Emlak Konut GYO, Başakşehir Doğu 1. Etap arsası için ihaleye çıktı

1. oturum tamamlandı, gözler 2. oturumda

İhalenin 1. oturumu 16 Ocak 2026 tarihinde gerçekleştirildi. Ön yeterlilik sürecini tamamlayan firmaların belgeleri değerlendirilirken, ihalenin açık artırma ve kapalı zarf teklif alma aşamalarını içeren 2. oturumu 26 Ocak 2026 Pazartesi günü saat 14.30’da yapılacak.

Bu aşamada verilecek mali tekliflerin, ihalenin kaderini belirlemesi bekleniyor.

İlk oturuma 4 istekli katıldı

Başakşehir Doğu 1. Etap arsası için 1. oturumda yarışan firmalar şunlar oldu:

1- Yılkanur İnş. San. ve Tic. A.Ş.

2- Özbek Uluslararası İnş. A.Ş. & Egecan Akaryakıt Tem. Nak. İnş. Turz. San. Tic. A.Ş. İş Ortaklığı

3- Özbek İnş. Tur. Gıda San. ve Tic. Ltd. Şti.

4- Misek İnş. Tic. ve San. A.Ş. & Yapıtaş Gayrimenkul İnş. San. ve Tic. A.Ş. İş Ortaklığı

Sınırlı sayıda katılımcı, ikinci oturumda daha agresif tekliflerin gündeme gelmesine zemin hazırlıyor.

43 bin m² arsa, 65 bin m² inşaat hakkı

İhale konusu taşınmaz, imar planlarında “gelişme konut alanı” fonksiyonunda yer alıyor. Arsanın teknik verileri şöyle:

Arsa alanı: 43.565,97 m²

Emsal (KAKS): 1,50

Toplam emsal inşaat alanı: 65.348,96 m²

Bu büyüklük, Başakşehir gibi planlı gelişim bölgelerinde yüksek ölçekli konut projeleri için güçlü bir yatırım zemini sunuyor.

Başakşehir yatırımcı açısından neden kritik?

Başakşehir; yeni ulaşım aksları, kamu yatırımları ve planlı kentleşme yapısıyla İstanbul’un en hızlı gelişen konut bölgeleri arasında gösteriliyor. Büyük parsel yapısı ve tek etapta geliştirilebilir olması, projeyi ölçek ekonomisi ve satış hızı açısından öne çıkarıyor.

Emlaknews.com.tr

17,46 milyar TL’lik satış geliri teklifi

Leda MR İş Ortaklığı, ihalede 17 milyar 461 milyon TL toplam satış geliri teklifi sundu. Teklif kapsamında yüzde 50 arsa payı oranı önerilirken, bu doğrultuda arsanın Emlak Konut GYO payına düşen bedeli 8 milyar 730 milyon 500 bin TL olarak netleşti.

Arsanın değeri 4 milyar 514 milyon 184 bin TL olarak açıklandı.

Beşiktaş Dikilitaş Güney arsası ihalesinde 1. oturum tamamlandı

İhale 21 Ocak 2026’da yapıldı

Beşiktaş Dikilitaş Güney arsasına ilişkin ihale, 21 Ocak 2026 tarihinde gerçekleştirildi. Merkezi konumu ve sınırlı arz yapısı nedeniyle ihale, yatırımcıların yoğun ilgisine sahne oldu.

Arsanın konumu ve teknik bilgileri

İhale konusu taşınmaz, İstanbul ili Beşiktaş ilçesi Dikilitaş Mahallesi, 7 ada 75 parsel üzerinde yer alıyor. Arsa; Aşçıoğlu tarafından geliştirilen Selenium Twins projesinin hemen yanında, Beşiktaş’ın en prestijli ve arzı son derece sınırlı bölgelerinden birinde konumlanıyor.

