Araştırma, Dünya Kupası’nın yalnızca futbol ekonomisini değil, aynı zamanda emlak piyasalarını da dönüştüren güçlü bir yatırım katalizörü olduğunu gösteriyor. Özellikle altyapı yatırımları, uluslararası görünürlük ve şehirlerin küresel marka değerindeki artışın konut fiyatlarına doğrudan yansıdığı belirtiliyor.

Zirvede Guadalajara var: Artış yüzde 111,6

Araştırmanın en dikkat çekici sonucu Meksika’dan geldi. Dünya Kupası ev sahipliği hakkının açıklanmasından bu yana Guadalajara’da konut fiyatları yüzde 111,6 yükseldi.

Böylece Guadalajara, analiz edilen tüm ev sahibi şehirler arasında en yüksek değer artışını yaşayan kent oldu.

Onu yüzde 99,7 ile Monterrey takip ederken, Mexico City’de konut fiyatları yüzde 60,7 arttı.

Bu veriler, Dünya Kupası’nın en büyük gayrimenkul kazananının Meksika olduğunu ortaya koyuyor.

ABD şehirlerinde de güçlü yükseliş

Amerika Birleşik Devletleri’nde ise en dikkat çekici performans Miami’den geldi. Kentte konut fiyatları Haziran 2018’den bu yana yüzde 71,3 yükseldi.

ABD’de fiyat artışlarının görüldüğü diğer şehirler şöyle sıralandı:

– Miami: %71,3
– Kansas City: %66,2
– Dallas: %44,6
– Philadelphia: %43,8
– Houston: %43,4
– Los Angeles: %42,6
– Atlanta: %31
– New York / New Jersey: %18,8
– Seattle: %14,8
– San Francisco: %2,9

Özellikle Miami ve Kansas City’nin performansı, Dünya Kupası hazırlıklarıyla birlikte bölgesel yatırım ilgisinin de arttığını gösteriyor.

Kanada daha sınırlı yükseldi

Kanada’daki ev sahibi şehirlerde ise artış oranları daha sınırlı kaldı.

Toronto’da konut fiyatları yüzde 23,6 yükselirken, Vancouver’da artış yüzde 8,6 seviyesinde gerçekleşti.

Ancak uzmanlar, bu şehirlerin zaten yüksek fiyat seviyelerine sahip olması nedeniyle artış oranlarının göreceli olarak daha düşük kaldığını belirtiyor.

Dünya Kupası tek başına yeterli değil

Araştırmaya göre fiyat artışlarının tamamını Dünya Kupası’na bağlamak mümkün değil. Son sekiz yılda küresel ekonomide yaşanan değişimler, nüfus hareketleri, faiz politikaları ve şehirlerin kendi ekonomik dinamikleri de fiyatlar üzerinde etkili oldu.

Bununla birlikte Dünya Kupası gibi küresel organizasyonların;

– Altyapı yatırımlarını hızlandırdığı,
– Şehirlerin uluslararası görünürlüğünü artırdığı,
– Yeni yatırımcı çektiği,
– Turizm ve hizmet sektörünü büyüttüğü,

ve bu nedenle gayrimenkul piyasalarında uzun vadeli değer artışını desteklediği ifade ediliyor.

Yatırımcılar için kritik mesaj

Enness Global CEO’su Islay Robinson’a göre asıl fırsat, büyük organizasyon başladığında değil, çok daha önce ortaya çıkıyor.

Robinson, yatırımcıların çoğu zaman turnuva dönemindeki kısa vadeli hareketlere odaklandığını ancak gerçek kazancın yıllar öncesinden başladığını belirterek, güçlü ekonomik temellere sahip ve küresel organizasyonlara ev sahipliği yapma potansiyeli bulunan şehirlerin uzun vadeli yatırım açısından önemli fırsatlar sunduğunu vurguladı.

Gayrimenkulde yeni trend: Organizasyon öncesi yatırım

Analiz, uluslararası spor organizasyonlarının yalnızca stadyumları değil, şehirlerin tamamını dönüştüren ekonomik projeler haline geldiğini ortaya koyuyor.

2026 FIFA Dünya Kupası örneğinde olduğu gibi, ev sahibi şehirlerde sekiz yılda ortalama yüzde 44’lük konut değer artışı yaşanması, yatırımcıların artık organizasyon gününe değil, organizasyon kararının açıklandığı güne odaklanması gerektiğini gösteriyor.

