Keçeli ailesi, özel gün için Maxim’s de Paris’te bir araya gelirken kutlamaya kardeşi Ali Keçeli de katıldı.

Lara Keçeli’yi İstanbul dönüşünde ise arkadaşlarının hazırladığı sürpriz doğum günü partileri bekliyor.

Lara Keçeli, Aile şirketleri olan Seba İnşaat’da yaklaşık 3 yıldır Satış Pazarlama Koordinatörü olarak görev yapıyor.

patronlardunyasi.com

Kat karşılığı ya da hasılat paylaşım yapılmak üzere müteahhit ve inşaat şirketlerine devredilen arsalardaki KDV oranın ise yüzde 1 ile yüzde 4 arasında olması gerektiğini de kaydeden Keçeli, “Arsa alım-satım vergisinde mutlaka indirime gidilmelidir. İlk satışta yüzde 4 olan arsa alım-satım vergisi yüzde 1 olmalıdır. Bu da konut stoklarının eritilmesi için çok önemlidir” şeklinde konuştu.

“Ne yaparsan satarsın devri bitti”

Konut geliştiricileri olarak, artık az kazanmayı öğrendiklerini belirten Keçeli, piyasa şartlarının kendilerini disipline ettiğini söyledi. Keçeli, sektör hakkında şu tespitlerde bulundu:

“Almanya’da iş yapan inşaatçılar yüzde 5-10 karla çalışıyorlar. Bizde bunu öğreneceğiz. Herkes inşaatçı olmayacak. Herkes işini yapacak. Bunların hepsinin sektör adına düzelme olduğuna inanıyoruz. Gerçekten inşaatçı olanlar kalır. 15-20 milyon gencin olduğu bu ülkede 7-8 milyon hane kurulacak. Bize 7-8 bin konut lazım.
Bugün İhtiyacı olan konut alıyor. Ulaşılabilir rakam 600-700 bin TL. Milyonlara çıkmıştı fakat, konut faizleri artınca geri dönüş oldu. Konut faizleri 0.85’den 1.25’lere geldi. Satın alma gücünü yok etti. İhtiyacı olan evini alıyor. 2019’dan sonra konut piyasasının önünün açık. Maliyetlerimiz çok arttı. Birçok kalemde yüzde 25’e yakın artış var. Satıştan kar hesaplardık şimdi maliyetten kar hesabına döndük. Arzın çok artması talebin azalmasıyla fiyatların düşmesi maliyet hesabını daha iyi yapıyoruz. Karlarımızdan feragat ediyoruz. Yaşanılabilir evi 3 bin TL’nin altında kimse yapamaz. Arsa payı ile birlikte 6 bin lira. Pazarlama giderleriyle 7 bin lira maliyeti var. İstanbul’da metrekare bazında 6 binin altında satılan konutlarda kaliteden ödün veriyor. Ucuz konut üretmenin şartı arazi. Arazi fiyatları pahalı. Ne yaparsan satarsın devri bitti”

Görüşmeler öncesi yapılan açılış konuşmasını yapan İNDER Başkan Vekili Engin Keçeli, inşaat sektöründe sinerji yaratarak büyüme modelinin sürdürülebilir olduğunu vurguladı. Keçeli bu kapsamda sektörden gelen yoğun talep nedeniyle ikili iş görüşmelerinin daha sık aralıklarla yapılacağını bilgisini paylaştı. Yılın ilk dokuz ayındaki konut fiyatlarındaki artış hızının, üretici ve tedarikçi işbirliği ile yavaşlatıldığını ifade eden Keçeli, “tedarikçilerimizin bize sunduğu inşaat üretiminde kullanım maliyetini düşüren yeni ürün ve hizmetlerini olduğu gibi tüketicilere yansıtıyoruz. Böylece projelerimize hem teknolojik gelişmeleri yansıtıyoruz hem de enflasyon ve diğer dış baskılar nedeniyle artmaya başlayan konut fiyatlarını dizginliyoruz” dedi.

