endeksa.com – EmlakNews.com.tr

Konut satış fiyatlarında ve kiralarda artış bekleniyor

Hüseyin Belibağlı — Wed, 19 Feb 2020 15:03:21 +0000

TÜİK‘in Ocak ayı gayrimenkul verilerini değerlendiren Endeksa.com Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, “Geçen senenin Ocak ayı ile karşılaştırıldığında konut satış adetlerinin önemli ölçüde arttığını görüyoruz. TÜİK verilerine göre, Ocak ayında Türkiye genelinde konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %56 oranında artarak 113.615 adet olarak gerçekleşti. Özellikle ikinci el konut satışlarındaki artış çok dikkat çekici. İlk defa satılan konut sayısı 2020 Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %16 arttı ve toplam konut satışları içinde %32’lik pay aldı. İkinci el konut satışları ise bir önceki yılın aynı ayına göre %85 gibi rekor bir seviyede artış gösterdi. Aynı şekilde ipotekli konut satışları da bir önceki yılın aynı ayına göre rekor bir artış yaşadı. Ocak 2020’de ki ipotekli konut satışları bir önceki yıln aynı ayına gore %546 oranında artış gösterdi ve toplam satışların %37’sini oluşturdu” dedi.

Konutlarda ortalama kira bedeli 1.305 TL

Ocak ayı sonu itibarı ile Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.209 TL, ortalama konut fiyatı 284.961 TL, ortalama kira 1.305 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 17 yıl.

Konut satış fiyatlarında ve kiralarda önümüzdeki 6 ayda artış bekleniyor

Endeksa verilerine göre Türkiye genelinde konut satış fiyatları bir önceki senenin aynı ayına göre %8 düşük olmasına rağmen Ocak ayında bir önceki aya göre %1 artış gösterdi. Önümüzdeki 6 ayda da %8 artış bekleniyor. Türkiye genelinde ortalama kira değeri ise bir önceki senenin aynı ayına göre %6 düşük, geçen ay ile ise ise aynı seviyede. Önümüzdeki 6 ayda kiraların %2 artış göstermesi bekleniyor.

Yabancılara 3907 adet konut satıldı

Yabancılara yapılan konut satışları da bir önceki yılın aynı ayına göre %23 artarak 3907 oldu. Yabancılara en fazla konut satışı yapılan iller sırasıyla İstanbul, Antalya, Ankara, Bursa ve Yalova olurken en fazla konut satışı yapılan ülke uyrukları Irak, İran, Rusya Federasyonu, Afganistan ve Yemen oldu.

Otoyolu projesi Şile‘de konutları yüzde 110 değerlendirdi

Hüseyin Belibağlı — Thu, 03 Jan 2019 09:10:58 +0000

Endeksa.com verilerine göre yapımına 2014 yılında başlanan Şile-Ağva-Kandıra otoyolu ile ulaşımı kolaylaşacak olan Şile’de konut fiyatları son 4 yılda %110, arsa fiyatları ise %32 artış gösterdi. Otoyolun tamamlanması ile Şile’nin Ankara, İzmir ve Bursa’ya ulaşımının yanı sıra Yavuz Sultan Selim Köprüsü ve İstanbul Havalimanı’na bağlantısı sağlanacak.

Ortalama konut fiyatı 305.760 TL

Endeksa’nın güncel verilerine göre Şile’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 3.185 TL, ortalama konut fiyatı 305.760 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 23 yıl. Şile’de konut yatırımında öne çıkan mahalleler Kumbaba, Meşrutiyet, Ağva Merkez, Çavuş, Hacı Kasım, Balibey ve Ahmetli. Kumbaba’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 3.254 TL, Meşrutiyet’te 3.186 TL, Ağva Merkez’de 3.180 TL, Çavuş’ta 3.167 TL, Hacı Kasım’da 3.132 TL, Balibey’de 3.104 TL, Ahmetli’de ise 2.822 TL.

Ortalama arsa metrekare fiyatı 764 TL

Endeksa‘ya göre son 4 yılda konut imarlı arsa fiyatlarında %32 artış görülen Şile’de ortalama arsa metrekare fiyatı 764 TL. Arsa yatırımında öne çıkan bölgeler Balibey, Kumbaba, Ahmetli ve Çavuş Mahalleleri. Balibey’de ortalama arsa metrekare fiyatı 1.042 TL, Kumbaba’da 900 TL, Ahmetli’de 848 TL, Çavuş’ta ise 712 TL.