Emlaknews.com.tr

Güvenli yapılar yatırım kararlarında ilk sıraya yükseliyor

Özellikle deprem riskinin daha fazla hissedildiği bir dönemde yatırımcılar, yalnızca bir konut ya da ticari gayrimenkul satın almak yerine uzun vadeli güvenlik ve yaşam kalitesi sunan projelere yöneliyor. Yapı güvenliği yüksek, güncel standartlara uygun şekilde geliştirilen ve sosyal donatı alanlarıyla desteklenen projelerin önümüzdeki dönemde daha fazla değer kazanacağı öngörülüyor. Uzmanlar, yatırımcıların artık metrekare fiyatından önce yapısal güvenliği sorguladığına dikkat çekiyor.

Sürdürülebilir projeler öne çıkıyor

Çevresel farkındalığın artmasıyla birlikte enerji tasarrufu sağlayan sistemler, yenilenebilir enerji çözümleri ve çevre dostu uygulamalar yeni projelerin vazgeçilmez unsurları haline geliyor. Düşük karbon salımına sahip yapılar ve yeşil bina konseptleri, yatırımcıların tercih listesinde üst sıralara yükseliyor. Sürdürülebilir özelliklere sahip projelerin yalnızca çevresel fayda sağlamadığı, aynı zamanda işletme giderlerini azaltarak uzun vadede yatırım değerini artırdığı değerlendiriliyor.

Akıllı teknolojiler yatırım değerini artırıyor

Dijitalleşme rüzgârı gayrimenkul sektöründe de etkisini güçlendiriyor. Enerji tüketimini optimize eden sistemler, uzaktan yönetilebilen yaşam alanları ve gelişmiş güvenlik çözümleri yeni nesil projelerin standart özellikleri arasına giriyor. Bu teknolojiler hem kullanıcı deneyimini yükseltiyor hem de gayrimenkullerin ikinci el ve kira piyasasındaki rekabet gücünü artırıyor. Sektör temsilcileri, akıllı bina teknolojilerine sahip projelerin önümüzdeki yıllarda daha yüksek talep göreceğini öngörüyor.

Büyük şehirlerin dışındaki fırsatlar büyüyor

Yatırımcı ilgisinin yalnızca büyük metropollerle sınırlı kalmadığı görülüyor. Ulaşım yatırımları, yeni ticaret merkezleri, sanayi bölgeleri ve planlı şehirleşme projeleri sayesinde gelişmekte olan şehirler yeni yatırım merkezleri haline geliyor. Sosyal altyapısı güçlü, ulaşım avantajı sunan ve yaşam kalitesini artıran bölgelerin önümüzdeki dönemde daha fazla değer kazanması bekleniyor.

2026’nın yatırım formülü netleşiyor

Sektöre ilişkin değerlendirmeler, 2026 yılında gayrimenkul piyasasında öne çıkacak projelerin ortak özelliklerinin güvenli yapılaşma, sürdürülebilirlik, enerji verimliliği ve teknolojik altyapı olacağını gösteriyor. Artık yatırımcıların yalnızca bugünkü fiyatlara değil, gelecekte yaratacağı değere odaklandığı bir dönem yaşanıyor. Bu nedenle uzmanlar, yatırım kararlarında bölgesel gelişim potansiyeli, enerji performansı, yapı güvenliği ve teknolojik donanım gibi unsurların birlikte değerlendirilmesi gerektiğini vurguluyor.

Emlaknews.com.tr

Toplam muhammen bedeli yaklaşık 1 milyar 900 milyon liraya yaklaşan satış listesi, son yıllarda Gaziantep’te belediye tarafından gerçekleştirilen en kapsamlı taşınmaz ihalelerinden biri olarak öne çıkıyor.

İbrahimli’deki dev arsa zirvede

İhalenin yıldızı, Gaziantep’in en değerli gelişim bölgelerinden biri olan İbrahimli Mahallesi’nde yer alan 6156 ada 1 parsel oldu.

18.954,21 metrekare büyüklüğündeki konut imarlı arsa için 435 milyon 946 bin 830 lira muhammen bedel belirlendi. Emsal 1.50 yapılaşma hakkına sahip parsel, tek başına ihale listesindeki en yüksek değere sahip taşınmaz olarak dikkat çekiyor.

Yatırım çevrelerine göre söz konusu arsa, yüksek yoğunluklu konut geliştirme potansiyeli nedeniyle büyük inşaat firmalarının radarına girebilir.

