İhalede İsra Group + Aydur Yapı İş Ortaklığı, 7.105.000.000,00 TL arsa satış toplam geliri, %35,00 arsa satış şirket payı geliri oranı ve 2.486.750.000,00 TL’lik arsa satış şirket payı toplam geliriyle şimdilik öne geçti.

Niye “şimdilik” diyorum?

Çünkü Emlak Konut, Başakşehir Doğu 1. Etap ihalesini 2. kez yaptı. Arsa için daha önce 26 Ocak 2026 tarihinde yapılan ilk ihalede, Özbek İnş. Tur. Gıda San. ve Tic. Ltd. Şti.’nin 6.777.000.000 TL arsa satışı karşılığı toplam geliri ve %35 şirket payı oranıyla kazandığı teklif, komisyon kararıyla iptal edilmişti. Şirket payı toplam geliri ise 2.371.950.000 TL olarak hesaplanmıştı.

İhalenin ilk oturumu tamamlanmıştı

Daha sonra 4 Mart 2026 tarihinde tekrar düzenlenen ihalenin 1. oturumunda 8 firma ile iş ortaklığı teklif sundu. Bu oturum, ihale sürecinin Teklif Alma bölümünü kapsıyordu.

Yine açıklama yok!

Emlak Konut GYO, Borsa’da işlem yaptığı için her türlü işleminden dolayı yatırımcılarını bilgilendirmesi gerekiyor. Fakat Halkalı Batı 1. Etap İhalesi’nde olduğu gibi bu ihale hakkında da yatırımcılarına bilgi vermedi, KAP’a açıklama yapmadı.

12 Mart’ta yapılan ikinci oturumda teklif veren firma ve ortaklıklar şöyle:

1- Kuzu Toplu Konut
Arsa Satış Toplam Geliri: 2.000.000.000,00 TL
Arsa Satış Şirket Payı Geliri Oranı: %35,00
Arsa Satış Şirket Payı Toplam Geliri: 1.700.000.000,00 TL

2- Yılkanur İnşaat
Arsa Satış Toplam Geliri: 2.450.000.000,00 TL
Arsa Satış Şirket Payı Geliri Oranı: %35,00
Arsa Satış Şirket Payı Toplam Geliri: 857.500.000,00 TL

3- Misek İnşaat + Yapıtaş Gayrimenkul
Arsa Satış Toplam Geliri: 5.500.000.000,00 TL
Arsa Satış Şirket Payı Geliri Oranı: %35,00
Arsa Satış Şirket Payı Toplam Geliri: 1.925.000.000,00 TL

4- İntek Konut İnşaat
Arsa Satış Toplam Geliri: 5.825.000.000,00 TL
Arsa Satış Şirket Payı Geliri Oranı: %35,00
Arsa Satış Şirket Payı Toplam Geliri: 2.038.750.000,00 TL

5- Ahes Yatırım + Ahes Gayrimenkul
Arsa Satış Toplam Geliri: 6.800.000.000,00 TL
Arsa Satış Şirket Payı Geliri Oranı: %35,00
Arsa Satış Şirket Payı Toplam Geliri: 2.380.000.000,00 TL

6- Özbek Uluslararası İnşaat
Arsa Satış Toplam Geliri: 6.850.000.000,00 TL
Arsa Satış Şirket Payı Geliri Oranı: %35,00
Arsa Satış Şirket Payı Toplam Geliri: 2.397.500.000,00 TL

7- İsra Group + Aydur Yapı
Arsa Satış Toplam Geliri: 7.105.000.000,00 TL
Arsa Satış Şirket Payı Geliri Oranı: %35,00
Arsa Satış Şirket Payı Toplam Geliri: 2.486.750.000,00 TL

43 bin m² arsa, 65 bin m² inşaat hakkı

İhale konusu taşınmaz, imar planlarında “gelişme konut alanı” fonksiyonunda yer alıyor.

Teknik veriler:

Arsa alanı: 43.565,97 m²

Emsal (KAKS): 1,50

Toplam emsal inşaat alanı: 65.348,96 m²

Bu veriler, projede yaklaşık 65 bin m²’lik konut geliştirme potansiyeline işaret ediyor.

Emlaknews.com.tr

Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. tarafından İstanbul Küçükçekmece Halkalı Batı 1. Etap için açılan arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı ihalesi, daha önce yapılan 1. oturumun ardından ikinci oturumla devam edecek. İlk oturum 09 Mart 2026 tarihinde gerçekleştirilmiş, ihale süreci iptal edilmişti. Bu nedenle yatırımcılar ve yüklenici firmalar için ikinci oturumun tarihi büyük önem taşıyor.

