İhale iptal kararı KAP’ta duyuruldu

Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. tarafından 15 Ocak 2026 tarihinde Kamuyu Aydınlatma Platformu’na (KAP) yapılan açıklamada; şirket ile Han Varlık Gayrimenkul ve Girişim Sermayesi Portföy Yönetimi A.Ş. Birinci Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu arasında imzalanan İşbirliği Protokolü kapsamında gerçekleştirilmesi planlanan ihalenin iptal edildiği bildirildi.

Açıklamada, ihalenin yeterli rekabet koşullarının oluşmaması nedeniyle iptal edildiği vurgulandı.

Emlak Konut GYO, Adana Yüreğir’de gelir paylaşımı ihalesine çıkıyor

Ticaret + konut fonksiyonlu 4 parsel yer alıyordu

İptal edilen ihale, Adana’nın Yüreğir ilçesi Cumhuriyet Mahallesi’nde bulunan ve ticaret + konut fonksiyonuna sahip 4 ayrı parseli kapsıyordu. Planlama kapsamında her bir parsel için emsal 2,40 yapılaşma hakkı bulunuyordu.

Parsel bazında alan ve inşaat hakları açıklandı

İhale konusu taşınmazlara ilişkin teknik bilgiler şu şekilde paylaşıldı:

11870/2 parsel
Arsa alanı: 10.684,00 m²
Emsal inşaat alanı: 25.641,60 m²

11870/3 parsel
Arsa alanı: 10.632,00 m²
Emsal inşaat alanı: 25.516,80 m²

11870/8 parsel
Arsa alanı: 10.223,08 m²
Emsal inşaat alanı: 24.535,39 m²

11870/9 parsel
Arsa alanı: 10.599,00 m²
Emsal inşaat alanı: 25.437,60 m²

Toplamda 101 bin metrekarelik inşaat potansiyeli vardı

Dört parselin toplamında 42.138,08 m² arsa alanı üzerinde, 101.131,39 m² emsal inşaat alanı geliştirilebilmesi öngörülüyordu. Proje, büyüklüğü ve karma fonksiyon yapısıyla Yüreğir ilçesinin dikkat çeken gelişim alanları arasında yer alıyordu.

Emlaknews.com.tr

Fenerbahçe’nin Arsasına Turgut Müteahhitlik’ten 20,7 milyar TL’lik teklif!

46 milyarlık teklif masadan kalktı

Karar, Kamu Aydınlatma Platformu’na (KAP) yapılan resmi açıklama ile duyuruldu.

Gerekçe net: Piyasa gerçekleriyle örtüşmüyor

Emlak Konut’un açıklamasına göre;

02 Aralık 2025’te birinci, 09 Aralık 2025’te ikinci oturumu yapılan ihalede sunulan teklifler;

– Güncel piyasa koşulları

–Bölgesel satış verileri

–Projenin teknik ve ticari özellikleri

esas alınarak detaylı biçimde incelendi.

İnceleme sonucunda, öngörülen satış hasılatlarının piyasa gerçekleriyle uyumlu olmadığı, daha da önemlisi belirlenen süre içinde tahsilatın mümkün görülmediği tespiti yapıldı.

Bu durumun;

–Fenerbahçe Spor Kulübü’nün,
–Emlak Konut GYO’nun,

ve kamu kaynaklarının korunması ilkeleriyle bağdaşmadığı vurgulandı.

20,7 milyar TL’lik vaat çöktü

Hatırlanacağı üzere Turgut Müteahhitlik, toplam 46 milyar 53 milyon TL’lik satış geliri öngörmüş, bunun %45’ine denk gelen 20 milyar 700 milyon TL’yi arsa payı olarak ödemeyi taahhüt etmişti.

Bu tutarın %80’inin doğrudan Fenerbahçe Spor Kulübü’ne aktarılması planlanıyordu. İhale sürecini kulüp adına yakından takip eden yönetim kanadı, o günlerde sonucu büyük bir kazanım olarak değerlendirmişti. Ancak tablo kısa sürede değişti.

