RE/MAX, tapu işlemleri ile ilgili süreçleri ve işlemlerde kolaylık sağlayan detayları açıklıyor.

İşte o detaylar…

Kendinize uygun bir gayrimenkul seçtiniz, karşı tarafla anlaştınız ve sıra tapu işlemlerini halletmeye geldi. Bunun için daha tapuya gitmeden birçok evrak hazırlığı sürecinden geçiyor ve tapuda sizi bekleyen süreçleri de düşünmeye başlıyorsunuz. Aslında bu konuda güvenle danışabileceğiniz kişiler emlak danışmanlarından başkası değil.

Randevu günü evrakların hazır olması şart

Randevu alma süreci internet ve telefon hattı üzerinden yapıldığından oldukça kolay, ancak randevu günü geldiğinde alıcı ve satıcıdan istenen evrakların mutlaka hazır olması gerekiyor. Nüfus cüzdanı, her işlemde olduğu gibi istenen belgelerde ilk sırada yer alıyor. Satıcıdan tapu aslı ve fotokopisinin yanı sıra vergi borcu yoktur yazısı istenirken, alıcıdan, banka kredisi aldıysa kredinin onaylandığına dair evraklar isteniyor.

Tapu işlemleri için uzun bir süreçten geçiyoruz

Tapu işlemleri öncesi ve sonrasında önemli aşamalar yer alıyor. Tapu gününden önce tapu harcı ve emlak vergisi ödemeleri, zorunlu deprem sigortası (DASK) yapılıyor, kredi kullanacaklar için bankanın ipotek yetkilisine randevu günü ve saati bildiriliyor. Bu süreçlerin öncesinde araştırmalar yapılıyor, uygun banka seçiliyor, konutun bulunduğu belediyeden rayiç bedeli alınıyor. Tapu gününde evrak teslimi ve ödemelerin yapılmasının ardından süreç, fatura taşıma, ikametgah işlemleri ve belediyeye emlak vergisi için bildirim yapılması ile son buluyor.

Emlak danışmanları tüm süreçlere hakim

Tapu işlemlerinde belediye, banka gibi resmi ve özel kurumlarla iletişim kurma zorunluluğu, emlak danışmanlarının bu kurumlarla olan iletişimleri ve tecrübelerinin fazla olması nedeniyle hem alıcı hem satıcıların imdadına koşuyor. Tapu işlemleriyle ilgili tüm süreçleri yönetmesi için hem alıcı hem de satıcı tarafından çıkarılan bir vekaletname ile işi emlak danışmanları devralıyor.

Uygulamaya göre, konut almak için ilgili bankalara veya katılım bankalarına konut hesabı açtıran vatandaşlara devlet, 3 yıl sonra hesapta biriken paranın %20’sine kadar destek sağlayacak. Destek yararlanmak için ise konut sahibi olmamak ve hesaba her ay düzenli para yatırmak gerekiyor. 

'Ne kadar uygulanabilir?'

Ankara Emlak Tv’nin harbine göre, konut desteği Ankaralı gayrimenkul sektörünün uzmanları, tarafından olumlu karşılanmakla birlikte, uygulamanın pek çok soru işaretini de barındırdığına dikkat çekiyor. Re/MAX Güven ofisinden Broker Canan Küçüksözen, konut desteğinin güzel bir uygulama olduğunu ancak  ne kadar uygulanabilir olduğunu konusunun tartışmaya açık olduğunu söyledi. Devletin alınacak konut kredilerinin bir kısmını karşılamasının daha doğru olduğunu kaydeden Küçüksözen, bireylerin uzun süreli tasarruf etmelerinin de çok gerçekçi görünmediğini, uygulamanın konut alımlarını teşvik etmek açısından sınırlı kalacağını belirtti. 

'Miktar küçük görünebilir ama…'

Realty World Concept Gayrimenkul ofisinden Broker Fatih Selim Özbakır ise teşvik olarak verilecek miktarların küçükmüş gibi görülmekle yasadan yararlanacak kişi sayısı göz önüne alındığında uygulamanın devlet için ciddi bir adım olduğunu kaydetti. Düşük dar gelirli vatandaşların bu fırsattan kesinlikle yararlanmak isteyecekleri tahminini dile getiren Özbakır, burada asıl amacın kişilere biraz daha tasarruf yaptırabilme kabiliyeti kazandırmak olduğunu vurguladı. Uygulamanın konut satış fiyatlarında, adetlerinde artış yaratacağına dikkat çeken Özbakır, yasanın meyvelerini ancak 2009 yılı itibari ile toplamaya başlayacaklarını da sözlerine ekledi.