Gayrimenkul değişti

2020 senesi özellikle gayrimenkul sektöründe de dinamiklerin yıl içinde hızla değiştiği, bunları doğru analiz eden ve öngörebilen danışmanlar ile çalışan, sabırlı ve ne istediğini bilen yatırımcılar için çok cazip fırsatların doğduğu bir yıl oldu.

2020 yılı tüm dünya ve insanlık için zor bir yıldı. Gayrimenkul sektörü için ise oldukça ilginç bir yılı geride bıraktık. Beklentilerin ve taleplerin hızlı değiştiği bu dönemde neredeyse aylık bazda değişen dinamiklere tanıklık ettik.

Örneğin müstakil evlere ve camı açılabilen ofislere talebinin artması gibi en bilinir örneklerin yanı sıra akaryakıt istasyonlarının marketleri, şehir içi e-ticaret depoları, uydu ofis vb. alternatif gayrimenkul segmentleri de öne çıktı.

Lojistiğin yükselişi

Bu zor dönemde kurşun geçirmeyen segment; lojistik ve sanayi oldu. Pandemi sonrası Avrupa ve ABD’nin sanayi ve lojistikte Çin’e alternatif olarak Türkiye’yi radara aldı. Bu beklentinin de ivmelendirmesiyle 2020’de gerçekleşen büyük montanlı işlemlerde sanayi ve lojistik işlemleri başı çekiyor, önümüzdeki dönemde de özellikle e-ticaretin her geçen gün büyümesiyle lojistiğe olan ilginin artarak devam etmesini bekliyoruz.

2021’de rekor yıl yaşanabilir

Konut sektörü ise “Üç aylık bir kış uykusundan sonra” gayrimenkulün lokomotifi olarak 2020’de yine yerini aldı. Devletin faiz indirimi kararı sonrası tarihi satış rekorları kırıldı. “Reel anlamda negatif faiz” karşılığı sağlanan krediler ipotekli konut satışlarının payını tarihi yüksek seviyelere çıkardı.

Pandemi ile gündeme gelen “izole yaşam” tercihi müstakil ev, bahçe katı daireler, güvenlikli siteler, düşük yoğunluklu şehir dışı yaşam ve yazlık evlere olan talebi rekor seviyelere yükseltti. Bu talep, fiyatlarda bölgesel ve ürün bazlı astronomik fiyatların oluşmasına neden oldu. Dönemsel “kış uykusu” beklediğimiz konut sektörünün özellikle bahar aylarında benzer bir “sübvanse faiz” ile 2021’i yeniden rekor seviyelerde kapattığını görüyoruz.

‘Aşı’ oyun kurucu olacak

Pandemi ve artçı ekonomik zorlukların en çok etkilediği iki sektörün ise turizm ve klasik perakende faaliyetleri olduğunu görüyoruz. Yurtdışı uçuşların kapanması, karantina süreçleri ve sağlık endişeleri ile yerli ve yabancı turist sayısı ciddi oranda azaldı. Oteller başta olmak üzere tüm turizm sektörü zor bir yıl geçirdi önümüzdeki sene turizm ve klasik perakendede asıl oyun kurucu “aşı” olacak.

Efektif bir aşı ve azalan sağlık endişeleri koca bir yılı karantina, izolasyon ve sosyallikten uzak şehir hayatına mahkum olmuş büyük bir kitlenin, turizmde rekor üstüne rekor kırdıracak bir yıl yaşatacağına inanıyoruz. Banka kredisi ve kur farkı zararları ile kötü bilançolara dayanıklılığı yüksek olan turizm şirketleri için tünelin sonunda ışık olduğunu, buna “nefesi yetmeyen” şirketlerin ise ciddi bir satın alma potansiyeli taşıdığını düşünüyoruz.

