Emlak Konut GYO ile Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) arasında imzalanan İşbirliği Protokolü kapsamında düzenlenen ihalenin ön yeterlilik aşamasına 4 istekli katıldı.

4 firma ön yeterlilik aşamasına katıldı

21 Ağustos 2026 Cuma günü saat 11.00’de gerçekleştirilen ilk oturumda ihaleye katılan firmalar ve iş ortaklıkları şöyle:

1- Aydur İnşaat Taahhüt Ticaret ve Sanayi Turizm Taşımacılık Hizmetleri Ltd. Şti. & Riveksa Yapı A.Ş. & SDT Gayrimenkul İnşaat A.Ş. İş Ortaklığı
2- Akçadağ İnşaat Enerji Madencilik A.Ş. & Ra-Ya İnşaat Taahhüt Tarım Ürünleri İthalat İhracat Sanayi ve Ticaret Ltd. Şti. İş Ortaklığı
3- Dibay İnşaat Turizm Mühendislik Telekomünikasyon Nakliyat Sanayi ve Ticaret Ltd. Şti.
4- Erkut İnşaat Yapı Endüstri Sanayi ve Ticaret A.Ş.

İsteklilerin ön yeterlilik zarflarında bulunan belgelerin ayrıntılı değerlendirilmesinin ardından, ihalenin açık artırma ve kapalı zarf teklif alma aşamalarından oluşan 2. oturumunun tarihi ve saati firmalara yazılı olarak bildirilecek.

Halkalı’da 42 bin 652 metrekarelik alan

İhale kapsamında bulunan taşınmazlar, İstanbul Küçükçekmece ilçesi Halkalı Mahallesi’nde yer alıyor.

Toplam 42 bin 652 metrekarelik alanın:

37 bin 934 m²’si: Gelişme Konut Alanı
4 bin 718 m²’si: Park Alanı

olarak belirlendi.

İhale konusu alanın ana kullanım fonksiyonunu gelişme konut alanı oluştururken, proje alanının bir bölümünün park alanı olarak ayrılması dikkat çekiyor.

Emsal inşaat alanı 68 bin 281 metrekare

Halkalı Batı 2. Etap ihalesinin yatırımcılar açısından en önemli verilerinden biri ise yapılaşma hakkı.

İhale dokümanında yer alan bilgilere göre emsal değeri 1,80 olarak belirlendi. Bu değer üzerinden hesaplanan emsal inşaat alanı 68 bin 281,20 metrekare olarak açıklandı.

Dolayısıyla 42 bin 652 metrekarelik toplam ihale alanında, planlama koşulları doğrultusunda 68 bin 281,20 metrekarelik emsal inşaat alanı bulunuyor.

İkinci oturumda rekabet kızışacak

İhalenin ilk oturumunda 4 isteklinin ön yeterlilik sürecine katılmasıyla birlikte süreç ikinci aşamaya taşındı. İkinci oturumda firmalar açık artırma ve kapalı zarf teklif alma aşamalarında Emlak Konut GYO’ya gelir paylaşımı tekliflerini sunacak.

Halkalı Batı 2. Etap, Emlak Konut’un İstanbul’da konut geliştirme potansiyeli yüksek bölgelerde yürüttüğü arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı ihaleleri arasında yer alıyor.

İhalenin temel verileri

İşin adı: İstanbul Küçükçekmece Halkalı Batı 2. Etap Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi
İl: İstanbul
İlçe: Küçükçekmece
Mahalle: Halkalı
Toplam alan: 42.652 m²
Gelişme konut alanı: 37.934 m²
Park alanı: 4.718 m²
Emsal: 1,80
Emsal inşaat alanı: 68.281,20 m²
1. oturum tarihi: 21 Ağustos 2026
1. oturuma katılan istekli: 4
2. oturum: Açık artırma ve kapalı zarf teklif alma

Emlaknews.com.tr

İhalenin 1. oturumu 21 Ağustos 2026 Cuma günü saat 11.00’de gerçekleştirilecek.

42 bin 652 metrekarelik arazi

İhale konusu taşınmaz, İstanbul’un Küçükçekmece ilçesi Halkalı Mahallesi’nde bulunuyor. Toplam alanın 37 bin 934 metrekarelik bölümü gelişme konut alanı, 4 bin 718 metrekarelik bölümü ise park alanı olarak belirlendi.

