Özelmacıklı’ya göre rayiç değerlerdeki yükseliş:

Veraset ve intikal vergisi,

Değerli konut vergisi,

Emsal kira değeri,

Tapu harcı

gibi birçok mali yükümlülüğü doğrudan etkiliyor.

“Rayiç değer artışları mükellefleri zorluyor”

4 yılda bir toplanan takdir komisyonlarının cadde ve sokak rayiç bedellerini bu yıl yeniden belirlediğini hatırlatan Özelmacıklı, arsa değerlerindeki sert yükselişin emlak vergisini otomatik olarak artırdığını vurguluyor:

“Rayiç değerlerdeki artış uzun süredir kamuoyunun gündemindeydi. Bu artışlar mükellefleri ciddi şekilde etkiliyor.”

Yeni düzenleme 2026–2029 dönemini belirleyecek

2025’te yapılacak düzenlemenin, 2026-2029 yılları arasında geçerli olacak rayiç bedelleri belirleyeceğini aktaran Özelmacıklı, emlak vergilerinde üst sınır getirilmesinin de gündemde olduğunu ifade ediyor:

1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’na göre komisyonlar dört yılda bir değer belirliyor.

Komisyonun toplanmadığı yıllarda artış, yeniden değerleme oranının yarısı kadar uygulanıyor.

2024’te yeniden değerleme oranı %43,93 idi; bu nedenle 2025’te emlak vergisi artışı %21,96 ile sınırlı kaldı.

2026 için açıklanan yeniden değerleme oranı %25,49 oldu.

Özelmacıklı, “En fazla bir kat artırabilir” şeklinde bir üst sınır içeren düzenlemenin gelebileceğini, Aralık ayı içinde teklifin netleşmesinin beklendiğini belirtiyor.

Gayrimenkulde çözüm önerisi: Değer barışı

Gayrimenkulde gerçek değerlerin şeffaf şekilde beyan edilmesi için yeni bir sisteme ihtiyaç olduğunu belirten Özelmacıklı, “değer barışı” önerisini şöyle dile getiriyor:

“En büyük sorun, satışlarda gerçek bedel yerine belediye rayicinin gösterilmesi. Bu durum hem kayıt dışılığı artırıyor hem de vergi dengesizliklerine yol açıyor. Tapu harçlarının düşürülmesiyle gerçek değerin beyanı teşvik edilebilir. Ülke çapında rayiç değer haritaları oluşturulmasının ardından bir defaya mahsus yapılacak bir değer barışı, emlak vergilerinde kolaylık sağlayabilir.”

Yeni düzenleme, hem emlak vergisi artışlarını kontrol altına alması hem de gayrimenkul piyasasında şeffaf ve sürdürülebilir bir değerleme sistemi kurması açısından kritik bir adım olarak değerlendiriliyor.