İNDER: Alım satım vergisi de indirilsin

İNDER Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, KDV oranlarında yapılan her türlü indirimin konut satışlarına olumlu yansıyacağını KDV oranını 150 metrekare ve üzeri lüks evler için geçerli olan yüzde 18’den yüzde 8’e düşürülmesine yönelik Bakanlar Kurulu kararının söz konusu daire tiplerindeki stokların eritilmesine fayda sağlayacağını söyledi.Özellikle arsa değerleri son yıllarda hızla artan İstanbul gibi şehirlerimizdeki dairelerin çoğunun yüzde 18 KDV oranı ile satıldığına dikkat çeken Durbakayım, bu KDV avantajının en çok Afet Yasası kapsamı dışında kalan projeler ile şehir merkezlerinde gerçekleştirilen yerinde dönüşüm projelerine fayda sağlayacağını öne sürdü..
KDV indirimi kararı alan Bakanlar Kurulu’nun Türkiye’deki birlik ve beraberlik halkasını güçlendirmeye bir katkıda bulunmak amacında olduğu düşüncesini dile getiren Nazmi Durbakayım, “Bu kapsamda KDV oranına dokunmadan, tüm konutlardaki yüzde 2 olan alım satım vergisini aşağıya çekilmesi, Emlak Konut’un başlattığı Tarihi Kampanya’nın gücünü artırır ve satışlara daha fazla ivme kazandırır” açıklamasında da bulundu. Diğer taraftan KDV indirimi için öngörülen sürenin 2017 sonuna kadar olmasının satışlardaki etkinliği daha da artıracağını anlatan Durbakayım KDV oranındaki bu düşüşün direkt tüketiciye yansıyacağını ancak konut fiyatlarına fazla bir etkisi olmayacağını da sözlerine ekledi.

‘Uzun zamandır bekliyorduk’

Artaş İnşaat ve Avrupa Konutları Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya, 150 metrekare üzerindeki konutlar için yüzde 18 olan KDV oranının yüzde 8’e düşürülmesi kararını uzun zamandır beklediklerini ifade ederek bu kararı sektör ve konut alıcıları açısından çok güzel bir gelişme olarak değerlendirdi. Çekinsaya, yüzde 10’luk bu farkın  yatırım yapmak isteyenlere büyük katkı sağlayacağını da dile getirdi.

‘Doğru karar ama yeterli değil’

Aşçıoğlu Yönetim Kurulu Başkanı Yaşar Aşçıoğlu, indirim kararın doğru bir karar olduğunu ancak yeterli olmadığını söyledi.  İnşaat sektörünün ivme kazanması için inşaat ile ilgili vergi, resim ve harçların daha da düşürülmesi gerektiğin altını çizen Aşçıoğlu, “Konut alıcısından vergi almak yerine, konut yapımından kar elde eden girişimciden vergi almak tercih edilmelidir” dedi. Aşçıoğlu, her şeye rağmen hükümetin bu konuya el atmış olmasının sevindirici olduğunu vurguladı.

‘Sektördeki canlılığı destekler’

DAP Holding Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz ise gayrimenkul sektörünün bu tür teşvik edici uygulamalara ihtiyacı olduğunu söyledi.  Devlet desteğinin öneminin ve tetikleyici gücünün yakın süreçte yapılan uygulamalarla bir kez daha ortaya çıktığını anlatan Yılmaz, banka faizlerinin düşürülmesinin ve 150 metrekare üzerinde olan konutlarda KDV oranında indirime gidilmesinin, darbe girişimi sonrası uygulanan kampanyalarla ortaya çıkan canlılığı destekleyeceğini belirtti.

‘Vatandaşın konut alması kolaylaşıyor’

Dağ Mühendislik Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Doğan Dağ da KDV indirimi kararının konut sahibi olamayan dar gelirli vatandaşlar veya daha büyük bir konut sahibi olmak isteyip elinde yeterli miktarda birikimi olmayanlar için yeni bir fırsat daha doğduğunu kaydetti. Hem hükümetin hem de inşaat sektörünün konut sahibi olmak isteyenlere yardımcı olmak için bütün olumlu adımları attığını belirten Dağ, “Vatandaş  konut almak için alınan bu önemli kararları çok fazla beklemeden değerlendirmelidir” dile konuştu.