Böylece ihale kapsamındaki toplam arazi büyüklüğü 42 bin 652 metrekareye ulaşıyor.

Emsal inşaat alanı 68 bin 281 metrekare

Halkalı Batı 2. Etap ihalesinin yatırımcılar açısından en dikkat çekici verilerinden biri yapılaşma hakkı. İlanda yer alan bilgilere göre taşınmaz için emsal değeri 1,80 olarak belirlendi.

Bu değer üzerinden hesaplanan emsal inşaat alanı 68 bin 281,20 metrekare olarak açıklandı.

Başka bir ifadeyle, 42 bin 652 metrekarelik toplam alan üzerinde 68 bin 281,20 metrekarelik emsal inşaat alanı bulunuyor.

Halkalı’da yeni konut geliştirme hamlesi

İhale konusu alanın ana fonksiyonu Gelişme Konut Alanı olarak belirlenirken, toplam arazi içerisinde ayrıca 4 bin 718 metrekarelik park alanı bulunuyor.

Bu yapı, Halkalı’da yeni bir konut geliştirme alanının daha yatırımcıların önüne çıkması anlamına geliyor. Emlak Konut’un gelir paylaşımı modeliyle gerçekleştireceği ihalede, firmaların geliştirecekleri proje üzerinden gelir paylaşımı teklifleri sunması bekleniyor.

İhalenin temel verileri
İşin adı: İstanbul Küçükçekmece Halkalı Batı 2. Etap Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi
İl: İstanbul
İlçe: Küçükçekmece
Mahalle: Halkalı
Toplam arsa alanı: 42.652 m²
Gelişme konut alanı: 37.934 m²
Park alanı: 4.718 m²
Emsal: 1,80
Emsal inşaat alanı: 68.281,20 m²
İhale: 1. oturum
Tarih: 21 Ağustos 2026 Cuma
Saat: 11.00

Emlak Konut, ihale ve taşınmaza ilişkin detaylı bilgilere resmi internet sitesi üzerinden ulaşılabileceğini ve 444 36 55 numaralı telefondan bilgi alınabileceğini duyurdu.

Emlaknews.com.tr

İhale, Konya’nın gelişim akslarından biri olarak öne çıkan Meram ilçesi Ateşbaz-ı Veli Mahallesi’nde bulunan 20230 ada 119 parsel üzerindeki konut imarlı arsayı kapsıyor. Toplam 67.321,24 metrekare büyüklüğündeki taşınmaz, gelir paylaşımı modeliyle özel sektör yatırımcılarına sunulacak.

67 bin metrekarelik konut arsası

Emlak Konut’un ihale ilanına göre proje alanının özellikleri şöyle:

İl: Konya
İlçe: Meram
Mahalle: Ateşbaz-ı Veli
Ada/Parsel: 20230 ada 119 parsel
Fonksiyon: Konut Alanı
Arsa alanı: 67.321,24 m²
Emsal (E): 1,00
Emsal inşaat alanı: 67.321,24 m²

Gelir paylaşımı modeli uygulanacak

İhale, Emlak Konut’un uzun yıllardır uyguladığı arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı modeliyle gerçekleştirilecek. Bu model kapsamında yüklenici firma, projeyi kendi finansmanıyla geliştirecek ve satışlardan elde edilen gelir, sözleşmede belirlenecek oranlar doğrultusunda Emlak Konut ile paylaşılacak.

İlk oturumda firmaların teknik yeterlilikleri ve teklifleri değerlendirilirken, ikinci oturumda mali teklifler alınacak ve en avantajlı teklifin belirlenmesi hedeflenecek.

Meram yatırımcıların odağında

Konya’nın en hızlı gelişen ilçelerinden biri olan Meram, son yıllarda artan konut yatırımları, ulaşım projeleri ve sosyal donatı alanlarıyla yatırımcıların ilgisini çekiyor. Ateşbaz-ı Veli Mahallesi’nde yer alan proje alanının, planlanan yeni konut projeleriyle birlikte bölgenin değerini artırması bekleniyor.

Uzmanlar, Emlak Konut’un Konya’da geliştireceği yeni etap projesinin hem konut arzına katkı sağlayacağını hem de özel sektör için önemli bir yatırım fırsatı oluşturacağını değerlendiriyor.

