Emlak editörleri ile bir araya gelerek değerlendirme yapan Ekşioğlu, bir çok olumsuz duruma rağmen 2015 yılında 1 milyon 150 bin civarında konutun el değiştirdiğini ileri sürdü. Bu rakamda ikinci el konut satışlarınının payınını yükseldiığini belirten Ekşioğlu, "Aslında ikinci el konutlar fiyatı oturmuş, varsa sorunu ortaya çıkmış konutlardır. Sürprizi yoktur. O açıdan alımı daha sağlıklıdır" dedi.

Bu taraf büyüyecek

İkinci elin büyüyeceğine vurgu yapan Ekşioğlu, "Bu yıl 1 milyon 250 bin konut ihtiyacı olacak. Artarak devam eden bir konut talebi var. Yurtdışından da talepler var. Katar, Suudi Arabistan ve diğer Körfezli yatırımcıların ek olarak konut alma iştahının da hesaba katılması gerek" dedi.

Era Gayrimenkul'un 33 ofise ulaştığını ve yıl sonuna kadar bu rakamın 60'ın üzerine çıkması için yapılandıklarını söyleyen Ekşioğlu, " Altyapı ve teknoloji alanında atılımlar gerçekleştirdik. ‘Microsoft’ ve ‘Findeks’le devrim niteliğinde anlaşmalara imza attık. Gayrimenkul danışmanları ve girişimci adaylarının, sektör uzmanlarıyla bir araya geldiği TEAMERA etkinliklerinde; teknoloji devi ‘Microsoft’ ve ‘Findeks’ ile önemli işbirliği anlaşmaları imzalandı" diye konuştu.

Teknojojiye yatırım yapıldı

Microsoft ve Findeks'le yapılan anlaşmanın içeriği hakkında bilgi sunan Ekşioğlu, "ERA Gayrimenkul’ün, Microsoft’la imzaladığı işbirliği ile bundan böyle ERA Gayrimenkul danışmanları ofise gitmeden tüm işlerini mobil cihazlardan yürütebilecek. Sektörde bir ilk olan Findeks işbirliği ile ise ilk defa kiracı ve alıcının kredi notları satım ve kiralamayı gerçekleştiren tarafla paylaşılacak. Kredi notları, risk raporu ve çek raporu gibi önemli ürünlere sahip olan Findeks’in sağladığı avantajlardan en büyüğü, alıcı ve kiracının bundan önce tüm borçlarını düzenli ödeyip ödemediği bilgisini, onayı olduğu takdirde karşı tarafla paylaşıyor olması" dedi.

Eğitim şart

ERA Gayrimenkul Türkiye, bir yandan da Türkiye’nin ilk gayrimenkul akademisi ‘ERA Akademi’de de eğitim hizmetlerini sürdürüyor. Sektörde bir ilk olan ‘ERA Clinic’ ve ‘ERA Coaching’ hizmetlerinin de dahil olduğu bu güçlü eğitim modeli ile ofislerinin karşılaşabileceği sorunlarla ilgili çözümü gretiliyor. 

Her türlü ekonomik değişikliğe karşı gelişimi artırmak ve ‘Kaliteli Yatırım Danışmanlığı’ algısını oluşturmak için eğitime büyük önem veren ERA, gayrimenkul sektöründe kaliteli, eğitimli ve profesyonel kadroların yetiştirilmesi amacıyla kurslar da açıyor. ‘Emlak Reklam ve Araştırma Kursu’nun üç farklı MEB onaylı sertifika programı üzerinde eğitim veriliyor. Kurstan başarı ile mezun olan kursiyerler MEB onaylı sertifikalarını almalarının haricinde gayrimenkul sektöründe kurumsalmarka çatısı altında çalışma imkanına da kavuşuyor.

ERA Gayrimenkul olarak eğitime ağırlık verdiklerini ve ekiplerini yetiştirdiklerine yikkat çeken Ekşioğlu, "Büyümeye ve yatırımcılara verdiğimiz ücretsiz eğitim ve seminerlere devam ediyoruz. ERA; Kasım ve aralık aylarında Ankara, İstanbul, İzmir ve Antalya’da ‘Gayrimenkul Danışmanlığı ve Franchise’ konusunda seminerler gerçekleştirdij. Bu seminerlerde sektörün yatırımcılar için avantajlarr anlatıldı" dedi.

Kıbrıs artık ERA'dan sorulacak

Tüm Kıbrıs’ın franchise haklarını aldıklarını belirten Ekşioğlu, "İlk yurtdışını ofisini; ev fiyatlarının düşük, kiraların yüksek olduğu Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'nde açtık. Türk yatırımcının KKTC'ye ilgisi arttı. KKTC’de Türkiye’den gelen yatırımcılara yılda 10-15 bin konut satmayı hedefliyoruz.

"Getirisi gayet iyi"

Kıbrıs'ta satışlara baktığımızda Türkler’in İngilizler’den sonra ikinci sırada yer aldığını görüyoruz. İngilizler yılda 15-20 bin konut alırken, Türkler’in aldığı konut sayısı 3 bin civarı. Ülkede 155 bin liraya 2+1 tipi konut bulmak mümkün. Böyle bir konuttan bin 110 lira civarı kira geliri elde ediliyor, bu da 250 sterline denk geliyor. 56 bin sterlin yani 250 bin lira değerinde bir evin kira getirisi de en az bin 800 lira civarı" diyerek kıyaslamalı rakamlar sundu.Ekşioğlu, gelecek vizyonu hakkında da bilgiler aktararak şöyle devam etti: 

2016’da sektörü neler bekliyor?