 ‘Tüm metrekarelerde KDV yüzde 1 olmalı’

Kumko Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Efe Kumova, alınan bu kararın üretilen konutların sadece yüzde 1’lik kısmını kapsadığını belirterek bunun yerine tüm konut satışlarında, emlak rayiç bedeli üzerinden uygulanan kademeli KDV’nin yüzde 1’e sabitlenmesinin hem konut alıcıları hem de sektör için daha faydalı olacağını ifade etti. Kumova, ayrıca bu kararın 31 Mart 2017’ye kadar uygulanacak olması yerine devamlılığının sağlanmasıyla ekonominin lokomotifi olan inşaat sektöründe canlılığın korunabileceğini de sözlerine ekledi.

‘Geniş ev almanın tam zamanı’

Gül Proje Yönetim Kurulu Başkanı Ali Gül, kararın hem sektör hem de vatandaşlar açısından oldukça sevindirici bulduğunu belirterek 31 Mart’a kadar geçerli olacak bu indirimin, kaçırılmaması gereken bir fırsat oluğunu ifade etti. Geniş  dairelerde yaşamak isteyen ya da çocuklu ailelerin talebi ve ihtiyaçları daha büyük konutlara yöneldiğini ancak gerek KDV oranları gerekse bütçeleri aşan fiyatlar nedeniyle bu ihtiyaçların karşılanamadığını dile getiren Gül,  “Bu KDV indirimiyle birlikte sektör büyük metrekareli konut bazında satış rekorları kıracaktır. Özellikle çocuğu olan aileler ve daha geniş konutlarda oturmak isteyenler için daire almanın tam zamanı” açıklamasında bulundu.

‘2016 yılı rekor yılı olacak’

ERA Gayrimenkul Türkiye Koordinatörü Mustafa Baygan ise bu kararın bu yıl konut satışlarında 15 Temmuz sonrası, GYODER, TOKİ ve Emlak Konut’un hamleleri ile gelen harekete yeni bir ivme getireceğini söyledi. Sektörün  yılsonunda 1,5 milyon adetlik tapu hedefine ulaşması ve hatta daha da ötesine geçmesi olasılığının kuvvetlendiğini kaydeden Baygan, “Bu teşviklerle gerek ihtiyaç gerekse, yatırım amaçlı konut satın alımları hız  kazanacak. 2016 yılı yeni bir rekor yıl olacağa benziyor” dedi.  Dün yüksek KDV’den işlem bitirip ödeme yapan ve tapu alanlar için bir hak kaybı olacağını da dile getiren Baygan, bunun da bir şekilde telafi edilmesi gerektiğini anlattı.  Baygan “Bu tip satışlarda, sözleşme hükümleri arasında ‘vergi değişiklikleri hali’ uyarısı ile artan veya azalan verginin tarifi ile tüketiciye fiyat farkı ile vergi farkının  iade edileceğini sanıyorum” açıklamasında bulundu.

Hareketlilik güneye doğru sürecek

Hürriyet’ten Gülistan Alagöz’ün haberine göre, Bursa, Balıkesir, İzmir, Manisa, İzmit ve Yalova’daki tarla vasıflı araziler 3 yılda yüzde 150’de fazla fiyat artışı gösterdi. Eva Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, Yalova ve Bursa’nın köylerinde görülmeye başlanan hareketliğin, projenin 2019’da tamamlanmasıyla Manisa ve İzmir çevresindeki arazilere de yansıyacağını söyledi. ERA Gayrimenkul Türkiye Koordinatörü Mustafa Baygan ise İstanbul–İzmir Otoyolu güzergahındaki köylerde arazi fiyatlarının dönüm başına 5 bin ile 100 bin arasında değiştiğini belirterek “Gebze’den ziyade Yalova tarafındaki araziler değerleniyor. Projenin geçeceği alanlardaki tarlaların büyük kısmı imara açıldı” dedi.

