Amerika’da sadece geçen yıl yabancıya 284 bin adet konut satıldığını, bunun karşılığında yabancıların ABD’ye 153 milyar dolar ödediğini hatırlatan Yılmaz, “İspanya’da ise yabancıya satılan konut adedi 50 bin. Yani İspanyollar her 9 konuttan birini yabancıya satıyor. Bizde ise 2017’ye bakalım 1,4 milyon konut sattık. Bunun sadece 22 binini yabancıya satabildik. Yüzde 2 bile değil! Ve 4,6 milyar dolar gelir elde ettik. Oysa Türkiye’nin çok ciddi potansiyeli var. Ülkemizi iyi pazarlamamız lazım.” dedi.

Konut üreticileri önderliğinde devlet destekli bir tanıtım fonu oluşturularak yabancıya konut satışının hayal olmadığını kaydeden Yılmaz, “Ruslar Akdeniz’i, Ege’yi seviyor. Araplar İç Anadolu’ya ve Karadeniz’e aşık. İngilizler yine Ege ve İstanbul’un müdavimi. Hedef kitleye göre nokta atışı tanıtım hamleleri yapmamız şart. İyi bir kampanya ve ciddi bir tanıtımla hem turizme hem de gayrimenkul sektörüne çok büyük katkımız olur.” açıklamasında bulundu.

Yabancıya vatandaşlık için 1 milyon dolarlık konut koşulu sınırının 300 bin dolara indirilecek olmasıyla ilgili de “Bunun da desteği ile yılda yabancıya 100 bin konut sattığınızı düşünün. 30 milyar dolar para sadece doğrudan yatırımları olacak. Bir de burada bırakacakları dövizi, verecekleri vergiyi düşünün.” dedi.

Konut fiyatlarına zam kaçınılmaz

Sadece 2017’de inşaat maliyetlerinde yüzde 24,7 artış yaşandığına dikkat çeken Yılmaz, “Fiyatlarda önümüzdeki dönemde bir yükseliş yaşanması kaçınılmaz olacak. Biz maliyet artışını henüz ürettiğimiz konutlara yansıtmadık. Belki üretime yeni başlayan konutlar da bir miktarı yansıma oldu. Ben inanıyorum ki 3-5 ay içinde konut fiyatlarında bir miktar artış göreceğiz. Çünkü şu anki maliyetlerle fiyatın burada olması sürdürülebilir ve gerçekçi değil. Onun için ufak da olsa artış olacaktır.” dedi. Yılmaz, maliyet artışında kurun, yurtdışından ithal edilen hammaddelerin artan maliyetlerinin etkisi olduğunu kaydetti.

Mağduriyetlerin oluşmaması için düzenleme şart

Dap Holding Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, potansiyeli uzun yıllar sürecek gayrimenkul sektörünün altyapısının sağlamlaştırılması için yasal düzenleme çağrısında bulundu. Halihazırda Türkiye’de bir rivayete göre 200 bin bir rivayete göre ise 300 bin civarında inşaat şirketi bulunduğuna dikkat çeken yılmaz, “Sadece İstanbul’daki inşaat şirketi sayısı 60 bin seviyesinde. Avrupa’ya bakıyorsunuz, kıtanın tamamında 30 bin inşaat şirketi bulunuyor. Bu komik üstü bir şey. Bu kadar konut üreticisinin olduğu bir sistem olamaz, olmamalı. Resmen müteahhit üretiyoruz yani! Benim görüşüm bu sektörle ilgili bir sınırlama getirilmesi gerekiyor. Gayrimenkul sektörüne kriter şart. Bazı kriterleri yerine getiremiyorsan bu işe girememelisin. Örneğin sermaye yeterliliği, teknik yeterlilik ve iş bitirme yeterliliği kriterlerini acilen devreye sokmamız lazım. Burada tüm iş düzenleyici otoritelere düşüyor.” açıklamasında bulundu.

Bunun sağlanması halinde sektörün kendine çeki düzen vereceğini vurgulayan Yılmaz, “Örnek veriyorum; adam sanayide konusunda başarılı bir yatırımcı. Gazetedeki röportajları okuyor, “inşaat ta çok büyük para var bir de ben gireyim” diyor. Giriyor bakıyor ki kazın ayağı öyle değil. Maliyetleri bilmiyor, arsa maliyetiyle birlikte konutu 5 liraya üretiyor, 4 liraya tüketiciye satıyor, zarar ediyor. Sonra müşteri geliyor mutfak yanlış, elektrik yok… Bu defa da “konutçular mağdur ediyor” yaygarası başlıyor. Kardeşim o gayrimenkul geliştiricisi değil ki; o sanayici!” dedi.