İhalenin 2. oturumu 16 Mart 2026 Pazartesi günü saat 14.00’te yapılacak. Toplantı, Emlak Konut ihale süreçleri kapsamında Açık Artırma ve Kapalı Zarf Teklif Alma bölümlerini kapsıyor.

Arsa detayları ve imar bilgileri

Halkalı Batı 1. Etap ihalesine çıkarılan arsa toplam 41.583 metrekare büyüklüğünde. Arsa, konut ve park alanı olmak üzere ikiye ayrılıyor:

Konut alanı: 37.012 m², 1,8 emsal değerine sahip. Bu alanda toplam 66.621 m² inşaat yapılabilir ve konut olarak satışa sunulacak.

Park alanı: 4.571 m², konut alanını çevreleyen uzun ve ince bir parça. Bu alana herhangi bir imar değeri verilmemiş olup, ihale sonucunda yüklenici firma tarafından yeşil alan olarak kamuya kazandırılması hedefleniyor.

Arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı modeli uygulanacak

İhale, Emlak Konut Gayrimenkul Geliştirme’nin sıkça uyguladığı arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı modeliyle yapılacak. Bu modelde yüklenici firma, arsa üzerinde geliştireceği projeden elde edilen satış gelirini, şirketle belirlenen oranlarda paylaşacak.

İhalenin 2. oturumu, yatırımcı ve yüklenici firmalar için kritik bir fırsat sunuyor; önceki oturumun iptali nedeniyle ilgililerin süreci kaçırmaması gerekiyor.

Emlaknews.com.tr

İhalenin 2. oturumu gerçekleştirildi

Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (EKGYO) ile Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) arasında imzalanan iş birliği protokolü kapsamında düzenlenen İstanbul Eyüpsultan Hasdal 1. Etap Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi ihalesinin 2. oturumu 29 Ocak 2026 tarihinde saat 14.30’da yapıldı.

İhalede alınan en yüksek teklif şu şekilde açıklandı:

Arsa satışı karşılığı satış toplam geliri: 32.533.000.000 TL

Şirket payı gelir oranı: %40

Şirket payı toplam geliri: 13.013.200.000 TL

Tekliflerin değerlendirme sürecinin devam ettiği bildirildi.

En yüksek teklifi DBH ortaklığı verdi

İhalede en yüksek teklifi, DBH Raylı Sistemler A.Ş. & DBH Global İnşaat Taah. A.Ş. İş Ortaklığı sundu. Ortaklık, 32,53 milyar TL satış toplam geliri ve %40 şirket payı oranı ile yarışta ilk sırada yer aldı.

İhaleye katılan firmalar ve teklifleri

İhalede 18 istekli mali teklif sundu. İstekliler, satış toplam gelirleri, şirket payı oranları ve şirket payı toplam gelirleriyle birlikte aşağıda yer alıyor:

1. DBH Raylı Sistemler A.Ş. & DBH Global İnşaat Taah. A.Ş. İş Ortaklığı
Satış toplam geliri: 32.533.000.000 TL
Şirket payı oranı: %40,00
Şirket payı geliri: 13.013.200.000 TL
2. Akçadağ İnşaat Enerji Madencilik A.Ş. & Ra-Ya İnş. Taah. Ltd. Şti. İş Ortaklığı
32.200.000.000 TL – %40,00 – 12.880.000.000 TL
3. Caba İnş. Enerji Turz. San. ve Tic. A.Ş. & Egemen İnş. ve Tic. A.Ş. İş Ortaklığı
30.670.000.000 TL – %40,00 – 12.268.000.000 TL
4. Fuzul Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.
28.775.000.000 TL – %40,01 – 11.512.877.500 TL
5. MakseM Yapı Tic. A.Ş.
28.610.000.000 TL – %40,00 – 11.444.000.000 TL
6. Adım GY İnş. A.Ş. & Solid Gayrimenkul Yatırımları A.Ş. İş Ortaklığı
26.970.000.000 TL – %40,00 – 10.788.000.000 TL
7. Yıldızlar İnşaat ve Tic. A.Ş.
21.600.000.000 TL – %40,00 – 8.640.000.000 TL
8. Durmaz Otomotiv Petrol Ürünleri İnş. A.Ş.
21.470.000.000 TL – %40,00 – 8.588.000.000 TL
9. Türkerler İnş. Tur. Mad. Enr. Üretim Tic. ve San. A.Ş.
21.450.000.000 TL – %40,00 – 8.580.000.000 TL
10. En-Ez İnşaat A.Ş. & SRL İnş. Ltd. Şti. İş Ortaklığı
21.400.00.00 TL – %40,00 – 8.560.000.000 TL
11. DAP Gayrimenkul Geliştirme A.Ş.
21.260.000.000 TL – %40,00 – 8.504.000.000 TL
12. Mustafa Ekşi İnş. Tur. San. ve Tic. Ltd. Şti.
21.200.000.000 TL – %40,00 – 8.480.000.000 TL
13. Kuzu Toplu Konut İnşaat A.Ş.
17.100.000.000 TL – %40,00 – 6.840.000.000 TL
14. İzka Gayrimenkul İnşaat A.Ş.
14.000.000.000 TL – %40,00 – 5.600.000.000 TL
15. Özbek Uluslararası İnş. A.Ş. & Arfem İnş. Metal Taşımacılık A.Ş. İş Ortaklığı
13.850.000.000 TL – %40,00 – 5.540.000.000 TL
16. İmaj Altyapı Üstyapı Sanayi ve Tic. A.Ş.
13.600.000.000 TL – %40,00 – 5.440.000.000 TL
17. Misek İnşaat A.Ş. & Yapıtaş Gayrimenkul İnş. A.Ş. İş Ortaklığı
13.400.000.000 TL – %40,00 – 5.360.000.000 TL
18. İsra Group İnş. A.Ş. & Aydur Yapı A.Ş. İş Ortaklığı
12.550.000.000 TL – %40,00 – 5.020.000.000 TL
19. Özbek İnş. Tur. Gıda San. ve Tic. Ltd. Şti.
oturuma katılmadı

46 bin metrekarelik konut gelişim alanı

İhale konusu taşınmaz, İstanbul İli Eyüpsultan İlçesi Hasdal bölgesinde yer alıyor.

Arsa alanı: 46.135 m²

Fonksiyon: A Gelişme Konut Alanı

Emsal: 1,00

Emsal inşaat alanı: 46.135 m²

Bu büyüklük, alanda orta ve büyük ölçekli bir konut projesi geliştirilmesine imkân sağlıyor.

Emlaknews.com.tr

Emlak Konut GYO Çeşme Musalla’da 100 villalık ihale yapıyor

En yüksek gelir YP İnşaat’tan

En yüksek satış toplam geliri teklifi 4.000.000.000 TL olurken, bu teklifi veren YP İnşaat A.Ş., %40 arsa payı gelir oranı ile 1.600.000.000 TL şirket payı geliri önerdi.

Tüm katılımcılar, teklifler ve arsa payı gelirleri şöyle:

YP İnşaat A.Ş.
Satış toplam geliri: 4.000.000.000 TL
Şirket payı oranı: %40
Şirket payı toplam geliri: 1.600.000.000 TL

Efor Grup Gayrimenkul Yat. A.Ş. & Akkuş Grup Gübre Mad. Nak. İnş. Tic. San. A.Ş. İş Ortaklığı
Satış toplam geliri: 3.332.000.000 TL
Şirket payı oranı: %40
Şirket payı toplam geliri: 1.332.800.000 TL

RE-HA İnş. Mad. Nakl. San. ve Tic. A.Ş. & Dağkıran Yapı İnş. San. ve Tic. A.Ş. İş Ortaklığı
Satış toplam geliri: 2.820.000.000 TL
Şirket payı oranı: %40
Şirket payı toplam geliri: 1.128.000.000 TL

İZKA Yeşil İnşaat A.Ş.
Satış toplam geliri: 2.801.000.000 TL
Şirket payı oranı: %40
Şirket payı toplam geliri: 1.120.400.000 TL

EN-EZ İnş. San. ve Tic. A.Ş. & SRL İnş. Taah. Tur. Elekt. Tic. ve San. Ltd. Şti. İş Ortaklığı
Satış toplam geliri: 2.761.000.000 TL
Şirket payı oranı: %40
Şirket payı toplam geliri: 1.104.400.000 TL

Güçar İnş. San. ve Tic. A.Ş.
Satış toplam geliri: 2.207.000.000 TL
Şirket payı oranı: %41
Şirket payı toplam geliri: 904.870.000 TL

Pekerler İnş. Enerji Taş. Turizm San. ve Tic. Ltd. Şti.
Satış toplam geliri: 970.000.000 TL
Şirket payı oranı: %40
Şirket payı toplam geliri: 388.000.000 TL