Planlama verilerine göre arsanın teknik özellikleri şöyle:

Arsa alanı: 15.407,50 m²

Emsal (KAKS): 2,00

Toplam emsal inşaat alanı: 30.815,00 m²

Bu büyüklük, Beşiktaş gibi merkezi bir lokasyonda geliştirilecek yüksek nitelikli projeler açısından dikkat çekici bir geliştirme potansiyeli sunuyor.

Ticaret ve konut fonksiyonlu karma proje potansiyeli

İmar fonksiyonları kapsamında arsa, ticaret + konut kullanımlarını içeren karma projeye uygun durumda bulunuyor. Bu yapı; yatırımcıya hem konut satışlarından güçlü bir nakit akışı hem de ticari alanlardan sürdürülebilir kira geliri yaratma avantajı sağlıyor.

Merkezi lokasyon, sınırlı arsa arzı ve yüksek emsal değeriyle Beşiktaş Dikilitaş Güney arsası, uzun vadeli değer artışı ve güçlü geri dönüş potansiyeliyle öne çıkan stratejik bir yatırım alanı olarak değerlendiriliyor.

Emlaknews.com.tr

HABERİN DEVAMI GELİYOR

Ortahisar’da karma kullanıma uygun üç parsel

İhale konusu taşınmazlar, Trabzon’un Ortahisar ilçesi Sanayi Mahallesi sınırları içerisinde yer alıyor. Toplam üç parselden oluşan portföy, ticaret, turizm ve konut fonksiyonlarını birlikte barındıran karma kullanım imar yapısıyla dikkat çekiyor.

Parsel bazında teknik veriler şu şekilde açıklandı:

1075 ada 156 parsel:
Arsa alanı 5.700,01 m²,
emsal 2,6,
emsal inşaat alanı 14.820,03 m²

1075 ada 157 parsel:
Arsa alanı 5.303,82 m²,
emsal 2,6,
emsal inşaat alanı 13.789,93 m²

1075 ada 158 parsel:
Arsa alanı 7.095,41 m²,
emsal 2,6,
emsal inşaat alanı 18.448,07 m²

Bu üç parselin toplam arsa büyüklüğü 18.099,24 m², toplam emsal inşaat alanı ise 47.058,02 m² olarak hesaplandı.

Gelir paylaşımı modeliyle yatırım fırsatı

İhale, Emlak Konut GYO’nun sıkça tercih ettiği arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı modeliyle gerçekleştirilecek. Bu model, yatırımcıya arsa bedelini peşin ödeme yükü olmadan, geliştirilecek proje üzerinden hasılat paylaşımı yoluyla güçlü bir finansal kaldıraç sunuyor. Özellikle ticaret, turizm ve konut fonksiyonlarının birlikte planlanabilmesi, projenin gelir çeşitliliğini artıran önemli bir avantaj olarak öne çıkıyor.

Trabzon için stratejik lokasyon

Ortahisar Sanayi bölgesi; şehir merkezine yakınlığı, ticari akslara erişimi ve dönüşüm potansiyeliyle Trabzon’un gelişim odaklı alanları arasında yer alıyor. Karma kullanıma uygun bu arsalar, konut + ticaret + turizm bileşenlerini bir arada değerlendirmek isteyen yatırımcılar için orta ve uzun vadeli güçlü bir proje potansiyeli sunuyor.

İhalenin ilk oturumu 29 Ocak’ta

Emlak Konut GYO tarafından düzenlenen ihalenin 1. oturumu, 29 Ocak 2026 Perşembe günü saat 11.00’de yapılacak. Bu oturumda, isteklilerin teklif dosyaları alınacak ve süreç Emlak Konut’un ihale mevzuatı doğrultusunda ilerleyecek.

Yatırımcıların, Trabzon’un gelişim potansiyeli taşıyan bu bölgesinde yer alan arsaları kapsayan ihale sürecini yakından takip etmesi ve tüm Trabzon kökenli inşaat firmalarının katılımı bekleniyor.

