İhalenin 1. oturumu 27 Mart 2026 Cuma günü saat 11:00’de gerçekleştirilecek.

İhale kapsamındaki arsalar ve fonksiyonları

Mahalle / Ada-Parsel: Taşpınar A

Fonksiyon: Gelişme Konut Alanı

Arsa Alanı: 29.278 m²

Emsal: 1,00

İnşaat Alanı: 29.278 m²

Mahalle / Ada-Parsel: Taşpınar B

Fonksiyon: Gelişme Konut Alanı

Arsa Alanı: 17.612 m²

Emsal: 1,00

İnşaat Alanı: 17.612 m²

Mahalle / Ada-Parsel: Taşpınar C

Fonksiyon: Gelişme Konut Alanı

Arsa Alanı: 33.081 m²

Emsal: 1,00

İnşaat Alanı: 33.081 m²

Mahalle / Ada-Parsel: Taşpınar Ticaret

Fonksiyon: Konut Alanı

Arsa Alanı: 11.911 m²

Emsal: 1,00

İnşaat Alanı: 11.911 m²

Toplam İnşaat Alanı: 91.882 m²

Yatırımcıya fırsatlar:

– Taşpınar bölgesi Ankara’nın gelişen konut ve ticaret alanlarından biri

– Arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı modeli yatırımcıya gelir paylaşımı imkânı sunuyor

– İhalenin 1. oturumu yatırımcıların tekliflerini sunması açısından kritik

– Toplam arsa alanı 91.882 m², toplam inşaat alanı da 91.882 m² olarak belirlendi.

Yatırımcıya cazip fırsat

Taşpınar bölgesi, Ankara’nın gelişen konut projeleri ve ticaret alanları açısından yüksek potansiyele sahip lokasyonlarından biri olarak dikkat çekiyor.

Emlak Konut’un arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı modeli, yatırımcıya projeden elde edilecek gelir üzerinden pay alma imkânı sunuyor ve yatırımın geri dönüş potansiyelini artırıyor.

İhalenin ilk oturumu yatırımcıların tekliflerini sunması için kritik bir fırsat olarak öne çıkıyor.

Emlaknews.com.tr

Emlak Konut GYO Kemerburgaz’da 51 bin metrekarelik arsa ihalesi yapacak

Kemerburgaz ihalesinde ikinci aşama tarihi belli oldu

Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (EKGYO), İstanbul Eyüpsultan Kemerburgaz 1. Etap Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi ihalesinin ikinci oturum tarihini açıkladı.

Şirket tarafından yapılan duyuruya göre, 10 Şubat 2026 tarihinde birinci oturumu gerçekleştirilen ihalenin Açık Artırma – Kapalı Zarf Teklif Alma bölümünü içeren ikinci oturumu 19 Şubat 2026 Perşembe günü saat 14:30’da yapılacak.

Gelir paylaşımı modeli uygulanacak

İhale, Emlak Konut’un sıklıkla kullandığı arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı modeliyle gerçekleştirilecek. Bu modelde yüklenici firma projeyi geliştirirken satış gelirinin belirli oranı şirketle paylaşılacak.

Kemerburgaz bölgesi, son yıllarda gelişen konut projeleri ve ulaşım bağlantılarıyla yatırımcı ilgisinin arttığı lokasyonlar arasında gösteriliyor.

Emlak Konut GYO’nun Kemerburgaz ihalesine 15 teklif

İlk oturum 10 Şubat’ta yapılmıştı

Söz konusu ihale için ilk oturum 10 Şubat 2026 tarihinde gerçekleştirilmişti. İkinci oturumda firmaların nihai tekliflerinin alınması ve rekabetçi açık artırma sürecinin yürütülmesi bekleniyor.

Emlaknews.com.tr

İki parsel yatırımcıya açılıyor

İhale kapsamında İstanbul Eyüpsultan ilçesi Kemerburgaz Mahallesi’nde yer alan A ve B parsel olmak üzere iki ayrı arsa yatırımcılara sunulacak. Toplam arsa büyüklüğü 51.432 metrekare olarak açıklandı.