1967’de kurulan İNDER’i 2000’li yıllarda tekrar canlandıran ve temellerini güçlendirerek yükselmesini sağlayan Onursal Başkan Yaşar Aşçıoğlu ise Nazmi Durbakayım ile İNDER’in altın çağı yaşadığını söyledi. Son yıllarda İNDER’in sektördeki etkinliğini arttırdığının altını çizen Aşçıoğlu “Nazmi Bey başkanlığındaki yeni yönetim Kurulu üyelerinin etkin girişimleri, her konuda kendini göstermeye başladı. İmar planlaması, vergi yükü, kentsel dönüşümde yaşanan sıkıntıları bizzat kamu yönetimine taşıyan İNDER yönetimi, sektördeki sağlıklı büyümede büyük rol oynadı” şeklinde konuştu.

İNDER Yönetim Kurulu Üyeleri’nin katılımıyla gerçekleştirilen toplantıda; Ağaoğlu, Artaş, Aşçıoğlu, Beyaz İnşaat, Dekar Yapı, Doğa Şehircilik, Ege Yapı, Fer Yapı, Ferko İnşaat, Gülsa İnşaat, Haldız Grup, Hasanoğlu İnşaat, Metal Yapı Konut, Nef, Nida İnşaat, Nuhoğlu, Ofton, Seba İnşaat, Teknik Yapı, Toya İnşaat’tan oluşan İNDER üyeleri hazır bulundu.

Aksa Jeneratör, Aktif Yaşam, Arçelik, Bayraktan Mühendislik, Bersa Enerji, Betofiber, Dora Botanik, Fıratpen, Genç Mühendislik, Hafele, İzoser, Kale Kilit, Mas Mekanik, Mavili Elektrik, Noya Elektrik, Otis Asansör, Özko Alüminyum, Sarıca Alüminyum, Tago Mimarlık ve Yapı Teknik’ten oluşan tedarikçi firmalar ise İNDER üyesi inşaat firmalarına en son çıkan yenilikçi ürünlerini, hizmetlerini ve çözüm önerilerini sundular.

TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, TEM hattının karma proje üretmeye fırsat sunan boş arsa stokunun fazla olması ve ulaşım kolaylığı sağlamasıyla öne çıktığını söylüyor.

TEM hattının trafik dahi olsa kent merkezine bir saat gibi kısa bir sürede ulaşım sağlaması nedeniyle insanlar tarafından tercih edildiğine dikkat çeken Maya, “Bölgede yapımı planlanan üç katlı tünel ve yapımı süren metro hattı da tercih edilmeye neden oluyor. Önümüzdeki dönemde bölge daha da değerlenecek gibi gözüküyor” diyor.

Merkeze bağlantı

İstanbul’un en popüler lokasyonları olan Maslak, Levent, Etiler gibi merkezlere kısa sürede bağlanılması ile öne çıkan TEM aksındaki projelerde, bundan 7 yıl önce 2 bin 500 TL metrekare fiyatıyla başlayan yapılaşma hareketi yükselen fiyatlarla devam ediyor. TEM’in Avrupa bölümünde Bahçeşehir, Atakent, Gaziosmanpaşa ve Seyrantepe’de yoğunlaşan yeni projelerde metrekare fiyatları 6 bin TL’den başlayıp kent merkezine yaklaştıkça 12 bin TL’ye kadar ulaşıyor. TEM çerçevesindeki semtlerdeki kentsel dönüşüm çalışmaları da yeni proje geliştirilmesine imkan sağlıyor.

TEM yolunu ilk keşfeden ve Avrupa Konutları TEM ve Avrupa Konutları TEM 2 projelerini hayata geçiren Artaş inşaat Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya, TEM bölgesinin ulaşım kolaylığı nedeniyle öne çıktığını, ürettikleri projelerle bölgenin fiyatlarını yukarı taşıdıklarını söylüyor.

TEM Yolu’nun Arıcılar Mevkii’nde 950 konuttan oluşacak Avrupa Konutları Arıcılar projesini geliştirdiklerini belirten Çetinsaya, “Belediyede ruhsat aşamasındaki projemizin ruhsatı çıkar çıkmaz inşaatına başlayacağız. TEM hattı kolay ulaşımı ile vatandaşımız tarafından tercih ediliyor. Biz de yer bulduğumuz müddetçe burada proje üretmeye devam edeceğiz” diyor.