Emlaknews.com.tr

Emlak Konut–Fenerbahçe arsasında ipi Pekerler İnşaat göğüsledi

Emlak Konut’ta ilk, kamuda çok sayıda iş

Şirketin bugüne kadar üstlendiği işlere bakıldığında; şehir hastaneleri, toplu konutlar, üniversite kampüsleri, eğitim yapıları, spor kompleksleri ve altyapı projeleri ön plana çıkıyor. Bu tablo, Pekerler’in özel sektör vitrininden çok devlet projeleriyle büyüyen bir müteahhit profili çizdiğini gösteriyor.

Hastane ve konut üretiminde milyon metrekare

Pekerler İnşaat, bugüne kadar:

1 milyon m²’nin üzerinde hastane alanı

1 milyon m²’nin üzerinde konut alanı

1 milyon m²’nin üzerinde eğitim yapısı
üretmiş durumda.

Bu ölçek, firmanın özellikle TOKİ ve Sağlık Bakanlığı projelerinde edindiği deneyimi ve büyük metrajlı şantiyeleri yönetme kapasitesini ortaya koyuyor.

Ataşehir ihalesiyle yeni bir lig

Ataşehir Kayışdağı’ndaki Fenerbahçe Koleji arsası için verilen 9,26 milyar TL’lik gelir projeksiyonu, Pekerler İnşaat açısından yalnızca bir ihale kazanımı değil; aynı zamanda Emlak Konut ligine güçlü bir giriş olarak değerlendiriliyor. Sektörde bu ihalenin ardından şirketin özel sektör ve gelir paylaşımı projelerinde daha görünür hale gelebileceği konuşuluyor.

Pekerler İnşaat’ın gerçekleştirdiği projeler

1. Antalya 1000 Yataklı Şehir Hastanesi
2. İstanbul Basketbol Gelişim Merkezi
3. Marmara Üniversitesi Recep Tayyip Erdoğan Külliyesi Mühendislik ve Teknoloji Fakülteleri
4. Marmara Üniversitesi Recep Tayyip Erdoğan Külliyesi 2. Etap
5. Diyarbakır Bağlar 1122 Konut
6. Diyarbakır Bağlar 1598 Konut
7. Erzincan 500 Yataklı Devlet Hastanesi
8. Manisa 400 Yataklı Devlet Hastanesi
9. İzmir Karşıyaka 400 Yataklı Eğitim ve Araştırma Hastanesi
10. Antalya Muratpaşa Eğitim ve Araştırma Hastanesi
11. EPP Benim Kentim Yalova Konutları
12. Kırıkkale Üniversitesi Tıp Fakültesi
13. İstanbul Çekmeköy Çınarköy Evleri
14. Antalya Manavgat 300 Yataklı Devlet Hastanesi
15. Ordu Fatsa 300 Yataklı Devlet Hastanesi
16. Osmaniye Alışveriş Merkezi
17. Kırşehir 300 Yataklı Devlet Hastanesi
18. Uşak Ek 200 Yataklı Devlet Hastanesi
19. Niğde Emlak Konut Konutları
20. İstanbul Esenyurt Hoşdere Konut ve Ticaret İnşaatları
21. Tunceli Üniversitesi
22. Tokat Erbaa 150 Yataklı Devlet Hastanesi
23. Gaziantep Nurdağı Acil Durum Hastanesi
24. Giresun Üniversitesi Fen Edebiyat Fakültesi ve İİBF
25. Hatay Antakya 17. Etap 646 Konut ve 65 Ticaret
26. Osmaniye Hükümet Konağı
27. Kırıkkale Üniversitesi Diş Hekimliği Fakültesi
28. GATA Kardiyoloji Hastanesi
29. Erzincan Polis Okulu
30. Ankara Karapürçek Aquapark
31. Van Bostaniçi 800 Kalıcı Afet Konutu
32. Erzurum Yıldızkent 280 Konut
33. Erzurum Yıldızkent 420 Konut
34. Şırnak Cizre 150 Yataklı Devlet Hastanesi
35. Konya Yunak Okul Kompleksi
36. Şanlıurfa Suruç Lise Binası
37. Kırıkkale Üniversitesi Rektörlük Binası
38. Kırıkkale Üniversitesi Fen Edebiyat Fakültesi
39. Kırıkkale Üniversitesi Mühendislik Fakültesi
40. Kırıkkale Üniversitesi Veterinerlik Fakültesi
41. Kırıkkale Üniversitesi Merkez Kütüphane
42. Osmaniye İl Özel İdare Binası
43. Konya Çumra 50 Yataklı Devlet Hastanesi
44. Van Başkale Karakol İnşaatları
45. Samsun–Çarşamba–Asarcık–Kavak Yol İnşaatları
46. Hitit Üniversitesi Mühendislik Fakültesi Ek Binalar

