İhalenin ilk oturumu, ön yeterlilik süreci kapsamında gerçekleştirilirken, projeye ilgi gösteren firmaların başvuru dosyaları teslim alındı.

2. oturum için değerlendirme süreci başladı

Ön yeterlilik zarfları içerisinde yer alan belgeler, Emlak Konut GYO tarafından ayrıntılı teknik ve mali değerlendirmeye tabi tutulacak. Bu sürecin ardından yeterli bulunan istekliler, ihalenin açık artırma ve kapalı zarf teklif alma aşamalarını içeren 2. oturuma davet edilecek.

İhalenin 2. oturumunun tarih ve saati, isteklilere yazılı olarak bildirilecek.

48 bin metrekarelik arsa, karma projeye uygun

İhale konusu taşınmaz, İstanbul ili Esenler ilçesi Atışalanı Mahallesi, 1707 ada 1 parsel sınırları içerisinde yer alıyor. Atışalanı Kuzey Bölgesi’nde konumlanan arsa, ticaret + konut fonksiyonlu karma proje geliştirmeye uygun planlama koşullarına sahip.

Arsanın teknik ve planlama bilgileri

Arsa alanı: 48.223,93 m²

Fonksiyon: Ticaret + Konut

Emsal (KAKS): 1,75

Toplam emsal inşaat alanı: 84.391,88 m²

Bu ölçek, Esenler gibi dönüşüm potansiyeli yüksek bir bölgede geliştirilecek projede; hem konut satış geliri hem de ticari alanlardan sürdürülebilir kira geliri yaratılmasına olanak tanıyor.

Atışalanı Kuzey Bölgesi yatırımcıların radarında

Atışalanı Kuzey Bölgesi, son yıllarda yürütülen kentsel dönüşüm projeleri, ulaşım bağlantıları ve yeni yerleşim alanlarıyla İstanbul’un dikkat çeken gelişim aksları arasında yer alıyor. Bölgede geliştirilecek nitelikli karma projelerin, orta vadede değer artışı ve yüksek talep yaratması bekleniyor.

Emsal değeri 1,75 olan ve 84 bin m²’nin üzerinde inşaat alanı sunan arsa, büyük ölçekli ve markalı projeler için güçlü bir fizibilite zemini oluşturuyor.

1. oturuma katılan firmaların tam listesi

1- Yılkanur İnş. San. ve Tic. A.Ş.

2- Prestij Yaşam İnş. Tur. Sağlık Gıda Pet. San. Tic. A.Ş.

3- Kuzu Toplu Konut İnşaat A.Ş.

4- Özbek Uluslararası İnş. A.Ş. & Asil İnş. San. ve Tic. A.Ş. İş Ortaklığı

5- Özyazıcı İnş. Elekt. Mak. Müş. ve Taah. San. ve Tic. A.Ş.

6- Özbek İnş. Tur. Gıda San. ve Tic. Ltd. Şti.

7- Misek İnş. Tic. ve San. A.Ş. & Yapıtaş Gayrimenkul İnş. San. ve Tic. A.Ş. İş Ortaklığı

8- Maksem Yapı Tic. A.Ş.

Gözler ikinci oturumda

İhalenin 2. oturumunda, geliştiricilerin gelir paylaşım oranları, toplam hasılat teklifleri ve Emlak Konut payına düşecek gelir netleşecek. Bu aşamada ortaya çıkacak rakamların, Esenler bölgesindeki arsa değerleri ve yeni proje beklentileri açısından önemli bir referans oluşturması bekleniyor.

Emlaknews.com.tr

Proje, tapuda Atışalanı Mahallesi 1639 ada 3 parsel ve 1644 ada 6 parsel olarak kayıtlı alanlar üzerinde hayata geçirilecek. Toplam 17.938,71 metrekare tapulu alan üzerinde planlanan projede, 88.170,47 metrekare kapalı inşaat alanı bulunuyor. Proje, Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. adına geliştirilecek olup, tüm yasal süreçler ve uygulama çalışmaları İNTAYA İNTES İnşaat tarafından yürütülecek.

11 blokta planlı yerleşim

Proje kapsamında toplam 11 blok inşa edilmesi planlanıyor. Bu blokların 5’i 1639 ada 3 parselde, 6’sı ise 1644 ada 6 parselde yer alacak. Blok dağılımı ve konut sayıları, alanın fiziksel yapısı ve çevre dokusu dikkate alınarak planlandı.

1639 ada 3 parsel üzerinde yer alan bloklarda 200 konut, 1644 ada 6 parselde ise 215 konut bulunacak. Ayrıca proje genelinde 35 adet ticari ünite yer alacak. Bu ticari alanların, bölge sakinlerinin günlük ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik hizmetler sunması hedefleniyor.

Her ihtiyaca uygun

Projede farklı aile yapıları ve yaşam tarzlarına hitap eden daire tipleri bulunuyor. Toplamda:

– 249 adet 2+1,

– 152 adet 3+1,

– 14 adet 4+1 daire planlandı.

Bu dağılım, hem çekirdek ailelere hem de geniş ailelere uygun konut seçenekleri sunuyor. Fonksiyonel planlanan dairelerin, günümüz şehir yaşamının ihtiyaçlarına cevap verecek şekilde tasarlandığı belirtiliyor.

703 araçlık tapalı otopark

Proje kapsamında site sakinlerinin otopark ihtiyacını karşılamak üzere 703 araç kapasiteli kapalı otopark yapılacak. Bu kapasite, hem konutlarda yaşayacak ailelerin hem de ticari alan kullanıcılarının araç ihtiyaçlarını rahatlıkla karşılayacak şekilde planlandı.

Yaklaşık 1.425 kişilik yaşam alanı

İskan aşamasında yapılan hesaplamalara göre projede:

– 2+1 dairelerde yaklaşık 747 kişi,

– 3+1 dairelerde yaklaşık 608 kişi,

– 4+1 dairelerde yaklaşık 70 kişi

olmak üzere toplamda 1.425 kişinin yaşaması öngörülüyor. Bu nüfus planlaması, ortak alanlar ve sosyal altyapının dengeli şekilde tasarlanmasına olanak sağlıyor.

Merkezi konum

Proje alanı; batı ve güneyde Recep Tayyip Erdoğan Bulvarı, doğuda Ayasofya Camii Caddesi, kuzeyde ise Teknofest Caddesi ile çevrili düz bir arazi üzerinde bulunuyor. Konum itibarıyla hem ana ulaşım akslarına hem de sosyal alanlara yakınlığıyla dikkat çekiyor.

Proje çevresinde;

– Fahreddin Paşa Camii,

– Esenler Tarihi Tabur Binası Kütüphanesi,

– 15 Temmuz Millet Bahçesi,

– Bayrampaşa Şehir Parkı (Adapark)

gibi önemli sosyal ve kültürel alanlar yer alıyor. Ayrıca bölge, Metris–Esenler bağlantı yollarına yakınlığı sayesinde şehir içi ulaşım açısından avantajlı bir noktada bulunuyor.

Esenler’in konut stokuna katkı

2024 yılı adrese dayalı nüfus kayıt sistemine göre Esenler ilçesinde 423 bini aşkın kişi yaşıyor. Hayata geçirilecek bu yeni konut projesi, ilçenin planlı yapılaşmasına katkı sağlamayı ve modern yaşam standartlarını yükseltmeyi hedefliyor.

Emlaknews.com.tr