Yerini korudu

Merkezi konumu, geniş ulaşım ağı, yeni ulaştırma projeleri ve sahip olduğu güçlü pirim potansiyeliyle Esenyurt, en çok konut satışının yapıldığı ilçeler arasında son yıllarda ilk sırada yer alıyor. Bu senenin ilk 8 ayında da 23 bin 79 adet konut satışıyla sıralamadaki yerini korudu. Bölgede inşa ettiği markalı konut projeleriyle Esenyurt’un hem ekonomik hem de toplumsal açıdan gelişimine yön veren Özyurtlar Holding’in Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Özyurt, konuya ilişkin şu değerlendirmede bulundu:

Her türlü yatırımcı için cazibe merkezi

“Esenyurt, hızlı gelişimiyle kısa sürede İstanbul’un en kozmopolit ilçelerinden biri haline dönüştü. Son yıllarda yapılan ulaştırma projeleri, Esenyurt’ta yaşamı cazip hale getirdi. İstanbul Havalimanı’nın faaliyete girmesi, ilçede konut edinmeye yönelik talepte sıçrama etkisi yarattı. İlçedeki kozmopolit yapı, konut projelernin de her türlü hedef kitleye uygun olarak geliştirilmesi ihtiyacını yarattı. İlçemizde her bütçeye, her türlü yatırım beklentisine hizmet veren projelerin sayısı artıyor. Dolayısıyla Esenyurt, her türlü yatırımcı için bir cazibe merkezine dönüştü. Ağırlıklı olarak pendemiyle geçen günlerden oluşan yılın ilk 8 ayında 23 bin 79 adet konut satışıyla lider oldu. Bu senenin sonuna kadar zirvedeki yerini koruyarak 2020’nin yıldızı olacağına inanıyorum. Yapımı devam eden ulaştırma projeleriyle birlikte talebin uzun yıllar devam edeceğini söyleyebilirim.

Her kesimden talep görüyor

Esenyurt; İstanbul Havaalanı, Yavuz Sultan Selim Köprüsü, TEM ve D-100 bağlantı yollarına yakın konumuyla yatırım değerini her geçen gün artırıyor. Pek çok üniversitenin yerleşkelerinin bölgede yer alması ve civarında kurulmaya başlanan iş merkezleri nedeniyle genç nüfusun çekim noktası haline geldi. Bu gelişim süreci, bölgeye yapılan büyük ölçekli projelerin de sayısını artırdı. Özyurtlar Holding olarak Esenyurt’un ilk büyük ölçekli projesini hayata geçirerek bu yöndeki yatırımlara yön veren öncü bir adım attık ve atmayı da sürdürüyoruz. Girişimimizin bir neticesi olarak çoğalan büyük ölçekli projelerle ilçe, her kesimden yatırımcıdan talep görmeye başladı. Yabancı yatırımcı da kısa sürede bölgeyi markajına aldı. Talebin dinamik bir şekilde ilerleyerek 2021 yılına da yön göstereceğini şimdiden söylemek mümkün.”

Lojistik için çok uygun

Modern Sanayi Merkezi, 7 metre tavan yüksekliği, 13,5 metre yol genişliği, her yönden tır girişine imkân veren rampaları, yüksek tonajda depolamaya elverişli depolama teknolojisine sahip altyapısı ve ihtiyaca göre ayarlanabilir elektrik altyapısı gibi fonksiyonel özelliklerinin yanı sıra kolay ödeme planları, benzersiz lokasyonu ve yüksek kira getirisi ile de kazanç odaklı bir proje olarak öne çıkıyor. 2020 sonu teslim edilmesi planlanan Modern Sanayi Merkezi yaklaşık 300 milyon TL’lik bir yatırım maliyetine sahip bulunuyor.