Emlaknews.com.tr

Fenerbahçe arsasında ihale iptal! Yeniden yapılacak!

İhale komisyonu huzurunda yapılan oturumda en yüksek teklif 9.261.000.000 TL ile Pekerler İnşaat’tan geldi. Şirket, %40 şirket payı gelir oranı üzerinden 3.704.400.000 TL’lik şirket payı toplam geliri önererek rakiplerini geride bıraktı. Bu teklif, Ataşehir’de son yılların en agresif gelir paylaşımı hamlelerinden biri olarak yorumlandı.

Emlak Konut’ta ilk zafer: Fenerbahçe Koleji arsasını kazanan Pekerler İnşaat kimdir?

Gelir paylaşımı modeli masaya yatırıldı

İhale şartlarına göre elde edilecek arsa satışı karşılığı şirket payı toplam gelirinin %80’i arsa sahiplerine, %20’si ise Emlak Konut GYO’ya ait olacak. Bu tablo, ihalenin yalnızca bir arsa satışı değil, yüksek getirili bir uzun vadeli proje yarışı olduğunu bir kez daha ortaya koydu.

Tekliflerin değerlendirme sürecinin devam ettiği, nihai sonucun açıklanmasının ardından kamuoyunun ayrıca bilgilendirileceği bildirildi.

Kayışdağı’ndaki Fenerbahçe Koleji’nin yerine rezidans yapılacak

İhaleye katılan firmalar ve teklifleri

1. Pekerler İnş. Enerji Taş. Tur. San. ve Tic. Ltd. Şti.
Toplam satış geliri: 9.261.000.000 TL
Şirket payı oranı: %40
Şirket payı toplam geliri: 3.704.400.000 TL

2. Durmaz Oto. Petr. Ürün. İnş. San. ve Tic. A.Ş.
Toplam satış geliri: 7.840.000.000 TL
Şirket payı toplam geliri: 3.136.000.000 TL

3. EN-EZ İnş. & SRL İnş. İş Ortaklığı
Toplam satış geliri: 7.561.061.000 TL
Şirket payı toplam geliri: 3.024.424.400 TL

4. Siyahkalem Müh. & Bitaş Müh. İş Ortaklığı
Toplam satış geliri: 7.520.000.000 TL
Şirket payı toplam geliri: 3.008.000.000 TL

5. Mustafa Ekşi İnş. Turz. San. ve Tic. Ltd. Şti.
Toplam satış geliri: 7.461.000.000 TL
Şirket payı toplam geliri: 2.984.400.000 TL

6. Yüksekdağ Gayrimenkul Yatırım A.Ş.
Toplam satış geliri: 6.750.000.000 TL
Şirket payı toplam geliri: 2.700.000.000 TL

7. Özbek İnş. Tur. Gıda San. ve Tic. Ltd. Şti.
Toplam satış geliri: 5.777.000.000 TL
Şirket payı toplam geliri: 2.310.800.000 TL

8. BCM Uluslararası Madencilik & Karçağ Group İş Ortaklığı
Toplam satış geliri: 5.300.000.000 TL
Şirket payı toplam geliri: 2.120.000.000 TL