İhalenin ilk oturumunun ardından yeterlilik sürecini geçen firmalar ikinci oturuma davet edilecek. Nihai yüklenici ise mali tekliflerin değerlendirilmesinin ardından belirlenecek.

Emlaknews.com.tr

Şirketin Kamuyu Aydınlatma Platformu’na (KAP) yaptığı açıklamaya göre, en yüksek teklif kapsamında Arsa Satışı Karşılığı Satış Toplam Geliri 8 milyar 67 milyon TL olarak teklif edilirken, Emlak Konut’un şirket payı gelir oranı yüzde 35, şirket payı toplam geliri ise 2 milyar 823 milyon 450 bin TL olarak belirlendi.

Emlak Konut GYO, tekliflerin değerlendirme sürecinin devam ettiğini ve nihai sonucun incelemelerin ardından açıklanacağını duyurdu.

Emlak Konut’ta 8,38 milyarlık teklif, neden yeterli olmadı?

En yüksek teklif Dibay İnşaat’tan geldi

İhalenin ikinci oturumunda toplam altı firma veya iş ortaklığı mali teklif sundu. En yüksek teklif Dibay İnşaat’tan gelirken, ikinci sırada Prestij Yaşam İnşaat – İFAM İnşaat İş Ortaklığı yer aldı.

İhalede verilen teklifler şöyle sıralandı:

Dibay İnşaat Ltd. Şti.
Arsa Satışı Karşılığı Satış Toplam Geliri: 8.067.000.000 TL
Şirket Payı Gelir Oranı: %35
Şirket Payı Toplam Geliri: 2.823.450.000 TL

Prestij Yaşam A.Ş. & İFAM İnşaat İş Ortaklığı
Satış Toplam Geliri: 7.515.000.000 TL
Şirket Payı: 2.630.250.000 TL

İSRA Group İnşaat A.Ş. & Aydur İnşaat İş Ortaklığı
Satış Toplam Geliri: 5.100.000.000 TL
Şirket Payı: 1.785.000.000 TL

Özyazıcı İnşaat A.Ş.
Satış Toplam Geliri: 4.900.000.000 TL
Şirket Payı: 1.715.000.000 TL

Özbek İnşaat Ltd. Şti.
Satış Toplam Geliri: 4.770.000.000 TL
Şirket Payı: 1.669.500.000 TL

Kuzu Toplu Konut İnşaat A.Ş.
Satış Toplam Geliri: 4.750.000.000 TL
Şirket Payı: 1.662.500.000 TL

Öte yandan Misek İnşaat & Yapıtaş Gayrimenkul İş Ortaklığı ikinci oturumda mali teklif vermeyerek ihaleden teşekkür ederek ayrıldı. Yılkanur İnşaat A.Ş. ise ikinci oturuma katılmadı.

Esenler’deki yeni etap yatırımcıların takibinde

İstanbul’un dönüşüm bölgeleri arasında öne çıkan Esenler Atışalanı’nda geliştirilecek Kuzey 1. Etap projesi, hem büyüklüğü hem de gelir paylaşımı modeli nedeniyle sektörün yakından takip ettiği ihaleler arasında yer alıyor.

8 milyar TL’yi aşan en yüksek teklif, bölgedeki arsa değerlerinin ve geliştirilecek projenin ticari potansiyelinin yatırımcılar tarafından güçlü görüldüğüne işaret ederken, ihalenin kesin sonucu Emlak Konut GYO’nun değerlendirme sürecini tamamlamasının ardından netleşecek.

Emlaknews.com.tr

İhale komisyonu huzurunda gerçekleştirilen ikinci oturumda teklif veren firmalar arasında en yüksek teklifi Tona Yapı Enerji Taahhüt Sanayi ve Ticaret A.Ş., Aslan Yapı ve Ticaret A.Ş. ile Yüksekdağ Gayrimenkul Yatırım A.Ş. İş Ortaklığı sundu.

Emlak Konut GYO, Macunköy’deki arsa için ihale yapacak

Ortak girişim;

– 20 milyar 520 milyon TL arsa satışı karşılığı satış toplam geliri,
– Yüzde 36 Emlak Konut şirket payı gelir oranı,
– 7 milyar 387 milyon 200 bin TL şirket payı toplam geliri

teklifiyle ihalenin en avantajlı teklifini verdi.

61 bin metrekarelik arsada dev proje geliştirilecek

İhale konusu taşınmaz, Ankara ili Yenimahalle ilçesi Macun-1 bölgesinde yer alıyor.