Leda Yapı ve Proje Taah. Ltd. Şti. & MR Grup İnş. Taah. Proje Müh. Yemek Gıda Tem. ve Tic. Ltd. Şti. İş Ortaklığı
Satış toplam geliri: 920.000.000 TL
Şirket payı oranı: %40
Şirket payı toplam geliri: 368.000.000 TL

Turgut Müteahhitlik San. ve Tic. A.Ş.
2. oturuma katılmadı

Düşük yoğunluklu konut planlaması öne çıkıyor

İhale kapsamında yer alan parsel için konut alanı fonksiyonu belirlendi. Emsal 0.20 olarak uygulanacak projede, toplam 9.312,37 m² inşaat alanı oluşturulabilecek. Ayrıca planlama çerçevesinde 7.773,32 m² park alanı ayrılarak düşük yoğunluklu, yaşam kalitesi yüksek bir yerleşim hedeflendi.

Çeşme Musalla’da yatırım potansiyeli güçleniyor

Çeşme Musalla Mahallesi; son yıllarda artan markalı konut projeleri, gelişen altyapı ve ulaşım yatırımlarıyla birlikte İzmir’in öne çıkan yatırım bölgeleri arasında yer alıyor. Düşük emsal, geniş arsa büyüklüğü ve doğal çevre avantajları; projeyi değer artışı, prim potansiyeli ve satış hızı açısından yatırımcılar için cazip kılıyor.

İhale bilgileri

İhale türü: Arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı

Toplam arsa alanı: 54.335 m²

Konut alanı emsali: E=0.20

Toplam inşaat alanı: 9.312,37 m²

Park alanı: 7.773,32 m²

Emlaknews.com.tr

368 milyon TL kazanç

Ortaklık; Arsa Satışı Karşılığı Satış Toplam Geliri (ASKSTG) için 1 milyar 690 milyon TL’lik bir ciro taahhüt ederken Arsa Satışı Karşılığı Şirket Payı Geliri olarak %37 oranında Arsa Satışı Karşılığı Şirket Payı Toplam Geliri (ASKŞPTG) olarak 625 milyon 300 bin TL önerdi.

Emlak Konut GYO İhale Komisyonu teklifleri değerlendirme aşamasında olduklarını kaydetti.

İhaleye esas taşınmazların tespit edilen asgari bedeli 257 milyon 70 bin 996 TL olarak deklare edildi. Kurumun ihaleden kazancı 368 milyon 229 bin 4 TL olarak hesaplandı.

İhalenin ilk oturumuna katılan firmalar ne yaptı?

1. Fuzul Yapı İnşaat 1 milyon 737 milyon 891 bin 738 TL’lik teklif ile ikinci oldu. Firma %35,10’luk arsa payı ile 610 milyon TL teklif etti.
2. Makro & Ak Yapı Ortaklığı yazılı nihai teklifi vermedi.
3. Yeni Fidan İnşaat & Kayasan Yapı İş Ortaklığı 2. sözlü turda çekildi.
4. İzka İnşaat & Konuklu İnşaat 2. sözlü turda çekildi.
5. İntaya İntes İnşaat 2. oturuma katılmadı.

Emlaknews.com.tr

En yüksek 10 katlı olacak

Yapılaşma izni en çok 32 metreye kadar yükselebilecek olan alana konut, AVM, yönetim merkezi, motel, rezidans, konaklama tesisleri, sinema, tiyatro, müze gibi kültürel donatı alanlarına ek olarak ticari alanlar, dükkanlar, mağazalar ve bankalar inşa edilebilecek.

İhale yıl bitmeden

Taşınmazların ihalesi 30 Aralık 2019 günü saat 14.30’da yapılacak. 1. ve 2 oturum aynı gün içinde gerçekleştirilecek.

Arsalara detaylı bakış

İhaleye çıkarılan 1442 Ada 1 parseldeki arsa 37 bin 169 metrekare ve 55 bin 753 metrekare inşaat alanına sahip olacak. 1443 ada 1 parseldeki taşınmazın yüzölçümü 19 bin 802 metrekare ve 29 bin 704 metrekare inşaat alanına sahip olabilecek. Üçüncü kısım olan 1444 ada 1 parsel ise 6 bin 502 metrekarelik yüzölçümüne sahip bulunuyor. Buraya ise 9 bin 753 metrekarelik inşaat alanı yapılabilecek.

30 Aralık 2019
14.30
Emlak Konut GYO Genel Müdürlüğü Ataşehir

Emlaknews.com.tr