A parsel, ticaret + konut alanı fonksiyonuna sahip olup 31.836 metrekare yapılaşma koşulu bulunuyor. Parselde zemin +4 kat yapılaşma izni yer alıyor. Bu özellik, karma proje geliştirmek isteyen yatırımcılar için önemli bir avantaj sağlıyor.

B parsel ise özel rekreasyon alanı fonksiyonuna sahip. Parselin alanı 19.595 metrekare olarak belirtilirken, emsal değeri 0.10 ve azami yapılaşma yüksekliği 6,5 metre ile sınırlandırıldı. Bu yapılaşma koşulları, düşük yoğunluklu ve nitelikli rekreasyon projeleri için fırsat sunuyor.

Kemerburgaz’da gelir paylaşımı modeli

Emlak Konut GYO’nun uyguladığı arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı modeli, yatırımcı açısından hem arsa maliyetini minimize eden hem de projeden elde edilecek gelir üzerinden ortaklık imkânı sunan bir yapı oluşturuyor. Kemerburgaz gibi gelişim potansiyeli yüksek bir bölgede düzenlenen bu ihale, orta ve uzun vadede güçlü getiri beklentisi yaratıyor.

Bölgenin yatırım potansiyeli dikkat çekiyor

Son yıllarda Eyüpsultan ve Kemerburgaz hattında konut, ticaret ve rekreasyon odaklı projelerin artması, bölgeyi İstanbul’un yeni gelişim akslarından biri haline getirdi. Ulaşım bağlantılarının güçlenmesi ve yeni yaşam alanlarının planlanması, arsa değerlerini yukarı taşıyan temel unsurlar arasında yer alıyor.

Bu çerçevede Kemerburgaz 1. Etap ihalesi, hem konut ve ticari ünite geliştirmek isteyen yatırımcılar hem de rekreasyon temalı projelere odaklanan girişimler için önemli bir fırsat olarak öne çıkıyor.

Emlaknews.com.tr

İhalenin ilk oturumu, ön yeterlilik süreci kapsamında gerçekleştirilirken, projeye ilgi gösteren firmaların başvuru dosyaları teslim alındı.

2. oturum için değerlendirme süreci başladı

Ön yeterlilik zarfları içerisinde yer alan belgeler, Emlak Konut GYO tarafından ayrıntılı teknik ve mali değerlendirmeye tabi tutulacak. Bu sürecin ardından yeterli bulunan istekliler, ihalenin açık artırma ve kapalı zarf teklif alma aşamalarını içeren 2. oturuma davet edilecek.

İhalenin 2. oturumunun tarih ve saati, isteklilere yazılı olarak bildirilecek.

48 bin metrekarelik arsa, karma projeye uygun

İhale konusu taşınmaz, İstanbul ili Esenler ilçesi Atışalanı Mahallesi, 1707 ada 1 parsel sınırları içerisinde yer alıyor. Atışalanı Kuzey Bölgesi’nde konumlanan arsa, ticaret + konut fonksiyonlu karma proje geliştirmeye uygun planlama koşullarına sahip.

Arsanın teknik ve planlama bilgileri

Arsa alanı: 48.223,93 m²

Fonksiyon: Ticaret + Konut

Emsal (KAKS): 1,75

Toplam emsal inşaat alanı: 84.391,88 m²

Bu ölçek, Esenler gibi dönüşüm potansiyeli yüksek bir bölgede geliştirilecek projede; hem konut satış geliri hem de ticari alanlardan sürdürülebilir kira geliri yaratılmasına olanak tanıyor.

Atışalanı Kuzey Bölgesi yatırımcıların radarında

Atışalanı Kuzey Bölgesi, son yıllarda yürütülen kentsel dönüşüm projeleri, ulaşım bağlantıları ve yeni yerleşim alanlarıyla İstanbul’un dikkat çeken gelişim aksları arasında yer alıyor. Bölgede geliştirilecek nitelikli karma projelerin, orta vadede değer artışı ve yüksek talep yaratması bekleniyor.

Emsal değeri 1,75 olan ve 84 bin m²’nin üzerinde inşaat alanı sunan arsa, büyük ölçekli ve markalı projeler için güçlü bir fizibilite zemini oluşturuyor.

1. oturuma katılan firmaların tam listesi

1- Yılkanur İnş. San. ve Tic. A.Ş.

