Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (EKGYO), Umman Sultanlığı İskân ve Şehir Planlama Bakanlığı ile sürdürülebilir kentsel gelişim, şehircilik ve gayrimenkul geliştirme alanlarında iş birliği imkanlarını değerlendirmek amacıyla Mutabakat Zaptı imzaladı.

Şirketin Kamuyu Aydınlatma Platformu’na yaptığı açıklamaya göre anlaşma, 5 Ekim 2026 tarihinde Umman’ın başkenti Maskat’ta imzalandı.

Emlak Konut Körfez’de vites yükseltiyor

Emlak Konut’un açıklaması, şirketin uluslararası pazarlara yönelik stratejisinin yalnızca tek bir ülkeyle sınırlı kalmadığını ortaya koydu.

Şirket, Türkiye’de geliştirdiği gayrimenkul projelerindeki bilgi birikimi, proje geliştirme ve uygulama tecrübesini uluslararası pazarlara taşımayı hedefliyor. Suudi Arabistan’da başlatılan uluslararası açılımın ardından Umman da bu stratejinin yeni adresi oldu.

Mutabakat kapsamında Umman’da arsa geliştirme ve gelir paylaşımı modelleri, sermaye piyasası araçları, karşılıklı yatırım fırsatları, inşaat ekosisteminin geliştirilmesi, teknoloji ve dijitalleşme ile yeşil bina uygulamaları gibi başlıklarda ortak çalışma imkanlarının araştırılması planlanıyor.

Bu yönüyle Emlak Konut’un Umman hamlesi, şirketin sadece proje geliştiren bir yapıdan uluslararası ölçekte iş ortaklıkları ve yatırım fırsatları arayan bir modele doğru ilerleme hedefini de gündeme taşıyor.

Ancak ortada henüz proje yok

Emlak Konut’un açıklamasındaki en kritik ayrıntılardan biri ise anlaşmanın niteliği.

Şirket, imzalanan Mutabakat Zaptı’nın bir niyet beyanı olduğunu özellikle vurguladı. Buna göre anlaşma taraflara herhangi bir işlem veya yatırım gerçekleştirme yükümlülüğü getirmiyor.

Gizlilik ve fikri mülkiyet hükümleri dışında bağlayıcı niteliği bulunmayan mutabakat, doğrudan bir proje veya yatırım anlaşması anlamına gelmiyor.

Herhangi bir projenin hayata geçebilmesi için fırsatların ayrıca değerlendirilmesi ve tarafların yetkili organlarınca onaylanacak ayrı ve nihai sözleşme, protokol ya da diğer hukuki belgelerin imzalanması gerekiyor.

Hedefte Umman Vizyon 2040 var

Emlak Konut ile Umman İskân ve Şehir Planlama Bakanlığı arasındaki görüşmelerin merkezinde ise Umman Vizyon 2040 hedefleri doğrultusunda sürdürülebilir kentsel gelişim bulunuyor.

Şirket, Umman pazarındaki ihtiyaç ve uygulamalarla kendi gayrimenkul geliştirme ve proje yönetimi deneyimini buluşturmayı amaçlıyor.

Özellikle yeşil binalar, dijitalleşme, yeni finansman modelleri ve arsa geliştirme başlıkları, olası iş birliklerinin temel alanları arasında gösteriliyor.

Dolayısıyla bugün itibarıyla ortada açıklanmış bir proje bedeli, bağımsız bölüm sayısı veya kesinleşmiş bir yatırım bulunmuyor. Ancak imzalanan mutabakat, Emlak Konut’un Körfez’de daha geniş bir oyun alanı aradığının yeni bir işareti olarak öne çıkıyor.

Şirket, bundan sonraki süreçte önemli gelişmelerin Sermaye Piyasası Kurulu düzenlemeleri kapsamında kamuoyuna açıklanacağını bildirdi.

Emlaknews.com.tr

Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (EKGYO), pay geri alım programının uygulanmasına başlanacağını açıkladı.

