Ailesi farkedince kulvar değişimi kaçınılmaz oldu

Ama her gizli yapılan iş gibi bu durum da ailesi tarafından öğrenildi ve Öztürk’ün inşaat sektöründe şirketi olan babası bu duruma el koydu. “Babam gazetecilik işini bırakmamı ve başka bir işle uğraşmamı istedi. Ben de yine inşaat sektörünün içinde bir iş yapmaya karar verdim ve seramik kaplama malzemeleri ithal etmek üzere bir şirket kurdum” diyor Selman Öztürk.

Decovito kısa sürede 300 bayiye ulaştı

Genç girişimci 2006 yılında kurduğu şirketle, Decovita markasıyla seramik kaplama malzemeleri ithal etmeye başladı. Çok hızlı bir bayi ağı oluşturan şirket, Türkiye genelinde 300 bayiye ulaştı. Bu arada Decovita, yıllık 1 milyon metrekare satışa ulaşmış ve Türkiye ithal seramik satışlarının yaklaşık yüzde 80’ini elinde bulundurmaya başlamıştı.

2014 yılında Selman Öztürk, Makro İnşaat’ın kurucusu Ercan Uyan ile seramik kaplama malzemesi üretim tesisi kurmaya kara verdi. “Ercan Uyan’ın o dönemde sanayi yatırımı yapma isteği vardı. Kendisiyle üniversite yıllarından beri arkadaşız. Beraber yatırım kararını aldık ve 2015 yılında Bozüyük’te yatırıma başladık” diyor Selman Öztürk.

40 milyon euro’luk yatırım

Bugün ağırlıklı olarak iç pazara çalışan Decovita, yıllık 4 milyon metrekare üretim kapasitesiyle 2017 Şubat ayında faaliyete başladı. Ama ihracat toplam satışların yüzde 20’sini oluşturuyor. Decovita geçtiğimiz yıl Şubat ayında ilk ürün lansmanını yapmasına rağmen 2017 yılını 95 milyon lira ciroyla kapamış.

4 milyon metrekare olan kapasitesinin üzerine çıkarak üretim yaptıklarını belirten Selman Öztürk, “Bütün üretimimizi, üst segment olan porselen seramik ürünleri oluşturuyor. Pazara bu şekilde bir giriş stratejisi izledik. 15 milyon metrekare duvar seramiği üretmektense 4 milyon metrekare bu ürünü üretmek daha iyi” diyor ve devam ediyor:

“Türkiye seramik ihracatı birim başına 6 euro civarında. Bu İtalya ve İspanya seramik ürünlerinde çok daha fazla. Şirket olarak amacımız ilk etapta birim başı ihracat değerimizi 8 euroya çıkarmak.”

Tasarım açısından çok zengin

Bu noktada şirket yönetimi Ar-Ge bölümüne ve kaliteli hammadde kullanımına güveniyor. Yine Decovita’nın bir başka önemli kozu da tasarım zenginliği. Selman Öztürk, “Sektöre 1861 farklı desenle girdik” diyor ve devam ediyor:

“Sektörün önemli isimlerinden bazıları ‘Bu şekilde pazara girmeyin, yönetmesi çok zor olur’ dediler. Ama biz başardık. 2 bin 500 desene çıktık. Yılsonunda da 3 bin desene çıkmayı planlıyoruz. Bu bizim ihracatımızda birim fiyatlarımızı yukarı çekecek önemli bir enstrümanımız.”

Decovita’nın 4 milyon metrekare üretim kapasitesi bugünkü siparişlere yetmemeye başlamış. Şirket yeni bir yatırımla kapasitesini artırmayı planlıyor. Yeni yatırımın Mayıs ayında tamamlanması ve üretime geçilmesi planlanıyor. Bu yatırımla birlikte şirketin üretim kapasitesi iki buçuk kat artarak 10 milyon metrekareye ulaşacak. Bu ciddi bir artış ve şirket yönetimi bu artışla birlikte, bu yıl için ciroda da oldukça iddialı bir hedef koymuş.

