İhalenin ilk oturumu 15 Ocak 2026, ikinci oturumu ise 22 Ocak 2026 tarihinde yapılmıştı. İkinci oturum sonunda en yüksek teklif, Özbek Uluslararası İnşaat A.Ş. – Asil İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş. İş Ortaklığından gelmişti.

Emlak Konut Esenler Atışalanı ihalesinde 2. oturum tarihi belli oldu

Ortak girişim;

– 8 milyar 380 milyon TL arsa satışı karşılığı satış toplam geliri,
– Yüzde 35 şirket payı gelir oranı,
– 2 milyar 933 milyon TL Emlak Konut arsa payı

teklif ederek ihalenin en yüksek teklif sahibi olmuştu.

Ancak aradan geçen yaklaşık altı ayın ardından ihalenin sonuçlandırılması yerine yeniden ilana çıkılması dikkat çekti.

İhale neden yeniden yapılıyor?

Emlak Konut GYO, yeniden ihale kararına ilişkin kamuoyuna herhangi bir gerekçe açıklamazken, sektör temsilcileri kararın nedenini merak ediyor.

Gelir paylaşımı ihalelerinde en yüksek teklifin verilmesi tek başına sözleşme imzalanacağı anlamına gelmiyor. Şirket yönetimi, teklifleri değerlendirme ve ihaleyi onaylamama yetkisini elinde bulunduruyor. Ancak Esenler gibi İstanbul’un en değerli gelişim bölgelerinden biri için verilen 8,38 milyar TL’lik teklifin ardından yeniden ihale kararı alınması, sektörün yakından takip ettiği gelişmeler arasına girdi.

2. ihalenin ilk oturumu 16 Temmuz’da yapılacak

Emlak Konut GYO tarafından yayımlanan yeni ihale takvimine göre ilk oturum 16 Temmuz 2026 Perşembe günü saat 11.00’de kurumun genel müdürlük binasında gerçekleştirilecek.

Bu oturumda istekliler ihale komisyonuna belgelerini teslim edecek. Yapılacak yeterlilik değerlendirmesinin ardından uygun bulunan şirketler ve iş ortaklıkları ikinci oturuma davet edilerek mali tekliflerini sunacak.

48 bin metrekarelik karma proje arsası

İhaleye konu taşınmaz, İstanbul Esenler Atışalanı Mahallesi 1707 ada 1 parsel üzerinde bulunuyor.

Arsanın öne çıkan özellikleri şöyle:

– Ada/Parsel: 1707 ada 1 parsel
– Arsa alanı: 48.223,93 metrekare
– Fonksiyon: Ticaret + Konut
– Emsal: 1,75
– Toplam emsal inşaat alanı: 84.391,88 metrekare

Karma kullanımlı proje geliştirmeye uygun olan taşınmazın, İstanbul’un dönüşüm bölgeleri arasında yer alan Esenler’de yeni bir yaşam ve ticaret merkezi oluşturması bekleniyor.

Şimdi gözler, yeniden yapılacak ihalede tekliflerin Ocak ayında verilen 8,38 milyar TL seviyesini aşıp aşmayacağına çevrildi.

Emlaknews.com.tr

İhale komisyonu huzurunda gerçekleştirilen oturumda firmaların mali teklifleri açılırken, en yüksek teklif Aydur İnşaat Taahhüt Ticaret ve Sanayi Turizm Taşımacılık Hizmetleri Ltd. Şti. ile Riveksa Yapı A.Ş. İş Ortaklığından geldi.

En yüksek teklif 7,79 milyar lira oldu

İhalede en yüksek teklif kapsamında;

– Arsa Satışı Karşılığı Satış Toplam Geliri: 7 milyar 789 milyon TL
– Emlak Konut şirket payı gelir oranı: %35
– Emlak Konut şirket payı toplam geliri: 2 milyar 726 milyon 150 bin TL

olarak teklif edildi.

İkinci sırada Erkut İnşaat yer aldı

İhaleye katılan firmalar arasında ikinci en yüksek teklif Erkut İnşaat Yapı Endüstrisi Sanayi ve Ticaret A.Ş. tarafından verildi.

Firmanın teklifi;

– Toplam satış geliri: 7 milyar 520 milyon TL
– Şirket payı: 2 milyar 632 milyon TL

olarak açıklandı.

Üçüncü sırada ise Başyapı Grup Gayrimenkul A.Ş. yer aldı. Şirket, 7 milyar 261 milyon TL toplam satış geliri ve 2 milyar 541 milyon 350 bin TL şirket payı geliri teklif etti.