Geniş arazi

28 dönüm arazi üzerinde 110.000 m2kapalı alan olarak inşa edilen ve 76.000 m2 kullanım alanına sahip olan Modern SanayiMerkezi, 200 metrekareden 13.000 metrekareye her ihtiyaca uygun modüler depolama, sanayi ve üretim alanlarına sahip… 79 bağımsız bölümden oluşan projenin %40’ı şimdiden satıldı. Sınırlı sayıdaki depo ve iş yeri alanlarını, özel ödeme planlarıyla almak isteyenlerin acele etmesi gerekiyor.

Ardından evleri fiyatının altında satışa koyan şebeke üyelerinin, müşteri olarak gelenlerle sözde satış sözleşmesi yaparak kapora aldıkları ve ortadan kayboldukları tespit edildi.

Yapılan çalışmaların ardından harekete geçen Esenyurt İlçe Emniyet Müdürlüğü bağlı Asayiş Büro Amirliği ekipleri, 3 kişiyi kıskıvrak yakaladı. Yakalananların bazıların ise çeşitli suçlardan kaydı olduğu öğrenildi.

Polis yetkilileri vatandaşları emlak dolandırıcıları konusunda uyardı.

İHA

Esenyurt’ta aylık 2 bin bandında olan konut satışları kampanya sayesinde 3 binleri aştı ve Mayıs-Haziran döneminde ilçede 6 bin 997 konut el değiştirdi. Esenyurt’ta 6 aylık dönemde 17 bin 835 konut satıldı. Esenyurt, en yakın rakiplerine açık ara fark attı.

Ulaşılabilir fiyat

Esenyurt, İstanbul’da en çok markalı konutun bulunduğu ilçe olarak biliniyor. Yatırımcıların Esenyurt’u tercih sebeplerinden biri de ulaşılabilir konut fiyatlarına sahip olması. Hem yüksek arz hem de makul fiyatlar, Esenyurt’un İstanbul’da en çok konut satılan ilçe olmasını sağlıyor. Kampanya döneminde Esenyurt’un ardından 2 bin 110 konut satışıyla Pendik geldi. Pendik’in 6 aylık satışları 5 bin 705’i buldu. Pendik’in ardından üçüncü sırada 1.953 konut satışıyla Beylikdüzü yer aldı. Esenyurt ile benzer özelliklere sahip olan Beylikdüzü’nün 6 aylık satış performansı 4 bin 917’ye ulaştı. 1.878 adetlik satışla Sancaktepe ve 1.768 adetlik satışla Kadıköy, listenin ilk 5’ini oluşturan diğer ilçeler olarak sıralandı. Başakşehir, Ümraniye, Kartal, Küçükçekmece ve Tuzla da satışlarıyla dikkat çekti.

Merkezde sabit kaldı

İstanbul’da en az konut satışının yapıldığı, Beykoz, Beyoğlu, Beşiktaş, Sarıyer, Şişli gibi ilçeler, kampanya döneminde de sakindi. Bunda hem yeni konut arzının çok fazla olmaması hem de şehrin merkezinde yer alan bu bölgelerde fiyatların yüksekliği etkili oldu.

İndirime devam talebi

Türkiye Esnaf ve Sanatkarları Konfederasyonu (TESK) Genel Başkanı Bendevi Palandöken, konut kredi faizlerinin düşürülmesi ve konut fiyatlarındaki indirimin satışlara çok olumlu yansıdığını belirterek, yılın ikinci yarısında da bu indirimlerin devam etmesi gerektiğini bildirdi. Konut kredi faizlerindeki indirimin Haziran sonu itibarıyla bittiğini anımsatan Palandöken, “Bu seferberlik satışlara olumlu yansımıştı. Konut satışlarının artması, dolaylı yoldan tüm piyasalara olumlu etki ediyor” değerlendirmesinde bulundu.

Meltem Kara/Vatan

En fazla satılmayı bekleyen konutların bulunduğu ilçeler arasında ilk sırada 32 bin 648 konutla Esenyurt başı çekerken, bu rakam ilçedeki toplam konut sayısı yüzde 7,78’ine denk geliyor.

