İhale, Konya’nın gelişim akslarından biri olarak öne çıkan Meram ilçesi Ateşbaz-ı Veli Mahallesi’nde bulunan 20230 ada 119 parsel üzerindeki konut imarlı arsayı kapsıyor. Toplam 67.321,24 metrekare büyüklüğündeki taşınmaz, gelir paylaşımı modeliyle özel sektör yatırımcılarına sunulacak.

67 bin metrekarelik konut arsası

Emlak Konut’un ihale ilanına göre proje alanının özellikleri şöyle:

İl: Konya
İlçe: Meram
Mahalle: Ateşbaz-ı Veli
Ada/Parsel: 20230 ada 119 parsel
Fonksiyon: Konut Alanı
Arsa alanı: 67.321,24 m²
Emsal (E): 1,00
Emsal inşaat alanı: 67.321,24 m²

Gelir paylaşımı modeli uygulanacak

İhale, Emlak Konut’un uzun yıllardır uyguladığı arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı modeliyle gerçekleştirilecek. Bu model kapsamında yüklenici firma, projeyi kendi finansmanıyla geliştirecek ve satışlardan elde edilen gelir, sözleşmede belirlenecek oranlar doğrultusunda Emlak Konut ile paylaşılacak.

İlk oturumda firmaların teknik yeterlilikleri ve teklifleri değerlendirilirken, ikinci oturumda mali teklifler alınacak ve en avantajlı teklifin belirlenmesi hedeflenecek.

Meram yatırımcıların odağında

Konya’nın en hızlı gelişen ilçelerinden biri olan Meram, son yıllarda artan konut yatırımları, ulaşım projeleri ve sosyal donatı alanlarıyla yatırımcıların ilgisini çekiyor. Ateşbaz-ı Veli Mahallesi’nde yer alan proje alanının, planlanan yeni konut projeleriyle birlikte bölgenin değerini artırması bekleniyor.

Uzmanlar, Emlak Konut’un Konya’da geliştireceği yeni etap projesinin hem konut arzına katkı sağlayacağını hem de özel sektör için önemli bir yatırım fırsatı oluşturacağını değerlendiriyor.

İhalenin ilk oturumunun ardından yeterlilik sürecini geçen firmalar ikinci oturuma davet edilecek. Nihai yüklenici ise mali tekliflerin değerlendirilmesinin ardından belirlenecek.

Emlaknews.com.tr

Şirketin Kamuyu Aydınlatma Platformu’na (KAP) yaptığı açıklamaya göre, en yüksek teklif kapsamında Arsa Satışı Karşılığı Satış Toplam Geliri 8 milyar 67 milyon TL olarak teklif edilirken, Emlak Konut’un şirket payı gelir oranı yüzde 35, şirket payı toplam geliri ise 2 milyar 823 milyon 450 bin TL olarak belirlendi.

Emlak Konut GYO, tekliflerin değerlendirme sürecinin devam ettiğini ve nihai sonucun incelemelerin ardından açıklanacağını duyurdu.

Emlak Konut’ta 8,38 milyarlık teklif, neden yeterli olmadı?

En yüksek teklif Dibay İnşaat’tan geldi

İhalenin ikinci oturumunda toplam altı firma veya iş ortaklığı mali teklif sundu. En yüksek teklif Dibay İnşaat’tan gelirken, ikinci sırada Prestij Yaşam İnşaat – İFAM İnşaat İş Ortaklığı yer aldı.

İhalede verilen teklifler şöyle sıralandı:

Dibay İnşaat Ltd. Şti.
Arsa Satışı Karşılığı Satış Toplam Geliri: 8.067.000.000 TL
Şirket Payı Gelir Oranı: %35
Şirket Payı Toplam Geliri: 2.823.450.000 TL

Prestij Yaşam A.Ş. & İFAM İnşaat İş Ortaklığı
Satış Toplam Geliri: 7.515.000.000 TL
Şirket Payı: 2.630.250.000 TL

İSRA Group İnşaat A.Ş. & Aydur İnşaat İş Ortaklığı
Satış Toplam Geliri: 5.100.000.000 TL
Şirket Payı: 1.785.000.000 TL

Özyazıcı İnşaat A.Ş.
Satış Toplam Geliri: 4.900.000.000 TL
Şirket Payı: 1.715.000.000 TL

Özbek İnşaat Ltd. Şti.
Satış Toplam Geliri: 4.770.000.000 TL
Şirket Payı: 1.669.500.000 TL

Kuzu Toplu Konut İnşaat A.Ş.
Satış Toplam Geliri: 4.750.000.000 TL
Şirket Payı: 1.662.500.000 TL

Öte yandan Misek İnşaat & Yapıtaş Gayrimenkul İş Ortaklığı ikinci oturumda mali teklif vermeyerek ihaleden teşekkür ederek ayrıldı. Yılkanur İnşaat A.Ş. ise ikinci oturuma katılmadı.