Türkiye’nin gerçek değer haritası ortaya çıkacak

Hüseyin Belibağlı — Wed, 19 Dec 2018 11:27:59 +0000

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yürütülen çalışmalar sonucu gayrimenkul alım satım işlemlerinde değerleme raporu alınması zorunluluğu getiriliyor. Kullanıcılar, değerleme firmaları ve değerleme uzmanlarına başvurarak alım satım işlemine konu olan taşınmaz için değerleme raporu alacak.

Gayrimenkul alım satımında değerleme raporu alınmasının sektör açısından çok önemli bir gelişme olduğunu belirten Endeksa.com Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt şunları belirtti: “Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde işlem tutarı gerçekleşenden düşük beyan edilebiliyor. Bunun sebebi işlem tutarı üzerinden hesaplanan tapu harcının düşük gösterilmek istenmesi. Yeni uygulama ile bunun önüne geçmek hedefleniyor, adil ve şeffaf emlak vergisi sisteminin oluşturulması sağlanıyor. Alım satım işlemlerinde bedel beyana dayalı olmaktan çıkacak ve değerleme uzmanları tarafından belirlenen değer kabul edilecek.“

Sektör verilerini revize edecek

Değerleme sektörü açısından büyük önem taşıyan uygulama sayesinde orta vadede tüm Türkiye’nin değer haritasının çıkarılmasının da hedeflendiğini kaydeden Öğüt, “Endeksa olarak halihazırda Türkiye’de yaptığımız araştırmalar ile tüm taşınmaz tipleri için değer analizi yapıyoruz ve aynı zamanda kullanıcıların gerçek değere kolayca ulaşmalarını sağlıyoruz. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yürütülen çalışmaların gayrimenkul sektörü için olumlu bir gelişme olduğunu düşünüyorum ve pek çok kişinin düşündüğü gibi gayrimenkul satış adetlerini olumsuz etkileyeceğini düşünmüyorum. Yeni uygulama adil vergi sisteminin oluşturulmasının yanı sıra sektörün veri odaklı gelişimine de katkı sağlayacak“ dedi.

coreldraw ürün anahtarı satın al

Gebze-İzmir Otoyolu konut ve imarlı arsa fiyatlarını katladı

Hüseyin Belibağlı — Mon, 17 Dec 2018 08:30:55 +0000

Gebze-İzmir Otoyol projesi ile İstanbul’a ulaşımı kolaylaşacak olan İzmir aynı zamanda sürekli göç alan bir şehir. Endeksa.com‘un verilerine göre Gebze-İzmir Otoyol projesi güzergahındaki bölgelerin son 3 yıldaki fiyat artışları incelendiğinde de en yüksek artışın İzmir’de olduğu görülüyor. İzmir’de son 3 yılda konut fiyatlarında %152, imarlı arsa fiyatlarında %58, tarla fiyatlarında ise %65 artış olduğu belirtiliyor.

Tarla fiyatlarında yüksek artış

Proje güzergahındaki tarla fiyatlarına bakıldığında Endeksa verilerine göre özellikle Mustafakemalpaşa, Bursa ve Karacabey’de değer artışı dikkat çekiyor. Son 3 yılda tarla fiyatlarında Mustafakemalpaşa’da %100, Bursa’da %74, Karacabey’de %72 artış olduğu gözleniyor.

Endeksa.com Kurucu Ortağı ve CEO‘su Görkem Öğüt, proje ile ilgili olarak yatırımcılara şu tavsiyelerde bulunuyor: “Yaptığımız analizlerde ulaşım projelerinin gayrimenkul fiyatlarını önemli ölçüde etkilediğini görüyoruz. Gebze-İzmir Otoyol projesi de güzergahında bulunan konut ve arsa fiyatlarını önemli ölçüde etkiledi. Önümüzdeki dönemde de bu bölgelerde gayrimenkul fiyatlarında artışın devam edeceğini öngörüyoruz. Bu bölgelerde gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünenlere halihazırda fiyatı yükselmiş bölgelerden ziyade yeni gelişmekte olan bölgelere odaklanmalarını tavsiye ederiz. Otoyol projesinin tamamlanması ile bu bölgelerde daha fazla artış beklemekteyiz.“