2- Prestij Yaşam İnş. Tur. Sağlık Gıda Pet. San. Tic. A.Ş.

3- Kuzu Toplu Konut İnşaat A.Ş.

4- Özbek Uluslararası İnş. A.Ş. & Asil İnş. San. ve Tic. A.Ş. İş Ortaklığı

5- Özyazıcı İnş. Elekt. Mak. Müş. ve Taah. San. ve Tic. A.Ş.

6- Özbek İnş. Tur. Gıda San. ve Tic. Ltd. Şti.

7- Misek İnş. Tic. ve San. A.Ş. & Yapıtaş Gayrimenkul İnş. San. ve Tic. A.Ş. İş Ortaklığı

8- Maksem Yapı Tic. A.Ş.

Gözler ikinci oturumda

İhalenin 2. oturumunda, geliştiricilerin gelir paylaşım oranları, toplam hasılat teklifleri ve Emlak Konut payına düşecek gelir netleşecek. Bu aşamada ortaya çıkacak rakamların, Esenler bölgesindeki arsa değerleri ve yeni proje beklentileri açısından önemli bir referans oluşturması bekleniyor.

Emlaknews.com.tr

Proje, tapuda Atışalanı Mahallesi 1639 ada 3 parsel ve 1644 ada 6 parsel olarak kayıtlı alanlar üzerinde hayata geçirilecek. Toplam 17.938,71 metrekare tapulu alan üzerinde planlanan projede, 88.170,47 metrekare kapalı inşaat alanı bulunuyor. Proje, Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. adına geliştirilecek olup, tüm yasal süreçler ve uygulama çalışmaları İNTAYA İNTES İnşaat tarafından yürütülecek.

11 blokta planlı yerleşim

Proje kapsamında toplam 11 blok inşa edilmesi planlanıyor. Bu blokların 5’i 1639 ada 3 parselde, 6’sı ise 1644 ada 6 parselde yer alacak. Blok dağılımı ve konut sayıları, alanın fiziksel yapısı ve çevre dokusu dikkate alınarak planlandı.

1639 ada 3 parsel üzerinde yer alan bloklarda 200 konut, 1644 ada 6 parselde ise 215 konut bulunacak. Ayrıca proje genelinde 35 adet ticari ünite yer alacak. Bu ticari alanların, bölge sakinlerinin günlük ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik hizmetler sunması hedefleniyor.

Her ihtiyaca uygun

Projede farklı aile yapıları ve yaşam tarzlarına hitap eden daire tipleri bulunuyor. Toplamda:

– 249 adet 2+1,

– 152 adet 3+1,

– 14 adet 4+1 daire planlandı.

Bu dağılım, hem çekirdek ailelere hem de geniş ailelere uygun konut seçenekleri sunuyor. Fonksiyonel planlanan dairelerin, günümüz şehir yaşamının ihtiyaçlarına cevap verecek şekilde tasarlandığı belirtiliyor.

703 araçlık tapalı otopark

Proje kapsamında site sakinlerinin otopark ihtiyacını karşılamak üzere 703 araç kapasiteli kapalı otopark yapılacak. Bu kapasite, hem konutlarda yaşayacak ailelerin hem de ticari alan kullanıcılarının araç ihtiyaçlarını rahatlıkla karşılayacak şekilde planlandı.

Yaklaşık 1.425 kişilik yaşam alanı

İskan aşamasında yapılan hesaplamalara göre projede:

– 2+1 dairelerde yaklaşık 747 kişi,

– 3+1 dairelerde yaklaşık 608 kişi,

– 4+1 dairelerde yaklaşık 70 kişi

olmak üzere toplamda 1.425 kişinin yaşaması öngörülüyor. Bu nüfus planlaması, ortak alanlar ve sosyal altyapının dengeli şekilde tasarlanmasına olanak sağlıyor.

Merkezi konum

Proje alanı; batı ve güneyde Recep Tayyip Erdoğan Bulvarı, doğuda Ayasofya Camii Caddesi, kuzeyde ise Teknofest Caddesi ile çevrili düz bir arazi üzerinde bulunuyor. Konum itibarıyla hem ana ulaşım akslarına hem de sosyal alanlara yakınlığıyla dikkat çekiyor.

