Proje kapsamında 374 konut ve 3 kapıcı dairesi yapılacak. Toplam kapalı inşaat alanı ise 81 bin 167,32 metrekare olarak planlandı.

25 bin metrekarelik arsada 81 bin metrekare inşaat

Esenler ilçesi Atışalanı Mahallesi’nde, 1675 ada 3 parsel üzerinde geliştirilecek projenin arsa alanı 25 bin 48,12 metrekare.

Projedeki toplam yapı inşaat alanı 81 bin 167,32 metrekare olurken, emsal alanı 38 bin 705,38 metrekare olarak hesaplandı. Taban alanı ise 7 bin 885,45 metrekare olacak.

Projede 8 blokta toplam 374 konut ve 3 kapıcı dairesi yer alacak. Konutların 201’i 2+1, 173’ü ise 3+1 olarak planlandı.

İzin verilen emsal alanın 48 bin 843,83 metrekare, proje emsal alanının ise 38 bin 705,58 metrekare olduğu belirtilirken, projenin bu açıdan imar koşullarına uygun olduğu ifade ediliyor.

Projenin bedeli 2,44 milyar TL

Kuzey Esenler Rezerv Alan Sosyal Konut Projesi’nin bedeli, 2026 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri esas alınarak KDV dahil 2 milyar 443 milyon 920 bin 91,20 TL olarak hesaplandı.

Bu tutar, 81 bin 167,32 metrekarelik toplam kapalı inşaat alanı üzerinden değerlendirildiğinde yaklaşık 30 bin 115 TL/m² proje maliyetine karşılık geliyor.

Söz konusu değer satış fiyatı değil, projenin yapı yaklaşık maliyetleri kapsamında hesaplanan proje bedeli niteliğinde.

8 blokta 377 bağımsız bölüm

Projenin tamamlanmasıyla birlikte bölgede 8 yeni blok yükselmiş olacak.

Projede;

– 374 konut
– 3 kapıcı dairesi
– 201 adet 2+1 konut
– 173 adet 3+1 konut
– 81.167,32 m² toplam kapalı inşaat alanı
– 38.705,38 m² emsal alanı
– 7.885,45 m² taban alanı

yer alacak.

Proje kapsamında ayrıca 187 araçlık otopark yapılacak.

9 bin metrekare yeşil alan, 573 ağaç

Emlak Konut’un Esenler projesinde yapılaşmanın yanı sıra geniş peyzaj alanları da planlanıyor.

Proje kapsamında 9 bin metrekare yeşil alan oluşturulacak ve 573 ağaç dikilecek. Yapısal peyzaj alanı ise yollar, açık otoparklar, kameriye ve oyun alanları dahil olmak üzere 8 bin 162,67 metrekare olacak.

Projede sosyal tesis ve yüzme havuzu bulunmayacak.

2029’un son çeyreğinde iskân hedefleniyor

Kuzey Esenler Rezerv Alan Sosyal Konut Projesi’nin kaba ve ince inşaat çalışmalarının 36 ay içerisinde tamamlanması planlanıyor. 377 bağımsız bölümün yer alacağı bloklarda hafriyat çalışmalarının ise yaklaşık 180 gün sürmesi öngörülüyor.

Projenin iskân aşamasına en erken 2029 yılının son çeyreğinde ulaşması hedefleniyor.

Proje tamamlandığında konutlarda temizlik ve güvenlik görevlileriyle birlikte yaklaşık 1.320 kişinin yaşaması öngörülüyor.

Belediye arazisinde Emlak Konut projesi

Proje alanının mülkiyeti Esenler Belediyesi’ne ait. Emlak Konut GYO ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı arasında projeye ilişkin protokol bulunuyor.

Alan, Esenler Kuzey (Topkule-Baştabya) Rezerv Yapı Alanı içerisinde yer alıyor. 1/1.000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı’nda alan “Konut Alanı”, 1/5.000 ölçekli Revizyon Nazım İmar Planı’nda ise “Gelişme Konut Alanı (Orta Yoğunlukta)” olarak belirlenmiş durumda.

