Uluslararası gayrimenkul franchising şirketi ERA Gayrimenkul Türkiye Genel Müdürü Özhan Atalay, teknolojinin kolay ulaşılabilir hale gelmesiyle birlikte emlak sektörüne etkilerini değerlendirdi.

Son dört yılda yüzde 253 arttı

Google’ın yaptığı araştırma sonuçlarına göre son dört yılda internette gayrimenkul ile ilgili aramaların yüzde 253 oranında arttığına değinen Atalay, “ABD’de Gayrimenkul satın alanların yüzde 90’ı gayrimenkulü satın almadan önce internette araştırma yapıyor. Gayrimenkul arayanlar, gayrimenkulü görmeden önce ortalama 11 internet taraması yapıyor. Yeni ev satın alanların yüzde 89’u cep telefonu ile anında araştırma yaparak başlıyor. Yeni ev satın alanların yüzde 68’i, akıllı telefonlar için geliştirilmiş özel aplikasyonları kullanarak araştırmaya başlıyor. Dijital çağ, internet üzerinden satın alınamayan ev, ofis, arsa da dahil insanların mal veya hizmet satın alma metodolojisini tamamen değiştirmiş durumda” dedi.

Teknoloji ön plana çıktı

20 yıl içinde insanların gayrimenkul alım kararlarını web üzerinden vereceklerini söyleyen Atalay şöyle konuştu:

“Yıllar önce gayrimenkul alımlarında mahallenin konumu, mahallenin sosyo-ekonomik durumu esnaf ve tanıdıklara sorulurken günümüzde tarafsız bilgiye erişim ihtiyacından dolayı teknoloji ön plana çıkmış durumda. Gayrimenkulün bulunduğu lokasyonu internette araştırarak alım kararı veriyoruz. Teknoloji sadece araştırma kısmında değil satın alma kararlarımızda da etkili oluyor. Emlak sektörü için geliştirilmiş mobil uygulamalar sayesinde oturduğumuz yerden gayrimenkulün durumu ve konumu hakkında tüm bilgilere ulaşabiliyoruz. Bu da bizim karar verme hızımızı ve satın alma hızımızı da aynı oranda etkiliyor”

2015’in ilk çeyreğinden bu yana konut talebinde küçük dalgalanmaların olduğunu kaydeden Özhan Atalay, buna rağmen sektörün sürekli bir artış trendini sürdürdüğünü vurguladı. Atalay, “Özellikle büyük şehirlerdeki nüfus artış oranının hız kesmeden devam etmesi sebebi ile konut talebinin düşmediğini görüyoruz. 2015 yılı ilk çeyrekten başlayarak 2017 ikinci çeyreğe kadar geçen süre içinde konut satış adetlerinde ciddi bir artış göze çarpıyor. Bu da sektörün geleceği açısından hayli umut verici bir gelişme” diye konuştu.

Sektörün genel konjonktürünün konut talebi ve satışının devam edeceği yönünde ipuçları verdiğini aktaran Atalay, ipotekli konutlarda yükseliş bulunmadığını ancak o bölümde de artış trendinin artarak devam edeceğini öngördüklerini söyledi.

Yeni konutlar ile ikinci el konutların satışları hakkında da bilgi paylaşan Atalay, yeni konutların satış oranının ikinci el konutlara göre daha yüksek seyredeceği tahmininde bulundu.

Talep artışı fiyatları etkilemiyor

Talepte yaşanan artışın fiyatlara yansımamasının da sevindirici olduğunu kaydeden Atalay, talebin devam etmesinin artık fiyatlarda artışa neden olmadığını, hatta artış trendinin tersine döndüğünü belirterek, yaşanan yükselişlerin döviz kurları ile orantılı olduğunu belirtti. Döviz kuru ile fiyatlanmış olan projeli konutlardaki fiyatların kurların artmasından doğrudan etkilendiğini ancak konut üreticilerinin fiyatlarda değişikliğe gitmediğini belirten Atalay, “GYODER raporunun da açıkça ortaya konduğu üzere markalı konut projeleri kapsamında ikinci çeyrekte gerçekleştirilen satışların yüzde 5,61’lik kısmı yabancı yatırımcılara yapılırken, Türkiye geneli yabancıya konut satışları da ilk çeyreğe göre yaklaşık yüzde 25’lik artış ile 5 bin 325 adet seviyesinde gerçekleşti” dedi.