Esenyurt’u bu alanda 11 bin 660 konutla Başakşehir, 10 bin 862 konutla Küçükçekmece, 10 bin 117 konutla Pendik, 9 bin 760 ile Sancaktepe, 9 bin 381 konutla Beylikdüzü izliyor.

Kadıköy 8 bin 913 konutla, Maltepe 8 bin 827 konutla, Ümraniye 7 bin 884 konutla, Bahçelievler 7 bin 30 konutla, Tuzla 6 bin 499 konutla, Kartal 6 bin 214 konutla, Eyüpsultan 5 bin 646 konutla, Çekmeköy 5 bin 553 konula, Sultangazi 5 bin 356 konutla, Ataşehir 5 bin 159 konutla, Avcılar 5 bin 154 konutla, Bağcılar 5 bin 79 konutla listede 5 binden fazla satılmayı bekleyen konutun bulunduğu ilçeler arasında yer alıyor.

En az boş konutun bulunduğu ilçeler

Araştırmaya göre, satılmayı bekleyen konut stokunun en düşük olduğu ilçeler arasında başı 199 konutla Adalar çekerken, onu 301 konutla Beykoz, 625 konutla Çatalca, 706 konutla Şile, bin 626 konutla Beyoğlu, bin 924 konutla Sultanbeyli, bin 933 konutla Beşiktaş takip ediyor.

Gaziosmanpaşa’da 4 bin 991, Kağıthane’de 4 bin 919, Büyükçekmece’de 4 bin 776, Fatih’te 4 bin 529, Silivri’de 3 bin 949, Üsküdar’da 3 bin 809, Arnavutköy’de 3 bin 700, Şişli’de 3 bin 559, Esenler’de 3 bin 400, Zeytinburnu’nda 3 bin 192, Bakırköy’de 3 bin 60, Bayrampaşa’da 2 bin 866, Güngören’de 2 bin 691, Sarıyer’de 2 bin 214 konut satılmayı bekliyor.

AA

En yüksek ortalamada ise ilk sıralarda 11 bin 409 lirayla Beşiktaş, 9 bin 879 lirayla Sarıyer, 7 bin 925 lirayla Bakırköy bulunuyor.

TUVİMER’in, gayrimenkul sektöründeki nitelikli veri eksikliğini giderebilmek amacıyla geliştirdiği Tapusor.com verilerinden hazırladığı “İstanbul’da ve İlçelerinde Ortalama Konut Metrekare Fiyatları” başlıklı araştırmanın sonuçları yayınlandı.

Buna göre, İstanbul’da en düşük konut metrekare fiyatlarında başı 2 bin 204 ile Esenyurt çekiyor. Esenyurt’u 2 bin 312 ile Çatalca, 2 bin 378 ile Sultanbeyli ve 2 bin 460 lirayla Silivri takip ederken, beşinci sırada ortalama 2 bin 466 liralık konut metrekare fiyatıyla Arnavutköy bulunuyor.

En ucuz konutların bulunduğu listede Sultangazi 2 bin 524 lirayla altıncı, Sancaktepe 2 bin 766 lirayla yedinci, Beylikdüzü 2 bin 814 lirayla sekizinci, Esenler 2 bin 861 lirayla dokuzuncu, Pendik 3 bin 100 lirayla onuncu sırada yer alıyor.

Gaziosmanpaşa’nın konut metrekare fiyatları ortalama 3 bin 115 lirayken, bu rakam Bağcılar’da 3 bin 157 liraya, Tuzla’da 3 bin 201 liraya, Güngören’de 3 bin 241 liraya, Avcılar’da 3 bin 261 liraya, Büyükçekmece’de 3 bin 275 liraya, Başakşehir’de 3 bin 317 liraya, Küçükçekmece’de 3 bin 354 liraya, Çekmeköy’de 3 bin 357 liraya yükseliyor.