Her iki planın tasdik tarihi 17 Mayıs 2021.

D-100’e 2,2, E-80’e 2,5 kilometre

Projenin konumu da dikkat çekiyor. Kuzey Esenler Rezerv Alanı, D-100 karayoluna kuş uçuşu yaklaşık 2,2 kilometre, E-80 karayoluna ise yaklaşık 2,5 kilometre mesafede bulunuyor.

Proje sahasının çevresinde yollar, yerleşim alanları ve askeri yönetime ait boş parseller bulunuyor. En yakın konutun proje alanına yaklaşık 100 metre mesafede olduğu belirtiliyor.

En yakın okul 522 metre mesafedeki Bahattin Yıldız Anadolu Lisesi, en yakın hastane ise 760 metre uzaklıktaki Özel Medigold Sultan Hastanesi olarak gösteriliyor.

25 bin metrekare arsada yeni Esenler yerleşimi

Emlak Konut’un Kuzey Esenler Rezerv Alan Sosyal Konut Projesi, 25 bin 48,12 metrekarelik belediye mülkiyetindeki parsel üzerinde 81 bin 167,32 metrekarelik toplam inşaat alanı oluşturacak.

2,44 milyar TL proje bedeliyle dikkat çeken yatırım kapsamında 8 blokta 374 konut ve 3 kapıcı dairesi yapılırken, proje alanının yaklaşık 9 bin metrekaresi yeşil alana ayrılacak.

Emlaknews.com.tr

İhalenin ilk oturumu 15 Ocak 2026, ikinci oturumu ise 22 Ocak 2026 tarihinde yapılmıştı. İkinci oturum sonunda en yüksek teklif, Özbek Uluslararası İnşaat A.Ş. – Asil İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş. İş Ortaklığından gelmişti.

Emlak Konut Esenler Atışalanı ihalesinde 2. oturum tarihi belli oldu

Ortak girişim;

– 8 milyar 380 milyon TL arsa satışı karşılığı satış toplam geliri,
– Yüzde 35 şirket payı gelir oranı,
– 2 milyar 933 milyon TL Emlak Konut arsa payı

teklif ederek ihalenin en yüksek teklif sahibi olmuştu.

Ancak aradan geçen yaklaşık altı ayın ardından ihalenin sonuçlandırılması yerine yeniden ilana çıkılması dikkat çekti.

İhale neden yeniden yapılıyor?

Emlak Konut GYO, yeniden ihale kararına ilişkin kamuoyuna herhangi bir gerekçe açıklamazken, sektör temsilcileri kararın nedenini merak ediyor.

Gelir paylaşımı ihalelerinde en yüksek teklifin verilmesi tek başına sözleşme imzalanacağı anlamına gelmiyor. Şirket yönetimi, teklifleri değerlendirme ve ihaleyi onaylamama yetkisini elinde bulunduruyor. Ancak Esenler gibi İstanbul’un en değerli gelişim bölgelerinden biri için verilen 8,38 milyar TL’lik teklifin ardından yeniden ihale kararı alınması, sektörün yakından takip ettiği gelişmeler arasına girdi.

2. ihalenin ilk oturumu 16 Temmuz’da yapılacak

Emlak Konut GYO tarafından yayımlanan yeni ihale takvimine göre ilk oturum 16 Temmuz 2026 Perşembe günü saat 11.00’de kurumun genel müdürlük binasında gerçekleştirilecek.

Bu oturumda istekliler ihale komisyonuna belgelerini teslim edecek. Yapılacak yeterlilik değerlendirmesinin ardından uygun bulunan şirketler ve iş ortaklıkları ikinci oturuma davet edilerek mali tekliflerini sunacak.

48 bin metrekarelik karma proje arsası

İhaleye konu taşınmaz, İstanbul Esenler Atışalanı Mahallesi 1707 ada 1 parsel üzerinde bulunuyor.