61.449 metrekare büyüklüğündeki arsa, ticaret + konut fonksiyonuna sahip bulunuyor. 2,50 emsale sahip proje alanında yaklaşık 153.622,50 metrekare emsale esas inşaat alanı geliştirilebilecek.

Büyüklüğü ve yapılaşma kapasitesiyle Macunköy arsası, Ankara’nın son yıllardaki en önemli karma kullanım proje alanlarından biri olarak değerlendiriliyor.

YDA ile Tona Yapı arasındaki fark 1,2 milyar TL oldu

İhaleye toplam 9 istekli teklif verirken, rekabet özellikle ilk iki teklif arasında yaşandı.

İkinci en yüksek teklif YDA İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş.’den geldi. Şirket, 19 milyar 310 milyon TL satış geliri ve 6 milyar 758 milyon 500 bin TL şirket payı teklif etti.

Üçüncü sırada ise Öz Er-Ka İnşaat Turizm Elektrik Taahhüt Ticaret ve Sanayi A.Ş., 12 milyar 550 milyon TL satış geliri ve 4 milyar 392 milyon 500 bin TL şirket payı ile yer aldı.

İhalenin dikkat çeken katılımcıları arasında Pasifik GYO – Pasifik Gayrimenkul Yatırım İnşaat İş Ortaklığı, Nesma Yapı, Yıldızlar İnşaat, Solid Gayrimenkul – Adım GY İş Ortaklığı, Leda Yapı – MR Grup İş Ortaklığı ve EN-EZ İnşaat – SRL İnşaat İş Ortaklığı da bulundu.

En yüksek teklif veren firmalar

– Tona Yapı – Aslan Yapı – Yüksekdağ Gayrimenkul Yatırım İş Ortaklığı: 20,520 milyar TL satış geliri, %36 şirket payı, 7,387 milyar TL şirket payı geliri.
– YDA İnşaat: 19,310 milyar TL satış geliri, %35 şirket payı, 6,758 milyar TL şirket payı geliri.
– Öz Er-Ka İnşaat: 12,550 milyar TL satış geliri, %35 şirket payı, 4,392 milyar TL şirket payı geliri.
– Pasifik GYO – Pasifik Gayrimenkul Yatırım İş Ortaklığı: 12,300 milyar TL satış geliri, %35 şirket payı, 4,305 milyar TL şirket payı geliri.
– Nesma Yapı: 11,100 milyar TL satış geliri, %36 şirket payı, 3,996 milyar TL şirket payı geliri.

Gözler ihale onay sürecinde

İkinci oturumun tamamlanmasıyla birlikte ihale komisyonu tarafından hazırlanan rapor, Emlak Konut GYO’nun onay sürecine girecek. Gelir paylaşımı ihalelerinde en yüksek teklifin verilmesi, ihalenin kesin olarak sonuçlandığı anlamına gelmiyor. Nihai karar, şirketin yetkili organlarının değerlendirmesinin ardından verilecek.

Emlaknews.com.tr

Şirketin sunduğu teklif kapsamında arsa satışı karşılığı toplam satış geliri 36 milyar 661 milyon TL, şirket payı gelir oranı yüzde 42, Emlak Konut şirket payı toplam geliri ise 15 milyar 397 milyon 620 bin TL olarak gerçekleşti.

İhale komisyonu tarafından tekliflerin değerlendirme süreci devam ederken, nihai sonucun değerlendirmelerin tamamlanmasının ardından açıklanacağı bildirildi.

64 bin metrekareyi aşan proje alanı

İhale kapsamında değerlendirilecek taşınmazların toplam büyüklüğü 64 bin 380,54 metrekare olarak açıklandı. Proje alanında ticaret ve konut fonksiyonlarının bir arada yer aldığı iki ayrı imar adası bulunuyor.

Buna göre;

A Ticaret + Konut Alanı: 52.655,80 metrekare
B Ticaret + Konut Alanı: 11.724,74 metrekare
Toplam Ticaret + Konut Alanı: 64.380,54 metrekare
Cami Alanı: 2.750 metrekare
Park Alanı: 21.509,17 metrekare

Her iki ticaret ve konut alanında da yapılaşma koşulu Zemin + 4 kat olarak belirlendi.