22 Eylül 2026 tarihli KAP bildirimine göre şirket, geri alım programı için 1 milyar TL fon ayırdı. Program kapsamında nominal değeri 380 milyon TL olan paya kadar geri alım yapılabilecek.

Şirketin açıklamasında geri alım programının 14 Mayıs 2025 ile 14 Mayıs 2028 tarihleri arasında uygulanacağı belirtildi.

Borsadan 375,4 milyon adet hisse alınabilecek

Geri alım programındaki 380 milyon adetlik azami pay miktarının tamamı piyasadan yeniden alınabilecek paylardan oluşmuyor.

Emlak Konut, önceki geri alım programından portföyünde bulunan 4 milyon 550 bin 291 adet payı yeni programdaki azami limite dahil etti.

Bu payların sermayeye oranı yüzde 0,12 olarak açıklandı.

Böylece şirketin yeni program kapsamında Borsa İstanbul’dan fiilen satın alabileceği azami net pay miktarı 375 milyon 449 bin 709 adet olacak.

Bu miktar şirketin çıkarılmış sermayesinin yaklaşık yüzde 9,88’ine karşılık geliyor.

1 milyar TL’nin tamamı kullanılabilir

Emlak Konut, geri alım programı için toplam 1 milyar TL fon ayırdı.

Şirketin açıklamasında alımların tek seferde yapılmayacağı, piyasa koşullarına göre gerekli görülen gün ve miktarlarda gerçekleştirileceği belirtildi.

Dolayısıyla 375,45 milyon adetlik rakam, şirketin mutlaka satın alacağı pay miktarını değil, program kapsamında satın alınabilecek azami net pay miktarını ifade ediyor.

Aynı şekilde 1 milyar TL’lik tutar da geri alım için ayrılan toplam fonu gösteriyor.

Gerçekleşen her geri alım işlemi KAP üzerinden kamuoyuna açıklanacak.

“Pay fiyatımız gerçek değeri yansıtmıyor”

Emlak Konut, geri alım kararının gerekçesini piyasa koşulları ve şirketin değeri arasındaki fark üzerinden açıkladı.

Şirket; yurt içi ve küresel piyasalardaki gelişmelerin yanı sıra faiz ve finansman koşullarını, konut talebini ve EKGYO paylarının Borsa İstanbul’daki fiyat hareketlerini yakından izlediğini belirtti.

Açıklamada, piyasalardaki dalgalanmaların pay fiyatları ile şirketlerin gerçek değerleri arasındaki bağı zayıflattığı ve bunun Emlak Konut paylarında da görüldüğü ifade edildi.

Şirket ayrıca değerinin bağımsız değerleme raporlarına dayanan net aktif değeri, arsa ve proje portföyü ile faaliyet sonuçlarında bulunduğunu belirterek, mevcut pay fiyatının bu değeri yansıtmadığını değerlendirdiğini açıkladı.

Geri alım programı 36 ay sürecek

Yönetim kurulunun 21 Nisan 2025 tarihli kararına dayanan geri alım programının süresi 36 ay olarak belirlendi.

Programın başlangıç tarihi 14 Mayıs 2025, bitiş tarihi ise 14 Mayıs 2028 olarak açıklandı.

Geri alım işlemlerinin, genel kurul tarafından verilen yetki ve Sermaye Piyasası Kurulu düzenlemeleri çerçevesinde yürütüleceği bildirildi.

Şirket, alımlarda finansal dengesinin ve yatırım kapasitesinin korunacağını da vurguladı.

Emlak Konut sermayesini başka araçlarla da kullanıyor

KAP açıklamasında geri alım kararının şirketin genel sermaye tahsisi yaklaşımının bir parçası olduğu belirtildi.

Emlak Konut; gelir paylaşımı ve anahtar teslim proje geliştirme modellerinin yanı sıra gayrimenkul sertifikası, kira sertifikası ve yurt dışı faaliyetlerini de portföy değerini artırmaya yönelik araçlar arasında sıraladı.