Yalovada tarlaların metrekaresi 200 TL oldu

Eva Gayrimenkul Değerleme’nin araştırmasına göre ise Bursa ve Yalova’daki tarlaların metrekare fiyatı 200 TL, Gebze’de 150 TL, Balıkesir’de 45 TL ve Manisa’da 35 TL’yi buldu. Eva Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, proje sayesinde, Yalova’dan İstanbul, İzmir ve Bursa gibi büyük metropollere ulaşımının kolaylaşacağını vurgulayarak çevre illerden aldığı göç hızlanacak Yalova’da nüfusun artacağını kaydetti. Yalova’daki gayrimenkul sektörünün de ivme kazandığını belirten Yazıcı, geçen 3 yıldır bölgedeki arsa fiyatlarının yüzde 100’ün üzerinde artış gösterdiğini belirtti. Konut fiyatlarının ise özellikle yabancıların ilgi duyduğu bazı bölgelerde son 5 yılda yüzde 100’e yakın artış gösterdiğini anlatan Yazıcı, “Proje tamamlanıp kullanıma açıldığında ise ikinci bir dalga olarak tekrar gayrimenkul fiyatlarında artışlar bekleniyor. Gayrimenkul fiyatlarının ulaşıma kolaylığına ve özelliklerine göre orta vadede yüzde 20-30 bandında değer kazanacağını öngörülüyor” dedi.

Balıkesir lojistik açıdan değer kazanacak

TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya ise Yalova ve Bursa’ya yabancıların 3 yılda yoğun ilgi gösterdiğini belirterek Gebze- Dilovası’nın geçmişten gelen lojistik sanayi kimliğini katlayarak arttırdığını söyledi. Balıkesir’in de lojistik açıdan orta vadede önem bir adres olacağını vurgulayan Maya, İzmir’de de gayrimenkul fiyat artışlarının yaşandığını ifade etti.

‘Uzun zamandır beklenen bir karardı’

Artaş İnşaat ve Avrupa Konutları Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya, faiz indiriminin uzun zamandır tüketiciler tarafından beklenen bir karar olduğunu belirterek bu noktada MB’nin attığı adımın son derece önemli olduğunu söyledi. İnşaat sektörü açısından konut kredi faizlerinin yüzde 1 bandının altına inmesinin de çok önemli bir gelişme olacağını anlatan Çetinsaya, inşaat sektörüne ve ülke ekonomisine katkısı olacak bu gelişmenin aynı zamanda satın alma kalma kararını erteleyen kitle üzerinde de olumlu yönde bir etki sağlayacağını vurguladı. Çetinsaya tüketicinin daha rahat konut sahibi olabilmesi açısından faiz indirimini faydalı bir karar olarak değerlendirdiğini ifade etti.

‘Faiz düştükçe konuk alımı artar’

Maksem Grup Yönetim Kurulu Üyesi Bilal Aydoğan, MB’nin kararını olumlu bir karar olarak niteledi. Ertelenen talebin konut alımına dönüşmesi için düşen faizin konut kredilerine net olarak yansıması gerektiğini ifade eden Aydoğan, faizler düştükçe konut alımının da artacağını ve sektörün de böylece canlanacağını sözlerine ekledi.