İstanbul’da konut fiyatlarının bölgelere göre farklılık gösterdiğini ve bazı semtlerde ibrenin sürekli olarak yukarıyı işaret ettiğini kaydeden Akkuş, metroyla ivme kazanan, yapılan yatırımlar ve yeni markalı konut projeleriyle gelişen Şerifali bölgesinde fiyatların son 4 yılda yüzde 40 arttığını dile getirdi.

İFM etkisi

Şerifali ve çevresinin İstanbul’da en hızlı yapılaşan bölgelerinden biri olduğuna dikkat çeken Akkuş, “Komşu Ataşehir‘de hayata geçirilecek olan İstanbul Finans Merkezi (İFM), bölgede gerçekleştirilen diğer yatırım ve kentsel dönüşüm çalışmaları, nitelikli konut projelerindeki artış, kolay ulaşım ve metro ağının bölgeye ulaşması gibi özellikler Şerifali’de fiyatların tırmanmasına neden oldu” dedi.

Şerifali’de konut metrekare fiyatlarının 3 bin 782 TL’ye kadar yükseldiğini kaydeden Akkuş, bölgede konut fiyatlarının 350 bin TL ile 700 bin TL arasında değiştiğini söyledi.

Amorti süresi 22 yıl

Ulaşım imkanlarının artması ve yatırımların tamamlanmasıyla birlikte bölgedeki fiyatların önümüzdeki yıllarda daha da artacağı tahminini dile getiren Akkuş, bölgede gayrimenkul yatırımının kendisini amorti etme süresinin ise 21-22 yıl olduğunu, bölgedeki gelişime bağlı olarak bu geri dönme süresinin daha da düşeceğini sözlerine ekledi.

20 Ocak 2017 Cuma
10:00

‘Arsalar 2 bin dolardan el değiştiriyor’

Bölgede ciddi bir arsa stoku olduğu bilinen Nef’in Satış ve Pazarlama Direktörü Selçuk Çelik, bölgenin gelişimine güvendiklerini belirterek yapılan altyapı yatırımlarıyla ve hayata geçecek markalı konut projelerinin bölgede değer artışı yaşanacağını söyledi. Beykoz’da TEM’e yakın, ulaşımı kolay, Boğaz manzaralı yerlerdeki arsaların 2 bin dolardan el değiştirdiğini anlatan Çelik, “Konut projeleri tamamlandığında, Karlıtepe bölgesi ve civarında, dairelerin metrekare fiyatı 7 bin dolar civarından satışa çıkacak” dedi.

‘Metrekare fiyatları 14 bin TL’ye kadar çıkacak’

Beykoz’da Elysium Es Beykoz projesini hayata geçiren Ofton İnşaat Yönetim Kurulu Eşbaşkanı İsmail Hakkı Altun da, şu anda bölgedeki konutların metrekaresi 4 bin dolar seviyesinde olduğunu belirterek bir iki sene içersinde metrekare fiyatlarının 14 bin TL’ye çıkacağı tahminini dile getirdi.
Beykoz’da markalı konut pazarının 2004 yılında gelişmeye başladığını araştırmalarla ortaya koyan Eva Gayrimenkul Değerleme, bölgede yaklaşık 10 firmanın rekabet ettiğini tespit etti. Şirket, bölgenin ‘Özel Proje Alanı’ ilan edilmesiyle birlikte son birkaç yılda çok sayıda yatırımcının Beykoz’da arsa toplamaya başladığını açıkladı.