Beylerbeyi’nde 217 milyon liralık ticaret fırsatı

Listenin ikinci sırasında ise Beylerbeyi Mahallesi’ndeki 590 ada 1 parsel bulunuyor.

Toplam 14.041,18 metrekare büyüklüğündeki taşınmaz, TİCK (Ticaret-Konut Karma Kullanım) imarına sahip. Belediye bu parsel için 217 milyon 638 bin 290 lira muhammen bedel belirledi.

Karma kullanım imarı sayesinde proje geliştiricilerine hem ticari hem de konut üretme imkânı sunan arsa, yatırımcılar açısından önemli fırsatlar barındırıyor.

29 Ekim Mahallesi’nde toplu konut hamlesi

Şehitkamil Belediyesi’nin satış listesinde 29 Ekim Mahallesi’nde yer alan toplam 5 büyük konut arsası da bulunuyor.

Satışa çıkacak arsalar:

– 6126 ada 5 parsel – 3.996,68 m² – 61,9 milyon TL
– 6109 ada 6 parsel – 3.886,73 m² – 60,2 milyon TL
– 5922 ada 7 parsel – 3.332,32 m² – 49,9 milyon TL
– 5923 ada 6 parsel – 3.347,57 m² – 51,8 milyon TL
– 6130 ada 4 parsel – 3.007,94 m² – 42,1 milyon TL

Bu arsaların tamamı E=1.55 emsale sahip konut alanı olarak planlanmış durumda.

Küçük sanayi arsaları dikkat çekiyor

Gaziantep’in üretim ve sanayi gücünün büyümesiyle birlikte küçük sanayi alanlarına yönelik talep de artıyor.

Bu kapsamda Taşlıca Mahallesi’nde satışa çıkarılan çok sayıda küçük sanayi imarlı parsel yatırımcıların ilgisini çekebilir.

Özellikle;

– 659 ada 11 parsel – 5.018,25 m² – 67,7 milyon TL
– 659 ada 12 parsel – 5.019,00 m² – 67,7 milyon TL
– 659 ada 8 parsel – 4.718,99 m² – 63,7 milyon TL
– 659 ada 9 parsel – 4.719,00 m² – 63,7 milyon TL

sanayi yatırımcıları açısından öne çıkan taşınmazlar arasında yer alıyor.

Organize Sanayi Bölgesi’nde dükkân satışı

Belediye yalnızca arsa değil, gelir üretme potansiyeli yüksek ticari bağımsız bölümleri de satışa çıkarıyor.

SAM Organize Sanayi Bölgesi’nde yer alan:

– 302 ada 5 parsel, A4 Blok 34 no’lu dükkân – 27 milyon TL
– 302 ada 5 parsel, C Blok 74 no’lu dükkân – 20 milyon TL

doğrudan ticari faaliyete yönelik yatırım yapmak isteyenler için dikkat çekici seçenekler arasında bulunuyor.

16 ve 17 Haziran’da yapılacak

İhaleler, 16 ve 17 Haziran 2026 tarihlerinde Şehitkamil Belediyesi Ek Hizmet Binası İhale Salonu’nda gerçekleştirilecek. Her taşınmaz için ayrı saatlerde kapalı teklif alınacak.

Gaziantep’te son dönemde konut üretimi, sanayi yatırımları ve nüfus artışının hız kesmemesi, belediyenin satışa çıkardığı bu arsaları daha da değerli hale getiriyor. Özellikle İbrahimli, Beylerbeyi ve 29 Ekim bölgelerindeki büyük ölçekli parsellerin yoğun rekabete sahne olması bekleniyor. Yatırımcılar açısından soru artık şu: Bu arsalar bugünkü fiyatlardan mı alınacak, yoksa birkaç yıl sonra çok daha yüksek rakamlarla konuşulacak yeni projelerin temelini mi oluşturacak?

Emlaknews.com.tr

Hisse başına 72,5 dolar: piyasaya yüzde 24 prim

Anlaşmaya göre Berkshire Hathaway, Taylor Morrison hisseleri için hisse başına 72,50 dolar ödeyecek. Bu rakam, şirketin son kapanış fiyatına göre yaklaşık yüzde 24 prim anlamına geliyor.