2018’de ciro üçe katlayacak

Bu yıl sonunda cirolarını geçtiğimiz yıla göre yaklaşık üç kat artırarak 280 milyon liraya çıkaracaklarını belirtiyor Selman Öztürk. Türk seramik sektörü küresel ölçekte önemli bir oyuncu. Sektör küresel ölçekte dokuzuncu büyük üretici ve beşinci büyük ihracatçı konumunda. Seramik ürünleri yüzey kaplama malzemesi karolar ve lavabo gibi sağlık gereçleri olmak üzere ikiye ayrılıyor. 2016 verilerine göre, kaplama malzemelerinde yıllık yaklaşık 330 milyon metrekare, sağlık ürünlerinde ise 310 bin ton üretim bulunuyor.

Decovita’nın da içinde bulunduğu yüzey kaplama karolarında üretimin yaklaşık yüzde 25’i ihraç ediliyor. Küresel ölçekte 105 seramik ithalatçısı ülke bulunuyor. Geçtiğimiz günlerde açıklama yapan Türkiye Seramik Federasyonu Yönetim Kurulu Başkanı Erdem Çenesiz, “Sektör geçtiğimiz yıl yaklaşık 10 milyar dolar ciro elde etti. Bunun 1 milyar doları ihracattan geldi ve hedeflediğimiz gibi yüzde 9 büyüme gösterdik” diyor ve devam ediyordu:

“Bu yıl da büyüme beklentimiz bir puanlık artışla yüzde 10. Bu bir puanlık büyümeyi yine ihracat performansıyla elde edeceğiz.” Bu noktada Decovita kapasite artırımıyla birlikte ihracatta da büyümeyi hedefliyor.

“Yılsonunda satışlarımızın yüzde 40’ının ihracattan gelmesini hedefliyoruz. 105 seramik alıcısı ülkenin 75’ine ürün satmayı planlıyoruz” diyor Selman Öztürk. Seramik sektörü gerek ihracat gerekse iç pazarda büyüyor. Ama sektörü orta vadede önemli bir risk bekliyor.

Seramik sektöründe kullanılan kilin önemli miktarı İstanbul, Şile’deki ocaklardan elde ediliyor. Ama yerel yönetimin aldığı kararla burada yeni maden ruhsatı verilmeyecek. Mevcut madenlerin ise yavaş yavaş işletme ruhsatları bitiyor. En son ruhsatın bitiş tarihi ise 2021. Eğer yeni ruhsat gelmezse sektör oyuncuları büyük ölçüde ithalata yönelecekler. Bu da hammadde fiyatlarını bir anda dört katı artıracak.

Şüphesiz bu maliyet artışı da sektör için sorun olacak. “Kısa vadede sektör için bir risk yok ama elbette 2020’den sonra ruhsatlar verilmezse bir riskten söz edebiliriz” diyor Selman Öztürk ve devam ediyor: “Şirket olarak yurt dışına olan hammadde bağımlılığını azaltacak çok önemli adımlar attık. Mesela İspanya’dan aldığımız sır denilen malzemeyi artık yurt içinde ürettiriyoruz. Bunun gibi dışa bağımlılığı azaltan önlemler alıyoruz. Yine İstanbul kilinin de hammaddemiz içindeki oranını düşürdük. Düşürmeye devam edeceğiz. Fabrikamızın olduğu Kütahya bölgesinde yeni hammadde sahaları geliştirmek için çalışıyoruz.”

Mehmet Erdoğan Elgin-Bloomberg Businessweek

Elmas, TÜİK tarafından açıklanan ağustos ayı konut satış istatistiklerine ilişkin yaptığı yazılı açıklamada, Türkiye genelinde ağustosta 120 bin 198 konut satıldığını, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 4,7’lik artış yaşandığını kaydetti.

İlk 8 ayda 7,68’lik artışla 890 bin 430 konut satıldığını bildiren Elmas, yabancıya konut satışlarının da düzenli bir biçimde arttığının gözlemlendiğini aktardı. Elmas, ilk 8 ayda yabancıya konut satışında yaklaşık yüzde 9’luk yükseliş gerçekleştiğini, hükümetin sağladığı KDV muafiyeti, vatandaşlık hakkı gibi teşviklerin bunda etkili olduğunu belirtti.

