Kemerburgaz’da rekabet başladı: 13 geliştirici sahada

Bu yoğun katılım, projenin hem lokasyon hem de geliştirme potansiyeli açısından sektörde ne kadar güçlü bir ilgi gördüğünü net şekilde ortaya koydu. Şimdi tüm dikkatler, tekliflerin şekilleneceği 2. oturuma çevrilmiş durumda.

İhaleye katılan firmalar ve ortaklıklar

İlk oturumda başvuru yapan 13 oyuncu, sektörün önde gelen geliştiricilerinden oluştu:

1. Yiğit Group İnşaat A.Ş.
2. Türkerler İnşaat Turizm Madencilik Enerji Üretim Ticaret ve Sanayi A.Ş.
3. Fibey İnşaat A.Ş. & Kayasan Yapı Ltd. Şti. & Biroğlu İnşaat A.Ş. İş Ortaklığı
4. Özbek Uluslararası İnşaat A.Ş. & Asil İnşaat A.Ş. İş Ortaklığı
5. En-Ez İnşaat A.Ş. & SRL İnşaat Ltd. Şti. İş Ortaklığı
6. Re-Ha İnşaat A.Ş.
7. DAP Gayrimenkul Geliştirme A.Ş.
8. BSG Grup Yapı Ltd. Şti. & Serhat Özbek Ltd. Şti. İş Ortaklığı
9. Pasifik GYO A.Ş. & Pasifik Gayrimenkul Yatırım İnşaat A.Ş. İş Ortaklığı
10. Kuzu Toplu Konut İnşaat A.Ş.
11. ASL İnşaat Ltd. Şti.
12. Misek İnşaat A.Ş. & Yapıtaş Gayrimenkul A.Ş. İş Ortaklığı
13. İntek Yapı Ltd. Şti.

Bu tablo, ihalenin ikinci aşamasında ciddi bir fiyat ve hasılat rekabeti yaşanacağının güçlü sinyalini veriyor.

29.765 m² arsa: Karma imar, net geliştirme potansiyeli

İhaleye konu olan Kemerburgaz arsası, toplam 29.765,66 metrekare büyüklüğe sahip. Parsel bazında dağılım ise şöyle:

244 ada 5 parsel: 16.428,98 m² (ticaret + konut imarlı)
244 ada 7 parsel: 9.057,59 m² (konut imarlı)
245 ada 5 parsel: 4.279,09 m² (konut imarlı)

Toplamda karma kullanım imarıyla geliştirilecek proje, özellikle ticaret + konut dengesi sayesinde yatırımcıya çok yönlü gelir potansiyeli sunuyor.

21.551 m² emsal: Kontrollü yoğunluk, yüksek değer

Arsanın toplam emsal inşaat alanı 21.551,17 metrekare olarak açıklandı. Bu büyüklük, yüksek yoğunluklu bir projeden ziyade daha kontrollü, değer odaklı ve segmentli bir geliştirme fırsatına işaret ediyor.

Uzmanlara göre bu tip sınırlı emsal, özellikle üst gelir grubuna hitap eden butik ve yüksek metrekare değerli projeler için önemli bir avantaj oluşturuyor.

Gözler ikinci oturumda: Rakamlar yukarı taşınabilir

İlk oturumda oluşan güçlü rekabet tablosu, ikinci oturumda tekliflerin agresifleşebileceğini gösteriyor. Açık artırma ve kapalı teklif aşamalarını içerecek 2. oturumun tarihi ise ön yeterlilik değerlendirmesinin ardından açıklanacak.

Kemerburgaz gibi gelişim aksı güçlü bir bölgede, sınırlı arz ve güçlü talep dengesi düşünüldüğünde, bu ihalenin sonucu yalnızca bir proje değil, bölgedeki fiyat dinamiklerini de doğrudan etkileyecek.