Emlak Konut GYO, Halkalı Batı 1. etap arsası için ihaleye çıkıyor

Dört teklif değerlendirilecek

İhalenin ikinci oturumunda teklif veren firmalar şöyle sıralandı:

1- Aydur İnşaat – Riveksa Yapı İş Ortaklığı
2- Erkut İnşaat Yapı Endüstrisi A.Ş.
3- Başyapı Grup Gayrimenkul A.Ş.
4- Kibritçi İnşaat Taahhüt Turizm Sanayi ve Ticaret Ltd. Şti.

5- Ak Yapı İnşaat ile Turyapı Grup İnşaat İş Ortaklığı ise ikinci oturuma katılmadı.

Nihai karar değerlendirme sonrasında verilecek

Emlak Konut GYO, ihale komisyonunun teklifleri değerlendirme sürecinin devam ettiğini açıkladı. İncelemelerin tamamlanmasının ardından ihalenin hangi firma lehine sonuçlandığı ve sözleşme sürecine ilişkin nihai karar kamuoyu ile paylaşılacak.

Emlaknews.com.tr

Toplam yatırım bedeli 2.210.162.000 TL olan proje, Bursa ili Osmangazi ilçesi Demirtaş Cumhuriyet Mahallesi 304 ada 1 parsel üzerinde inşa edilecek.

Projenin 2028 Aralık’ta teslim edilmesi planlanıyor.

Burası ilk etap

Bu proje, toplamda 165.277 metrekare alan üzerinde yaklaşık 4.000 konutluk büyük bir proje olarak planlandı. İlk etapta 471 konutu Emlak Konut GYO geliştirecek. Lüks konutlar ve sosyal yaşam alanlarını kapsayan projenin tahmini geliri 8,3 milyar TL olarak hesaplandı.

471 konutluk proje polisler için yapılacak

Proje alanı Polis Bakım ve Yardım Sandığı (POLSAN) mülkiyetinde bulunuyor. POLSAN ile Emlak Konut arasında yapılan protokol kapsamında geliştirilecek projede toplam 471 adet konut yer alacak.

Konutların tamamının polis teşkilatı mensuplarına yönelik planlanması, projenin sosyal yönünü öne çıkaran en önemli unsur olarak değerlendiriliyor. Uzmanlara göre bu tür projeler hem kamu personelinin yaşam standartlarını artırıyor hem de konut erişimini kolaylaştırarak önemli bir sosyal katkı sağlıyor.

83 bin metrekare inşaat alanı

Proje kapsamında:

– 24.257,68 m² parsel alanı

– 83.560 m² toplam inşaat alanı

– 6 blok

– 471 konut

yer alacak.

Bloklar A, B, C, D ve F bloklarda 1 bodrum + zemin + 13 kat, E blokta ise 1 bodrum + zemin + 12 kat olarak inşa edilecek.

Projede ticari alan bulunmayacak ve tamamen konut kullanımına yönelik planlama yapılacak.

Farklı daire tipleri yer alacak

Projede 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 olmak üzere farklı büyüklükte daire seçenekleri yer alacak. Bu çeşitlilik sayesinde farklı gelir gruplarındaki polis personeline hitap edilmesi hedefleniyor.

Sosyal donatılar da olacak

Projede sosyal tesis alanı içinde:

– 1 adet yetişkin yüzme havuzu

– 1 adet çocuk havuzu

planlandı.

Ayrıca 471 konut için 471 kapalı otopark yapılacak.

Yerleşim alanlarının merkezinde konumlanıyor

Proje alanının çevresi mevcut konut bölgeleri ile çevrili durumda. Yakın çevrede:

– Sinpaş Bursa Modern Sitesi (50 m)

– Nursel Çağlar Anadolu Lisesi (75 m)

– Cavit Çağlar Mesleki ve Teknik Anadolu Lisesi (200 m)

– Prestij Yeni Hayat Evleri (300 m)

– Osmangazi Belediyesi BAREM Tesisi (400 m)

bulunuyor.

İmar planlarında alan “Yerleşik Konut Alanı” olarak yer alıyor.

400 kişi çalışacak, 24 ayda tamamlanacak

İnşaat sürecinde yaklaşık 400 personel görev alacak. Projenin 24 ayda tamamlanması planlanıyor.

Yerleşim başladıktan sonra:

– Ortalama 1.413 kişi konutlarda yaşayacak

– Site hizmetleri için 30 personel görev yapacak

Toplam nüfusun yaklaşık 1.443 kişi olması öngörülüyor.

Polisler için önemli bir konut modeli

Uzmanlara göre bu proje, kamu çalışanlarına yönelik konut üretiminin başarılı örneklerinden biri olarak öne çıkıyor. Özellikle büyük şehirlerde konut fiyatlarının yükseldiği dönemde polislerin uygun koşullarla ev sahibi olmasına imkan tanıması önemli bir sosyal kazanım olarak değerlendiriliyor.

Emlaknews.com.tr