– Daha stabil bir yıl geliyor. Yavaş yavaş komşularla ilişkiler düzelecek. Türkiye’deki yıllık 600 bin adet civarı yeni konut talebini unutmamak gerekir. Konut yatırımcılarının son günlerde yeni yıla yeni yatırımlar ile gireceğinin sinyalleri artıyor. Bu nedenle de bu yılın yeni bir rekor sayıya koştuğunu tahmin edebiliriz. 

-Her zaman söylediğimiz gibi Türk tüketicisinin konut iştahı ve konutun dövizden sonra en çok tercih edilen yatırım aracı olması konuta olan talebi sürekli artırıyor.

-2016 yılı özellikle kurumsal uluslararası yatırımcıların Türkiye’yi tekrar radara alacağı bir dönem olacak. Uluslararası arenada da yabancı yatırımcılar Türkiye’yi gayrimenkulde tercih etmeye devam edecek.

-3. Boğaz Köprüsü, 3. Havaalanı, Marmaray, Avrasya Tüneli, İstanbul Finans Merkezi, Galataport, Haliçport gibi mega projelerin yanı sıra kentsel dönüşüm çalışmalarının İstanbul odaklı gayrimenkul sektörüne ivme kazandırması bekleniyor.

-2016 yılında gayrimenkul sektöründe yüzde 5-6 büyüme yaşanacak. Markalı konut projeleri, 2016 yılında da gayrimenkul trendlerini belirlemeye devam ederken, sektörel büyümede etkin rol oynayacak.

-Kentsel dönüşüm projeleri hız kazanacak ve markalı konut projeleri ile yeni yerleşim merkezleri oluşacak. 2016 yılında inşaat ve gayrimenkul geliştirme markalarının açıklayacağı projeler olduğunu biliyoruz. 

– TÜİK verileri açıklanacak. Sektörün 2015 yılını 1 milyon 250 bin konut satışı ile kapatması bekleniyor. Bu rakam geçen seneki satışların biraz üzerinde görünüyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre 2015’te her yıl ortalama 105 bin konut satıldı. Bunun yarısı yeni konutlardan oluşuyor. İstanbul menşeli şirketlerin büyük bir kısmının 2015 yılı hedeflerini gerçekleştirdi. 

Gayrimenkul Yasası geliri artırır

Gelişmiş ülkelerde uzun yıllardan beri uygulanan Emlak Yasası'nın Türkiye'de de yürürlüğe girmesiyle yeni standartlar gelecek. Yasayla birlikte gayrimenkul danışmanlığını sadece uzmanlar yapacak, tüketici mağdur olmayacak ve devletin vergi gelirleri artacak.

Suudi pazarının Türk müteahhitlere açılması

Suudi Arabistan’ın ülkede var olan konut ihtiyacını karşılamak için rotasını Türkiye'ye çevirmesi, Türk müteahhitler için de yeni bir pazarın kapısını araladı. Türk müteahhitleri dünyada 2'nci sırada yer alıyor. Bu her iki taraf için de büyük avantaj. Çünkü Türk müteahhitlerinin bilgi birikimi ve tecrübesi var. Bölgeyle aynı dili konuşuyoruz.

Yaklaşık 1.5-2 milyon sosyal konut hedefiyle yola çıkan Suudi Arabistan Konut Bakanlığı yetkilileri, 2 ay önce TOKİ ve Emlak Konut'u ziyaret ederek işbirliği talebinde bulunmuş ve görüşmelerde kişi başına aylık 316-474 TL teşvik verilmesi konusu gündeme gelmişti. 

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın 29 Aralık'ta gerçekleştirdiği Suudi Arabistan ziyareti kapsamında yine bu konu gündeme gelmiş ve Emlak Konut GYO Genel Müdürü Murat Kurum da Türkiye’de uygulanan iş modellerini anlatmıştı. Yaklaşık 300 milyon metrekare inşaat ihtiyacı bulunan Suudi Arabistan’daki iş hacminin değeri ise 240 milyar doları buluyor.

Yabancı yatırımcının talebi artacak

Çok önemli bir konu da yabancı alımlarının giderek artacağının kaçınılmaz olması. Zira hala, Türkiye konut fiyatları Avrupa mukayesesinde en az 10'da bir olma özelliğini koruyor. Bu da yabancının talebini her an canlı tutacak demektir. Türkiye konut fiyatları en az 15 yıl daha yükselmeye devam edecek. Türkiye’de gayrimenkul fiyatları ortalamaya baktığımızda hala çok ucuz. Anadolu başta olmak üzere 2+1 veya 3+ 1 klasik dairelerde site veya müstakil yapılarda fiyatlar hala uygun. Bu nedenle konut almanın tam zamanı. Çünkü ileriki dönemde yapısal zamlar gelecek. Üstelik, dolar artıyor ve bu direkt fiyata yansıyacak. Konut kredi faizlerinin yükselme ihtimali de her zaman var.