İpotekli konut satışlarında artış yaşandığına işaret eden Elmas, konut kredi oranlarının bir miktar daha düşmesi durumunda orta gelir grubunun konuta erişim imkanının artacağını bildirdi.

Elmas, “Bu satış trendinin devam etmesini ve 2017 sonunda gayrimenkul sektöründe satışların yine bir rekora imza atmasını bekliyoruz. Bu ayın sonunda tamamlanacak KDV ve tapu harçlarındaki indirimlerin devam etmesi gerektiği düşüncesindeyiz. Büyüme ve istihdama en çok katkı sağlayan sektörlerden biri olarak yolumuza, yeni büyük hedeflerle durmadan devam edeceğiz.” ifadelerini kullandı.

“Yeni bir konut satış rekoru kıracağız”

AYİDER Başkanı Melih Tavukçuoğlu, yaz dönemine inşaat sektörü açısından durgun bir dönem olarak değerlendirilse de, markalı büyük konut projelerinin yapmış olduğu kampanyalar, lüks konutta yaşanan yüzde 30’lara varan oranda düşüş, konut alıcısını gayrimenkul alımına sevk ettiğini dile getirdi.

Tavukçuoğlu, “Mart ayından itibaren hızlı artış, bu ayda da etkisini göstermeye devam etti. Beklentimiz geçen senenin konut satışlarının üzerine çıkılmasıdır. Özellikle eylül ayında KDV indirimlerinin bitmesi nedeniyle, konut alıcısı cazip koşullardan yararlanacağı için konut satışlarında ciddi bir artış bekliyoruz.

Yabancıya konut satışında da yükseliş devam ediyor. Geçen yılın aynı ayına göre yabancılara yapılan konut satışındaki yüzde 11,4’lük artış, yabancıya konut satışında geçen sene yapılan 18 bin 189 adet konut satışını geçeceğimizi gösteriyor ki ocak-ağustos dönemine baktığınız zaman 13 bin 5 konut satmışız. Geçen yılın aynı döneminde bu rakam 11 bin 934’tü. Özellikle İstanbul’da geçen yılın aynı dönemine göre yabancıya konut satışında yüzde 20’lik bir artış söz konusu. Yabancıya konut satışının artışı, Türkiye’ye olan güveninin arttığını ve yabancıya yapılan KDV indiriminin ve yine 1 milyon Dolar’ın üzerinde gayrimenkul satın alan yabancıya vatandaşlık hakkı verilmesinin satışlara olumlu etki ettiğini gösteriyor“ dedi.

“Ertelenen ihtiyaçlar gündeme gelmeye başladı”

Makro İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ercan Uyan da satışlardaki artışın sürdüğünü belirterek, siyasi istikrarın sağlanmasının ekonomik istikrarı da beraberinde getirdiğini aktardı.

Konut alıcılarının ertelenen ihtiyaçlarını gündeme almaya başladığını ifade eden Uyan, şu değerlendirmelerde bulundu:

“Devam eden kampanyalar dolayısıyla eylül ayında da satışların arttığını göreceğiz. Eylül ayındaki 10 günlük tatile rağmen satış ofislerimizdeki yoğunluk azalmadı. Eylül ayı tatile rağmen bereketli geçiyor. Bazı firmaların inşaat maliyetlerindeki artışları fiyatlarına yansıtmaya başladığı yönünde duyumlar alıyoruz. Konut almayı planlayanlar fiyat artışlarından önce harekete geçmeli.”

“Aylık satış rakamı 150 binin üzerine çıkacak”

İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, bu yılın ilk 8 ayında ve ağustosta yaşanan artışta harç ve vergi gibi sektöre tanınan muafiyetlerin etkisi olduğunu söyledi.

Konut alımlarındaki yüzde 18 oranındaki KDV’nin yüzde 8’e, harç ve damga vergilerinin yüzde 2’den 1,5 seviyesine indirildiğini anımsatan Durbakayım, bu muafiyetlerin 1 Ekim’de sona ereceğini aktardı.

Durbakayım, bu yaz döneminin geçen yılın aynı dönemine göre hareketli geçtiğini kaydederek, “Burada söz konusu indirimler ve teşvikler etkili oldu.” dedi.

