık ortalamalarda oranın bitmiş ev stoklarına daha da fazla yansıdığı dikkat çekiyor. Oran, 6 aylık ortalamada yüzde 32 bitmiş ev, yüzde 68 inşaatı devam eden konut stokundan yapılan satışa işaret ediyor.

Büyük ev satışı azaldı

Kampanyalı satışlardan yararlanan konut alıcısı ödemede kendini zorlamayacak ama ihtiyacını da giderecek metrekareleri tercih etti. Bir önceki aya göre, konut tiplerinde en fazla tercih 2+1 ve 3+1 tipi evlere oldu. 150 metrekare üstü evlerde talep azalınca fiyatlarda da düşüş gözlendi. Eylül ayında 1+1 konut tipi satışı yüzde 0.06, 2+1 konut tipi satışı yüzde 0.45, 3+1 konut tipi satışı yüzde 0.50 oranında artış kaydetti. 4+1 konut tipinde ise yüzde 0.13 oranında azalma yaşandı.

Ev almak için bu dönem fırsat

İnşaat firmalarının yetkilileri bu dönemi ev almak isteyenler için fırsat olarak değerlendiriyor. Uygun ödeme koşullarının vatandaşın ev hayalini gerçeğe dönüştürdüğünü belirten Pekdemir İnşaat Genel Müdürü Mert Pekdemir, satışı devam eden Semt Kocaeli projesinde 30 ve 36 ay vadede vade farkı almadıklarını, banka kredili alımlarda da daha düşük vade farkı uyguladıklarını aktardı. Amad Gayrimenkul Türkiye Genel Müdürü Oğuzhan Olaş da satışa sundukları Kartal Wings projesinde kişilerin ödeme gücüne göre ödemeyi ikiye böldüklerini söyledi.

Emine Açar/Yeni Şafak

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı gelir ve yaşam koşulları araştırması, 2010 ila 2016 yıllarını kapsayan son 6 yıllık dönemde vatandaşın ekonomik gücünde ciddi bozulma olduğunu ortaya koydu. Yapılan hesaplamalara göre, 2010 yılında ülke nüfusunun yüzde 60’ı kendi evinde, yüzde 22.1’i ise kirada oturuyordu. 2016 yılına gelindiğinde kendi evinde oturanların oranı yüzde 59.7’ye düşerken kirada oturanların oranı yüzde 24.4’e çıktı.

2016’da nüfusun 77 milyon 110 bin olduğu dikkate alındığında 46 milyon 34 bin kişinin ev sahibi, 18 milyon 815 bin kişinin ise kiracı olduğu görünüyor. Ancak, eğer 2010 yılındaki ev sahibi-kiracı dengesi bozulmamış olsaydı bugün ev sahibi nüfus 46 milyon 266 bine çıkacak, kirada yaşayan nüfus ise 17 milyon 41 bine düşecekti. Dolayısıyla 6 yıldaki bozulma yüzünden 1 milyon 774 bin kişi kendi evi yerine kirada oturmak zorunda kalıyor.

Borçlu sayısı katlandı

Hükümetin kamunun elindeki lojmanları satma girişimlerine rağmen, son 6 yılda lojmanda oturanların sayısında 231 bin kişilik artış oldu. 2010 yılında nüfusun yüzde 1.2’si lojmanda yaşarken 2016’da bu oran yüzde 1.5’e, lojmandaki nüfus da 1 milyon 156 bine çıktı. Kendi evinde, kirada ya da lojmanda oturmadığını beyan eden “diğer” nüfus ise azaldı. 6 yılda diğer nüfusun toplam nüfusa oranı yüzde 15.9’dan yüzde 14.4’e geriledi. Anne, baba ya da akraba yanında oturanlarla evsizleri kapsayan bu nüfus 2016 sonu itibariyle 11 milyon 104 bin kişi olarak gerçekleşti.

TÜİK verileri, son 6 yılda borçları ve borç taksitleri olan vatandaşların sayısında büyük artış olduğunu da ortaya koydu. 2010 yılında nüfusun yüzde 61.4’ü borçlu, yüzde 38.6’sı borçsuz yaşarken 2016 yılında borçluların oranı yüzde 68’e çıktı, borçsuzların oranı ise yüzde 32’ye düştü. Yani 2010 yılında 43 milyon 804 bin kişi borç ve taksit yükü altında ezilirken 2016 yılında bu sayı 52 milyon 435 bine yükseldi. 2016 yılında 2010’daki denge korunmuş olsaydı 5 milyon 90 bin kişi hayatını borçlu değil, borçsuz yaşıyor olacaktı.

Sanal refah aldatıyor

TÜİK verileri, sanal refahın da ekonomik dengeleri altüst ettiğini gösteriyor. Konut ve borç yapısındaki bozulmaya karşın konut masrafının çok yük getirdiğini söyleyenlerin oranı 6 yılda yüzde 28.2’den yüzde 17.4’e, borç ve taksit ödemelerinin çok yük getirdiğinden şikayet edenlerin oranı yüzde 28.3’ten yüzde 21.9’a düştü. Buna karşılık, bir haftalık tatil imkanı bulduğunu, beklenmedik harcamalarını karşıladığını, yıpranmış mobilyalarını değiştirebildiğini beyan edenlerin oranı 6 yılda artış gösterdi. Borçlu ve kiracı nüfustaki artışa rağmen refah göstergelerinin artmış görünmesi, kolay ulaşılan borçlarla sağlanmış geçici ve sanal bir durum olarak açıklanıyor.

Sözcü