En yüksek rakam Beşiktaş, Sarıyer ve Bakırköy’de

Araştırmaya göre, 8 ilçede konutun ortalama metrekare fiyatı 5 binin üzerine çıkarken, rakamın en yüksek olduğu ilçe 11 bin 409 lirayla Beşiktaş.

Beşiktaş’ı 9 bin 879 lirayla Sarıyer takip ederken, onu 7 bin 925 lirayla Bakırköy, 7 bin 62 lirayla Kadıköy, 6 bin 916 lirayla Adalar, 6 bin 780 lirayla Şişli, 6 bin 527 lirayla Üsküdar, 5 bin 453 lirayla Beykoz izliyor. Diğer ilçelerde ortalama metrekare fiyatı sırayla Bahçelievler’de 3 bin 375 lira, Bayrampaşa’da 3 bin 518 lira, Maltepe’de 3 bin 614 lira, Ümraniye’de 3 bin 670 lira, Şile’de 3 bin 684 lira, Kartal’da 3 bin 713 lira, Kağıthane’de 3 bin 744 lira, Zeytinburnu’nda 3 bin 801 lira, Fatih’te 4 bin 187 lira, Eyüp’te 4 bin 261 lira, Ataşehir’de 4 bin 406 lira, Beyoğlu’nda 4 bin 972 lira şeklinde.

“Ucuz ilçelerde yüksek satış adedi görüyoruz”

Tapusor Genel Koordinatörü Ömer Türkoğlu, geçen yıl İstanbul’da 238 bin konut satıldığını belirterek, en çok konut satışı gerçekleştirilen ilk 5 ilçede metrekare değerlerinin ortalamanın altında olduğunu söyledi.

Türkoğlu, geçen yıl en çok konut satılan ilk 5 ilçenin 39 bin 676 adetle Esenyurt, 11 bin 734 adetle Sancaktepe, 11 bin 467 adetle Beylikdüzü, 10 bin 853 adetle Pendik, 9 bin 812 adetle Başakşehir olarak sıralandığını aktardı.
Bu 5 ilçede 83 binin üzerinde konut satış işlemi gerçekleştiğini dile getiren Türkoğlu, “Bu durum İstanbul’da 2017 yılı içinde gerçekleşen konut satışlarının yaklaşık olarak 3’te birinin 39 ilçenin sadece 5 tanesinde olduğunu gösteriyor. Bu yılın ilk 5 ayında İstanbul’da 88 bin 772 konut satılmış. Yine aynı durum söz konusu. En çok konut ortalama metrekare fiyatı düşük olan ilçelerde satılıyor. İstanbul’da trend ucuz konut diyebiliriz.” dedi.

İstanbul’da 39 ilçe baz alınarak hazırlanan araştırmanın sonuçlarına göre, 2017’de 101 milyar 745 milyon 210 bin TL değerinde ve 26 milyon 100 bin metrekarelik konut satışı gerçekleşti.

Geçen yıl en çok konut satışının gerçekleştiği ilçeler arasında 3 milyon 968 bin metrekare ile başı Esenyurt çekerken, onu bir milyon 349 bin metrekare ile Sancaktepe, bir milyon 261 bin metrekare ile Beylikdüzü, bir milyon 246 bin metrekare ile Başakşehir, bir milyon 211 bin metrekareyle Kadıköy izledi.

En çok konut satılan ilçeler arasında Pendik bir milyon 194 bin metrekare, Kartal 952 bin metrekare, Sarıyer 866 bin metrekare, Ümraniye 854 bin metrekare, Büyükçekmece 814 bin metrekare ile ilk 10’da kendine yer buldu.

Geçen yıl boyunca gerçekleşen konut satışlarında ilk 10 ilçede 13 milyon metrekare konut satışı gerçekleşti. Bu 10 ilçede 2016 yılında verilen inşaat ruhsatlarının alanı ise 19 milyon 297 bin metrekare. En çok konut satışı gerçekleşen 10 ilçede sıfır konutların sayısı 62 bin 615 iken ikinci el konut satışlarının sayısı ise 57 bin 362.