Ofislerin durumu tablolara yansımadı

Ofis sektöründe ise çok fazla söylenti olmasına rağmen verilere baktığımızda doluluk oranları ile ilgili bir sıkıntı olmadığını görüyoruz. Tabii bu henüz “tabelaya yansımamış” bir risk olarak da değerlendirilebilir. Ofis sektöründe asıl endişe verici gelişme döviz bazında gerileyen kira rakamları. Gerek artan döviz kuru, gerek yeni binaların pazara girmesiyle artan rekabet koşulları döviz bazlı kira seviyelerini 10 sene geriye çekti; yapımı devam eden ve mevcut binalar için sürdürülebilir olmaktan çıkardı. Güncel kira rakamlarının mevcut seviyelerde olası devamının ise başta yeni projelerin durması/iptali; mevcut projelerden döviz finansman kullanmış olanların sıkıntıya düşmesi ve B sınıfı ofis piyasasının ciddi bir boşluk sorunu ile karşılaşması gibi sorunları beraberinde getirebilir.

Yeni yıla daha güçlü giriyoruz

Investin olarak 2020’i büyük montanlı gayrimenkul işlemlerine aracılık ettiğimiz, birçok farklı gayrimenkul segmentinde farklı profilde alıcı ve satıcılara hizmet verdiğimiz oldukça verimli bir yıl olarak geçirdik. Bu yıl özellikle “geleneksel gayrimenkul yatırımcısının” oyuna geri dönüşünü net gözlemledik. Spekülatif getiri peşindeki kısa vadeli oyuncuların ağırlığının azalması, orta ve uzun vadeli beklentilere sahip daha “sağlamcı” gayrimenkul oyuncularının dönüşü sektörün sağlıklı yapısına kavuşmasında önemli bir unsur. Bu trendin 2021’de de devam edeceğine inanıyoruz.

İhtiyaç fazlası gayrimenkuller kapıya yöneldi

Özellikle döviz bazlı büyük fırsatların çıkacağına, kararlı ve sabırlı yatırımcılar için cazip fırsatlar oluşacağına inanıyoruz. 2021 için gelişmeye en açık alanlardan biri olarak, kurumların ihtiyaç fazlası mülklerin satışlarında ihtiyaç duyulan uzmanlığın öne çıkacağını düşünüyoruz.

2017’den beri başarı ile yaptığımız ve her geçen yıl yüzde 100’ün üzerinde büyüttüğümüz bu departmanımızı 2021’de tamamen ayrı bir şirkete dönüştürdük. Bu kapsamda 2021 başı itibariyle, tüm sistemimizi elektronik veritabanı üzerinden dijitale dönüştürerek uzmanlığımızı e-ihale sitemiz Mülkedin.com.tr’ye taşıyoruz. Önümüzdeki dönemde gerçek anlamda bilgi ve beceri sahibi, gerçek mesleği gayrimenkul aracılığı olan dürüst gayrimenkul danışmanlarına ihtiyacın giderek artacağını düşünüyoruz. Tüm altyapımızı bu yeni dünya düzenine uygun hale getirmek için uğraş vermeye devam ediyor ve her gün geliştiriyoruz.

Cem Tayfun Yılmaz-Para

Evlerin ışıkları yanıyor

Görüşlerine başvurduğumuz emlakçılar, daha önce teslim edilen ve oturumun başladığı konutlarda doluluk oranlarının birçok projede yüzde 90’lara ulaştığını kaydetti. Doluluk oranlarının artması konut fiyatlarına da olumlu yansıdı diyen emlakçılar, “Şehrin çeperlerinde inşa edilen sitelerde genelde evlerin çoğu boştu. Satışlar da azalmıştı. Ancak inşaat firmaları yeni konutlar geliştirmeyince bitmiş konutlara talep arttı. Sitelerde daha fazla konutta ışık yanar oldu. Birçok sitede doluluk oranları yüzde 40-45’lerden yüzde 80-90’lara ulaştı. Bu ilk oturanlara da olumlu psikolojik etki oluşturdu. Konut fiyatları da yükseldi” şeklinde konuştu.

Aidata olumlu etki

Müteahhidin daha önce yapıp yeni sattığı konutlar site aidat rakamlarına da olumlu yansıdı. Emlakçılar, daha fazla aidat toplanmasıyla birlikte sitelerin sadece ışıklarının yanmadığını etrafının da daha güzelleştiğini dile getirdi.

Yeni Ekonomi Programı’nda gayrimenkul sektörünü ilgilendiren şu maddeler yer alıyor:

-Taşınmaz değerleme sistemi kurularak gayrimenkul envanteri tamamlanacak, tapu harçları ve emlak vergilerinin gerçek değerleri üzerinden alınması sağlanacak şekilde gayrimenkul vergilendirme sistemi yeniden düzenlenecek.