‘Konut fiyatları 12 yılda yüzde 208 arttı’

Era Gayrimenkul Değerleme ise, bölgedeki konutların 12 yılda yüzde 208 oranında fiyat artışı gösterdiğini, ortalama 100 metrekare bir konutun ,2003 yılında 123 bin TL iken 2008 yılında 218 bin TL olduğunu açıkladı. 2009 yılında konut fiyatlarında düşüş gözlemlendiğini belirten Era Gayrimenkul, fiyatların 2010 yılından başlayarak 2016 yılına kadar sürekli yükselerek 381 bin TL’nin üzeri rakamlara ulaştığını kaydetti. Era Gayrimenkul Değerleme’nin Eylül 2016 değerlerine göre, Çubuklu’daki ortalama konut yatırımı geri dönüş süresi (amortisman süresi) 26 yıl olarak görülüyor. Amortisman süresinin uzun olması, bölgede meydana gelen önemli değer artışlarıyla gayrimenkullerin de değerlenmesinin bir sonucu olarak yorumlanıyor. Şirket, Çubuklu’da metrekare satış ve kiralama fiyatlarının son 5 yılda 2,5 kat artış gösterdiğini ileri sürüyor.

Sektörün devleriyle çalışıyor

Bahar Ünal İletişim Danışmanlığı’nın müşterileri arasında Emlak Konut GYO, Dağ Mühendislik, Kumko Yapı, Stosa Cusine, Gül Proje, ERA Gayrimenkul, Başyazıcı Grubu, Quasar İstanbul, Bayraktar İnşaat, İstanbullines, Orgin Agro, Güral Porselen, Güral Premier Resorts & Hotels ve İstanbul Tüccarlar Kulübü Derneği gibi markalar bulunuyor.

1953 yılında Kayseri’de kurulan Başyazıcı Grubu inşaat sektörüne yakınlığı ile dikkat çeken BYZ Garage AVM, Mix Kayseri AVM, Almer Hotel ve Ommer Hotel gibi markaları bünyesinde bulunduruyor.

Türkiye’nin önde gelen marka ve kurumlarına halkla ilişkiler hizmeti sunan Bahar Ünal İletişim Danışmanlığı ise Emlak Konut GYO, Dağ Mühendislik, KLK Yapı, Gül Proje, ERA Gayrimenkul, Quasar İstanbul, Fairmont Otel, İstanbullines, OrginAgro, Güral Porselen, Güral Premier Resorts &Hotels, Spot ve İstanbul Tüccarlar Kulübü Derneği, Bayraktar İnşaat gibi markalara hizmet veriyor.

Son parseller de inşa halinde

İmar planını tamamlamaya yaklaşan Çayyolu Yaşamkent’te son kalan parsellerin de inşa halinde olduğunu kaydeden Ağır, geniş sitelerin yer aldığı bölgede 1+1’den 4+1’e kadar pek çok farklı konut seçeneğinin bulunabileceğini söyledi. Çayyolu Yaşamkent’in konut yatırımcısının yanı sıra az olması sebebiyle ticari yatırımcıya da hitap ettiğini ifade eden Ağır,  bölgedeki konutları satılık metrekare fiyatlarının 3 bin – 5 bin TL, ticari gayrimenkul metrekare fiyatlarının ise 5 bin – 8 bin TL aralığında olduğu bilgisini verdi. Bölgenin çok geniş bir konut yelpazesine ev sahipliği yaptığının altını çizen Ağır ”1+1'lerin kira fiyatları 1000-1500 TL, 2+1'lerin fiyatları 1250-1750 TL, 3+1'lerin 1250-1750 TL ve 4+1’lerin fiyatları ise 1500-4 bin TL arasında değişiyor” dedi.

Kooperatifler bölgesiydi

Çayyolu Yaşamkent’in imara kooperatifler bölgesi olarak başladığını hatırlatan Ağir, bölgeninher geçen gün daha güçlü sosyo ekonomik düzeye sahip kullanıcılara hitap ettiğini söyledi. Ağır, bölgenin, metro çalışmalarının tamamlanması, alternatif yollarla ulaşım sorunun minimuma indirilmesi, bankalara ve 5 üniversitenin yakınında bulunması,  Yıldırım Beyazıt Üniversitesi Sağlık Kampüsü’nün hizmete girmesiyle beraber gelişimini daha da yukarı seviyelere taşıyacağını anlattı.

Era Türkiye Satış Direktörü Kadir Türkmen'in sektöre dair bilgiler verdiği seminerde, gayrimenkul danışmanlığı sektörünün avantajları, bu sektörün neden en çok para kazandıran iş alanlarından biri olduğu, girişimci adaylarının bu sektörde neden yatırım yapmaları gerektiği anlatıldı.