Değerde başı Sarıyer ve Kadıköy çekti

Konut satış değerleri ilçelere göre değişmekle birlikte metrekare ortalama fiyatı 4 bin lira civarında seyretti. Geçen yıl satılan 26,1 milyon metrekarelik konuttan elde edilen gelir 102 milyar liraya yaklaştı.

Değer bazında başı, geçen yıl 866 bin metrekare konutun satıldığı Sarıyer çekti. Geçen yıl Sarıyer’de satılan 866 bin metrekare konuttan 10 milyar 117 milyon lira gelir elde edildi.

Sarıyer’i bu alanda 9,99 milyar lira ile Kadıköy takip ederken, onu 7,9 milyar lira ile Esenyurt, 5,8 milyar lira ile Beşiktaş, 4,18 milyar lira ile Başakşehir, 4,10 milyar lira ile Bakırköy izledi.

Listede ilk 10 3,8 milyar lirayla Ataşehir, 3,4 milyar lirayla Pendik, 3,3 milyar lirayla Sancaktepe, 3,2 milyar lirayla Kartal yer aldı. Beşiktaş, Bakırköy ve Ataşehir’in en çok konut satılan ilk 10’da yer almamasına rağmen, en çok gelir elde edilen ilk 10’da bulunması dikkati çekti.

Raporda, elde edilen gelirlerin net olmamakla birlikte yakın değer oldukları belirtildi.

“Konut satışında aracılar 1,8 milyar lira aldı”

TUVİMER Strateji ve İş Geliştirme Direktörü Ömer Türkoğlu, geçen yıl 101,8 milyar değerinde 26,1 milyon metrekare konut satıldığını belirterek, “Bu satış ve satın alma işlemlerinden alınan danışmanlık bedelinin aracılı veya aracısız tüm işlemler için ortalama yüzde 1,8 olduğunu tahmin ediyoruz. Bu rakam da geçen yıl için yaklaşık 1 milyar 831 milyon olarak karşımıza çıkıyor.” dedi.

AA

Zingat.com’un verilerine göre, İstanbul’da metrekare fiyatı en düşük ilçe 1.947 TL ile Esenyurt oldu. En uygun satılık konut metrekare fiyatı sıralamasında Esenyurt’u 2 bin 205 TL ile Arnavutköy, 2 bin 288 TL ile Beylikdüzü, 2 bin 408 TL ile Silivri ve 2 bin 428 TL ile Sancaktepe takip etti.

Esenyurt’ta konut geri dönüş süresi 16 yıl

İstanbul’un konut yatırımında en uygun fiyatlı ilçesi Esenyurt’ta konut yatırım geri dönüş (amortisman) süresi ise 16 yıl. Esenyurt’u yine 16 yıl ile Sancaktepe, 18 yıl ile Beylikdüzü, 22 yıl ile Silivri ve 23 yıl ile Arnavutköy izledi.

Bu ilçeler içinde en yüksek satılık konut fiyatı 303 bin 600 TL

Esenyurt’ta 100 metrekarelik bir konutun ortalama fiyatı 146 bin TL ile 243 bin 300 TL arasında değişiyor. Arnavutköy’de bu fiyat 165 bin 392 TL ile 275 bin 700 TL arasındayken Silivri’de 100 metrekarelik bir satılık konutun ortalama fiyatı 180 bin 613 TL ile 301 bin TL arasında değişiyor. Beylikdüzü’nde bu fiyat 171 bin 610 TL ile 286 bin TL arasında değişirken, Sancaktepe ise 182 bin 133 TL ile 303 bin 600 TL arasında değişen fiyatlarıyla bu beş ilçe arasında en yüksek satılık konut fiyatına ulaşan ilçe olarak dikkat çekti.