– İmar planı revizyonları ile oluşan değer artışlarından kamuya gerçekçi oranda pay alınması ve artışların adaletli paylaşımı sağlanacak.

– Yeniden yapılandırılacak olan Türkiye Emlak Bankası A.Ş. ülkemizde gayrimenkul sektörünün en iyi uygulamaları kapsamında, gayrimenkul finansmanını yönlendirecek bir banka haline getirilecek.

– Kentsel Dönüşüm uygulamaları kapsamında tarihi ve geleneksel kent merkezlerinin kimliği korunarak yenileme ve dönüşüm çalışmaları yapılacak..

Sabah

Türkiye’de 2017 Aralık ayında 132 bin 972 konut satıldı

Türkiye genelinde konut satışları 2017 Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %6,8 oranında azalarak 132 bin 972 oldu. Konut satışlarında, İstanbul 22 bin 932 konut satışı ve %17,2 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul’u, 12 bin 868 konut satışı ve %9,7 pay ile Ankara, 8 bin 305 konut satışı ve %6,2 pay ile İzmir izledi. Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla 11 konut ile Hakkari ve Ardahan, 52 konut ile Bayburt oldu.

İpotekli konut satışları 2017 aralık ayında 34 bin 029 olarak gerçekleşti

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %30,7 oranında azalış göstererek 34 bin 029 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %25,6 olarak gerçekleşti. İpotekli satışlarda İstanbul 6 bin 516 konut satışı ve %19,1 pay ile ilk sırayı aldı. Toplam konut satışları içerisinde ipotekli satış payının en yüksek olduğu il %45,5 ile Ardahan oldu.

Diğer satış türleri sonucunda 98 bin 943 konut el değiştirdi

Diğer konut satışları Türkiye genelinde bir önceki yılın aynı ayına göre %5,7 oranında artarak 98_943 oldu. Diğer konut satışlarında İstanbul 16 bin 416 konut satışı ve %16,6 pay ile ilk sıraya yerleşti. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde diğer satışların payı %71,6 oldu. Ankara 9 bin 101 diğer konut satışı ile ikinci sırada yer aldı. Ankara’yı 6 bin 061 konut satışı ile İzmir izledi. Diğer konut satışının en az olduğu il 6 konut ile Ardahan oldu.

Konut satışlarında 66 bin 661 konut ilk defa satıldı

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre %7,1 azalarak 66 bin 661 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı %50,1 oldu. İlk satışlarda İstanbul 11 bin 512 konut satışı ve %17,3 ile en yüksek paya sahip olurken, İstanbul’u 5 bin 119 konut satışı ile Ankara ve 3 bin 885 konut satışı ile İzmir izledi.

İkinci el konut satışlarında 66 bin 311 konut el değiştirdi

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %6,5 azalış göstererek 66_311 oldu. İkinci el konut satışlarında da İstanbul 11 bin 420 konut satışı ve %17,2 pay ile ilk sıraya yerleşti. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı %49,8 oldu. Ankara 7 bin 749 konut satışı ile ikinci sırada yer aldı. Ankara’yı 4 bin 420 konut satışı ile İzmir izledi.

Türkiye genelinde 2017 yılında yabancılara 22 bin 234 konut satıldı

Yabancılara yapılan konut satışları 2017 yılında bir önceki yıla göre %22,2 oranında arttı. Yabancılara yapılan konut satışlarında 2017 yılında ilk sırayı 8 bin 182 konut ile İstanbul, ikinci sırayı 4_707 konut ile Antalya aldı. Antalya’yı 1 474 konut satışı ile Bursa ve 1 bin 079 konut satışı ile Yalova izledi.

Yabancılara 2017 yılı Aralık ayında ise 2 164 konut satışı gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satışlarında, Aralık 2017’de ilk sırayı 802 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul ilini sırasıyla 378 konut satışı ile Antalya, 188 konut satışı ile Bursa, 141 konut satışı ile Yalova izledi.

Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı Irak vatandaşlarına yapıldı

Irak vatandaşları 2017 yılında Türkiye’den 3 bin 805 konut satın aldı. Irak’ı 3 bin 345 konut ile Suudi Arabistan, 1691 konut ile Kuveyt, 1331 konut ile Rusya Federasyonu ve 1078 konut ile Afganistan izledi.

Aralık ayında ise Irak vatandaşları Türkiye’den 418 konut satın aldı. Irak’ı sırasıyla, 271 konut ile Suudi Arabistan, 151 konut ile Kuveyt ve 129 konut ile Rusya Federasyonu izledi.

Türkiye’de 2017 yılında erkekler 837 bin 928, kadınlar 409 bin 453 konut sahibi oldu

Türkiye genelinde 2017 yılında, erkekler %59,4 pay ile 837 928, kadınlar %29,1 pay ile 409 bin 453 konut sahibi olurken, %2,1 pay ile 29 bin 178 konut kadınlar ve erkekler tarafından ortaklaşa alındı. İstanbul 64_147 konut satışı ve %15,7 payla Türkiye’de kadınlar tarafından en fazla konut satın alınan il oldu. İstanbul’da 137 bin 067 konut erkekler tarafından alınırken, kadınlar ve erkekler tarafından ortak alınan konut sayısı 7 bin 162 oldu. En az konut satışının gerçekleştiği iller kadınlarda 29 konut ile Ardahan, erkeklerde 89 konut ile Hakkari oldu.

Endeksteki değişime göre, son yıllarda İstanbul ve Ankara gibi illerden de göç alan İzmir, konut fiyatlarının en çok arttığı il.

Artış yüksekliğine göre ikinci sırada Ege Bölgesi’nin diğer üç ili Aydın, Denizli ve Muğla var. Marmara Bölgesi’nden Bilecik, Bursa ile Balıkesir ve Çanakkale yine ilk 5 içinde yer alıyor. Bu illeri Marmara’dan Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ izliyor.

İstanbul’da fiyat artışı yüzde 6,3’le Türkiye ortalamasının altında

Marmara’nın diğer illeri İstanbul, Kocaeli, Sakarya ve Yalova listede epey arka sıralarda hatta İstanbul, yüzde 6,3’lük değişimle yüzde 10’luk Türkiye ortalamasının da altında.

Bir dönem yabancıların konut alımında tercih ettiği Türkiye’nin turizm başkenti Antalya’nın da yüzde 8,4’lük artışla Türkiye ortalamasının altında kalması dikkat çekiyor.

Doğuda yükseliş az

Doğu ve Güneydoğu’da ise Türkiye ortalamasının üzerine çıkan sadece birkaç il var: Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli ile Erzurum, Erzincan ve Bayburt. En son sırada ise sadece 0.7 artışla Batman, Mardin, Siirt ve Şırnak geliyor.

Yönetmelik ile gayrimenkul alım-satım işlemlerinde kiralama işlemlerinde komisyon bedeli bir ay olarak belirlenirken, satış işlemlerinde ise komisyon oranı yüzde 3’ü geçemeyecek.

Hazırlanan taslak ile artık her önüne gelen emlakçılık da yapamayacak. Merdiven altı ofisler kapanacak ofis için minimum 30 M2 şartı getirilecek. Öte yandan vatandaşın en fazla şikayetçi olduğu sahte veya karşılığı olmayan ilanlar için de düzenleme getirildi. Artık satış ve kiralama sonrası bir gayrimenkulün ilanı en fazla 2 gün içinde görünen alanlardan kaldırılacak.

En az 30 m2 ofis şartı

Taslakta emlak faaliyetine ilişkin yükümlülükler de yeniden belirlendi. Artık açılacak olan emlak ofisleri ya da mevcutta faaliyette olan ofisler için Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 2. maddesinde tanımlanan bağımsız bölüm niteliğinde olması değeri esas alınacak ve ofis için en az 30 metrekare şart olacak. Emlak ofislerinin demirbaşları da yeni taslakta yer aldı. Emlak ofislerinde idari büro ve kabul yeri ile 14 üncü maddenin birinci fıkrasının bendinde belirtilen dosyalama işleminin fiziksel olarak yapılması durumunda arşiv bölümü bulunması, hizmetin düzenli, sistemli ve hızlı bir şekilde verilmesini sağlayacak miktar ve özellikte masa, dolap, koltuk ve benzeri malzeme ile bilgisayar, internet, telefon, tarayıcı ve faks gibi teknik donanıma sahip olması, taşınmazın gösterilmesi gibi işletme faaliyetlerinde kullanılmak üzere mülkiyeti işletmeye ait veya işletme adına kiralanmış yeterli sayıda taşıt bulundurulması da zorunlu olacak.