Arsanın öne çıkan özellikleri şöyle:

– Ada/Parsel: 1707 ada 1 parsel
– Arsa alanı: 48.223,93 metrekare
– Fonksiyon: Ticaret + Konut
– Emsal: 1,75
– Toplam emsal inşaat alanı: 84.391,88 metrekare

Karma kullanımlı proje geliştirmeye uygun olan taşınmazın, İstanbul’un dönüşüm bölgeleri arasında yer alan Esenler’de yeni bir yaşam ve ticaret merkezi oluşturması bekleniyor.

Şimdi gözler, yeniden yapılacak ihalede tekliflerin Ocak ayında verilen 8,38 milyar TL seviyesini aşıp aşmayacağına çevrildi.

Emlaknews.com.tr

İhalenin ilk oturumu, ön yeterlilik süreci kapsamında gerçekleştirilirken, projeye ilgi gösteren firmaların başvuru dosyaları teslim alındı.

2. oturum için değerlendirme süreci başladı

Ön yeterlilik zarfları içerisinde yer alan belgeler, Emlak Konut GYO tarafından ayrıntılı teknik ve mali değerlendirmeye tabi tutulacak. Bu sürecin ardından yeterli bulunan istekliler, ihalenin açık artırma ve kapalı zarf teklif alma aşamalarını içeren 2. oturuma davet edilecek.

İhalenin 2. oturumunun tarih ve saati, isteklilere yazılı olarak bildirilecek.

48 bin metrekarelik arsa, karma projeye uygun

İhale konusu taşınmaz, İstanbul ili Esenler ilçesi Atışalanı Mahallesi, 1707 ada 1 parsel sınırları içerisinde yer alıyor. Atışalanı Kuzey Bölgesi’nde konumlanan arsa, ticaret + konut fonksiyonlu karma proje geliştirmeye uygun planlama koşullarına sahip.

Arsanın teknik ve planlama bilgileri

Arsa alanı: 48.223,93 m²

Fonksiyon: Ticaret + Konut

Emsal (KAKS): 1,75

Toplam emsal inşaat alanı: 84.391,88 m²

Bu ölçek, Esenler gibi dönüşüm potansiyeli yüksek bir bölgede geliştirilecek projede; hem konut satış geliri hem de ticari alanlardan sürdürülebilir kira geliri yaratılmasına olanak tanıyor.

Atışalanı Kuzey Bölgesi yatırımcıların radarında

Atışalanı Kuzey Bölgesi, son yıllarda yürütülen kentsel dönüşüm projeleri, ulaşım bağlantıları ve yeni yerleşim alanlarıyla İstanbul’un dikkat çeken gelişim aksları arasında yer alıyor. Bölgede geliştirilecek nitelikli karma projelerin, orta vadede değer artışı ve yüksek talep yaratması bekleniyor.

Emsal değeri 1,75 olan ve 84 bin m²’nin üzerinde inşaat alanı sunan arsa, büyük ölçekli ve markalı projeler için güçlü bir fizibilite zemini oluşturuyor.

1. oturuma katılan firmaların tam listesi

1- Yılkanur İnş. San. ve Tic. A.Ş.

2- Prestij Yaşam İnş. Tur. Sağlık Gıda Pet. San. Tic. A.Ş.

3- Kuzu Toplu Konut İnşaat A.Ş.

4- Özbek Uluslararası İnş. A.Ş. & Asil İnş. San. ve Tic. A.Ş. İş Ortaklığı

5- Özyazıcı İnş. Elekt. Mak. Müş. ve Taah. San. ve Tic. A.Ş.

6- Özbek İnş. Tur. Gıda San. ve Tic. Ltd. Şti.

7- Misek İnş. Tic. ve San. A.Ş. & Yapıtaş Gayrimenkul İnş. San. ve Tic. A.Ş. İş Ortaklığı

8- Maksem Yapı Tic. A.Ş.

Gözler ikinci oturumda

İhalenin 2. oturumunda, geliştiricilerin gelir paylaşım oranları, toplam hasılat teklifleri ve Emlak Konut payına düşecek gelir netleşecek. Bu aşamada ortaya çıkacak rakamların, Esenler bölgesindeki arsa değerleri ve yeni proje beklentileri açısından önemli bir referans oluşturması bekleniyor.

Emlaknews.com.tr