Gayrimenkul danışmanlarına satışta ikna yolları eğitimi

Hüseyin Belibağlı — Wed, 12 Dec 2018 07:25:35 +0000

Gayrimenkul danışmanlarına ücretsiz sunulacak eğitimde, sektörün uluslararası uzmanlarından Barış Kılıçarslan gayrimenkul satışında iknaya götürecek ipuçlarını paylaşacak. 20 Aralık 2018 tarihinde Point Hotel Barbaros’da 10:00 ve 14:30 saatlerinde iki farklı oturumda gerçekleştirilecek eğitime katılım için 0850 885 38 85 numaralı telefondan kayıt yaptırılması gerekiyor.

Seminerlerine 350.000‘i aşkın uzman katıldı

Barış Kılıçarslan, mühendislikle başladığı öğrenim hayatını işletme ile tamamladı. Bilkent Sport International Genel Merkezi’nde Müşteri İlişkileri ve Halkla İlişkiler bölümlerinde çalıştı, yöneticilik yaptı. Altı yıl boyunca Royal Caribbean International şirketinde Kuzey Amerika, Güney Amerika ve Karayipler olmak üzere 24 ülkede müşteri ilişkileri, yiyecek içecek ve satış bölümlerinde çalıştı, yöneticilik yaptı. Miami’de Raidiance Of The Seas Royal Training Academy tarafından açılan eğitim programını tamamlayarak eğitmenliğe başlayan Kılıçarslan, Türkiye’ye dönerek “Sıcak Satış”, “Gayrimenkul Satışı” ve “Motivasyon” alanlarında RE/MAX Türkiye ve İzgören Akademi ile çalıştı. Kılıçarslan, Ahmet Şerif İzgören’den DVK, Anthony Robins’ten UPW, Jack Canfield’dan BTS ve NLP’nin kurucusu Richard Banler’dan Uluslararası NLP Uygulayıcısı eğitimlerini aldı. Türkiye, Kuzey Amerika, Avusturya, Almanya, Yunanistan, Arjantin ve Romanya’da sunumlar yapan Kılıçarslan, 1.900 günden fazla eğitim ve seminerle 180’den fazla kuruma hizmet verdi, sunumlarına 350.000’nin üzerinde kişi katıldı. “Satış, Motivasyon, Gayrimenkul Danışmanlığı ve Lüks Konut Satışı” üzerine Türkiye ve yurtdışında Türkçe ve İngilizce sunumlar gerçekleştiren Kılıçarslan, ayrıca online eğitimler de veriyor. Kılıçarslan‘ın programlarına katılımcı memnuniyetinin %97,4 olduğu belirtiliyor.

Sektörün teknoloji odaklı gelişimine katkı sağlamaktan mutluluk duyduklarını ifade eden Endeksa.com Kurucu Ortağı ve CEO’su Görkem Öğüt, Endeksa sponsorluğunda gerçekleştirdikleri eğitimlerle katılımcılardan pozitif geri bildirimler aldıklarını kaydederek, sektörün gelişimine katkı sağlamaya devam edeceklerini belirtti.

Bursa‘da konut yatırımının ortalama geri dönüş süresi 19 yıl

Hüseyin Belibağlı — Wed, 07 Nov 2018 09:14:01 +0000

Endeksa.com‘un verilerine göre Bursa‘da ortalama değerlerle konutların brüt alanı 130 m2, birim satış fiyatı 1.986 TL/m2, konut fiyatı 258.180 TL, konut geri dönüş süresi 19 yıl. Konut tipine göre dağılıma bakıldığında ortalama değerlerle Bursa‘da 1+1‘lerin fiyatı 149.305 TL, brüt alan 65 m2, birim fiyat 2.297 TL/m2, geri dönüş süresi 15 yıl; 2+1‘ler 184.015 TL, brüt alan 95 m2, 1.937 TL/m2, geri dönüş süresi 18 yıl; 3+1‘ler 289.520 TL, brüt alan 140 m2, 2.068 TL/m2, geri dönüş süresi 21 yıl; 4+1‘ler 364.610 TL, brüt alan 190 m2, 1.919 TL/m2, geri dönüş süresi 19 yıl.

