Proje kapsamında 374 konut ve 3 kapıcı dairesi yapılacak. Toplam kapalı inşaat alanı ise 81 bin 167,32 metrekare olarak planlandı.

25 bin metrekarelik arsada 81 bin metrekare inşaat

Esenler ilçesi Atışalanı Mahallesi’nde, 1675 ada 3 parsel üzerinde geliştirilecek projenin arsa alanı 25 bin 48,12 metrekare.

Projedeki toplam yapı inşaat alanı 81 bin 167,32 metrekare olurken, emsal alanı 38 bin 705,38 metrekare olarak hesaplandı. Taban alanı ise 7 bin 885,45 metrekare olacak.

Projede 8 blokta toplam 374 konut ve 3 kapıcı dairesi yer alacak. Konutların 201’i 2+1, 173’ü ise 3+1 olarak planlandı.

İzin verilen emsal alanın 48 bin 843,83 metrekare, proje emsal alanının ise 38 bin 705,58 metrekare olduğu belirtilirken, projenin bu açıdan imar koşullarına uygun olduğu ifade ediliyor.

Projenin bedeli 2,44 milyar TL

Kuzey Esenler Rezerv Alan Sosyal Konut Projesi’nin bedeli, 2026 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri esas alınarak KDV dahil 2 milyar 443 milyon 920 bin 91,20 TL olarak hesaplandı.

Bu tutar, 81 bin 167,32 metrekarelik toplam kapalı inşaat alanı üzerinden değerlendirildiğinde yaklaşık 30 bin 115 TL/m² proje maliyetine karşılık geliyor.

Söz konusu değer satış fiyatı değil, projenin yapı yaklaşık maliyetleri kapsamında hesaplanan proje bedeli niteliğinde.

8 blokta 377 bağımsız bölüm

Projenin tamamlanmasıyla birlikte bölgede 8 yeni blok yükselmiş olacak.

Projede;

– 374 konut
– 3 kapıcı dairesi
– 201 adet 2+1 konut
– 173 adet 3+1 konut
– 81.167,32 m² toplam kapalı inşaat alanı
– 38.705,38 m² emsal alanı
– 7.885,45 m² taban alanı

yer alacak.

Proje kapsamında ayrıca 187 araçlık otopark yapılacak.

9 bin metrekare yeşil alan, 573 ağaç

Emlak Konut’un Esenler projesinde yapılaşmanın yanı sıra geniş peyzaj alanları da planlanıyor.

Proje kapsamında 9 bin metrekare yeşil alan oluşturulacak ve 573 ağaç dikilecek. Yapısal peyzaj alanı ise yollar, açık otoparklar, kameriye ve oyun alanları dahil olmak üzere 8 bin 162,67 metrekare olacak.

Projede sosyal tesis ve yüzme havuzu bulunmayacak.

2029’un son çeyreğinde iskân hedefleniyor

Kuzey Esenler Rezerv Alan Sosyal Konut Projesi’nin kaba ve ince inşaat çalışmalarının 36 ay içerisinde tamamlanması planlanıyor. 377 bağımsız bölümün yer alacağı bloklarda hafriyat çalışmalarının ise yaklaşık 180 gün sürmesi öngörülüyor.

Projenin iskân aşamasına en erken 2029 yılının son çeyreğinde ulaşması hedefleniyor.

Proje tamamlandığında konutlarda temizlik ve güvenlik görevlileriyle birlikte yaklaşık 1.320 kişinin yaşaması öngörülüyor.

Belediye arazisinde Emlak Konut projesi

Proje alanının mülkiyeti Esenler Belediyesi’ne ait. Emlak Konut GYO ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı arasında projeye ilişkin protokol bulunuyor.

Alan, Esenler Kuzey (Topkule-Baştabya) Rezerv Yapı Alanı içerisinde yer alıyor. 1/1.000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı’nda alan “Konut Alanı”, 1/5.000 ölçekli Revizyon Nazım İmar Planı’nda ise “Gelişme Konut Alanı (Orta Yoğunlukta)” olarak belirlenmiş durumda.

Her iki planın tasdik tarihi 17 Mayıs 2021.

D-100’e 2,2, E-80’e 2,5 kilometre

Projenin konumu da dikkat çekiyor. Kuzey Esenler Rezerv Alanı, D-100 karayoluna kuş uçuşu yaklaşık 2,2 kilometre, E-80 karayoluna ise yaklaşık 2,5 kilometre mesafede bulunuyor.

Proje sahasının çevresinde yollar, yerleşim alanları ve askeri yönetime ait boş parseller bulunuyor. En yakın konutun proje alanına yaklaşık 100 metre mesafede olduğu belirtiliyor.