Yeni projeler geliyor

TEM yoluna cephesi bulunmasına karşın şimdiye kadar pek ilgi görmeyen Sultangazi semti de TEM Point ve Suryapı Vitrin projeleri ile markalı konut üreticilerinin merceği altına girmiş oldu. Bu bölgede birçok inşaat firmasının araştırmalar yaptıkları konusunda da duyumlar alıyoruz.

Gaziosmanpaşa’da büyük bir proje hazırlığında olan İhlas Yapı, Avrupa Konutları TEM’in yakınında 350 bin metrekare alan üzerinde 4 bin 500 konut ve ticari alanlar geliştirecek.

Beşiktaş, Levent ve Ulus aksında oturmak isteyip de yüksek fiyatlar nedeniyle buralarda oturamayanların TEM ve E5 aksında oturmayı tercih ettiklerine dikkat çekiliyor. Bu bölgelerde proje geliştiren konut üreticilerinin projelerini daha kolay sattıklarına da vurgu yapılıyor.

TEM Yolu etrafında proje sayısının artmasında yol bağlantılarına kolay ulaşımın etkili olduğuna dikkat çeken Eva Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, TEM’e cepheli projelere bakıldığında metrekare birim değeri bakımından Seyrantepe’nin en yüksek değerlere sahip bölge olarak öne çıktığını söylüyor.

Bölgeye yönelik yeni metro ve üç katlı tünel projelerinin bulunduğunu da hatırlatan Yazıcı, önümüzdeki dönemde hattın trafik yükünün yeni projelerle hafiflemesiyle daha da değerlenebileceğini de vurguluyor.

Dönüşüm etkisi

TEM yoluna sınırı bulunan Gaziosmanpaşa semtinin kentsel dönüşüme ihtiyaç duyan yapısı da bölgede yeni proje sayısının artmasına zemin hazırlıyor. Gaziosmanpaşa Belediyesi’nin kentsel dönüşüm konusunda aktif olması inşaat şirketlerinin işini kolaylaştırırken bölgede proje üretme iştahını da kabartıyor. Tıpkı Sur Yapı ve İhlas Yapı’nın projelerinde belediye ile yapılan sözleşmelerde olduğu gibi.

Kentsel dönüşümde Gaziosmanpaşa Belediyesi’nin inşaat şirketlerine verdiği desteğin ve dönüşüm konusunda son çıkarılan yönetmeliğin sağladığı avantajlarla önümüzdeki dönemde daha çok proje üretilmesini sağlaması bekleniyor. Bu bölgede üretilen projelerin hızlı pazarlanması da inşaat şirketlerinin TEM bölgesinde proje geliştirme konusundaki iştahlarını artıyor. diyor.

Yeni ulaşım projeleri hattın değerini artıracak

Artaş İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya: “Trafik sorununun giderek arttığı günümüzde vatandaş artık kolay ulaşabileceği, kent merkezine yakın konutları tercih ediyor. Biz de TEM Yolu üzerinde Avrupa Konutları TEM projemizle markalı konutta yapılaşma sürecini başlattık. Sonrasında birçok yatırımcı bu hat üzerinde proje geliştirmeye başladı. Metro, üç katlı tünel gibi yeni ulaşım yatırımları bu hattın değerini daha da artıracaktır.”

Ana arterlere bağlanılıyor

Seba İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Engin Keçeli: “TEM’e yakın olmak bir avantaj. Cendere’de direkt TEM’e direkt iki giriş çıkışın olması Cendere için avantaj. Satış yaparken bunu vurguluyoruz. Cendere’nin en güzel tarafı 5-6 km’lik caddede üzerinde TEM, Maslak olmak üzere 5-6 tane ana artere yakın konumda. Bölgede 9-12 bin TL/m2 fiyatları var. Cendere 4-5 yıl sonra Avrupa yakasının Bağdat Caddesi olacak.”