“Bu ilçeler hem uygun fiyatlı hem de hızla değerleniyor”

Artan konut fiyatlarının ev sahibi olmak isteyenlerin bütçelerini zorladığını ifade eden Zingat.com Kurucu Ortağı ve CEO’su Ahmet Kayhan, İstanbul’un uygun fiyatıyla öne çıkan bu beş ilçesini şöyle değerlendirdi: “İstanbul’un gelişmekte olan ilçelerinden biri olan Esenyurt, gayrimenkul geliştiricilerinin yoğun ilgi gösterdiği bölgelerin başında geliyor. Esenyurt’ta çok sayıda konut projesi hayata geçiriliyor. Beylikdüzü, düzenli kentleşmesi ve üniversitelere yakınlığıyla dikkat çekiyor. Sancaktepe de gayrimenkul alanında hızla yükseliyor, İstanbul’un son yıllarda gelişen ilçelerinden biri olarak öne çıkıyor. Ayrıca bu bölgede markalı konut projeleri de hızla artıyor. Arnavutköy de üçüncü havalimanı ve Kanal İstanbul projeleri sayesinde son yılların en çok değerlenen ilçelerinden biri haline geldi. Silivri’nin ise metro ve metrobüs hatlarıyla İstanbul’un merkezi bölgelerine ulaşımı kolayca sağlaması beklendiği için uygun fiyata ev satın almak isteyenlerin yöneldiği bir bölge. Görüldüğü üzere bu ilçeler hem uygun fiyatlı hem de hızla değerlenen bölgeler arasında bulundukları için son derece kârlı bölgeler olarak da dikkat çekiyor.”

Özellikle imar konusunda yaşanan aksaklıklar ile sık sık gündeme gelen Esenyurt’ta maket üzerinden satışı yapılan konutlarına kavuşamayan vatandaşlar eylem yaparak seslerini duyurmaya çalışıyor.

Necmi Kadıoğlu’nun istifa etmek zorunda kalmasının ardından göreve gelen Belediye Başkam Ali Murat Alatepe’yi bekleyen dağ gibi sorunların başında 30 bin konutzedenin mağduriyetinin giderilmesi, hava kirliliği ve “can alan” kaçak inşaatlar geliyor.

Konutlarını bekliyorlar

Esenyurt’ta yıllar önce pek çok inşaat firması değişik projeler yaparak maket üzerinden konut satışına başladı. Esenyurt Belediyesi’ne ruhsat için başvurduktan sonra inşaat temelini atan firmalar, kurdukları ofislerde düşük peşinat ve faizsiz konut almak isteyen vatandaşlar için avantajlı teklifler sundu. Esenyurt Belediyesi’nin yapmış olduğu imar planlan, İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) tarafından kabul edilmeyince pek çok inşaat şirketi kat irtifakı düştüğü için ekonomik açmaza girdi. Aldıkları peşinatlar ile inşaatları sürdürmeye çalışan firmalar bir süre sonra konutları yapamaz hale geldi. Bazı inşaat firmaları iflas ederken bazıları da sorunlu projeleri başka inşaat firmalarına devretti. Yeni inşaat firmaları da vatandaşlardan ek bedel talep etti.

30 bin mağdur var

Süreç bu şekilde ilerlerken 2018 yılına gelindiğinde Bulut İnşaat, Osmanlı İnşaat, Uluhan Grup, Acunkent, Bey Life, Elisa, Beylik Evler gibi firmaların projelerinden alan 30 bin vatandaşın mağdur olduğu tespit edildi. Vatandaşlar, sürekli eylem yapmalarına ve dava açmalarına rağmen inşaatlarının tek bir odasına dahi kavuşabilmiş değil. Esenyurt Belediye Başkam seçilen Ali Murat Alatepe’nin karşısına çıkan en büyük sorun yaşanan imar krizi gibi duruyor.