Ortalama konut kirası 9,27 TL/m2

Bursa‘da kiralık konutlara bakıldığında ise Endeksa verilerine göre ortalama brüt alan 127 m2, ortalama birim kira 9,27 TL/m2. Konut tipine göre dağılıma bakıldığında ortalama değerlerle 1+1‘lerin kirası 892 TL, brüt alan 65 m2; 2+1‘ler 912 TL, brüt alan 95 m2; 3+1‘ler 1.247 TL, brüt alan 140 m2; 4+1‘ler 1.689 TL, brüt alan 186 m2, 5+1‘ler 1.805 TL, brüt alan 240 m2.

Son 1 yıllık değerlenme %16.85

Endeksa verilerine göre Bursa‘da konutların son 4 yıllık değer artışı %83.60, son 1 yıllık değer artışı %16.85 olarak gerçekleşti. Önümüzdeki 6 aylık dönemde ise konut fiyatlarında sadece %0.23 oranında artış bekleniyor.

Yıllık ortalamalara bakıldığında Ekim 2018 sonu itibarıyla Bursa ilinde konutta en fazla değer kazanan ilçeler sırasıyla İznik, Kestel, Gürsu, Nilüfer ve Yenişehir. Amortisman süreleri dikkate alındığında ise Ekim 2018 sonu itibarıyla Bursa‘da en hızlı geri dönüşe sahip ilçelerin sırasıyla İznik, Mustafakemalpaşa, Orhangazi, Karacabey ve Mudanya olduğu belirtiliyor.

İstanbul Havalimanı Arnavutköy‘de konutları değerlendiriyor

Hüseyin Belibağlı — Wed, 31 Oct 2018 08:57:43 +0000

Endeksa.com‘un güncel verilerine göre 3. havalimanının bulunduğu İstanbul Arnavutköy’de konut fiyatları son 1 yılda %13.69 artış gösterdi. Son 4 yıllık fiyat artışı ise %48 seviyesinde gerçekleşti.

Ortalama metrekare satış fiyatı 2.156 TL

Endeksa verilerine göre Arnavutköy’de ortalama konut büyüklüğü 105 metrekare, ortalama metrekare satış fiyatı 2.156 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 24 yıl. Arnavutköy’de konut yatırımında en fazla değer kazanan mahalleler ise Haraççı, Hicret, Mustafa Kemal Paşa, Karlıbayır, Anadolu, Atatürk, İslambey ve Merkez.

Haraççı‘da son bir yıllık artış %26

Endeksa’ya göre ortalama değerlerle Haraççı’da konut metrekare satış fiyatı 2.175 TL, son bir yıllık fiyat artışı %26; Hicret mahallesi’nde konut metrekare satış fiyatı 2.651 TL, son bir yıllık fiyat artışı %17; Mustafa Kemal Paşa’da konut metrekare satış fiyatı 2.601 TL, son bir yıllık fiyat artışı %16; Karlıbayır’da konut metrekare satış fiyatı 2.308 TL, son bir yıllık fiyat artışı %16; Anadolu’da konut metrekare satış fiyatı 2.155 TL, son bir yıllık fiyat artışı %15; Atatürk’te konut metrekare satış fiyatı 1.969 TL, son bir yıllık fiyat artışı %11; İslambey’de konut metrekare satış fiyatı 2.157 TL, son bir yıllık fiyat artışı %10; Merkez mahallesinde ise konut metrekare satış fiyatı 2.307 TL, son bir yıllık fiyat artışı %9 olarak gerçekleşti.

Kadıköy‘de ortalama konut fiyatları 987.930 TL

Hüseyin Belibağlı — Mon, 15 Oct 2018 09:17:14 +0000

Konut değeri bakımından Kadıköy; İstanbul‘da Beykoz, Beşiktaş, Bakırköy, ve Sarıyer’in ardından beşinci sırada yer alıyor. Endeksa.com‘un verilerine göre Kadıköy‘de konutların ortalama brüt alanı 135 m2, ortalama birim satış fiyatı 7.326 TL/m2, konut yatırımının geri dönüş süresi 32 yıl. Bölgede 1+1’den 6+2’ye kadar farklı seçeneklerde konut tipleri bulunuyor. Endeksa verilerine göre ilçede ortalama konut fiyatı 987.930 TL.

