365 bin TL fark var

İnternette yayın yapan emlak sitelerinin ilanları bu durumu gözler önüne sererken, bir apartmandaki aynı özelliklere sahip aynı metrekaredeki bir ev için istenen fahiş fiyat farkı ise dudak uçuklatıyor. Başakşehir’de bir residancede 4+1 200 metrekare bir evin fiyatı 485 bin TL iken, aynı emlakçının aynı residencede yine 4+1 olan 200 metrekare diğer evinin ilan fiyatı ise 850 bin TL. Aradaki fark ise 365 bin TL “Bir dairenin çok ucuz olanı da şüpheli” diyen Nizamettin Aşa “Bir semtin fiyatı bellidir. Birbirinin aynı iki daireden biri aşırı ucuza satılıyorsa, vatandaşlar burada şüphelenmeliler. İşin ehliyeti olan emlakçıya sormalılar. Maalesef kimi ilanlarla vatandaştan ‘Bu ev hemen satılıyor’ diyerek peşinat alınıyor ve o çantacı olan kişiler bu parayı geri ödemiyor” dedi. Mecidiyeköy’deki ünlü bir rezidancede 223 metrekare olan bir evin fiyatı 1 milyon 100 bin dolar iken, aynı metrekarede aynı cepheye bakan bir başka dairenin fiyatı ise 1 milyon 200 bin dolar, aradaki fark 400 bin TL.

Kadıköy şişiriliyor

Fiyat farkının akıl almaz boyutlara ulaştığı bir başka yer ise kentsel dönüşümle birlikte yeni konut stokunun 20 bin rakamını aştığı bu nedenle de fiyatların aşağı doğru seyrettiği Kadıköy’de yaşanıyor. Kozyatağı’nda 118 metrekare büyüklüğündeki yeni bir apartmanda 3+1 dairenin emlakçıdan satış fiyatı 910 bin TL iken, aynı apartmanda aynı cephede ve aynı metrekaredeki bir başka 3+1 bir dairenin satış fiyatı ise 1 milyon 100 bin TL. Aradaki fark ise 190 bin TL. Aşa “Bu fark ev sahibinin kar etmek için emsal fiyatı dikkate almamasından, emlakçıyı da dinlememesinden kaynaklı” dedi.

Ataşehir’deki bir sitede ise 3+1 olan 120 metrekare büyüklüğündeki bir evin emlakçıdan satış fiyatı 760 bin TL iken, aynı sitedeki 3+1 olan 120 metrekare büyüklüğündeki diğer evin satış fiyatı ise 580 bin TL aradaki fark ise 180 bin TL.

Bu işin yasası çıkmalı

İstanbul Emlak Komisyoncuları Başkanı Nizamettin Aşa, şehirde odaya bağlı ve Maliye’de kaydı olan 10-15 bin emlakçı olduğunu belirtirken “Evin gerçek fiyatını emlakçı değerlendirir ama ev sahibi ‘Fiyat bu’ deyince o fiyata evi satacak emlakçıya iş veriliyor. Yüzde 3 komisyon vermemek için bu emlakçılara evin değerinden fazla para kaptıranlardan tutun da, simit kafede buluşup kimliğini de vererek 1 milyon TL’sini kaptıran sayısız mağdur her hafta bize şikayete geliyor. Bir an önce emlak yasasının çıkıp, piyasada balon oluşturan bu sistemin durdurulmasını istiyoruz” dedi.

‘Doğru fiyatlar oluşmuyor’

Emlakçılık alanında şuanda borçlar kanunun 404’ten 409’a kadar olan maddelerine göre işlem yapıldığını kaydeden Deveci, buna karşılık bu kanunlarda emlakçılık ve gayrimenkul sektörlerinde çalışma sistemleri oluşturulmamış olduğunu söyledi. Halen sektörde faaliyet gösteren emlakçılardan lisans, diploma, yeterlilik belgeleri aranmadığına dikkat çeken Devce “Neyi nasıl yapacağını bilmeyen yetersiz ve bilgisiz insanlar sektörü ayaklar altına almış durumda” dedi. Bu bilgisiz ve lisansız kişilerden ötürü olumsuz ve yanlış yatırımlar yapıldığı da ifade eden Deveci en büyük sorunun ise yatırımcının doğru fiyatlarla gayrimenkul alamaması olduğunu vurguladı.

‘Tek belgeyle her şey yapılmasın’

Türkiye’de genç nüfusun çok yüksek oranlarda olduğunu hatırlatan Deveci, yasa çıktığında bilgisiz ve lisanssız danışman kalmayacağını dile getirdi.  Eğitimli, bu işi bilen ve isteyen insanların sektörde var olmasının mesleğin geleceği açısından önemli olduğunu anlatan Deveci, sektördeki eğitim modellerinin de kendi içinde ayrıştırılması gerektiğine dikkat çeken Deveci, ticari ile konut gayrimenkullerinin eğitimi ve pazarlaması birbirinden çok farklı olduğunu vurguladı. Bunların derecelendirilmesi gerektiğine dikkat çeken Deveci, “Ben danışmanım diye çıkan herkes o belgeyle her şeyi yapmak istiyor” dile konuştu.

Satın alırken kazanmak

Uzel, gayrimenkul alım, satım ve kiralamanın uzmanlık gerektiren bir alan olduğunu söyledi. Ekonomik sıkıntıların yaşandığı, binlerce gayrimenkulün rekabet ettiği, kredi taleplerinin sıkça geri döndüğü bir ortamda kişilerin işini şansa bırakmak istemediğine değinen Uzel, gayrimenkul sektöründe basit görülen ve doğru yapıldığına inanılan şeylerin zamanla yanlış ve yetersiz olabileceği anlaşıldığına, amatörlüğün affı olmadığına vurgu yaptı. Konut sektöründe 'satın alırken kazanmak' altın kural haline geldiğini anlatan Uzel, zaman ve paradan tasarruf için yeni yasayı sabırsızlıkla beklediklerini belirtti.

Uzel, neler kazanacağınızı anlatıyor

Profesyonel ve donanımlı bir gayrimenkul danışmanından hizmet almanın neler kazandırabileceğini açıklayan Uzel, müşterisine sıkışık anında destek ve iş ortağı olacak, iyi bir asistan kazanılacağını söyledi. Gayrimenkul işini bir profesyonele bırakan kişinin, kendi işine konsantre olacağını ve gayrimenkule ayıracağı zamanı işine harcayacağını ifade eden Uzel, profesyonellerin sunacağı raporlarla birlikte tecrübe ve bilgi kazanılacağının altını çizdi.  Profesyonel bir gayrimenkul danışmanının alternatifli ve tüm seçenekleri de kapsayacak genişlikte ve rakiplerinin portföyünü de içeren bir liste hazırlayacağını belirten Uzel, pazarlık ve fiyatlandırma konularında risklerin azalacağından bahsetti. İşin yasallığının artacağını ve profesyonel gayrimenkul danışmanı desteği alan müşterinin doğru çevre kazanacağını da ekleyen Uzel, piyasanın şeffaflaşacağını, müşterinin ticari hafızasının güçleneceğini ve Türkiye adına verimliliğin artacağını ifade etti.