Çerçevesi netleştirildi

Yeni yönetmelik ile emlaçılık mesleğinin sınırları da çizildi. Emlakçılara taşınmaz alım satımı ve kiralaması konusunda pazarlama faaliyetinde bulunmak ve aracılık yapmak, alım satım ve kiralamaya konu taşınmazla ilgili inceleme, araştırma, raporlama ve danışmanlık yapmak, iş sahibinin talebi halinde taşınmazın rayiç satış veya kira bedelini tespit etmek, aracılık işlemlerine ilişkin diğer hizmetleri yürütme hizmetleri verildi.

Kiralık da komisyon bir kirayı geçmeyecek

Hizmet bedeline ilişkin, kiralama işlemlerinde hizmet bedeli, kiralamaya aracılık sözleşmesinde yer alan kira bedelinin bir aylık tutarından fazla olamaz maddesi yönetmelikte en dikkat çekici madde olurken, alım satım işlemlerinde hizmet bedeli oranı, alım satıma aracılık sözleşmesinde yer alan satış bedelinin yüzde üçünden fazla olmayacağı belirtildi.

Eşit paylaştırılacak

Yönetmelikte işletme, alım satıma aracılık sözleşmesi veya kiralamaya aracılık sözleşmesinin kurulmasıyla hizmet bedeline hak kazanacağı açıklanırken, “Hizmet bedeli, iş sahibi ile alıcı veya kiracı arasında aksi yazılı olarak kararlaştırılmadıkça eşit olarak paylaştırılır” ifadesi yer aldı.

İlan üzerinden vatandaşı kandırmaya son

Görüşe açılan taslakta yer alan en önemli maddelerden biri de ev arayan vatandaşı isyan ettiren karşılıksız ilanlara yönelik oldu. Emlakçılar yönetmeliğin yürürlüğe girmesi ile birlikte artık satışını veya kiralamasını yaptıkları gayrimenkullerin ilanlarını vatandaşın görebileceği yerlerde sergileyemeyecekler. Emlakçıklar satış ve kiralama sonrası 2 gün içerisinde söz konusu mülkün ilanı kaldırmakla mükellef olacak.

Yetki belgesi zorunluluğu

Yeni taslak ile birlikte emlakçılara yönelik yetki belgesi de oluşturulacak. Emlakçılar taşınmazların satılması veya kiralanmasına yönelik ilan ve reklamlarında, adres ve tapu bilgileri hariç olmak üzere iletişim bilgisine ve yetki belgesi numarasına da yer vermek zorunda olacak.

Yeni Şafak

Tanesi 1.5 milyon dolar

Emenike’nin satın aldığı lüks evlerin tanesinin ise 1.5 milyon dolar olduğu belirtildi.

İSTANBUL 4,519 TL/METREKARE

İstanbul’da, satılık konutlarda metrekare ortalaması 4.519 liraya kadar çıktı. Kiralık evlerin metrekare ortalaması ise 21 lirayı buldu. Amortisman süresinin 18 yıl ortalamasında olduğu İstanbul’da son bir ayda fiyatı en çok artan ilçe Eyüp. İlçede metrekare fiyatları yüzde 10,2 artarken, ikinci sırayı yüzde 9,8 artışla Sultanbeyli aldı. Üçüncü sırada ise yüzde 8,5 artışla Gaziosmanpaşa var.

ANKARA 1,754 TL/METREKARE

Ankara’da satılık konutların metrekare ortalama fiyatı bir yılda yüzde 6 oranında artış gösterdi. Satılık metrekare fiyat ortalamasının 1.754 lira olduğu Ankara’da, kiralık evlerde ise ortalama fiyat 9 lira. Amortisman süresinin 16 yıl olduğu ilde değeri en çok artan ilçeler sıralamasında ilk sırada Kazan var. İlçede satılık konut fiyatları son bir ayda yüzde 3,5, ikinci sıradaki Altındağ’da yüzde 2,3 yükseldi. Üçüncü sırada yer alan Mamak’da ise son bir aylık artış yüzde 1,9 ortalamasında.