Bunu her fırsatta yetkililerle konuşurken de dile getirdiklerini ifade eden Yılmaz, “Dap Yapı gibi büyük konut geliştiricileri zaten finansman, fizibilite ve satış öngörülerini kusursuz bir şekilde planlıyorlar. Bu sektörün profesyonellerinde zaten bir sıkıntı yok. Kapasite büyüyor, satışlar her yıl artıyor. El birliğiyle ülkeye değer katıyoruz. 2016 yılında 1,3 milyon konut sattık ve yüzde 8 büyüdük, 2017’de de 1,4 milyon konut sattık. Büyüyen ve ülkeyi de büyüten bir sektörden bahsediyoruz.” dedi.

Erken seçim belirsizliği gidermek açısından önemli

Alınan erken seçim kararına da değinen Yılmaz, “Belirsizliklerin bir an önce ortadan kaldırılması açısından erken seçim kararını önemli buluyorum. Türkiye’nin bunun çok rahatlıkla üstesinden geleceğine inanıyorum. Türkiye gibi Avrupa ve Asya’ya komşu, 81 milyon nüfusu olan bir ülkede yüzde 18-20 gibi bir faiz kabul edilemez. Cumhurbaşkanımız Recep Tayyip Erdoğan da bunu söylüyor ve bu yanlışı düzeltmek için elinden gelen tüm gayreti gösteriyor. Avrupa’da bugün yıllık yüzde 1.5 – 2 gibi oranlarla kredi kullanılırken bizim ülkemizde yüzde 17 ila yüzde 20 arasında kredi kullanıyoruz. Aradaki fark çok büyük. Tabii ki bölgesel sıkıntılar, sermaye buraya gelirken daha maliyetli geliyor ama daha ucuza alabiliriz. Cumhurbaşkanımız da onu söylüyor. Seçimlerden sonra kesinlikle faizler konusunda olumlu bir gidişat olabileceğine inanıyorum.” dedi.

Konutta yatırımcı sabırlı olmalı

Konutta bölgesel bazda arz fazlalığı konusuna da değinen Yılmaz, “Şimdi üretim fazlalığı var ama beş sene sonra orada daire arayacak, bulamayacaksınız. Konuta uzun vadeli bakmak lazım. Konut sektörünün son 10 yılda yatırımcısına kazandırdığı kadar hiçbir yatırım aracı kazandırmadı. 10 yıl önceki dolar kurunu koyun, konutla kıyaslayın ne demek istediğimi göreceksiniz. Dap Yapı olarak 2002’de Şelale Evleri projesini yaptım. Bu projede daire satmaya 25 bin TL’den başlamıştım, en son 80 bin liradan bitirdik. Şu anda bu bölgede daire yapıp almaya kalksanız, aynı daireleri 1.5 milyon liradan aşağıya alamazsınız.” dedi.

Habertürk

İstanbul Boğazı’ndaki son kazanın ardından önemi daha da artan Kanal İstanbul’un yapım ihalesi yapılacak ve çalışmaları başlatılacak.

Tam kapasiteyle devreye girdiği zaman dünyanın en büyük havalimanı olacak İstanbul’un yeni havalimanı, 29 Ekim’de hizmete girecek.

Kınalı-Tekirdağ-Çanakkale- Savaştepe Otoyolu, Malkara Çanakkale, 1915 Çanakkale Köprüsü, dünyanın asma köprüleri arasında bir numara olacak. 5.5 yılda bu da tamamlanacak.

Ankara-İzmir Yüksek Hızlı Tren Projesi de dev projelerden biri. 2020’de bu hat hizmete girecek. Ankara-Sivas Yüksek Hızlı Tren Projesi ise bu yıl sonu itibarıyla bitirilecek. Bursa- Bilecik Hızlı Tren Projesi de 2019’da bitecek.

Konya-Karaman Hızlı Tren Projesi bu yıl devreye girecek. Yaklaşık 6 milyar liralık Sivas-Erzincan Hızlı Tren Projesi ise, 2023’te tamamlanacak.