Toplam işlem hacmi ise sadece hisse alımıyla sınırlı değil. Borçlar da dahil edildiğinde şirketin işletme değeri yaklaşık 8,5 milyar dolara ulaşıyor. Bu büyüklük, anlaşmayı ABD konut sektöründeki en dikkat çekici satın almalardan biri haline getiriyor.

Konut stratejisinde yeni dönem

Nebraska merkezli Berkshire Hathaway, uzun süredir konut ve yapı sektöründe farklı alanlarda yatırımlar yapıyor. Prefabrik konut üretiminden yapı malzemelerine, boya ve yalıtıma kadar geniş bir portföyü bulunan şirket, bu satın almayla konut geliştirme tarafını da doğrudan güçlendirmiş oldu.

Şirketin CEO’su Greg Abel, Taylor Morrison’u “ülke genelinde güçlü konumda olan konut geliştiricilerinden biri” olarak tanımlarken, bu satın almanın farklı konut faaliyetlerini tek çatı altında toplama stratejisinin bir parçası olduğunu vurguladı.

ABD konut piyasasında güçlü oyuncu

Arizona merkezli Taylor Morrison, ABD’nin 12 eyaletinde faaliyet gösteriyor ve özellikle ilk kez ev sahibi olacaklara yönelik projeleriyle biliniyor. Aynı zamanda tatil ve yaşam odaklı konut projeleri geliştiren şirket, sektör sıralamalarında ABD’nin en büyük altıncı konut üreticisi olarak yer alıyor.

Şirketin sunduğu konut finansmanı hizmetleri de satın almanın stratejik değerini artıran unsurlar arasında gösteriliyor. Uzmanlara göre Berkshire Hathaway’in bu hamlesi, yalnızca bir şirket alımı değil, konut finansmanı ve geliştirme zincirinin tamamını kontrol altına alma stratejisinin parçası.

Buffett sonrası dönemin ilk büyük hamlesi

Satın alma, Warren Buffett’ın CEO görevini Greg Abel’e devretmesinin ardından gelen en büyük çok milyar dolarlık yatırım olarak öne çıkıyor. Buffett yönetim kurulu başkanlığı görevini sürdürürken, şirketin devasa nakit rezervlerini değerlendirme süreci de hız kazanmış durumda.

Berkshire Hathaway’in nakit pozisyonunun 380 milyar dolar seviyesinde olması, önümüzdeki dönemde benzer büyüklükte yeni satın almaların da gelebileceğine işaret ediyor.

İşlem 2026’nın ikinci yarısında tamamlanacak

Taraflar, satın alma işleminin gerekli düzenleyici onayların ardından 2026 yılının ikinci yarısında tamamlanmasını bekliyor. Anlaşma tamamlandığında Taylor Morrison mevcut yönetim yapısını koruyarak faaliyetlerine devam edecek.

Bu satın alma, küresel konut piyasasında büyük sermayelerin giderek daha agresif bir şekilde konumlandığını ve özellikle ABD konut sektörünün uzun vadeli yatırımcılar için cazibesini artırdığını bir kez daha ortaya koyuyor.

2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 37. maddesi kapsamında gerçekleştirilecek ihale, Kayseri Büyükşehir Belediyesi Encümen Salonu’nda saat 14.00’te yapılacak. Özellikle konut ve ticari yatırım yapmak isteyen yatırımcılar için önemli fırsatlar sunan satışta, arsa büyüklükleri 2 bin 187 metrekare ile 3 bin 978 metrekare arasında değişiyor.

En yüksek bedelli arsa Beyazşehir’de

İhale listesinde en yüksek muhammen bedele sahip taşınmaz, Beyazşehir Mahallesi’nde bulunan 3585 ada 5 parsel numaralı ticaret arsası oldu. 2 bin 353,54 metrekare büyüklüğündeki taşınmaz için 60 milyon lira bedel belirlenirken, geçici teminat tutarı ise 1 milyon 800 bin lira olarak açıklandı.

Gesi Mahallesi’nde yer alan 8735 ada 2 parsel numaralı 3 bin 130,08 metrekarelik konut arsası ise 50 milyon lira muhammen bedelle yatırımcılara sunulacak.

Akaryakıt istasyonu arsası dikkat çekiyor

Satışa çıkarılan taşınmazlar arasında Ertuğrulgazi Mahallesi’nde bulunan 15163 ada 1 parsel de öne çıkıyor. 2 bin 187,05 metrekare büyüklüğündeki arsa, akaryakıt ve servis istasyonu kullanımına uygun olup 48 milyon lira muhammen bedelle ihale edilecek.