Yeni proje geliştirdik

Egeyapı Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı:“TEM gibi ana arterlere yakın projeleri tüketiciler tercih ediyorlar. TEM- E-5 gibi bölgelere yakın projeleri tercih ediyorlar. Üç katlı türel, metro ve dekovil hattı gibi ulaşım projelerine yakın Cendere’de konut ve ticari alanlardan oluşacak üç fazlı bir proje planlıyoruz. Yaklaşık 600 daire olacak. 27 Nisan’da lansmanı yapılacak. “

TEM Yolu’nda 29 proje hayat buluyor

Nerede hangi proje var?

Seyrantepe:
– Seba Flats
– Vadi İstanbul 3. Etap
– Eczacıbaşı Gayrimenkul projesi (Planlama aşamasında)
– Gülproje karma projesi (Hafriyat aşamasında)
– Skyland İstanbul
– Nidapark Seyrantepe
– Avrupa Konutları Arıcılar
– Seba Office Boulevard
– Egeyapı karma projesi
– Tempo City

Alibeyköy:
– 5. Levent
– 5. Levent yeni etap

Gaziosmanpaşa/Karayolları:
– TEM Avrasya Konutları
– İhlas Yapı dönüşüm projesi

Sultangazi:
-TEM Point
– Suryapı Vitrin
– M. Koç İnşaat projesi

Tekstilkent:
– Nivak Group projesi

Bağcılar:
– Batışehir (Satışlar devam ediyor)

Mahmutbey:
– TriG Rotana
– GYoo
– Balance Güneşli

Mahmutbey gişeler:
– Mall of İstanbul son etap

Atakent:
– Tema İstanbul
– STA Mimarlık projesi

Ispartakule:
– Bizimevler 7

Bahçeşehir:
– Atmaca Bahçeşehir

Bahçeşehir Esenyurt çıkışı:
– Santral Residence
– Kozapark

Esra Özsümer/İndergi

‘Sosyolojik ve psikolojik boyutu var’

Seba İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Engin Keçeli, İstanbul’da lüks konut satışlarında durgunluk yaşandığını belirterek “Yabancıyı çekerken içerden adam kaçırdık” dedi. Hürriyet’ten Gülistan Alagöz’ün haberine göre, hükümetin bu konuya da odaklanması gerektiğini ifade eden Keçeli, “Konu bir tek yatırım değil, sosyolojik, psikolojik boyutu var. Araplara ev satacağız derken İstanbul’daki adamı Londra’ya kaçırıyoruz” diye konuştu.

‘Tüftürk ve Tv8’in bir blok aldı’

Seba İnşaat’ın İstanbul Cendere’de hayata geçirdiği Seba Office Boulevard projesinin satışlarında sona yaklaşıldığını kaydeden Keçeli, projeden ofis alan kişi ve kuruluşlar hakkında da bilgi verdi. Tüftürk ve Tv8’in bir blok aldığını açıklayan Keçeli, Mesut Yılmaz ve TÜSİAD Başkanı Erol Bilecik’in de 1000 metrekare tam ofis katı aldığını söyledi.
Yine aynı bölgede 202 dairelik Seba Flats projesine başlamak üzere olduklarını kaydeden Keçeli, 2 bloklu projede metrekare satış fiyatının 11 bin TL’den başladığını söyledi.

‘Ihlamur’da istimlak bedeli bekliyoruz’

Seba İnşaat’ın Beşiktaş Ihlamur Parkı’na yapacağı projeden vazgeçtiğini de açıklayan Engin Keçeli, “Biz ek bir imar hakkı istemeden ruhsata başvurduk. Bakanlık burası park olsun dedi. Zaten parkta bir yapılaşma üzerinde hiç çalışmadık” açıklamasında bulundu. Bu projede 5 kaçak yapı ve oto yıkama alanını yıkıp, 5 katlı bir bina yapma planıyla yola çıktıklarını kaydeden Keçeli, “Şimdi istimlak bedelinin verilmesini bekliyoruz. Bu bedel yaklaşık 120 milyon TL” dedi.