İZMİR 2,500 TL/METREKARE

İzmir’de bulunan satılık konutların metrekare ortalama fiyatı bir yılda yüzde 11 artarak 2.500 liraya ulaştı. Kiralık konutlarda ortalama fiyat ise yüzde 13 arttı ve metrekaresi 11 liraya ulaştı. İlde amortisman süresi ise 19 yıl. İzmir’in son bir ayda en çok değerlenen ilçeleri arasında ilk sırayı yüzde 14,4 artışla Ödemiş alıyor. İkinci sıradaki Karaburun’da artış yüzde 13,3 olarak dikkat çekiyor. Üçüncü sırada ise yüzde 7,0 artışla Foça var.

ANTALYA 1,900 TL/METREKARE

Antalya’da, satılık konutlarda metrekare ortalaması 1.900 liraya kadar çıktı. Kiralık evlerin metrekare ortalaması ise 9 lirayı buldu. Amortisman süresinin 18 yıl ortalamasında olduğu Antalya’da son bir ayda fiyatı en çok artan ilçe Kemer. İlçede metrekare fiyatları yüzde 8,4 artarken, ikinci sırayı yüzde 5,0 artışla Korkuteli aldı. Üçüncü sırada ise yüzde 4,4 artışla Alanya var.

BURSA 1,781 TL/METREKARE

Bursa’da satılık konutların metrekare ortalama fiyatı 1.781 lira. Son bir yıllık yükseliş yüzde 15 ortalamasında. Kiralık konutlara bakıldığında ise bir yıllık artış yüzde 15. Kiralık evlerin metrekare ortalaması 8 lira civarında. Amortisman süresinin 18 yıl olduğu Bursa’da fiyatı artan ilçeler sıralamasında son bir aylık veriler göz önüne alındığında ilk sırada yüzde 4,8 artışla Gürsu, ikinci sırada yüzde 4,3 artışla Yıldırım, üçüncü sırada ise yüzde 4,1 artışla Osmangazi var.

sahibinden.com tarafından hazırlanan veri hizmeti sahibindex Emlak Endeksi’ne göre 2016 yılının Mayıs ayında satılık sıfır konutların metrekare fiyatları 3 yılda yüzde 49 arttı. Özellikle 2+1 dairelerin ortalama metrekare fiyatı 3 bin 544 TL olurken, bu tip dairelerin ortalama metrekare fiyatlarındaki artış yüzde 68’i buldu.

Ümraniye’de metrekare fiyatlarındaki artış kiralık dairelere de yansıdı. sahibindex Emlak Endeksi’ne göre, 2016 yılının Mayıs ayında kiralık sıfır dairelerin metrekare fiyatı 3 yılda yüzde 78 arttı.

Bağımsız mı olmalı yoksa franchise mı denemeli?

Temsilcilik veren firmaların isim hakkı, reklam, payı, eğitim, internet sitesi, ofis yeri seçimi ve kurulumu, ofis için araç gereçler, tanıtım, kar payı gibi birçok alanda para talep ettiklerini ve bunun yeni girişimcileri sıkıntıya soktuğunu belirten Polat, ‘‘Franchisingin avantajları da var.’’ dedi. Polat, bu faydaları denenmiş yöntemler ve sistem kurulumu, diğer ofislerle paylaşım, sürekli güncel gelişmeler ve eğitim, müşteri desteği, ilan, finans yönetimi, insan kaynakları, ofis yönetimi, ofis yeri belirleme ve dekor, ekip yönetimi, emlakçılık eğitimi, işe adapte olma, internet sitesi ve bazı firmalarla anlaşmalar, sürekli destek olarak sıraladı. Belli bir emlak ofisi açarak yürüteceğini düşünenler için bağımsız olmanın daha ucuza mal olduğundan bahseden Polat, ‘‘Heveslenerek ya da duyumlara göre yola çıkmayın.’’ diye uyardı.