Bölgedeki ulaşım aksları ve gelişen yerleşim alanları dikkate alındığında, akaryakıt istasyonu fonksiyonuna sahip bu parselin yatırımcılar arasında yoğun ilgi görmesi bekleniyor.

Satışa çıkacak arsaların listesi

1. Beyazşehir Mahallesi, 3585 ada 5 parsel, 2.353,54 m², Ticaret Alanı, 60 milyon TL
2. Gesi Mahallesi, 8735 ada 2 parsel, 3.130,08 m², Konut Alanı, 50 milyon TL
3. Erkilet Camikebir Mahallesi, 13660 ada 4 parsel, 2.291,79 m², Konut Alanı, 49,5 milyon TL
4. Ertuğrulgazi Mahallesi, 15163 ada 1 parsel, 2.187,05 m², Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı, 48 milyon TL
5. Erkilet Camikebir Mahallesi, 13672 ada 3 parsel, 3.978,31 m², Konut Alanı, 44 milyon TL
6. Ertuğrulgazi Mahallesi, 5305 ada 11 parsel, 3.262,28 m², Konut Alanı, 42 milyon TL
7. Ertuğrulgazi Mahallesi, 5308 ada 6 parsel, 2.473,14 m², Konut Alanı, 42 milyon TL
8. Ertuğrulgazi Mahallesi, 5308 ada 7 parsel, 2.796,95 m², Konut Alanı, 42 milyon TL
9. Ertuğrulgazi Mahallesi, 5308 ada 8 parsel, 2.771,05 m², Konut Alanı, 42 milyon TL
10. Ertuğrulgazi Mahallesi, 5308 ada 9 parsel, 2.546,76 m², Konut Alanı, 42 milyon TL

Başvurular ihale günü sona erecek

İhaleye katılmak isteyenlerin teklif mektubu, geçici teminat belgesi, kimlik ve şirket evrakları ile birlikte şartname satın aldıklarına ilişkin belgeyi sunmaları gerekiyor. Şartname bedeli 20 bin lira olarak belirlenirken, başvurular ihale günü olan 16 Haziran 2026 Salı günü ihale saatine kadar Kayseri Büyükşehir Belediyesi Encümen Başkanlığı’na yapılabilecek.

Kayseri’de son yıllarda hızlanan nüfus artışı, sanayi yatırımları ve yeni konut bölgelerinin gelişimi dikkate alındığında, belediyenin satışa çıkardığı arsaların özellikle konut geliştiricileri ve ticari gayrimenkul yatırımcıları açısından önemli fırsatlar sunabileceği değerlendiriliyor.

Emlaknews.com.tr

Verileri değerlendiren Cansel Turgut Yazıcı, piyasada satış rakamlarının korunmasına rağmen arz baskısının büyüdüğünü söyledi.

“Piyasa büyüyor ama eski hızında değil”

EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı’ya göre 2025-2026 dönemindeki artış oranı, önceki yıllara kıyasla oldukça sınırlı kaldı.

Yazıcı, “2026 yılı nisan sonu itibarıyla yaklaşık 476 bin konut el değiştirirken, geçen yıl aynı dönemde bu sayı 474 bin seviyesindeydi. Artış sürüyor ancak ivme ciddi şekilde yavaşladı. Özellikle 2025-2024 dönemindeki yüzde 26’lık büyümenin ardından piyasa artık daha dengeli ama daha kırılgan bir zemine geçti” dedi.

Uzmanlara göre bu tablo, konut piyasasında talebin tamamen kaybolmadığını ancak yatırımcı ve tüketicinin daha seçici hale geldiğini gösteriyor.

Satılamayan konut stoku büyüyor

Sektörde dikkat çeken en önemli gelişmelerden biri ise satış bekleyen konut sayısındaki artış oldu.

Yazıcı’ya göre birçok satıcı hedeflediği fiyat seviyesine ulaşamadığı için satış sürecini uzatıyor. Aynı zamanda ekonomik nedenlerle satışa çıkan konut sayısı da artıyor.

Bu durumun özellikle büyükşehirlerde ikinci el piyasasında belirginleştiği belirtiliyor.

Uzmanlar, krediye erişimin kolaylaşması halinde piyasadaki stok baskısının kısmen azalabileceğini ancak bunun da orta vadede fiyatları yeniden yukarı çekebileceği uyarısında bulunuyor.