İşçilere mezar oldu

Özellikle son yıllarda yaşanan hızlı inşaatlaşma sürecinde, pek çok işçinin de ihmaller yüzünden Esenyurt’ta hayatını kaybettiği biliniyor. Son olarak, 1 Şubat 2016 tarihinde Fi Yapı firmasına ait Fi Side adlı konut projesi inşaatında çalışan 3 işçi 24. kattaki asansörün kopması sonucunda feci bir şekilde can vermişti.

TMMOB (Türk Mühendis ve Mimar Odaları Birliği)’nin araştırmasına göre kazanın tek bir cıvata yüzünden meydana geldiği ve inşaatın başladığı günden itibaren olması gereken İş Sağlığı ve Güvenliği Uzmanı’nın ise kazanın olduğu gün işe başladığı ortaya çıkmıştı. Projesindeki 10 kat yapılaşma iznine rağmen, binaları 30 katlı modelleyerek maket üzerinden satan, ardından da plan tadilatıyla 30 kat izin alan Fi Yapı, inşaatları bitirememiş ve ihmaller zincirinin son kurbanları ise yaşları 17 ve 21 arasında değişen 3 genç olmuştu. Proje tam 3 yıl bekletilmiş sonrasında inşaatlar devam etmesine rağmen asansör bakımının yapılmadığı da ortaya çıkmıştı.

İhmalin bedeli 50 Bin TL

Konu ile ilgili açıklamalarda bulunan o dönem TMMOB İKK Sekreteri olan Süleyman Solmaz, “Asansör tamirinin 50 bin TL olduğunu ve bu fiyatın yüksek bulunduğu için tamirin gerçekleşmediğini belirtmiş, ” Oluşan korozyon sonucu asansördeki cıvatanın koptuğunu ve ani fren sistemi de çalışmadığı için işçilerin 24. kattan düşerek hayatlarım kaybettiklerinin ortaya çıktığını söylemişti. Konu ile ilgili yaşanan son gelişmelerde hayatım kaybedenlerden akraba olan Yasin Bakır ve Şükrü Yaşar’ın davasının devam ettiği, Osman Yardımcı’nın ailesinin ise davadan çekildiği öğrenildi.

Yüksek gerilim altında kaçak inşaatlar var

Esenyurt’un sorunlarından bir diğeri de yüksek gerilim hatları olarak karşımıza çıkıyor. Yasak olmasına rağmen yüksek gerilim hatlarının altında kaçak olarak yapılan binalar, bugüne dek pek çok insanın ölümüne yol açtı. Esenyurt’ta son olarak Namık Kanal Mahallesi’nden geçen yüksek gerilim hatları, 8. Sokak’taki bir binanın çatı katındaki izolasyon arızasını gidermeye çalışan 24 yaşındaki işçi Yunus Güzel, çatının iki metre kadar yüksekliğinden geçen yüksek gerilim hattına kapılarak hayatim kaybetmişti. Ona yardım etmeye çalışan İsmail Efe’de şoka girmişti. Saadetdere ve Namık Kemal Mahallerinden geçen yüksek gerilim hatları ile ilgili imza kampanyaları düzenleyen, eylemlerde bulunan vatandaşlar, hatların yükseltilmesini ya da yerin altına alınmasını istiyor. Özellikle kış aylarında büyük tehlike arz eden hatlar, vatandaşların korkulu rüyası olmaya devam ediyor.

Esmeyenyurt oldu

Esenyurt’un başka bir sorunu ise hava kirliliği. İstanbul’un en havadar ilçelerinden biriyken, hızlı ve plansız yapılaşmayla adeta rüzgarın esmez hale geldiği ilçe, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın yayınladığı raporlara göre dünya kentinin en kirli havaya sahip ilçesi oldu. Özellikle kış aylarının gelmesi ile birlikte artan kömür tüketimi hava kirliliğini tetikliyor.