Geri alım programının hedefi ise şirket açıklamasına göre pay sahiplerinin menfaatlerini gözetmek, sağlıklı fiyat oluşumuna ve piyasadaki güven ortamına katkı sağlamak.

Emlak Konut’un bundan sonraki süreçte yapacağı geri alımlar, adet ve tutar bilgileriyle birlikte KAP üzerinden izlenebilecek.

Emlak Konut’un geri alım programındaki temel rakamlar şöyle:

Geri alım fonu: 1 milyar TL
Azami geri alım: 380 milyon adet
Önceki programdan devreden: 4 milyon 550 bin 291 adet
Borsa İstanbul’dan alınabilecek azami net pay: 375 milyon 449 bin 709 adet
Azami net payın sermayeye oranı: yüzde 9,88
Program süresi: 36 ay
Program bitiş tarihi: 14 Mayıs 2028
Geri alım pay grubu: B Grubu EKGYO

Açıklama şöyle:

Şirketimiz; yurt içi ve küresel piyasalardaki konjonktürel gelişmeleri, faiz ve finansman koşullarını, konut talebini ve paylarımızın Borsa İstanbul’daki fiyat seyrini uzun süredir yakından izlemektedir. Geçtiğimiz dönemde piyasalarda yaşanan dalgalanma, pay fiyatları ile şirketlerin gerçek değerleri arasındaki bağı zayıflatmış; bu durum Şirketimiz paylarında da kendini göstermiştir. Emlak Konut’un değeri; bağımsız değerleme raporlarına dayanan ve kamuya açıkladığımız net aktif değerimizde, arsa ve proje portföyümüzde ve faaliyet sonuçlarımızdadır. Bugünkü pay fiyatımızın bu değeri yansıtmadığını değerlendiriyoruz.

Yönetim Kurulumuz; Genel Kurulumuzun verdiği yetki ve Sermaye Piyasası Kurulu düzenlemeleri çerçevesinde, pay geri alım programımızın piyasa koşullarına göre yürütülmesine karar vermiştir.

Emlak Konut, faaliyetlerini sürdürülebilir değer üretme, güçlü finansal yapı, etkin sermaye tahsisi ve finansman kaynaklarının çeşitlendirilmesi ilkeleriyle yürütmektedir. Gelir paylaşımı ve anahtar teslim proje geliştirme modellerimiz, gayrimenkul sertifikası ve kira sertifikası gibi sermaye piyasası araçlarımız ve yurt dışına taşınan faaliyetlerimiz; varlık portföyümüzün değerini artırmaya ve bu değeri zaman içinde nakit akışına dönüştürmeye yönelik bütünlüklü bir yapının parçalarıdır. Geri alım da bu yapı içinde, pay sahiplerimizin menfaatini gözeten ve uzun vadeli değer üretme kapasitemizi güçlendiren bir sermaye tahsisi tercihidir.

Bu kararla amacımız, pay sahiplerimizin korunması, sağlıklı fiyat oluşumuna ve piyasada güven ortamına katkı sağlanmasıdır. Alımlar; mevzuatın belirlediği sınırlar ve işlem esasları içinde, gerekli görülen gün ve miktarlarda, Şirketimizin finansal dengelerini ve yatırım kapasitesini koruyarak yapılacaktır. Geri alıma konu azami 380.000.000 adet pay tavanına, önceki programdan portföyümüzde devreden 4.550.291 adet pay (%0,12) dâhil olup; program kapsamında Borsa İstanbul’dan fiilen satın alınabilecek azami net pay sayısı 375.449.709 adettir (çıkarılmış sermayenin %9,88’i). Program için ayrılan fon tutarı 1.000.000.000 TL’dir.

Genel Kurulumuzun verdiği yetki dâhilinde işlemler gerçekleştirildikçe, her işlem Kamuyu Aydınlatma Platformu aracılığıyla pay sahiplerimizin ve kamuoyunun bilgisine sunulacaktır.