9. Leda Yapı & MR Grup İş Ortaklığı
Toplam satış geliri: 3.361.000.000 TL
Şirket payı toplam geliri: 1.344.400.000 TL

10. Özkılıç Yapı İnş. Taah. ve Petrol Ürün. Ltd. Şti.
2. oturuma katılmadı

11. Kubba İnşaat ve Gayrimenkul Geliştirme A.Ş.
2. oturuma katılmadı

12. Maksem Yapı Tic. A.Ş.
2. oturuma katılmadı

Kayışdağı’nda çıta yukarı taşındı

Ataşehir Kayışdağı’nda ortaya çıkan bu tablo, kamu–özel iş birliklerinde gelir paylaşımı modelinin geldiği noktayı net biçimde gösterdi. 9,26 milyar TL’lik zirve teklif, bölgedeki arsa değerleri için de yeni bir referans olarak değerlendiriliyor.

Emlaknews.com.tr

İhalenin bu aşamasında ön yeterlilik başvuruları alındı ve katılım sağlayan isteklilerin zarfları teslim edildi. Ön yeterlilik belgelerinin ayrıntılı değerlendirme süreci devam ediyor.

İhaleye katılan firmaların tam listesi

İhalenin ön yeterlilik aşamasına 4 istekli katıldı. Katılımcıların tam listesi şu şekilde açıklandı:

1- EN-EZ İnşaat San. ve Tic. A.Ş. & SRL İnş. Taah. Turz. Elek. Tic. ve San. Ltd. Şti. İş Ortaklığı

2- Pekerler İnşaat Enerji Taş. Tur. San. ve Tic. Ltd. Şti.

3- Leda Yapı ve Proje Taah. Ltd. Şti. & MR Grup İnş. Taah. Proje Müh. Yemek Gıda Tem. ve Tic. Ltd. Şti. İş Ortaklığı

4- Maksem Yapı Tic. A.Ş.

Bayraklı’daki arsaların teknik özellikleri

İhale, İzmir’in Bayraklı ilçesinde yer alan 40.347 ada 1 parsel ile 40.324 ada 3 parseli kapsıyor. Her iki parselin toplam büyüklüğü 77.980 m² olarak kayıtlara geçti.

31.729 m²’lik ticaret + konut parseli

40.347 ada 1 parsel, 31.729 m² yüzölçümüne sahip. Parsel, ticaret + konut alanı fonksiyonuyla imarlı olup E:1.00 emsal değerine sahip.

40.771 m²’lik ikinci parsel de aynı fonksiyonda

40.324 ada 3 parsel ise 40.771 m² büyüklüğünde. Bu parsel de ticaret + konut alanı olarak planlandı ve burada da E:1.00 emsal uygulanıyor.

5.480 m² park alanı planlandı

İhale sahası içinde ayrıca 5.480 m²’lik alan, park alanı olarak ayrıldı. Bu bölüm, projenin bütüncül planlaması kapsamında değerlendiriliyor ve çevresel kaliteyi artırmayı hedefliyor.

Toplam inşaat alanı 72.500 m²

İhale dosyasına göre, toplam 77.980 m² büyüklüğündeki alanda yapılaşmaya konu toplam inşaat alanı 72.500 m² olarak hesaplandı. Bu büyüklük, Bayraklı bölgesindeki kentsel dönüşüm ve karma kullanımlı proje potansiyelini güçlendiren önemli bir hacim olarak öne çıkıyor.

2. oturum tarihi daha sonra açıklanacak

Ön yeterlilik zarflarının değerlendirilmesinin tamamlanmasının ardından, ihalenin pazarlık, açık artırma ve kapalı zarf teklif alma aşamalarını içeren 2. oturumunun tarih ve saati, isteklilere yazılı olarak bildirilecek.

Emlaknews.com.tr

107 bin m² arsa, 136 bin m² inşaat alanı

İhale kapsamında toplam 107.059 metrekare (107 dönüm) büyüklüğündeki arsa üzerinde, 136.101 metrekare yapılaşma hakkı bulunuyor. Proje, iki ayrı fonksiyonel parsel üzerinden planlandı.