‘Yüzde 1’lik psikolojik sınırın altına inmeli’

Vadişehir Yönetim Kurulu Başkanı Yüksel Akgül de MB’nin bu kararının konut kredi faiz oranlarına olan etkisinin önümüzdeki aylarda görüleceğini belirterek özellikle konut kredisi faiz oranlarının aylık  yüzde 1 psikolojik sınırın altına gelmesinin önemli olduğunu vurguladı. Konut kredi faizlerindeki düşüşün Türkiye ekonomisinin lokomotifi olan inşaat sektöründe durağan seyreden satışların artmasına olumlu etki yapacağını belirten Akgül, sektördeki firmaların kredi kullanımlarında yıllık yüzde 15 gibi yüksek bir finansman maliyetine katlandıklarını anlattı. Akgül, sektördeki firmalar olarak kamu bankaları öncülüğünde, hem mortgage kredi faizleri, hem de  şirket borçlanmalarında faiz oranlarının makul seviyeye inmesini beklediklerini ifade etti.

‘Tüm sektörlere olumlu yansıyacak’

Demir İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Hamit Demir  ise MB’nin dünya piyasalarında belirsizliklerin hakim olduğu bir dönemde faizleri 50 puan indirerek yüzde 9.00 seviyelerine çekmesini inşaat sektörü olarak olumlu karşıladıklarını söyledi. Yapılan faiz indiriminin başta konut sektörü olmak üzere tüm sektörlere olumlu yansıma yapacağı tahminini dile getiren Demir, önümüzdeki dönemde piyasalardaki belirsizliklerin ortadan kalkması ve dünya ekonomilerinin stabil bir seviyeye gelmesi ile birlikte faiz düşüş oranının daha da artmasını beklediklerini dile getirdi.

‘Kararın etkileri ikinci el piyasasında görülmeye başladı’

ERA Gayrimenkul Türkiye Koordinatörü Mustafa Baygan, MB’nin Merkez Bankası’nın peş peşe açıkladığı faiz indirim kararının etkilerinin ikinci el konut piyasasında görülmeye başladığını belirterek şu anda ev ve arsa almak için doğru zaman olduğunu söyledi. Faizin konutta özellikle de ikinci elde çok önemli olduğunu vurgulayan Baygan, faizlerin düşüş gösterdiği bu dönemlerde ev almanın en doğru yatırım olduğunu söyledi. “Gayrimenkule yatırım yapıp da kaybedeni hiç görmedim” diye konuşan Mustafa Baygan, sadece yatırım değil oturma amaçlı satın alma planlayanlar için en doğru zamanda olduğumuzu ifade etti. Bankaların yüzde 1’in üzerindeki oranları geçmiş yıllardaki gibi yüzde 0,60 veya 0,70’lere çekmeyeceğini ileri süren Baygan, buna karşılık tüketicinin pazarlık şansının bir ay öncesine göre daha fazla olduğunu anlattı.

Yazlık yatırımlarının yüzde 70’ini Antalya alıyor

Yazlık yatırımlarının yüzde 70’inin Antalya ve çevresinde yapıldığını kaydeden Baygan, Antalya’nın yanı sıra Bodrum’un da Türk insanın değişmez bir tatil bölgesi olduğunu ifade etti. En çok tercih edilen diğer bölgelerih ise Muğla, Aydın, İzmir ve daha kuzeyde ise Balıkesir olduğunu dile getiren Byagan “Antalya ve Muğla’da Kemer, Kaş, Göcek, Bodrum, Marmaris ve Fethiye ilgi görürken, İzmir’de Çeşme ve Urla, Aydın’da Kuşadası ve Didim çok rağbet gören bölgeler arasında yer alıyor” dedi. Baygan, Bodrum’un en gözde bölgelerini ise Yalıkavak, Türkbükü, Gümüşlük, Bitez, Turgutreis, Ortakent Yahşi, Konacık ve Mumcular olarak sıraladı.

1 yıllık fiyat artışları yüzde 22’yi buldu

Bu bölgelere olan ilginin fiyatların da şekillendirdiğine dikkat çeken Mustafa Baygan, geçtiğimiz yıldan bu yana yazlık bölgelerde dikkat çekici bir fiyat artış yaşandığını vurguladı. En çok artışının Antalya ve Muğla’da yaşandığını belirten Baygan, Çeşme ve Didim’de dedikkat çekici bir fiyat artışı görüldüğünü anlattı. Antalya’da fiyatın bir yılda ortalama yüzde 22 artarak 1611 TL’ye yükseldiği kaydeden Baygan, “Metrekare fiyatları Bodrum’da yüzde yüzde 20 artarak 4 bin TL’ye, Fethiye’de yüzde yüzde 12 artarak 1800 TL’ye, Marmaris’te yüzde 13 artarak 2 bin 200 TL’ye ulaşmış durumda” diye konuştu.