Hüseyin Belibağlı

İhale, Konya’nın gelişim akslarından biri olarak öne çıkan Meram ilçesi Ateşbaz-ı Veli Mahallesi’nde bulunan 20230 ada 119 parsel üzerindeki konut imarlı arsayı kapsıyor. Toplam 67.321,24 metrekare büyüklüğündeki taşınmaz, gelir paylaşımı modeliyle özel sektör yatırımcılarına sunulacak.

67 bin metrekarelik konut arsası

Emlak Konut’un ihale ilanına göre proje alanının özellikleri şöyle:

İl: Konya
İlçe: Meram
Mahalle: Ateşbaz-ı Veli
Ada/Parsel: 20230 ada 119 parsel
Fonksiyon: Konut Alanı
Arsa alanı: 67.321,24 m²
Emsal (E): 1,00
Emsal inşaat alanı: 67.321,24 m²

Gelir paylaşımı modeli uygulanacak

İhale, Emlak Konut’un uzun yıllardır uyguladığı arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı modeliyle gerçekleştirilecek. Bu model kapsamında yüklenici firma, projeyi kendi finansmanıyla geliştirecek ve satışlardan elde edilen gelir, sözleşmede belirlenecek oranlar doğrultusunda Emlak Konut ile paylaşılacak.

İlk oturumda firmaların teknik yeterlilikleri ve teklifleri değerlendirilirken, ikinci oturumda mali teklifler alınacak ve en avantajlı teklifin belirlenmesi hedeflenecek.

Meram yatırımcıların odağında

Konya’nın en hızlı gelişen ilçelerinden biri olan Meram, son yıllarda artan konut yatırımları, ulaşım projeleri ve sosyal donatı alanlarıyla yatırımcıların ilgisini çekiyor. Ateşbaz-ı Veli Mahallesi’nde yer alan proje alanının, planlanan yeni konut projeleriyle birlikte bölgenin değerini artırması bekleniyor.

Uzmanlar, Emlak Konut’un Konya’da geliştireceği yeni etap projesinin hem konut arzına katkı sağlayacağını hem de özel sektör için önemli bir yatırım fırsatı oluşturacağını değerlendiriyor.

İhalenin ilk oturumunun ardından yeterlilik sürecini geçen firmalar ikinci oturuma davet edilecek. Nihai yüklenici ise mali tekliflerin değerlendirilmesinin ardından belirlenecek.

Emlaknews.com.tr

İhalenin ilk oturumu 15 Ocak 2026, ikinci oturumu ise 22 Ocak 2026 tarihinde yapılmıştı. İkinci oturum sonunda en yüksek teklif, Özbek Uluslararası İnşaat A.Ş. – Asil İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş. İş Ortaklığından gelmişti.

Emlak Konut Esenler Atışalanı ihalesinde 2. oturum tarihi belli oldu

Ortak girişim;

– 8 milyar 380 milyon TL arsa satışı karşılığı satış toplam geliri,
– Yüzde 35 şirket payı gelir oranı,
– 2 milyar 933 milyon TL Emlak Konut arsa payı

teklif ederek ihalenin en yüksek teklif sahibi olmuştu.

Ancak aradan geçen yaklaşık altı ayın ardından ihalenin sonuçlandırılması yerine yeniden ilana çıkılması dikkat çekti.

İhale neden yeniden yapılıyor?

Emlak Konut GYO, yeniden ihale kararına ilişkin kamuoyuna herhangi bir gerekçe açıklamazken, sektör temsilcileri kararın nedenini merak ediyor.

Gelir paylaşımı ihalelerinde en yüksek teklifin verilmesi tek başına sözleşme imzalanacağı anlamına gelmiyor. Şirket yönetimi, teklifleri değerlendirme ve ihaleyi onaylamama yetkisini elinde bulunduruyor. Ancak Esenler gibi İstanbul’un en değerli gelişim bölgelerinden biri için verilen 8,38 milyar TL’lik teklifin ardından yeniden ihale kararı alınması, sektörün yakından takip ettiği gelişmeler arasına girdi.