İlk el konut satışları yeniden yükselişte

Nisan ayında ilk kez satılan konut sayısı 40 bin 306 adet olarak gerçekleşti. Bu rakam geçen yılın aynı ayına göre yaklaşık yüzde 9,6’lık artış anlamına geliyor.

İlk el satışların toplam satışlar içindeki payı ise yüzde 31 seviyesinde gerçekleşti.

Uzmanlara göre bu oran, yeni projelere olan talebin tamamen kaybolmadığını gösterirken, markalı konut üreticilerinin kampanya ve ödeme kolaylıklarının etkili olduğu değerlendiriliyor.

Mortgage piyasasında toparlanma sinyali

2026 yılı verilerinde en dikkat çekici başlıklardan biri ise ipotekli satışlardaki yükseliş oldu.

Nisan ayında mortgage destekli konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 40,5 arttı. Toplam satışlar içinde ipotekli işlemlerin payı yüzde 20,4 seviyesine yükseldi.

Bu oran:

– 2024 yılında yüzde 9,8,
– 2025 yılında yüzde 15,3 seviyesindeydi.

Böylece kredi destekli satışların yeniden güç kazanmaya başladığı görüldü.

Ancak uzmanlar mevcut faiz seviyelerinin hâlâ yüksek olduğuna dikkat çekiyor. Özellikle orta gelir grubunun krediye erişimde zorlandığı belirtilirken, piyasadaki canlanmanın daha çok yüksek gelir grubunda yoğunlaştığı ifade ediliyor.

İstanbul ve Ankara yükseldi, İzmir geriledi

Büyükşehirlerdeki performans ise birbirinden ayrıştı.

2026 yılı nisan sonu itibarıyla:

– Ankara’da satışlar yüzde 2,9,
– İstanbul’da yüzde 4,5 arttı,
– İzmir’de ise yüzde 2,3 geriledi.

Sektör temsilcileri, Ankara’daki yükselişte kamu yatırımları ve nüfus hareketliliğinin etkili olduğunu değerlendirirken, İstanbul’da ise markalı konut projelerine olan talebin devam ettiği belirtiliyor.

İzmir’deki düşüşte ise yüksek fiyat seviyeleri ve sınırlı kredi erişiminin etkili olduğu ifade ediliyor.

Yabancıya satışta yavaşlama sürüyor

Yabancı yatırımcı tarafında ise piyasa ivme kaybetmeye devam ediyor.

Nisan ayında yabancılara yapılan konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 1,1 azalarak 1.516 adet seviyesinde kaldı.

Toplam satışlar içinde yabancı payı yüzde 1,20 olarak gerçekleşti.

İstanbul, 689 satışla yabancı yatırımcının en fazla tercih ettiği şehir olurken:

– Antalya 471,
– Mersin ise 119

satışla sıralandı.

Ülke bazında ise:

– Rusya 263 satışla ilk sırada,
– Çin 110 satışla ikinci,
– İran 100 satışla üçüncü sırada yer aldı.

Yatırımcı neye dikkat etmeli?

Uzmanlara göre önümüzdeki dönemde konut yatırımında öne çıkacak başlıklar şunlar olacak:

– Kredi faizlerindeki değişim,
– Konut stok miktarı,
– Yeni proje arzı,
– Kira getirileri,
– Büyükşehirlerdeki nüfus hareketleri,
– Yabancı yatırımcı ilgisi.

Sektör temsilcileri, özellikle yüksek stok baskısının bulunduğu bölgelerde fiyat artış hızının yavaşlayabileceğini, buna karşın merkezi lokasyonlarda ve güçlü kira potansiyeline sahip projelerde yatırım iştahının sürebileceğini belirtiyor.

Aynı zamanda Acarlar Şirketler Topluluğu Pazarlama ve Satış Grup Başkanlığı görevini yürüten Özdemir, tüketicilerin konut satın alma sürecinde artık yalnızca aile ve yakın çevre tavsiyelerine değil, yapay zekâ destekli analizlere de başvurduğunu ifade etti.

Özdemir’e göre özellikle teslim aşamasındaki projelerde satın alma süreçleri uzarken, tüketiciler farklı projeleri teknik, finansal ve lokasyon açısından yapay zekâ araçlarıyla karşılaştırıyor. Böylece “Aileye soralım” yaklaşımının yerini giderek “AL’a soralım” anlayışı almaya başladı.