Esenler’deki yeni etap yatırımcıların takibinde

İstanbul’un dönüşüm bölgeleri arasında öne çıkan Esenler Atışalanı’nda geliştirilecek Kuzey 1. Etap projesi, hem büyüklüğü hem de gelir paylaşımı modeli nedeniyle sektörün yakından takip ettiği ihaleler arasında yer alıyor.

8 milyar TL’yi aşan en yüksek teklif, bölgedeki arsa değerlerinin ve geliştirilecek projenin ticari potansiyelinin yatırımcılar tarafından güçlü görüldüğüne işaret ederken, ihalenin kesin sonucu Emlak Konut GYO’nun değerlendirme sürecini tamamlamasının ardından netleşecek.

Emlaknews.com.tr

Emlak Konut’un Kemerburgaz ihalesinde 13 istekli yarışta!

Kemerburgaz’da dev gelir paylaşımı yarışı

İstanbul’un gelişim akslarından biri olarak öne çıkan Eyüpsultan Kemerburgaz bölgesindeki 2. Etap proje alanı için düzenlenen gelir paylaşımı ihalesinin 2. oturumu 15 Mayıs 2026 tarihinde gerçekleştirildi. İhalede toplam 13 farklı şirket ve iş ortaklığı yer aldı.

En yüksek teklif, Pasifik Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ile ilişkili şirketi Pasifik Gayrimenkul Yatırım İnşaat A.Ş. iş ortaklığından geldi. İş ortaklığı, 17 milyar 700 milyon TL toplam satış geliri ve yüzde 40 şirket payı oranı teklif etti. Böylece Emlak Konut’a aktarılması öngörülen şirket payı toplam geliri 7 milyar 80 milyon TL olarak hesaplandı.

İhale kapsamında tekliflerin değerlendirme sürecinin devam ettiği belirtildi.

İhalede dikkat çeken teklifler

İhalede ikinci en yüksek teklif, Özbek Uluslararası İnşaat A.Ş. ile Asil İnşaat San. ve Tic. A.Ş. iş ortaklığından geldi. Söz konusu ortaklık 11,5 milyar TL toplam satış geliri ve 4,6 milyar TL şirket payı teklifi sundu.

Üçüncü sırada ise Fibey İnşaat Sanayi Turizm Ticaret A.Ş., Kayasan Yapı İnşaat San. ve Tic. Ltd. Şti. ile Biroğlu İnşaat A.Ş. iş ortaklığı yer aldı. Bu ortaklık 11 milyar 325 milyon TL toplam satış geliri ve 4 milyar 530 milyon TL şirket payı önerdi.

İhalede öne çıkan diğer teklifler şöyle sıralandı:

– DAP Gayrimenkul Geliştirme A.Ş.: 11 milyar TL toplam satış geliri, 4,4 milyar TL şirket payı
– Yiğit Group İnşaat A.Ş.: 10 milyar TL toplam satış geliri, 4 milyar TL şirket payı
– Kuzu Toplu Konut İnş. A.Ş.: 9,3 milyar TL toplam satış geliri, 3,72 milyar TL şirket payı
– Re-Ha İnş. Mad. Nak. San. ve Tic. A.Ş.: 9,15 milyar TL toplam satış geliri, 3,66 milyar TL şirket payı

– Misek İnşaat Tic. ve San. A.Ş. ile Yapıtaş Gayrimenkul İnş. San. ve Tic. A.Ş. iş ortaklığı 9,4 milyar TL teklif verirken, ASL İnş. Taah. San. ve Tic. Ltd. Şti. 9,35 milyar TL’lik teklif sundu.

– BSG Grup Yapı İnş. Taah. Oto. Tic. ve San. Ltd. Şti. ile Serhat Özbek İnş. Taah. Mim. Müh. Tic. Ltd. Şti. iş ortaklığı 9,21 milyar TL teklif verirken, EN-EZ İnşaat San. ve Tic. A.Ş. ile SRL İnş. Taah. Tur. Elekt. Tic. ve San. Ltd. Şti. iş ortaklığı ise 9,1 milyar TL teklif sundu.