Menemen-Aliağa-Çandarlı Yolu ve Ankara-Niğde Otoyolu da 2020’de bitecek. Çalışmaları yoğun bir şekilde devam eden Kuzey Marmara Otoyolu Kınalı Odayeri Kesimi, 3 yıl sonra hizmete açılacak. Kuzey Marmara Otoyolu Kurtköy-Akyazı Kesimi de aynı dönemde hizmete açılacak.

Yaklaşık 3.5 milyar dolarlık bir proje olan 3 katlı Büyük İstanbul Tüneli’nin ise 5 yıl sonra devreye girmesi planlanıyor. Gebze-Halkalı arasındaki banliyö hattının ise yılsonu devreye gireceği belirtildi.
Rusya ile birlikte yapılan Mersin’deki Akkuyu Nükleer Santrali’nin de 2023’te hizmete girmesi hedefleniyor. Santral ile Türkiye’nin yıllık enerji ihtiyacının yüzde 10’u karşılanacak.

‘Ülkem için hayırlı olsun’

Dünyanın 10 dev projesinin 6’sının Türkiye’de olduğunu belirten Cumhurbaşkanı Erdoğan, “Biz zaten bugüne kadar bu ülkede hep hizmetleriyle anılan hükümetler kurduk. İnşallah şimdi de başkanlık sisteminin özellikle çerçevesini farklı oluşturacağı bir dönemin içerisinde olacağız. Tüm ülkem için hayırlı olsun” dedi.

Yetkililer, planla ilgili çalışmaların normal sürecinde devam ettiğini belirtiyor. Ancak planın meclise sunulması ve geçmesi, seçim öncesi zor görünüyor. Bu nedenle de seçim sonrası oluşturulacak yeni meclisin gündemlerinden biri de kalkınma planı olacak. Kalkınma planının meclise sunulmasıyla ilgili yasal bir engel bulunmuyor. 2019 yılına kadar herhangi bir tarihte planın kabul edilmesi yeterli sayılıyor.

Toplam yapım maliyeti 60 milyar TL olan ve yapımının 5 yıl sürmesi beklenen Kanal İstanbul Projesi de, yeni döneme bırakılacak çalışmalar arasında bulunuyor. ÇED sürecine geçtiğimiz aylarda başlanan Kanal İstanbul için, 2018 yılında, temelin atılması veya protokolün yapılması bekleniyor. Kanalın yapımı için bir finansman modeli oluşturulurken, sosyal donatılar, kentsel dönüşüm, adaların yapımım ve cazibe merkezleri oluşturulması da finansmanın içinde kabul ediliyor. Bu kapsamda yap-işlet-devret ve farklı kamu-özel ortaklıklarının bir arada kullanılması planlanıyor. Ancak tüm bu süreçlerle ilgili kararların da yeni dönemde alınması bekleniyor.

Yıpranma payı

Bakanlar Kurulu’na sevk edildiği belirtilen ve sağlık çalışanlarına yıpranma payını içeren yasal düzenleme bu kez de seçimler nedeniyle ertelenecek. Sağlık çalışanlarına her 5 yılda 1 yıllık yıpranma payı getiren yasa tasarısı, sürekli gündemde ancak çeşitli gerekçelerle erteleniyordu.

500 bürokrat gelip gidecek

Cumhurbaşkanlığı Hükümet Sistemi’nin en konuşulan başlıklarından birini üst düzey kamu yöneticileri oluşturuyor. Yeni sistemle ilgili 5 komisyon kuran AK Parti’nin komisyonlarından birisi bu konu üzerine çalışma yapıyordu ve belli bir aşamaya gelmişti. Hazırlanan taslağa göre, bakan yardımcıları veya müsteşarlar, genel müdür ve yardımcıları, valiler ve büyükelçiler gibi önemli makamlarda yer alanlar, cumhurbaşkanı ile göreve gelip gidecek. Seçilen cumhurbaşkanı ile gelip 5 yıl sonra görev süresi bitince gidecek olan bu kadrolar, 500 üst düzey bürokratı kapsıyor. Bu görevlere getirilecek kişiler sadece kamudan değil, belirlenen şartları taşımaları kaydıyla, özel sektörden de seçilebilecek.

Hacer Boyacıoğlu/Hürriyet