Dijitalde olmayan firmalar rekabette geriye düşüyor

Gayrimenkul sektöründe dijital görünürlüğün kritik hale geldiğini belirten Bilge Özdemir, günümüz tüketicisinin projeyi ziyaret etmeden önce firmanın dijital karnesini incelediğini vurguladı.

Özdemir, yatırımcı ve alıcıların artık şirketlerin LinkedIn profilleri, YouTube ve TikTok içerikleri ile Google görünürlüğünü analiz ettiğini belirterek şu değerlendirmeyi yaptı:

“Dijitalde olmayan, yapay zekâ kullanmayanın masada alternatifi yoktur.”

Sektörde geleneksel reklam anlayışının dönüşmeye başladığını ifade eden Özdemir, genel reklam modelinin yerini kişiselleştirilmiş yapay zekâ destekli pazarlama sistemlerine bıraktığını söyledi.

Yapay zekâ destekli satış modeli öne çıkıyor

Bilge Özdemir’e göre yapay zekâ destekli pazarlama sistemleri, gayrimenkul şirketlerine önemli avantajlar sağlıyor. Özellikle müşteri davranışlarının analiz edilmesi, gelecekteki satın alma eğilimlerinin tahmin edilmesi ve kişiye özel kampanyaların oluşturulması yatırım geri dönüşünü artırıyor.

Yapay zekâ destekli sistemlerin sağladığı başlıca avantajlar şöyle sıralandı:

– Tahmine dayalı müşteri analizi,

– Kişiye özel konut önerileri,

– Otomatik içerik üretimi,

– Hedefli reklam yönetimi,

– 7/24 chatbot müşteri hizmetleri,

– CRM destekli satış optimizasyonu,

Özdemir, üretken yapay zekâ araçlarının sosyal medya, e-posta kampanyaları ve web sitesi içeriklerinde aktif şekilde kullanılmaya başlandığını belirterek, satış süreçlerinde hız ve verimlilik sağlandığını ifade etti.

Yatırımcı davranışları veri odaklı değişiyor

Konut yatırımcısının artık yalnızca fiyat ve lokasyona değil, veri destekli güven unsuruna da odaklandığını belirten Özdemir, yapay zekânın yatırım kararlarında belirleyici rol üstlendiğini söyledi.

Makine öğrenimi modellerinin geçmiş satış verileri, müşteri davranışları ve ekonomik göstergeleri analiz ederek potansiyel yatırımcıya özel stratejiler geliştirdiğini belirten Özdemir, bunun sektörde yeni bir rekabet dönemi başlattığını kaydetti.

Özdemir’e göre gelecekte başarılı olacak şirketler; dijital pazarlama, veri analitiği ve yapay zekâ entegrasyonunu aynı çatı altında yönetebilen markalar olacak.

Gayrimenkulde yeni dönem: Kişisel reklam modeli

Gayrimenkul proje pazarlamasında toplu reklam döneminin sona erdiğini ifade eden Bilge Özdemir, sektörün artık “kişisel reklam” dönemine geçtiğini söyledi.
Yapay zekâ destekli sistemlerin kullanıcı davranışlarını analiz ederek doğru müşteriye doğru projeyi sunduğunu belirten Özdemir, bu modelin satış döngüsünü kısalttığını ve dönüşüm oranlarını yükselttiğini ifade etti.

Özdemir, açıklamasını şu sözlerle tamamladı:

“Pazarlamada yapay zekâ sadece bir araç değil, gayrimenkul pazarlamayı uzun vadeli başarıya taşıyan stratejik bir sistemdir.”

Açıklamaya göre birleşme, emlak profesyonelleri, yatırımcılar ve bireysel kullanıcılar için analizden alım-satım kararına kadar uzanan süreçte daha şeffaf ve bütünleşik bir yapı sunmayı amaçlıyor. Endeksa’nın yapay zekâ destekli değerleme yetkinlikleri, Emlakjet’in geniş kullanıcı tabanı ve emlak danışmanı ağıyla entegre edilerek gayrimenkul arama, değerleme ve yatırım karar süreçlerinin tek platformda toplanması planlanıyor.

Birleşme sonrası organizasyonun Üst Yöneticisi (CEO) görevine Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt atanırken, Öğüt veri temelli karar alma kültürünü güçlendirmeyi hedeflediklerini belirtti. iLab Strateji Direktörü Arda Ayvaz ise bu adımın yalnızca ölçek büyütme değil, veri gücü ile pazar erişimini aynı yapıda birleştiren stratejik bir konumlanma olduğunu ifade etti.

