Sektör atak ve hızlı tepki veriyor

Ekonominin yüzde 8’ine tekabül eden inşaat sektörünün darbe girişiminden sonra hızlı tepki verdiğini ve her zamanki gibi atak davrandığının altını çizen Çekici, istihdamın ve 250 civarındaki alt sektörün vizyoner bakış açısına muhtaç olduğunu kaydetti.

İnşaatla konut içiçe

Sektörün yüzde 80’inin konut imalatı ile meşgul olduğuna dikkat çeken Çekici, “Geliştirilecek projeler için demografik ve sosyal göstergeler önem taşıyor. Değişen tüketici davranışları, çevresel ve yaşam koşullarını birinci dereceden etkliyor. Bu verilerden bağımsız geliştirilen projeler risk oluyor” diye konuştu.

Sürdürülebilirlik planlanmalı

İnşaatın istihdam oluşturmada çarpan etkisine sahip olduğuna parmak basan Çekici, “İnşaat ve konut sektörü iç içe geçmiş durumda. Konutun dışsal etkileri her geçen gün artıyor ve sektörün sürdürülebilirliği de sık sık gündeme geliyor. Bunları görmek, değerlendirmek ve sürdürülebilirliğine katkı yapmak gerekiyor” diye konuştu.

Dünyada ve Türkiye’de gayrimenkule yönelen yatırımın yükseldiğini işaret eden Çekici,bu durumda gayrimenkulün ekonominin kalbinda yer almaya devam edeceğini teyit etti.

Vizyonerlik önemli

Süreç yönetimine dair açıklamalar yapan Çekici, “Gayrimenkul yatırımı planlarken ve yönetirken herşeye hazırlıklı olun. Doğru yönetim için yeni ürünler ve iş modellerini takip edin. Demografik verilerle hareket edinve vizyoner bir bakış açısına sahip olun” diye konuştu.

Yaşımız artacak

2050’de yaşlı bir nüfusun ve çoçuksuz ailelerin baskın bir orana sahip olacağını söyleyen Çekici, “Rakamlara göre son 20 yılda % 30’un üzerinde artış gösteren kentleşme devam ederken hane halkı sayısı azalıyor. 1970’lerde hane halkı 5,6 kişiye sahipken, 2000’lerde 4.12’e düştü ve bugün 3,79’a kadar geriledi. Yani evlerde daha az ve daha yaşlı insanlar yaşıyor” dedi.

Doğum yaşının yükseldiğini, tek ve çocuksuz çift oranının arttığını belirten Çekici, “Nüfusun halen yarısı 30 yaşın altında ama 65 yaş üstü nüfus artıyor. 1950’lerde % 3 olan yaşlı nüfus oranı 2050’de % 20’ye dayanacak ve 60 yaş üzeri nüfusumuz ile yaşlı bir ülke olacağız” diye konuştu.

www.epos.com.tr

Konut kredilerinin yükseliş seyri yavaşladı

Araştırmaya göre son 12 ayda kullandırılan konut kredilerinin yüzde 12 büyüyerek 146 milyar TL’ye ulaşırken son üç yılın mart verilerine göre de konut kredilerinin büyüme kaydetti. Buna karşılık yükseliş seyri yavaşlayan konut kredileri içinde takipteki kredilerin payının büyümemesi ise olumlu bir gelişme olarak değerlendirildi. Takipteki kredilerin oranının sadece yüzde 0,5 olduğu dikkat çekti.

İstanbul’da en çok konut Esenyurt’ta satıldı

İstanbul genelinde konut satışlarının yüzde 17’si Esenyurt’ta gerçekleşirken onu Beylikdüzü, Pendik, Sancaktepe, Küçükçekmece ve Başakşehir takip etti. Altı ilçede yapılan konut satışlarının İstanbul genelinin yüzde 46’sını oluşturduğu belirtilen araştırmada İstanbul’da bulunan beş milyon konutun 500 binini markalı olduğu kaydedildi. Buna göre, markalı konutların kent yapılaşmasının yüzde 10’unu oluşturuyor. Markalı konutların, Esenyurt ve Beylikdüzü’nde yüzde 35, Başakşehir’de yüzde 33, Ataşehir’de yüzde 23, Bakırköy, Şişli ve Tuzla’da yüzde 18, Sancaktepe’de yüzde 16, Çekmeköy ve Küçükçekmece’de yüzde 13 oranında olduğu belirtildi.