Dev projede 13 yatırımcı yarıştı

İhaleye sektörün önde gelen geliştiricileri ve iş ortaklıkları katıldı. Verilen teklifler şöyle sıralandı:

1- Cevahir Yapı San. Tur. ve Tic. A.Ş.
Toplam satış geliri: 36.661.000.000 TL
Şirket payı oranı: %42
Emlak Konut payı: 15.397.620.000 TL

2- Kuzu Toplu Konut İnş. A.Ş.
Toplam satış geliri: 34.500.000.000 TL
Şirket payı oranı: %42
Emlak Konut payı: 14.490.000.000 TL

3- Biroğlu İnşaat A.Ş. – Kayasan Yapı İnş. San. ve Tic. Ltd. Şti. – Fibey İnşaat San. Tur. Tic. A.Ş. İş Ortaklığı
Toplam satış geliri: 33.750.000.000 TL
Şirket payı oranı: %42
Emlak Konut payı: 14.175.000.000 TL

4- DAP Gayrimenkul Geliştirme A.Ş.
Toplam satış geliri: 32.600.000.000 TL
Şirket payı oranı: %42
Emlak Konut payı: 13.692.000.000 TL

5- UNTD İnşaat A.Ş.
Toplam satış geliri: 32.000.000.000 TL
Şirket payı oranı: %42
Emlak Konut payı: 13.440.000.000 TL

6- Türkerler İnş. Tur. Mad. Enr. Üretim Tic. ve San. A.Ş.
Toplam satış geliri: 31.750.000.000 TL
Şirket payı oranı: %42
Emlak Konut payı: 13.335.000.000 TL

7- Pasifik Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. – Pasifik Gayrimenkul Yatırım İnşaat A.Ş.
Toplam satış geliri: 27.100.000.000 TL
Şirket payı oranı: %42
Emlak Konut payı: 11.382.000.000 TL

8- İsra Group İnşaat A.Ş. – Aydur İnş. Taah. Tic. ve San. Tur. Taş. Hiz. Ltd. Şti. İş Ortaklığı
Toplam satış geliri: 27.050.000.000 TL
Şirket payı oranı: %42
Emlak Konut payı: 11.361.000.000 TL

9- Nivak Yapı A.Ş.
Toplam satış geliri: 22.100.000.000 TL
Şirket payı oranı: %42
Emlak Konut payı: 9.282.000.000 TL

10- Özak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.
Toplam satış geliri: 22.000.000.000 TL
Şirket payı oranı: %42
Emlak Konut payı: 9.240.000.000 TL

11- Misek İnş. Tic. ve San. A.Ş. – Yapıtaş Gayrimenkul İnş. San. ve Tic. A.Ş. İş Ortaklığı
Toplam satış geliri: 7.000.000.000 TL
Şirket payı oranı: %42
Emlak Konut payı: 2.940.000.000 TL

12- IC Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. – IC İçtaş İnş. San. ve Tic. A.Ş. İş Ortaklığı
İkinci oturuma katılmadı.

13- Rönesans Gayrimenkul Yatırım A.Ş.
İkinci oturuma katılmadı.

Değerlendirme süreci devam ediyor

İkinci oturumda sunulan teklifler ihale komisyonu tarafından değerlendirmeye alınırken, ihale henüz kesinleşmedi. Emlak Konut GYO, inceleme sürecinin tamamlanmasının ardından nihai ihale sonucunu kamuoyuyla paylaşacak.

Hüseyin Belibağlı-Emlaknews.com.tr

İhale komisyonu huzurunda gerçekleştirilen oturumda firmaların mali teklifleri açılırken, en yüksek teklif Aydur İnşaat Taahhüt Ticaret ve Sanayi Turizm Taşımacılık Hizmetleri Ltd. Şti. ile Riveksa Yapı A.Ş. İş Ortaklığından geldi.

En yüksek teklif 7,79 milyar lira oldu

İhalede en yüksek teklif kapsamında;

– Arsa Satışı Karşılığı Satış Toplam Geliri: 7 milyar 789 milyon TL
– Emlak Konut şirket payı gelir oranı: %35
– Emlak Konut şirket payı toplam geliri: 2 milyar 726 milyon 150 bin TL

olarak teklif edildi.

İkinci sırada Erkut İnşaat yer aldı

İhaleye katılan firmalar arasında ikinci en yüksek teklif Erkut İnşaat Yapı Endüstrisi Sanayi ve Ticaret A.Ş. tarafından verildi.