Konut tipine göre dağılıma bakıldığında ortalama değerlerle Kadıköy‘de 1+1‘lerin fiyatı 435.500 TL, brüt alan 65 m2, geri dönüş süresi 26 yıl; 2+1‘ler 639.160 TL, brüt alan 95 m2, geri dönüş süresi 27 yıl; 3+1‘ler 966.060 TL, brüt alan 135 m2, geri dönüş süresi 33 yıl; 4+1‘ler 1.720.240 TL, brüt alan 192 m2, geri dönüş süresi 38 yıl.

Ortalama metrekare kira bedeli 20 TL

Kadıköy‘de kiralık konutlara bakıldığında ise Endeksa verilerine göre ortalama brüt alan 130 m2, ortalama birim kira 21 TL/m2. Konut tipine göre dağılımda ortalama değerlerle 1+1‘lerin birim metrekare kirası 24 TL, brüt alan 68 m2; 2+1‘ler 22 TL, brüt alan 90 m2; 3+1‘ler 20 TL, brüt alan 135 m2; 4+1‘ler 21 TL, brüt alan 190m2.

İlçedeki mevcut konut stoğuna bakıldığında 8.913 konutun satılık olduğu görülüyor. Satılık konut stoğunun Kadıköy geneline kıyasla %3.34 oranında olduğu belirtiliyor.

Konut fiyatlarında en yüksek 5 ilin değerleri açıklandı

Hüseyin Belibağlı — Mon, 08 Oct 2018 08:13:57 +0000

Otomatik gayrimenkul değerleme platformu Endeksa.com’un güncel verilerine göre tüm Türkiye‘de konutların ortalama metrekare satış fiyatı 2.193 TL. Ülke genelinde ortalama konut büyüklüğü 125 metrekare, ortalama konut fiyatı 274.125 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ortalama 16 yıl. Endeksa verilerine göre tüm Türkiye’de konut fiyatları son 4 yılda %33, son 1 yılda ise %15 artış gösterdi. Gelecek 6 ayda ise konut fiyatlarında artış beklenmiyor.

İstanbul 19 yıl ile yatırımda avantajlı

Endeksa’nın il bazında değerlerine bakıldığında konut metrekare satış fiyatı en yüksek iller sırasıyla Muğla, İstanbul, İzmir, Çanakkale ve Balıkesir. Muğla’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 4.695 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 24 yıl. Muğla’nın ardından konut metrekare satış fiyatı en yüksek il İstanbul. İstanbul genelinde konut metrekare satış fiyatı 4.422 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ortalama 19 yıl. İzmir’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 3.000 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 20 yıl; Çanakkale’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.455 TL, geri dönüş süresi 22 yıl; Balıkesir’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.394 TL, geri dönüş süresi ise 25 yıl.

İstanbul‘da kiralar gelecek 6 ayda yüzde 6 artacak

Hüseyin Belibağlı — Tue, 02 Oct 2018 09:45:03 +0000

Endeksa.com verilerine göre İstanbul’da kiraların en düşük olduğu ilçeler sırasıyla Arnavutköy, Esenyurt, Silivri, Sultangazi ve Sultanbeyli. Ortalama değerlerle Arnavutköy‘de kiralık konutlar 96 m2, kira 756 TL; Esenyurt’ta 95 m2, kira 912 TL; Silivri’de 115 m2, kira 976 TL; Sultangazi’de 100 m2, kira 1.009 TL; Sultanbeyli’de 99 m2, kira 1.101 TL.

Sarıyer’de ortalama kira 3.594 TL, Eyüp‘te 2.521 TL

İstanbul’da kiraların en yüksek olduğu ilçeler ise sırasıyla Eyüp, Beykoz, Kadıköy, Bakırköy ve Sarıyer. Endeksa verilerine göre Eyüp’te kiralık konutlar ortalama 124 m2, ortalama kira 2.521 TL; Beykoz’da 143 m2, kira 2.568 TL; Kadıköy’de 130 m2, kira 2.696 TL; Bakırköy‘de 125 m2, kira 2.994 TL; Sarıyer’de ise 130 m2, kira 3.594 TL.

Beşiktaş, Sarıyer gibi ilçelerde konut tipine göre kiraların 10.000 TL’yi geçtiğini belirten Endeksa.com Kurucu Ortağı ve CEO’su Görkem Öğüt, söz konusu güncel kira değerlerinin önümüzdeki 6 ay içinde %6 oranında artacağını öngördüklerini belirtiyor.