Emlak Konut frene bastı, ihale yeniden geliyor

Emlak Konut GYO, risk yönetimi politikaları çerçevesinde projeyi yeniden ihaleye çıkarma kararı aldı. Yeni ihale, Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İhale ve Sözleşme Yönetmeliği kapsamında yürütülecek.

İhalenin birinci oturumu 19 Ocak 2026’da yapılacak.

26 bin metrekarelik altın parsel

Yeniden ihaleye çıkacak arsa;

–İstanbul / Ataşehir / Küçükbakkalköy

–Fonksiyon: Ticaret + Konut

–Arsa alanı: 26.250 m²

–Emsal: 2.00

–Emsal inşaat alanı: 52.500 m²

özelliklerine sahip.

Tapu kayıtlarına göre parselin toplam yüzölçümü 34.979,98 m² olurken, ihale alanı ile tapu alanı arasında yaklaşık 8.729 m² fark bulunuyor. Bu farkın parselasyon düzenlemesinden kaynaklandığı değerlendiriliyor.

Konum avantajı: Finans merkezi, TEM ve arena komşuluğu

Arsa;

– İstanbul Finans Merkezi’ne

– TEM otoyolu bağlantı noktalarına

– Ülker Spor ve Etkinlik Salonu’na

yürüme mesafesinde yer alıyor. Bu konum, projeyi hem yüksek gelir grubu konut hem de ticari ünite açısından İstanbul’un en değerli geliştirme alanlarından biri haline getiriyor.

90 milyon euroluk ön ödeme unutulmadı

Söz konusu arazi, 2018 yılında Ülker Grubu’ndan Fenerbahçe’ye geçmişti. Kulüp, Bankalar Birliği yapılandırmasından çıkmak amacıyla Emlak Konut GYO ile yaptığı anlaşma kapsamında 90 milyon euro ön ödeme almıştı.

Bugün iptal edilen ihale, bu stratejik arsanın geleceği açısından yeni bir dönemin başlangıcı olarak görülüyor.

Açıklama şöyle:

Şirketimiz ile Fenerbahçe Spor Kulübü ve Akfin Gayrimenkul Değerlendirme A.Ş. arasında imzalanan protokol kapsamında; İstanbul İli, Ataşehir İlçesi, Küçükbakkalköy Mahallesi 3343 Ada 12 Parsel üzerinde geliştirilecek proje için 02.12.2025 tarihinde birinci oturumu ve 09.12.2025 tarihinde ikinci oturumu gerçekleştirilen ihalede sunulan teklifler; güncel piyasa koşulları, bölgesel satış verileri ve projenin teknik/ticari özellikleri esas alınarak ihale komisyonumuzca kapsamlı bir analize tabi tutulmuştur.

Yapılan değerlendirme neticesinde; istekliler tarafından öngörülen hasılat tutarlarının mevcut piyasa gerçekleriyle örtüşmediği, teknik ve finansal veriler ışığında öngörülen süre içerisinde tahsilat kabiliyetinin mümkün olmadığı değerlendirilmiştir. Bu durumun; Şirketimizin, arsa sahibi paydaşlarımız Fenerbahçe Spor Kulübü ve Akfin’in menfaatleri ile kamu yararı ve kaynakların etkin kullanımı ilkeleriyle bağdaşmadığı sonucuna varılmıştır.

Bu doğrultuda; Süreç ve gerekçeler hakkında paydaşlarımız Fenerbahçe Spor Kulübü ve Akfin Gayrimenkul Değerlendirme A.Ş. ile gerekli bilgilendirmeler sağlanmış olup; risk yönetimi politikalarımız çerçevesinde, projenin tamamlanma güvenliği esas alınarak piyasa koşullarına uygun ve sürdürülebilirlik ilkeleri çerçevesinde ‘Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İhale ve Sözleşme Yönetmeliği’ne göre 19.01.2026 tarihinde birinci oturumu yapılmak üzere yeniden ihaleye çıkılmasına karar verilmiştir.

Kamuoyunun ve yatırımcılarımızın bilgilerine sunarız.

Emlaknews.com.tr