Yarım milyon metrekarelik arazi

Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (Emlak Konut GYO), İstanbul’un gelişen bölgelerinden Eyüpsultan Kemerburgaz’da 559 bin 434 metrekare büyüklüğünde arsa için harekete geçti. TOKİ ile yapılan protokol kapsamında, söz konusu arazide geliştirilecek projelerin ihale ve satış süreçlerini Emlak Konut yönetecek.

Modelin detaylarına göre, projeden elde edilecek net gelirlerin yüzde 80’i TOKİ’ye, yüzde 20’si Emlak Konut’a kalacak. Şirket, ilerleyen süreçte gelişmeleri Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) düzenlemeleri çerçevesinde kamuya duyuracak.

Borçlanınca kredi kullanıldı

Kurum, TOKİ’den satın alınan gayrimenkul portföyünün finansman süreci kapsamında, alım bedelinin ödeme planı doğrultusunda, muhtelif bankalardan 4.000.000.000 TL (4 milyar lira) tutarında uzun vadeli kredi temin etti.

Gelir paylaşımı modelinin önemi

“Gelir Paylaşımı Modeli” (GPM), Emlak Konut’un uzun süredir kullandığı ve başarı elde ettiği bir yöntem. Bu model sayesinde şirket, büyük ölçekli projelere doğrudan sermaye riski almadan ortak olabiliyor.

Emlak Konut’un mevcut GPM portföyü dikkat çekici:

Bugün itibarıyla 33 aktif proje bulunuyor.

Bu projelerden toplam 87,8 milyar TL gelir, 43,9 milyar TL kâr üretildi.

Önümüzdeki beş yılda 37,4 milyar TL ilave kâr beklentisi söz konusu.

2025 finansalları yatırımcıya güven veriyor

Emlak Konut’un yılın ilk yarısına ait finansalları, modelin gücünü de ortaya koyuyor.

6 aylık net kâr: 9,4 milyar TL

Faaliyet gelirleri: 47,9 milyar TL

Faaliyet giderleri: 32,8 milyar TL

Geçmiş yıllara kıyasla ciddi bir artış yaşanırken, şirketin kârlılık trendinin sürdüğü gözleniyor.

Yatırımcı açısından ne anlama geliyor?

Emlak Konut’un Kemerburgaz hamlesi, yatırımcı için birkaç kritik mesaj içeriyor:

Düşük risk, sınırlı ama garanti pay: Gelirin büyük kısmı TOKİ’ye ait olsa da, Emlak Konut düşük riskle ciddi bir proje içinde yer alıyor.

Kârlılık trendi devam ediyor: Şirketin son finansal sonuçları, operasyonel etkinliğin yüksek olduğunu gösteriyor.

Potansiyel değer artışı: Kemerburgaz’ın gelişen lokasyonu, ileride yapılacak projelerin satış hızını ve fiyatlamasını olumlu etkileyebilir.

Sonuç

Emlak Konut GYO, Kemerburgaz’da TOKİ ile imzaladığı protokolle bir kez daha gelir paylaşımı modelini devreye aldı. Bu hamle, şirketin güçlü finansallarıyla birleştiğinde yatırımcıya güven veriyor. Önümüzdeki dönemde bu proje, İstanbul’un en büyük kentsel gelişim alanlarından birine dönüşebilir.

Emlaknews.com.tr