“İlk 8 ayda ulaşılan 890 bin 430 rakamı bu yılın da yeni bir rekorla kapatılacağının bariz işareti olarak görülmeli.” diyen Durbakayım, 120 bin civarında olan aylık satış ortalamasının yıl sonuna doğru 150 binin üzerine çıkacağını sözlerine ekledi.

“Devlet desteğinin devamı önemli”

Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Özyurt, ağustos rakamlarının sektördeki canlılığın sürdüğünü gösterdiğini belirterek, “Birbirini izleyen aylarda gelen artış rakamları bizlere moral vermeye devam ediyor. Bu artış trendinin önümüzdeki aylarda da devam edeceğini, 2017’nin sektör açısından başarıyla tamamlanacağını söyleyebiliriz.” dedi.

Özyurt, konutun güvenli bir yatırım aracı olmasının yanında, devletin sektöre verdiği desteğin de bu sonuçların ortayla çıkmasındaki büyük etki ettiğini söyledi.

Yabancılara satışların da arttığını ve sektöre yabancı ilgisinin sürdüğünü dile getiren Özyurt, “Bu desteğin devam etmesi halinde yerli ve yabancı yatırımcı açısından, bir yatırım aracı olarak konutun cazibesinin ve ekonomideki büyümeye katkısının önümüzdeki süreçte de artarak devam edeceğini söyleyebiliriz.” diye konuştu.

Cihan İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ertuğrul Yavuz Pala, konut satışlarındaki hareketliliğin devam edeceğini belirterek, “Mevcut istikrarın devamıyla sektörün ekonomiye olan katkısının hız kesmeyeceğini, bu katkının önümüzdeki süreçte daha da artarak devam edeceğini söyleyebiliriz.” dedi.

216 Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Bilent Dündar, yılın tamamının sektör ve yatırımcı için parlak bir yıl olarak tamamlanacağını kaydederek, gayrimenkulün, Türkiye’de hala en önemli ve en kazançlı yatırım aracı olarak tahtını koruduğunu söyledi.

“Satışların devamı ülke ekonomisi açısından da önemli”

Demir İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Hamit Demir, ekonominin lokomotifi olan gayrimenkul ve inşaat sektörünün en güvenilir ve kazançlı yatırım aracı olmaya devam ettiğini belirterek, ilk 8 aydaki satışlarda hükümet desteğinin etkili olduğunu söyledi.

Yabancılara yönelik verilen teşviklerle onların sektöre ilgisinin de devam ettiğini dile getiren demir, “Sektörümüzün artan yatırımlarıyla birlikte, ulusal ve uluslararası arenada yapılan etkinlik ve fuarların da katkısıyla Türkiye gayrimenkul ve inşaattaki üstün gücünü tüm dünyaya kanıtlamaya başladı. Bunun neticesini de açıklanan rakamlarda gayet net bir şekilde okuyabiliyoruz. Sektörümüz, her dönemde üreten ve istihdam sağlayan rolüyle de ekonomideki rolünü artırıyor.” dedi.

Demir, şirket olarak da projelerine ara vermeden devam ettiklerini sözlerine ekledi.

İnsay Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İhsan Çulhalık, sektörün yılbaşından bu yana sürekli büyüdüğünü belirterek, yerli ve yabancı yatırımcının sektöre olan güveninin artarak sürdüğünü, bu durumun ülke ekonomsi açısından da önemli olduğunu aktardı.

Ege Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı, TÜİK verilerinin sektör için iyimser bir tablo ortaya koyduğunu belirterek, yabancıya satış konusunun bir iyileştirme alanı olarak ele alınması gerektiğini söyledi.

Özellikle iç piyasada konut alıcısının ekonomik ve siyasi konjonktüre ve sektöre güvendiğini dile getiren Kabadayı, “Yine kazanmaya devam edeceğini biliyor ve bu güvenin satışlara olumlu yansımasını görüyoruz. Önümüzdeki aylarda da yeni kampanyaların devreye girmesiyle aylık bazda benzer artışlarla bu yılı rekorla kapatacağız.” dedi.