– İntek Yapı İnş. Mim. Müh. San. Tic. Ltd. Şti. ikinci oturumda teşekkür ederek çekildi. Türkerler İnşaat Turizm Madencilik Enerji Üretim Ticaret ve Sanayi A.Ş. ise ikinci oturuma katılmadı.

Pasifik GYO’dan “ihale lehimize sonuçlandı” açıklaması

Pasifik Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. tarafından Kamuyu Aydınlatma Platformu üzerinden yapılan açıklamada, ihalenin şirket lehine sonuçlandığı bildirildi.

Şirket açıklamasına göre, Pasifik GYO ile Pasifik İnşaat ortaklığının verdiği teklif ihale sürecinde en yüksek teklif oldu. Açıklamada, ihale bedelinin 17,7 milyar TL olduğu, ortaklık payına düşen kısmın ise 6 milyar 372 milyon TL seviyesinde gerçekleştiği belirtildi.

Şirket ayrıca, ihale sonucuna ilişkin değerlendirme süreci ile sözleşme imza aşamasına ilişkin gelişmelerin ilerleyen dönemde kamuoyuna duyurulacağını açıkladı.

İstanbul’un kuzey aksında yeni proje beklentisi

Kemerburgaz bölgesi son yıllarda İstanbul Havalimanı bağlantıları, Kuzey Marmara Otoyolu erişimi ve yeni konut yatırımlarıyla birlikte yatırımcıların radarına giren bölgeler arasında yer alıyor. Emlak Konut’un gelir paylaşımı modeliyle geliştireceği yeni etap projesinin, bölgedeki markalı konut rekabetini daha da artırması bekleniyor.

Özellikle 17,7 milyar TL’lik toplam satış geliri hedefi, Kemerburgaz hattında geliştirilecek projenin yüksek ölçekli ve premium segmentte konumlanabileceğine işaret ediyor.

Emlaknews.com.tr

Tek teklifli ihale dikkat çekti

10 Nisan 2026 tarihinde gerçekleştirilen oturumda ihaleye yalnızca tek isteklinin katılması, piyasada beklenen rekabet ortamının oluşmamasına neden oldu.

İhale komisyonu tarafından değerlendirilen en yüksek teklif:

Toplam satış geliri: 4.700.000.000 TL
Şirket payı oranı: %40
Şirket payı geliri: 1.880.000.000 TL

olarak açıklandı.

Bu teklifi aynı zamanda ihalenin tek katılımcısı olan Özbek Uluslaraarası İnş. A.Ş. & Eskikale İnşaat Nak. Pet. Mad. ve Tur. San. Tic. A.Ş. İş Ortaklığı sundu.

İptal ihtimali masada

Sektör kaynaklarına göre ihaleye yalnızca tek teklif gelmesi, rekabet koşullarının oluşmadığı yönünde bir tablo ortaya koydu.

Bu nedenle komisyonun, mevcut teklif üzerinden ilerlemek yerine ihaleyi iptal etme ihtimalini değerlendirdiği ifade ediliyor. Nihai kararın ilerleyen günlerde netleşmesi bekleniyor.

29 bin m²’lik kritik proje alanı

İhale kapsamında yer alan taşınmazlar, Ankara’nın gelişim akslarından biri olan Ankara Çankaya Alacaatlı bölgesinde bulunuyor.

Toplam proje alanı:

29.359,06 m²

Parsel bazında dağılım:

60894 ada 2 parsel: 6.595,59 m²
60894 ada 5 parsel: 22.763,47 m²

Her iki parsel de konut imarlı olup 1.50 emsal değerine sahip bulunuyor. Bu durum, bölgede yaklaşık:

44.038,60 m² inşaat alanı üretim potansiyeli anlamına geliyor.

Bu ölçek, Alacaatlı’yı Ankara’nın en kritik konut geliştirme alanlarından biri haline getiriyor.

Emlak Konut’tan Ankara Çankaya’da 44 bin metrekarelik ihale

Rekabet eksikliği piyasayı etkileyebilir

Sadece tek teklifin gelmesi, projenin değerleme dinamikleri açısından da dikkat çekici bulunurken, sektörün gözü artık komisyonun vereceği karara çevrilmiş durumda.

İhalenin iptali halinde sürecin yeniden yapılandırılarak tekrar ihaleye çıkılması gündeme gelebilecek.

Emlaknews.com.tr