Çevre Bakanlığı’nın ölçümlerine göre, Esenyurt’ta kirlilik düzeyi 101-150 arasında seyrederek hassas düzeyde bulunuyor. Bu da ilçede yaşayanları günde 1,5 paket sigara içmiş gibi olumsuz etkiliyor. Esenyurt’ta bulunan kapalı pazar ve otopark inşaatında 28 Ekim 2017 tarihinde bir göçük meydana gelmiş ve inşaatın etrafında bulunan evlerde maddi hasar meydana gelmişti. Herhangi bir can kaybının yaşanmadığı göçük esnasında çevrede bulunan evler boşaltılmıştı. Aileler bir süre otellerde yaşamak zorunda kalırken evlerini terk etmek istemeyen aileler de riskli evlerinde yaşamlarım sürdürmüşlerdi. Şimdi kirada oturan 8 aile, evlerinin akıbetini bekliyor.

Sibel Güler Söyler – İstanbul Gazetesi

İstanbul genelindeki markalı konut projelerine ilişkin analizlerin yer aldığı “Bir Bakışta Markalı Konut Piyasası/6 Aylık Değelendirme” raporunda bölgelerde meydana gelen değer değişimleri ve gayrimenkullerin geri dönüş süreleri incelendi.

Rapor, 2017 yılı Mart ayı öncesi tamamlanan 50 adet, 2017 yılı Mart-Eylül döneminde tamamlanan 25 adet ve inşaatı devam eden 65 adet olmak üzere toplamda 140 adet markalı konut projesi incelenerek hazırlandı.

Geri dönüş süresi Avrupa Yakasında daha hızlı

İstanbul’daki markalı konut projelerinin ortalama geri dönüş süresinin 24.7 yıl olarak belirtildiği raporda, Avrupa Yakasının ortalama geri dönüş süresi 23.8 yıl olarak hesaplandı. Avrupa Yakasında geri dönüş süresinin en hızlı olduğu bölge 19.3 yıl ile Esenyurt-Beylikdüzü olarak belirtildi. Avrupa Yakasında geri dönüş süresi en uzun olan bölge ise 30.1 yıl ile İstinye-Tarabya bölgesi oldu.

Anadolu Yakasında ise geri dönüş süresi en hızlı olan bölge 21.8 yıl ile Sancaktepe-Sultanbeyli-Samandıra bölgesi olurken en uzun olan bölge 34.4 yıl ile Kadıköy-Bağdat Caddesi-Göztepe-Kozyatağı bölgesi olarak belirtildi.

Değeri en çok artan bölge: Sancaktepe-Sultanbeyli-Samandıra

6 aylık dönem içerisinde değeri en çok artan bölge %8,2 ile Anadolu Yakasında yer alan Sancaktepe-Sultanbeyli-Samandıra bölgesi oldu. İstanbul genelindeki yüksek fiyatlara karşın konumu itibarıyla fiyatların düşük olmasının değer artışını olumlu yönde etkilediği belirtildi.

Sancaktepe-Sultanbeyli-Samandıra bölgesinin ardından, %7,9 ile Çekmeköy-Taşdelen bölgesi değeri en çok artan ikinci bölge oldu. Bomonti bölgesi ise % 7,4 ile 3. sırada yer aldı.

Avrupa Yakasında Bomonti bölgesi %7,4 değer artış oranıyla lider

Avrupa Yakasındaki markalı konut projelerinin ortalama 6 aylık değer artış oranı %3,8 iken Anadolu Yakasının ortalama değer artış oranı %4,0 oldu.

Bomonti bölgesi %7,4 artışla Avrupa yakasında fiyatın en çok arttığı bölge oldu. Bomonti bölgesini %6,3 değer artışı ile Halkalı-Başakşehir-Ispartakule ve Kayaşehir takip etti.

Bununla birlikte, Avrupa Yakasında İstinye – Tarabya bölgesinde fiyatların % 2,3 oranında, Anadolu Yakasında Kadıköy-Bağdat Caddesi-Göztepe-Kozyatağı bölgesinde ise % 0,5 oranında gerilediği görüldü.