2. ihalenin ilk oturumu 16 Temmuz’da yapılacak

Emlak Konut GYO tarafından yayımlanan yeni ihale takvimine göre ilk oturum 16 Temmuz 2026 Perşembe günü saat 11.00’de kurumun genel müdürlük binasında gerçekleştirilecek.

Bu oturumda istekliler ihale komisyonuna belgelerini teslim edecek. Yapılacak yeterlilik değerlendirmesinin ardından uygun bulunan şirketler ve iş ortaklıkları ikinci oturuma davet edilerek mali tekliflerini sunacak.

48 bin metrekarelik karma proje arsası

İhaleye konu taşınmaz, İstanbul Esenler Atışalanı Mahallesi 1707 ada 1 parsel üzerinde bulunuyor.

Arsanın öne çıkan özellikleri şöyle:

– Ada/Parsel: 1707 ada 1 parsel
– Arsa alanı: 48.223,93 metrekare
– Fonksiyon: Ticaret + Konut
– Emsal: 1,75
– Toplam emsal inşaat alanı: 84.391,88 metrekare

Karma kullanımlı proje geliştirmeye uygun olan taşınmazın, İstanbul’un dönüşüm bölgeleri arasında yer alan Esenler’de yeni bir yaşam ve ticaret merkezi oluşturması bekleniyor.

Şimdi gözler, yeniden yapılacak ihalede tekliflerin Ocak ayında verilen 8,38 milyar TL seviyesini aşıp aşmayacağına çevrildi.

Emlaknews.com.tr

İhale komisyonu huzurunda gerçekleştirilen oturumda firmaların mali teklifleri açılırken, en yüksek teklif Aydur İnşaat Taahhüt Ticaret ve Sanayi Turizm Taşımacılık Hizmetleri Ltd. Şti. ile Riveksa Yapı A.Ş. İş Ortaklığından geldi.

En yüksek teklif 7,79 milyar lira oldu

İhalede en yüksek teklif kapsamında;

– Arsa Satışı Karşılığı Satış Toplam Geliri: 7 milyar 789 milyon TL
– Emlak Konut şirket payı gelir oranı: %35
– Emlak Konut şirket payı toplam geliri: 2 milyar 726 milyon 150 bin TL

olarak teklif edildi.

İkinci sırada Erkut İnşaat yer aldı

İhaleye katılan firmalar arasında ikinci en yüksek teklif Erkut İnşaat Yapı Endüstrisi Sanayi ve Ticaret A.Ş. tarafından verildi.

Firmanın teklifi;

– Toplam satış geliri: 7 milyar 520 milyon TL
– Şirket payı: 2 milyar 632 milyon TL

olarak açıklandı.

Üçüncü sırada ise Başyapı Grup Gayrimenkul A.Ş. yer aldı. Şirket, 7 milyar 261 milyon TL toplam satış geliri ve 2 milyar 541 milyon 350 bin TL şirket payı geliri teklif etti.

Emlak Konut GYO, Halkalı Batı 1. etap arsası için ihaleye çıkıyor

Dört teklif değerlendirilecek

İhalenin ikinci oturumunda teklif veren firmalar şöyle sıralandı:

1- Aydur İnşaat – Riveksa Yapı İş Ortaklığı
2- Erkut İnşaat Yapı Endüstrisi A.Ş.
3- Başyapı Grup Gayrimenkul A.Ş.
4- Kibritçi İnşaat Taahhüt Turizm Sanayi ve Ticaret Ltd. Şti.

5- Ak Yapı İnşaat ile Turyapı Grup İnşaat İş Ortaklığı ise ikinci oturuma katılmadı.

Nihai karar değerlendirme sonrasında verilecek

Emlak Konut GYO, ihale komisyonunun teklifleri değerlendirme sürecinin devam ettiğini açıkladı. İncelemelerin tamamlanmasının ardından ihalenin hangi firma lehine sonuçlandığı ve sözleşme sürecine ilişkin nihai karar kamuoyu ile paylaşılacak.