Emlaknews.com.tr

İstanbul’un en değerli gelişim bölgelerinden biri olan Kemerburgaz’da kritik ihale süreci tamamlandı. Emlak Konut GYO tarafından geliştirilen İstanbul Eyüpsultan Kemerburgaz 1. Etap Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi kapsamında gerçekleştirilen ihalenin 2. oturumu dün (19 Şubat 2026) yapıldı.

Toplam 51.432 metrekare büyüklüğe sahip arsanın ekspertiz değerinin 3 milyar 180 milyon TL olduğu açıklanırken, ihalede ortaya çıkan rakamlar sektörün iştahını ve bölgeye olan güveni net şekilde gösterdi.

En yüksek teklif, Kayasan Yapı – Fibey İnşaat – Biroğlu İnşaat İş Ortaklığı’ndan

İhalede en yüksek teklif, Kayasan Yapı – Fibey İnşaat – Biroğlu İnşaat İş Ortaklığından geldi. İş ortaklığı, proje için 31 milyar 250 milyon TL toplam satış geliri ve %40 şirket payı oranı teklif ederek 12 milyar 500 milyon TL şirket payı taahhüdünde bulundu. Bu rakam, ihalenin açık ara zirvesi oldu.

Kazanan teklif üzerinden geliştirilmesi planlanan projenin, İstanbul konut piyasasında yeni bir referans oluşturması bekleniyor.

İhaleye katılan firmalar ve teklifleri

1- Kayasan Yapı & Fibey İnşaat & Biroğlu İnşaat İş Ortaklığı — 31.250.000.000 TL | %40 | 12.500.000.000 TL

2- Nivak Yapı A.Ş. — 28.610.000.000 TL | %40 | 11.444.000.000 TL

3- DAP Gayrimenkul Geliştirme — 27.600.000.000 TL | %40 | 11.040.000.000 TL

4- Aslan Yapı & Tona Yapı & Yüksekdağ GYO İş Ortaklığı — 26.500.000.000 TL | %40 | 10.600.000.000 TL

5- Adım GY & Solid Gayrimenkul İş Ortaklığı — 26.500.000.000 TL | %40 | 10.600.000.000 TL

6- Mustafa Ekşi İnşaat — 26.000.000.000 TL | %40 | 10.400.000.000 TL

7- Maksem Yapı — 26.000.000.000 TL | %40 | 10.400.000.000 TL

8- Yıldızlar İnşaat — 24.600.000.000 TL | %40 | 9.840.000.000 TL

9- Özkılıç Yapı — 24.500.000.000 TL | %40 | 9.800.000.000 TL

10- Binbay Yapı & Topdemir İş Ortaklığı — 24.100.000.000 TL | %40 | 9.640.000.000 TL

11- Akyapı İnşaat — 18.400.000.000 TL | %40 | 7.360.000.000 TL

12- İsra Group & Aydur Yapı İş Ortaklığı — 18.300.000.000 TL | %40 | 7.320.000.000 TL

13- Kuzu Grup — 6.200.000.000 TL | %40 | 2.480.000.000 TL

14- Akçadağ İnşaat & Ra-Ya İnşaat İş Ortaklığı — 6.100.000.000 TL | %40 | 2.440.000.000 TL

15- Misek İnşaat & Yapıtaş Gayrimenkul İş Ortaklığı — 2.000.000.000 TL | %40 | 800.000.000 TL

İstanbul’un yeni cazibe merkezi olacak

Kemerburgaz bölgesi; Kuzey Marmara bağlantıları, yeni ulaşım yatırımları ve düşük yoğunluklu planlama yapısı nedeniyle son yıllarda yatırımcıların radarına girmişti. İhalede oluşan yüksek rekabet, bölgenin orta-üst ve üst segment konut projeleri için güçlü bir potansiyel taşıdığını ortaya koydu.

Uzmanlara göre teklif büyüklüğü, önümüzdeki dönemde bölgede oluşacak konut fiyatlarına da yön verebilecek seviyede.

Emlaknews.com.tr