Ticaret merkezi parseli

Arsa alanı: 59.888 m²

Emsal: 1.80

İnşaat alanı: 107.798,40 m²

Fuar ve panayır alanı parseli

Arsa alanı: 47.171 m²

Emsal: 0.60

İnşaat alanı: 28.302,60 m²

Bu büyüklüklerle proje, yalnızca Başakşehir değil, İstanbul genelinde ticari ve fuar fonksiyonlarını destekleyecek yeni bir merkez olarak konumlanıyor.

İhalenin ilk oturumu 16 Aralık’ta yapıldı

İstanbul Başakşehir Güney Ticaret 1. Etap Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi ihalesinin 1. oturumu, 16 Aralık 2025 Salı günü saat 11.00’de gerçekleştirildi. İlk oturumda, Türkiye’nin önde gelen inşaat ve gayrimenkul şirketlerinin de aralarında bulunduğu 14 istekli teklif verdi.

İlk oturuma katılan firmalar

İhaleye katılan firmaların tam listesi şu şekilde:

1. Hİ-KA Nak. İnş. Taah. Mad. Tur. Pet. Ürn. İth. İhr. San. ve Tic. Ltd. Şti.
2. Durmaz Oto. Petr. Ürün. İnş. San. ve Tic. A.Ş.
3. Kiler GYO A.Ş. & Biskon Yapı A.Ş. İş Ortaklığı
4. Fuzul Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.
5. Kuzu Toplu Konut İnşaat A.Ş.
6. Pekerler İnş. Enerji Taş. Tur. San. ve Tic. Ltd. Şti.
7. Leda Yapı ve Proje Taah. Ltd. Şti. & MR Grup İnş. Taah. Proje Müh. Yemek Gıda Tem. ve Tic. Ltd. Şti. İş Ortaklığı
8. Kubba İnş. ve Gayr. Gel. Ltd. Şti. & Karan Taah. İnş. A.Ş. İş Ortaklığı
9. BaşYapı Grup Gayrimenkul A.Ş.
10. Eşbah Yapı Yatırım A.Ş. & Çamlıca Yatırım Emlak A.Ş. İş Ortaklığı
11. Yıldızlar İnşaat ve Ticaret A.Ş.
12. Torkam İnşaat ve Yatırım A.Ş.
13. Maksem Yapı Ticaret A.Ş.
14. İntek Konut İnşaat A.Ş.

Başakşehir ticari potansiyeli güçleniyor

İSTOÇ’un hemen arkasında, ana ulaşım akslarına yakın konumda geliştirilecek proje; ticaret, fuar ve organizasyon alanlarını bir araya getirerek bölgenin ekonomik çekim gücünü artırmayı hedefliyor. İhalenin ilerleyen oturumlarında sunulacak gelir paylaşım oranları ve Emlak Konut payı, yatırımcılar tarafından yakından takip edilecek.

Emlaknews.com.tr

Bizim Mahalle 1. etap 42 bin 570 metrekare arsa, 56 bin 547 metrekare inşaat alanına, Bizim Mahalle 3. etap ise 71 bin 768 metrekare arsa, 90 bin 790 metrekare inşaat alanına sahip olacak.

“İleriki süreçte yeniden değerlendirilecek”

Emlak Konut GYO, Kamuyu Aydınlatma Platformu’na şu açıklamayı yaptı:

“Şirketimiz projelerinden olan ve sırasıyla 04.05.2018 – 08.05.2018 tarihlerinde 1. Oturumları yapılacak olan, İstanbul Küçükçekmece Bizim Mahalle 1. Etap Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi ile İstanbul Küçükçekmece Bizim Mahalle 3. Etap Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi ihaleleri, ileriki süreçte yeniden değerlendirilmek üzere iptal edilmiştir.”

Emlaknews.com.tr