Firmanın teklifi;

– Toplam satış geliri: 7 milyar 520 milyon TL
– Şirket payı: 2 milyar 632 milyon TL

olarak açıklandı.

Üçüncü sırada ise Başyapı Grup Gayrimenkul A.Ş. yer aldı. Şirket, 7 milyar 261 milyon TL toplam satış geliri ve 2 milyar 541 milyon 350 bin TL şirket payı geliri teklif etti.

Emlak Konut GYO, Halkalı Batı 1. etap arsası için ihaleye çıkıyor

Dört teklif değerlendirilecek

İhalenin ikinci oturumunda teklif veren firmalar şöyle sıralandı:

1- Aydur İnşaat – Riveksa Yapı İş Ortaklığı
2- Erkut İnşaat Yapı Endüstrisi A.Ş.
3- Başyapı Grup Gayrimenkul A.Ş.
4- Kibritçi İnşaat Taahhüt Turizm Sanayi ve Ticaret Ltd. Şti.

5- Ak Yapı İnşaat ile Turyapı Grup İnşaat İş Ortaklığı ise ikinci oturuma katılmadı.

Nihai karar değerlendirme sonrasında verilecek

Emlak Konut GYO, ihale komisyonunun teklifleri değerlendirme sürecinin devam ettiğini açıkladı. İncelemelerin tamamlanmasının ardından ihalenin hangi firma lehine sonuçlandığı ve sözleşme sürecine ilişkin nihai karar kamuoyu ile paylaşılacak.

Emlaknews.com.tr

Emlak Konut’un Kemerburgaz ihalesinde 13 istekli yarışta!

Kemerburgaz’da dev gelir paylaşımı yarışı

İstanbul’un gelişim akslarından biri olarak öne çıkan Eyüpsultan Kemerburgaz bölgesindeki 2. Etap proje alanı için düzenlenen gelir paylaşımı ihalesinin 2. oturumu 15 Mayıs 2026 tarihinde gerçekleştirildi. İhalede toplam 13 farklı şirket ve iş ortaklığı yer aldı.

En yüksek teklif, Pasifik Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ile ilişkili şirketi Pasifik Gayrimenkul Yatırım İnşaat A.Ş. iş ortaklığından geldi. İş ortaklığı, 17 milyar 700 milyon TL toplam satış geliri ve yüzde 40 şirket payı oranı teklif etti. Böylece Emlak Konut’a aktarılması öngörülen şirket payı toplam geliri 7 milyar 80 milyon TL olarak hesaplandı.

İhale kapsamında tekliflerin değerlendirme sürecinin devam ettiği belirtildi.

İhalede dikkat çeken teklifler

İhalede ikinci en yüksek teklif, Özbek Uluslararası İnşaat A.Ş. ile Asil İnşaat San. ve Tic. A.Ş. iş ortaklığından geldi. Söz konusu ortaklık 11,5 milyar TL toplam satış geliri ve 4,6 milyar TL şirket payı teklifi sundu.

Üçüncü sırada ise Fibey İnşaat Sanayi Turizm Ticaret A.Ş., Kayasan Yapı İnşaat San. ve Tic. Ltd. Şti. ile Biroğlu İnşaat A.Ş. iş ortaklığı yer aldı. Bu ortaklık 11 milyar 325 milyon TL toplam satış geliri ve 4 milyar 530 milyon TL şirket payı önerdi.

İhalede öne çıkan diğer teklifler şöyle sıralandı:

– DAP Gayrimenkul Geliştirme A.Ş.: 11 milyar TL toplam satış geliri, 4,4 milyar TL şirket payı
– Yiğit Group İnşaat A.Ş.: 10 milyar TL toplam satış geliri, 4 milyar TL şirket payı
– Kuzu Toplu Konut İnş. A.Ş.: 9,3 milyar TL toplam satış geliri, 3,72 milyar TL şirket payı
– Re-Ha İnş. Mad. Nak. San. ve Tic. A.Ş.: 9,15 milyar TL toplam satış geliri, 3,66 milyar TL şirket payı

– Misek İnşaat Tic. ve San. A.Ş. ile Yapıtaş Gayrimenkul İnş. San. ve Tic. A.Ş. iş ortaklığı 9,4 milyar TL teklif verirken, ASL İnş. Taah. San. ve Tic. Ltd. Şti. 9,35 milyar TL’lik teklif sundu.