En çok Alemdağ ve Kemerburgaz değerlendi

Aratırmada 2015 yılında en fazla değer artışı yaşanan bölgelerin ise sırasıyla Alemdağ, Beylikdüzü Gürpınar bölgesi, Kemerburgaz, Esenyurt, Ataşehir, Riva, Ümraniye merkez ve Acıbadem Çamlıca olduğu tespit edildi. Buna karşılık son üç yılda İstanbul’da en fazla değerlenen bölgelerin Kemerburgaz, Bağdat Caddesi, Beylikdüzü-Gürpınar ve Başakşehir-Kayabaşı olduğu da görüldü. İstanbul’daki markalı konut projelerinin yüzde 33’ünün 1+1 ve 1+0, yüzde 28’inin 2+1 ve 3+1 olarak üretildiği, üretilen konutların yüzde 61’inin 80 metrekarenin altında olduğu da oratşıtram ile çıkan dikkat çekici veriler arasında yer aldı.

Yabancılar daha küçük gayrimenkullere yöneldi

Alan bazında Türkiye’ye yaptıkları yatırımın ocak, şubat ve mart ayları bazında bir önceki yılla göre aynı düzeyde olan yabancı yatırımcıların edinim sayısı aynı dönemde yüzde 11 arttı. Bu da bu yıl yabancı yatırımcıların geçen seneye göre daha küçük alanlı yatırım yaptıkları anlamına geliyor. Körfez ülkeleri yatırımcıları, bir önceki yılın aynı dönemine göre alan bazında yüzde 11 daha az yatırım yaptıkları belirlendi. Aynı dönemde Körfez ülkeleri yatırımcılarının yabancı yatırımcılar içindeki payı, hisseye düşen alan bazında 2015’te yüzde 64 iken, 2016’da yüzde 57’ye düştü. Araştırma Körfez ülkeleri yatırımcılarının 2015’te ortalama 275 metrekare alan alırken, bu yıl 216 metrekare büyüklükte alan aldıklarını ortaya koydu.

900 bin konutun dönüşüme ihtiyacı var

Araştırmada 2012 yılı sonunda başlayan kentsel dönüşüm sürecinde 17 ilçede toplam 40 ‘riskli alan’ tespit edildiği, bu alanların büyüklüğünün yaklaşık 11 milyon metrekareye ulaştığı, İstanbul’da deprem ve kentsel yenileme kaynaklı toplam dönüştürme ihtiyacının yaklaşık 900 bin konut olduğu, 377 bin deprem riski kaynaklı, 490 bin ise kentsel yenileme kaynaklı bağımsız birime ihtiyaç olduğu da belirtildi.

Yabancı ilgisi devam edecek

2016 için öngörüler de sunan analize göre, TL döviz karşısında değer kaybettiği için yabancı yatırımcının ilgisinin devam edecek. Kredi faizlerindeki oynaklık ve yukarı yönlü eğilime rağmen krediye olan ilgi devam edecek. 2016’da İstanbul’un marka şehir olarak körfez yatırımcılarından ilgi görmeye devam etmesi de bekleniyor. Ayrıca Körfez geçişi, 3. Boğaz köprüsü ve İstanbul Boğazında yapılan tüp geçit projelerin sektörü canlı tutacak ve ulaşım ağları genişledikçe büyük şehirler genişlemeye devam edece. Ayrıca bu yıl kentsel dönüşümün aksamayacak, köyden kente göçün devam etmesine ek olarak artan mülteci sayısıyla büyük şehirlere olan talebin artacak, kira ve mülk fiyatlarının yükselme eğiliminde olacak.

Yatırımcı fırsat bölgelerine yönelecek

Konut ihtiyacının giderek artacağı belirtilen araştırmanın ortaya koyduğu öngörülerden biri de konut fiyatlarındaki gelişmeleri takip eden yatırımcıların fiyatı henüz doymamış fırsat bölgelerine yöneleceği oldu. Analizde gayrimenkul yatırım fonlarının sektörü canlandıracağı ve yeni fırsatlar yaratacağı, konut sektöründeki KDV değişikliğinin son kullanıcıya henüz tam olarak yansıtılmamasının önemli bir sorun olduğu ve bu değişikliğin yeni projelerde taleple ilgili olumsuz sonuçları doğurmasının söz konusu olacağı da öngörüldü.