“Asıl hareketlenmeyi 3 ayda göreceğiz”

Bahaş Holding Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Abdüssamet Bahadır, oranlarda zaman zaman dalgalanma yaşansa da bu artışın gelecek dönemde de devam edeceğini dile getirerek, “Potansiyelimiz büyük, yatırımcının sektöre güveni ve inancı da büyük. Dolayısıyla önümüzdeki süreçte bu potansiyeli daha yüksek oranlarla ortaya koyabileceğimize inanıyorum.” ifadelerini kullandı.

Denge Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Abdullah Bayram, gayrimenkul sektörünün tekrar canlanmaya başladığını belirterek, her sektörde olduğu gibi gayrimenkulde de dönemsel olarak durgunluklar yaşanabildiğini söyledi.

Bayram, “Konut sektöründe asıl hareketlenmeyi ekim-kasım-aralık aylarında görmeye başlayacağız. Düzenlenecek kampanya ve desteklerle ertelenen beklemeye geçen taleplerin daha yoğunluk kazanmasını bekliyoruz.” dedi.

Yapıen İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Mehmet Celal Koçer, ilk satış oranlarının ağustosta 56 bini aşmasının ve toplam satışlar içinde yüzde 47’lik bir orana ulaşmasının sektördeki canlılığın devam edeceğini gösterdiğini kaydederek, yabancıların da ilgisinin sürdüğünü söyledi.

Konut satışları önümüzdeki dönem daha da artacak

Babacan Holding Yönetim Kurulu Başkanı İbrahim Babacan, “Türkiye genelinde konut satışlarının 2017 ağustos ayında bir önceki yılın aynı ayına göre % 4,7 oranında artarak 120 bin 198 olduğunu görüyoruz. Yabancılara yapılan konut satışları ise bir önceki yılın aynı ayına göre % 11,4 oranında artarak bin 684 oldu. Gurbetçilerin yaz aylarında yurda dönmesi, yabancı yatırımcıların ülkemize gelmesiyle yabancı yatırımcılara konut satışları artarak devam etti” dedi.

Babacan sözlerini şöyle sürdürdü:

“Okulların kapanıp yaz tatilinin başlamasıyla birlikte insanların yazlık bölgeleri tercih ederek şehirden uzaklaşması, Ramazanın ayı ve Kurban Bayramı’nın etkisiyle birlikte her yıl olduğu gibi inşaat sektörü için yaz mevsimi durgunluğu yaşansa da konut satışlarının artış göstermeye devam ettiğini görüyoruz. Ayrıca TÜİK tarafından açıklanan 2017 Ocak- Haziran döneminde yapı ruhsatı verilen yapıların yüzölçümünün % 16,3 artış gösterdiğini de görmüş olduk. Bu veriler de bizlere konut talebinin devam ettiğini, yüzölçümünün artması da daha büyük dairelere talep olduğunun bir göstergesi olarak karşımıza çıkıyor. İnşaat sektörü canlılığını koruması için desteklenmeye devam ediliyor. Konutta üçüncü seferberlik olarak başlatılan taksitlerin 2019 yılına erteleneceği kampanya ile birlikte de satışların önümüzdeki dönemde artış göstereceğini öngörüyoruz.”

13 Şubat Pazartesi günü Decovita Seramik Kurucu Ortakları Ercan Uyan ve Selman Öztürk’ün ev sahipliğinde, sektör temsilcilerinin de katılımıyla gerçekleşecek toplantıda; firmanın kuruluşundan günümüze hikayesi, fabrika yatırımı ve önümüzdeki döneme yönelik hedefler paylaşılacak.

13 Şubat 2017 Pazartesi
10.00 – 16.00
Çırağan Palace Kempinski İstanbul

Program

10.00 – 11.00: Kayıt ve kahvaltı
11.00 – 12.00: Basın toplantısı
12.15 – 13.00: Öğle yemeği
13:15: Decovita showroom’una hareket
14.00 – 15.00: Showroom gezisi ve ürünler hakkında bilgilendirme
16.00: Beşiktaş’a dönüş

Açık artırmaya arz edilen 252 dükkandan 165’inin satılması için 6 saatlik açık artırma yeterli oldu. Makro – Akyapı Ortak Girişimi Yönetim Kurulu Başkanı Ercan Uyan, beklenenin üzerinde gerçekleşen katılımın inşaat sektörü açısından moral verici olduğunu kaydetti.