Çeşme’de metrekare fiyatları ise 4 bin 612 TL’ye ulaştı

En çok tercih edilen yazlık bölgelerinden Çeşme’de ise artışın yüzde 17, metrekare fiyatının ise 4 bin 612 TL’ye ulaştığını belirten Baygan, Didim’de ise fiyatların yüzde 13 artarak 1300 TL metrekare ortalamasına geldiğini anlattı. Kuşadası’nda da artışın 13, ortalama fiyatın 1567 TL olduğu bilgisini veren Bayfan” Marmara’ya gelince Balıkesir Ayvalık’ta fiyatlar 1625 TL’ye ve Bandırma’da ise 1000 TL’ye ulaşmış bulunuyor” şeklinde konuştu.

Yazlık kiraları 600 TL’den başlıyor

‘Beklemeye devam’

Piyasanın 50 baz puanı esasında satın aldığını açıklayan Baygan, buna rağmen doların aniden 2.85’ten 2.81’e indiğini anlattı. Baygan, bankaların bir yandan mevduat faizlerini geri çekmeye çalışacağını bir yandan da bekleyen bir talep olan konut kredi faizlerini geri çekeceklerini ve bu kararın mutlaka konut talebine fayda sağlayacağını ekledi. Bekleyen bir talebin kısa sürede realize olacağını söyleyen Baygan, yüzde 1 ile 1.25’ler arasında değişen faizlerin, esas olması gereken rakam olan 0.70’ler civarına gelmesinin daha bir süre bekleneceğini dile getirdi.

Faizler yıl sonunda yüzde 1’in altına inecek

Dünya genelinde ekonomide gidişatın iyi ve Türkiye’de enflasyonun da beklenen kadar olmasa bile geri gitme eğiliminde olduğunu açıklayan Baygan, diğer faktörlerde önemli bir değişim olmadığı takdirde, faizlerin geri gideceğini söyledi. Baygan bunun da faizlerin yüzde 1’in altına düşmesinin beklenen tarihte yani 2016 başında olmasa bile yıl sonuna doğru gerçekleşeceğini anlattı.

İsviçre 10 kat pahalı

Konut fiyatlarındaki bu artışın 15 yıl daha devam edeceğini ifade eden ERA Gayrimenkul Türkiye Koordinatörü Mustafa Baygan, Avrupa ülkeleri ile olan gayrimenkul fiyat farklılığına dikkat çekerek yatırımını gayrimenkule yapanın kazanacağını belirtti. İsviçre ile metrekare bazında kıyaslandığında Türkiye'nin yaklaşık 10 kat daha ucuz olduğunu söyleyen Baygan, 2014 yılı istatistiklerinde Ankara'da konut metrekare fiyatı 550 euro iken, Zürih'te konut fiyatlarının 5 bin 500 euro seviyesinde olduğuna dikkat çekti.

Yabancı yatırımcının aradığı sıcaklık

Türkiye gayrimenkul sektörünün Avrupa, Ortadoğu ve Uzakdoğu bölgelerinden ilgi gördüğünü belirten Baygan, jeopolitik risklerden uzaklaşılırsa Türkiye’nin yabancıların ciddi alım hedefine girilebileceğine vurgu yaptı. Sürekli konut satış artışının fiyatta trendin devamlı yukarı doğru çıkmasına katkı sağlayacağının altını çizen Baygan, Türkiye’nin sıcak iklimi ve sıcak insanının, kurallı yaşama alışmış Avrupa insanı tarafından aranan avantajlar olduğunu anlattı.