Proje çevresinde;

– Fahreddin Paşa Camii,

– Esenler Tarihi Tabur Binası Kütüphanesi,

– 15 Temmuz Millet Bahçesi,

– Bayrampaşa Şehir Parkı (Adapark)

gibi önemli sosyal ve kültürel alanlar yer alıyor. Ayrıca bölge, Metris–Esenler bağlantı yollarına yakınlığı sayesinde şehir içi ulaşım açısından avantajlı bir noktada bulunuyor.

Esenler’in konut stokuna katkı

2024 yılı adrese dayalı nüfus kayıt sistemine göre Esenler ilçesinde 423 bini aşkın kişi yaşıyor. Hayata geçirilecek bu yeni konut projesi, ilçenin planlı yapılaşmasına katkı sağlamayı ve modern yaşam standartlarını yükseltmeyi hedefliyor.

Emlaknews.com.tr

Emlak Konut Kompakt Evler

Sabri Paşayiğit Mimarlık tarafından tasarlanan Emlak Konut Kompakt Evler projesi, Emlak Konut’un 2017 projeleri arasında yer alıyor. Projenin ne zaman satışa çıkacağı merak konusu.

Emlak Konut Kompakt Evler

Peki kimdir bu Sabri Paşayiğit Mimarlık?

Sabri Paşayiğit tarafından kurulan şirket karma kullanım projeleri, konut projeleri, ticari projeler, kentsel tasarım projeleri, otel projeleri gibi çeşitli projeler tasarlıyor.

Şirket, Artaş İnşaat, Akzirve, Aksoylar İnşaat, Ayşe Yapı, Alfa Deri, Altınok İnşaat, Bak Yapı, Başyazıcı, Bekaş İnşaat, Bema İnşaat, Berit Otel İşletme, Beyaz İnşaat, Çağdaş Yapı, Delta Grup, Eroğlu GYO, Ege Yapı, Emlak Konut, Eroğlu, Gül İnşaat İhlas Yapı, Ihome İnşaat, Kayseri Büyükşehir Belediyesi, Limak, Mutlu İnşaat, MT GAyrimenkul, Nef, Özkar-Özülke, Ofton, Sur Yapı, Sinpaş, Tahincioğlu, Viatrans, Ziylan gibi şirketlerle birlikte çalışıyor.

Emlak Konut Kompakt Evler

Sabri Paşayiğit Architects, aynı zamanda eğitimlere de destek ve kaynak sağlıyor. Şirket içi eğitim ve gelişim için oluşturulan SP I Academy, eğitim faaliyetleri ile şirketin ihtiyaç duyduğu, kalifiye insan gücüne katkıda bulunarak, nitelikli iş gücü yetiştirebilen bir kurum olarak öne çıkıyor.

SP I Academy’nin amacı ihtiyaç duyulan alanlarda, bilim, teknoloji ve sanat birikiminden yararlanarak gelişen teknolojiyi kullanan, kaliteli, güncel ve yenilikçi, eğitim programları hazırlamak ve geliştirmek.

Emlak Konut Kompakt Evler

Sabri Paşayiğit kimdir?

1977 Kayseri doğumlu olan Sabri Paşayiğit, Kayseri lisesini bitirdikten sonra Mimarlık bölümünden 2001 yılında mezun olarak profesyonel kariyerine mimar olarak başladı.

Öğrenim süresi boyunca büyük şantiye ve tasarım ofislerinde edindiği deneyimin ardından 2002 yılında Zafer Murat ile birlikte REM Mimarlığı kuran Paşayiğit, Farklı ölçek ve proje tiplerindeki mimarlık pratiğine 2011 yılından itibaren kurucusu olduğu Sabri Paşayiğit Design Office, şimdiki adı ile Sabri Paşayiğit Architects’te devam ediyor.

Türkiye sınırlarını aşarak Azerbaycan, Irak, Umman, Rusya gibi ülkelerde global projelerde yer alan Paşayiğit, 2014 yılında Dubai’de açılan, 2017’den itibaren de A.B.D Houston’da açılacak olan ofis ile uluslararası işbirliklerine imza atmayı planlıyor.

Yazı: Alev Yakar

[contact-form-7 id=”290458″ title=”Proje Firmasına Ulaşın”]