– BSG Grup Yapı İnş. Taah. Oto. Tic. ve San. Ltd. Şti. ile Serhat Özbek İnş. Taah. Mim. Müh. Tic. Ltd. Şti. iş ortaklığı 9,21 milyar TL teklif verirken, EN-EZ İnşaat San. ve Tic. A.Ş. ile SRL İnş. Taah. Tur. Elekt. Tic. ve San. Ltd. Şti. iş ortaklığı ise 9,1 milyar TL teklif sundu.

– İntek Yapı İnş. Mim. Müh. San. Tic. Ltd. Şti. ikinci oturumda teşekkür ederek çekildi. Türkerler İnşaat Turizm Madencilik Enerji Üretim Ticaret ve Sanayi A.Ş. ise ikinci oturuma katılmadı.

Pasifik GYO’dan “ihale lehimize sonuçlandı” açıklaması

Pasifik Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. tarafından Kamuyu Aydınlatma Platformu üzerinden yapılan açıklamada, ihalenin şirket lehine sonuçlandığı bildirildi.

Şirket açıklamasına göre, Pasifik GYO ile Pasifik İnşaat ortaklığının verdiği teklif ihale sürecinde en yüksek teklif oldu. Açıklamada, ihale bedelinin 17,7 milyar TL olduğu, ortaklık payına düşen kısmın ise 6 milyar 372 milyon TL seviyesinde gerçekleştiği belirtildi.

Şirket ayrıca, ihale sonucuna ilişkin değerlendirme süreci ile sözleşme imza aşamasına ilişkin gelişmelerin ilerleyen dönemde kamuoyuna duyurulacağını açıkladı.

İstanbul’un kuzey aksında yeni proje beklentisi

Kemerburgaz bölgesi son yıllarda İstanbul Havalimanı bağlantıları, Kuzey Marmara Otoyolu erişimi ve yeni konut yatırımlarıyla birlikte yatırımcıların radarına giren bölgeler arasında yer alıyor. Emlak Konut’un gelir paylaşımı modeliyle geliştireceği yeni etap projesinin, bölgedeki markalı konut rekabetini daha da artırması bekleniyor.

Özellikle 17,7 milyar TL’lik toplam satış geliri hedefi, Kemerburgaz hattında geliştirilecek projenin yüksek ölçekli ve premium segmentte konumlanabileceğine işaret ediyor.

Emlaknews.com.tr

İhalede İsra Group + Aydur Yapı İş Ortaklığı, 7.105.000.000,00 TL arsa satış toplam geliri, %35,00 arsa satış şirket payı geliri oranı ve 2.486.750.000,00 TL’lik arsa satış şirket payı toplam geliriyle şimdilik öne geçti.

Niye “şimdilik” diyorum?

Çünkü Emlak Konut, Başakşehir Doğu 1. Etap ihalesini 2. kez yaptı. Arsa için daha önce 26 Ocak 2026 tarihinde yapılan ilk ihalede, Özbek İnş. Tur. Gıda San. ve Tic. Ltd. Şti.’nin 6.777.000.000 TL arsa satışı karşılığı toplam geliri ve %35 şirket payı oranıyla kazandığı teklif, komisyon kararıyla iptal edilmişti. Şirket payı toplam geliri ise 2.371.950.000 TL olarak hesaplanmıştı.

İhalenin ilk oturumu tamamlanmıştı

Daha sonra 4 Mart 2026 tarihinde tekrar düzenlenen ihalenin 1. oturumunda 8 firma ile iş ortaklığı teklif sundu. Bu oturum, ihale sürecinin Teklif Alma bölümünü kapsıyordu.

Yine açıklama yok!

Emlak Konut GYO, Borsa’da işlem yaptığı için her türlü işleminden dolayı yatırımcılarını bilgilendirmesi gerekiyor. Fakat Halkalı Batı 1. Etap İhalesi’nde olduğu gibi bu ihale hakkında da yatırımcılarına bilgi vermedi, KAP’a açıklama yapmadı.