Emlaknews.com.tr

Toplam yatırım bedeli 2.210.162.000 TL olan proje, Bursa ili Osmangazi ilçesi Demirtaş Cumhuriyet Mahallesi 304 ada 1 parsel üzerinde inşa edilecek.

Projenin 2028 Aralık’ta teslim edilmesi planlanıyor.

Burası ilk etap

Bu proje, toplamda 165.277 metrekare alan üzerinde yaklaşık 4.000 konutluk büyük bir proje olarak planlandı. İlk etapta 471 konutu Emlak Konut GYO geliştirecek. Lüks konutlar ve sosyal yaşam alanlarını kapsayan projenin tahmini geliri 8,3 milyar TL olarak hesaplandı.

471 konutluk proje polisler için yapılacak

Proje alanı Polis Bakım ve Yardım Sandığı (POLSAN) mülkiyetinde bulunuyor. POLSAN ile Emlak Konut arasında yapılan protokol kapsamında geliştirilecek projede toplam 471 adet konut yer alacak.

Konutların tamamının polis teşkilatı mensuplarına yönelik planlanması, projenin sosyal yönünü öne çıkaran en önemli unsur olarak değerlendiriliyor. Uzmanlara göre bu tür projeler hem kamu personelinin yaşam standartlarını artırıyor hem de konut erişimini kolaylaştırarak önemli bir sosyal katkı sağlıyor.

83 bin metrekare inşaat alanı

Proje kapsamında:

– 24.257,68 m² parsel alanı

– 83.560 m² toplam inşaat alanı

– 6 blok

– 471 konut

yer alacak.

Bloklar A, B, C, D ve F bloklarda 1 bodrum + zemin + 13 kat, E blokta ise 1 bodrum + zemin + 12 kat olarak inşa edilecek.

Projede ticari alan bulunmayacak ve tamamen konut kullanımına yönelik planlama yapılacak.

Farklı daire tipleri yer alacak

Projede 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 olmak üzere farklı büyüklükte daire seçenekleri yer alacak. Bu çeşitlilik sayesinde farklı gelir gruplarındaki polis personeline hitap edilmesi hedefleniyor.

Sosyal donatılar da olacak

Projede sosyal tesis alanı içinde:

– 1 adet yetişkin yüzme havuzu

– 1 adet çocuk havuzu

planlandı.

Ayrıca 471 konut için 471 kapalı otopark yapılacak.

Yerleşim alanlarının merkezinde konumlanıyor

Proje alanının çevresi mevcut konut bölgeleri ile çevrili durumda. Yakın çevrede:

– Sinpaş Bursa Modern Sitesi (50 m)

– Nursel Çağlar Anadolu Lisesi (75 m)

– Cavit Çağlar Mesleki ve Teknik Anadolu Lisesi (200 m)

– Prestij Yeni Hayat Evleri (300 m)

– Osmangazi Belediyesi BAREM Tesisi (400 m)

bulunuyor.

İmar planlarında alan “Yerleşik Konut Alanı” olarak yer alıyor.

400 kişi çalışacak, 24 ayda tamamlanacak

İnşaat sürecinde yaklaşık 400 personel görev alacak. Projenin 24 ayda tamamlanması planlanıyor.

Yerleşim başladıktan sonra:

– Ortalama 1.413 kişi konutlarda yaşayacak

– Site hizmetleri için 30 personel görev yapacak

Toplam nüfusun yaklaşık 1.443 kişi olması öngörülüyor.

Polisler için önemli bir konut modeli

Uzmanlara göre bu proje, kamu çalışanlarına yönelik konut üretiminin başarılı örneklerinden biri olarak öne çıkıyor. Özellikle büyük şehirlerde konut fiyatlarının yükseldiği dönemde polislerin uygun koşullarla ev sahibi olmasına imkan tanıması önemli bir sosyal kazanım olarak değerlendiriliyor.

Emlaknews.com.tr