Türkiye’nin içinde bulunduğu siyasi ve ekonomik ortamlara rağmen morallerin yüksek olduğunu belirten Uyan, ihale salonunu dolduran vatandaşlar gibi ülkenin yarınlarına güvendiklerini açıkladı. Uyan, “Dükkanlar Emlak Konut GYO’nun şartları ile satıldığı için halkımız ülkemizin gelecek 10 yılına inandı. Bence 15 Temmuz, terör olaylarıve Suriye’deki durum sonrası ekonomimiz güven tazeledi” şeklinde konuştu.

Başakşehir Merkez Çarşı’da neler var?

Başakşehir Merkez Çarşı, özel hastane, botanik şehir parkı ve İkitelli Entegre Sağlık Kampusü yolu, tramvay durağı, meydan ve resmi kurum alanlarının bulunduğu 7 gün 24 saat yaşayacak bir yaya ve araç trafiğine sahip bir konumda inşa ediliyor. Makro – Akyapı Ortak Girişimi tarafından Emlak Konut Gelir Paylaşımı Modeli ile inşa edilen projenin Haziran 2018’de teslim edilmesi planlanıyor.

İNDER Silivri ve Çatalca’yı adres gösterdi

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım, İstanbul'da arazi kalmadığını bu sebeple de ucuz konut üretmenin mümkün olmadığını belirterek yeni alanlar oluşturulması gerektiğini söyledi. Silivri ve Çatalca tarafına doğru yeni cazibe merkezleri yaratmak gerektiğine dikkat çeken Durbakayım, öncelikle bu alanlardaki  ulaşım altyapı sorunlarını çözmek gerektiğine de vurgu yaptı. “Aksi halde merkezde ucuz konut hayal" diyen Durbakayım, bu konuda baş rolü özel sektörün üstleneceği, devletin de destekleyeceği bir formülün hayata geçirilebileceğini kaydetti. Durbakayım, bu formülle yılda ortalama 50-60 bin sosyal konut üretmenin mümkün olduğunu da sözlerine ekledi.

‘Yüksek arsa maliyeti ucuz konuta imkan vermiyor’

Makro İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ercan Uyan, İstanbul'da konut talebinin yüzde 80'inin dar ve orta gelirli vatandaştan geldiğini belirterek, ulaşılabilir fiyata ev üretme formülünün özel sektör-kamu işbirliğinden geçtiğini söyledi. Dar ve orta gelirliden gelen yüksek talebe arsa maliyetleri yüzünden cevap veremediklerini anlatan Uyan, bu konuda Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, TOKİ ya da yerel yönetimlerin özel sektörle işbirliği yapması ve yeni alanlar belirlemesi gerektiğini vurguladı. 
Hadımköy-Çatalca gibi yerlerde tarla vasfındaki arazilerin metrekaresinin 70-100 lira aralığında satıldığını belirter Uyan, terk alanlarla birlikte bu rakam 150 lirayı bulacağını Kaydetti. Bu alanların ihale edilmesi halinde 1100 liralık inşaat maliyetiyle birlikte metrekaresi 1350 TL’ye konut mal etmenin mümkün olduğunu ifade eden Uyan “Bu konutlar metrekaresi 2 bin 500 liraya satılsa +150 liralık bir kâr var. Bunun bir kısmını inşaatçı bir kısmını TOKİ alır" önerisinde bulundu.

‘Önce kanun değişmeli’

KONUTDER Başkanı Ömer Faruk Çelik de İstanbul'da azalan araziler nedeniyle böyle bir formül hayata geçirilirse bile 2 projeden sonra fiyatların yine orta ve üst seviyeye çıkacağını öne sürdü. Kamu İhale Kanunu’na göre, kamunun ihale rakamlarını yatırımcının önerdiği rakamların altına çekemeyeceğini vurgulayan Çelik, bu kökten değişim için kanunda düzenleme yapılması gerektiğine dikkat çekti.