Şirketler birleşme sonrasında marka kimliklerini koruyarak faaliyetlerini sürdürecek. Yeni yapılanmanın, Türkiye’de gayrimenkul teknolojilerinde yenilikçi ve ölçeklenebilir çözümlerin geliştirilmesine katkı sağlaması bekleniyor.

AA

Diğer enstrümanlara karşı önde

Ünlü; 2011 yılında 100 bin TL değerinde Amerikan Doları, Euro, konut, altın, mevduat faizi ve konut yatırımı yapan bireyin yıllara oranla getirisi ve 2022 yılında yatırımın geldiği toplam tutar oranları incelediğinde;

“Döviz ve Emtia yatırımı son 5 yılda her ne kadar hızlı yükseliş trendinde olsa da gayrimenkul yatırımı 2011 – 2015 yılları arasında diğer yatırım araçlarına kıyasla en yüksek getiriyi sağladı. Gayrimenkul sektöründe geçmiş yıl verileri incelendiğinde fiyat artış ivmesinin trende bağlı olarak azalıp yükseldiği ve yükseliş dönemlerinde diğer yatırım araçlarına oranla daha yüksek getiri elde edildiği görülmektedir. Gayrimenkul yatırımlarının tercih edilmesindeki en önemli nedenin genel yükseliş trendinde olmasıdır.” dedi.

İstanbul’un bazı merkezlerinde 2011 yılı ve 2022 yılı ortalama konut fiyatları

2011 yılında Kadıköy’de 120 m2 3+1 bir evin yaklaşık 365 bin TL fiyat bandında olduğunu vurgulayan Ünlü, Göztepe’de benzer bir konut yaklaşık 385 bin TL, Kartal’da ise 2011 yılında benzer konutlar 320 bin TL’ydi. 2022 yılı itibariyle Kadıköy’de 120 m2 3+1 bir ev yaklaşık 4.320.000 TL, Göztepe’de benzer bir konut yaklaşık 4.440.000 TL, Kartal’da ise 2.040.000 TL olarak fiyatlanmıştır.

Kadıköy Göztepe Kartal değerlemesi

Kartal’da döviz bazında değer kaybı var

Kadıköy ve Göztepe’den ev alan yatırımcı gerek döviz gerekse Türk lirası bazında değer kaybına uğramamışken Kartal’da ise döviz bazında değer kaybı görünmektedir. Bu durum gayrimenkul yatırımı yapacak kişilerin gelişme potansiyeli yüksek bölgeleri seçtiklerinde diğer bölgelere oranla daha yüksek getiri sağlayabileceklerini göstermektedir. Bölgesel farklılıklar olsa da genellikle gayrimenkulün diğer yatırım araçlarına oranla daha yüksek getiri sağlayabiliyor.

Değer artış payı

Gayrimenkuller pek çok kişi tarafından; yatırım, konaklama, iş yeri açma ve kiralama gibi amaçlar için satın alınır. Satın alınan gayrimenkuller, satın alma tarihinden itibaren belli bir süre aralığında tekrar satılırsa bu satış işlemi için vergi verilmesi gerekir. Bu vergiye de gayrimenkul değer artış kazancı vergisi adı verilir. Gayrimenkul değer artış kazancı hesaplama işlemi için TÜİK tarafından yapılan açıklamalar dikkate alınır.

Gayrimenkul değer artış kazancı vergisine dikkat!

Ev satarken ve ev alırken dikkat edilmesi gerekenler arasında yer alan durumlardan biri de gayrimenkul değer artış kazancıdır. Gayrimenkul değer artış kazancı, satın alınan gayrimenkulün 5 yıl içerisinde satılması durumunda ödenmesi gereken vergidir. Konutun satışıyla birlikte elde edilecek gelirin belli bir kısmı bu vergi doğrultusunda hesaplanır ve devlete ödenir. Gelir Vergisi Kanununda yer alan 80. madde bağlamında alınan gayrimenkul değer artış kazancı vergisi, konutunuzu ne zaman sattığınız açısından oldukça önemlidir.” şeklinde konuştu.

1. Panama

2. Brezilya

3. Dominik Cumhuriyeti

4. Tayland

5. Portekiz

6. Meksika

7. Belize

8. Türkiye

9. Turks and Caicaos Adaları