En yakın okul 522 metre mesafedeki Bahattin Yıldız Anadolu Lisesi, en yakın hastane ise 760 metre uzaklıktaki Özel Medigold Sultan Hastanesi olarak gösteriliyor.

25 bin metrekare arsada yeni Esenler yerleşimi

Emlak Konut’un Kuzey Esenler Rezerv Alan Sosyal Konut Projesi, 25 bin 48,12 metrekarelik belediye mülkiyetindeki parsel üzerinde 81 bin 167,32 metrekarelik toplam inşaat alanı oluşturacak.

2,44 milyar TL proje bedeliyle dikkat çeken yatırım kapsamında 8 blokta 374 konut ve 3 kapıcı dairesi yapılırken, proje alanının yaklaşık 9 bin metrekaresi yeşil alana ayrılacak.

Emlaknews.com.tr

Yatırımcılara cazip bir konut ve ticaret karışımı

Odak İstanbul, toplam 132 bağımsız bölümden oluşuyor: 125 konut ve 7 ticari ünite (depolu dükkan) yatırımcıya sunuluyor. Projede konut tipleri 1+1’den 5+1’e kadar farklı yaşam ihtiyaçlarına hitap edecek şekilde tasarlandı. Dairelerin brüt metrekareleri 70 m² ile 317 m² arasında değişiyor. Bu çeşitlilik, farklı gelir grupları ve yatırım stratejileri için esneklik sağlıyor. 2 bloktan oluşan projede 25 çeşit konut kullanım tipi yer alıyor.

Lokasyon: Ulaşım ve hizmet merkezlerinin buluşma noktası

Odak İstanbul’un Esenler lokasyonu, proje değerini artıran en önemli unsurlardan biri. Avrupa Otoyolu ile İstanbul Çevre Yolu’nun kesişim noktasında konumlanan proje;

– Göztepe Metro Durağı’na yürüme mesafesi,

– Medipol Mega Hastanesi’nin hemen karşısı,

– Mall of İstanbul’a yaklaşık 7 dakika,

– İstoç’a yaklaşık 5 dakika

uzaklıkta bulunuyor.

Bu avantajlı ulaşım bağlantıları, bölgenin hem konut hem ticari talebini canlı tutuyor. Proje hem şehir içi ulaşım hem de günlük yaşam ihtiyaçlarına cevap verecek şekilde konumlanan bir cazibe merkezi olarak öne çıkıyor.

Zengin sosyal donatılar ve yaşam kalitesi

Odak İstanbul, yatırımcılar kadar konut kullanıcıları için de yaşam kalitesini yükselten pek çok sosyal donatı içeriyor. Projede;

– Fitness salonu,

– Spa alanı ve hamam,

– Kapalı otopark,

– Elektrikli araç şarj istasyonları,

– Depolu ticari üniteler

gibi özellikler yer alıyor. Geniş ve ferah konut planlarıyla birleşen bu sosyal alanlar, modern yaşamın ihtiyaçlarına cevap veriyor.

Yatırımcı açısından fırsatlar

1. Değer artışı potansiyeli:

Esenler, ulaşım altyapısı ve büyük ölçekli projelerle sürekli değerlenen bir bölgede yer alıyor. Metro hattına yakınlık ve ana otoyol bağlantıları, konut değerinin orta ve uzun vadede artmasına katkı sağlıyor.

2. Karma kullanım avantajı:

Ticari üniteler, hem kira geliri hem de değer artışı açısından yatırım portföyünü çeşitlendiren fırsatlar sunuyor. Bölgede ticaret hacminin güçlü olması, bu ünitelerin cazibesini artırıyor.

3. Çeşitli konut tipleri:

Farklı metrekare aralıkları ve oda tipleri, projenin hem yatırımcı hem de kullanıcı talebini karşılayacak şekilde dizayn edildiğini gösteriyor.

Bölge ekonomisine ve yaşamına katkı

Odak İstanbul, sadece bir konut projesi değil; aynı zamanda bölge yaşam kalitesini artıran bir dönüşüm yatırımı olarak da değerlendiriliyor. Hastane, alışveriş merkezleri, metro ve otoyol bağlantılarıyla çevrili bu proje, Esenler’in kentsel dinamizmine katkı sağlayacak nitelikte.

Yatırımcı mesajı

Gayrimenkul yatırımcıları için Odak İstanbul, konforlu yaşam alanları ile ticari fırsatları aynı çatı altında buluşturan bir seçenek sunuyor. Merkezi konumu, ulaşım avantajları ve zengin sosyal donatılarıyla proje, İstanbul’un yükselen değeri Esenler’de güçlü bir yatırım potansiyeli taşıyor.

Emlaknews.com.tr