12 Mart’ta yapılan ikinci oturumda teklif veren firma ve ortaklıklar şöyle:

1- Kuzu Toplu Konut
Arsa Satış Toplam Geliri: 2.000.000.000,00 TL
Arsa Satış Şirket Payı Geliri Oranı: %35,00
Arsa Satış Şirket Payı Toplam Geliri: 1.700.000.000,00 TL

2- Yılkanur İnşaat
Arsa Satış Toplam Geliri: 2.450.000.000,00 TL
Arsa Satış Şirket Payı Geliri Oranı: %35,00
Arsa Satış Şirket Payı Toplam Geliri: 857.500.000,00 TL

3- Misek İnşaat + Yapıtaş Gayrimenkul
Arsa Satış Toplam Geliri: 5.500.000.000,00 TL
Arsa Satış Şirket Payı Geliri Oranı: %35,00
Arsa Satış Şirket Payı Toplam Geliri: 1.925.000.000,00 TL

4- İntek Konut İnşaat
Arsa Satış Toplam Geliri: 5.825.000.000,00 TL
Arsa Satış Şirket Payı Geliri Oranı: %35,00
Arsa Satış Şirket Payı Toplam Geliri: 2.038.750.000,00 TL

5- Ahes Yatırım + Ahes Gayrimenkul
Arsa Satış Toplam Geliri: 6.800.000.000,00 TL
Arsa Satış Şirket Payı Geliri Oranı: %35,00
Arsa Satış Şirket Payı Toplam Geliri: 2.380.000.000,00 TL

6- Özbek Uluslararası İnşaat
Arsa Satış Toplam Geliri: 6.850.000.000,00 TL
Arsa Satış Şirket Payı Geliri Oranı: %35,00
Arsa Satış Şirket Payı Toplam Geliri: 2.397.500.000,00 TL

7- İsra Group + Aydur Yapı
Arsa Satış Toplam Geliri: 7.105.000.000,00 TL
Arsa Satış Şirket Payı Geliri Oranı: %35,00
Arsa Satış Şirket Payı Toplam Geliri: 2.486.750.000,00 TL

43 bin m² arsa, 65 bin m² inşaat hakkı

İhale konusu taşınmaz, imar planlarında “gelişme konut alanı” fonksiyonunda yer alıyor.

Teknik veriler:

Arsa alanı: 43.565,97 m²

Emsal (KAKS): 1,50

Toplam emsal inşaat alanı: 65.348,96 m²

Bu veriler, projede yaklaşık 65 bin m²’lik konut geliştirme potansiyeline işaret ediyor.

Emlaknews.com.tr

Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. tarafından İstanbul Küçükçekmece Halkalı Batı 1. Etap için açılan arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı ihalesi, daha önce yapılan 1. oturumun ardından ikinci oturumla devam edecek. İlk oturum 09 Mart 2026 tarihinde gerçekleştirilmiş, ihale süreci iptal edilmişti. Bu nedenle yatırımcılar ve yüklenici firmalar için ikinci oturumun tarihi büyük önem taşıyor.

İhalenin 2. oturumu 16 Mart 2026 Pazartesi günü saat 14.00’te yapılacak. Toplantı, Emlak Konut ihale süreçleri kapsamında Açık Artırma ve Kapalı Zarf Teklif Alma bölümlerini kapsıyor.

Arsa detayları ve imar bilgileri

Halkalı Batı 1. Etap ihalesine çıkarılan arsa toplam 41.583 metrekare büyüklüğünde. Arsa, konut ve park alanı olmak üzere ikiye ayrılıyor:

Konut alanı: 37.012 m², 1,8 emsal değerine sahip. Bu alanda toplam 66.621 m² inşaat yapılabilir ve konut olarak satışa sunulacak.

Park alanı: 4.571 m², konut alanını çevreleyen uzun ve ince bir parça. Bu alana herhangi bir imar değeri verilmemiş olup, ihale sonucunda yüklenici firma tarafından yeşil alan olarak kamuya kazandırılması hedefleniyor.

Arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı modeli uygulanacak

İhale, Emlak Konut Gayrimenkul Geliştirme’nin sıkça uyguladığı arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı modeliyle yapılacak. Bu modelde yüklenici firma, arsa üzerinde geliştireceği projeden elde edilen satış gelirini, şirketle belirlenen oranlarda paylaşacak.

İhalenin 2. oturumu, yatırımcı ve yüklenici firmalar için kritik bir fırsat sunuyor; önceki oturumun iptali nedeniyle ilgililerin süreci kaçırmaması gerekiyor.

Emlaknews.com.tr