Daha önce hesaplanan 380 milyon 910 bin 726 TL’lik yatırım bedeline de 35 milyon 889 bin 930 TL’lik bir ek maliyet bindi. Projenin bedeli böylece 416 milyon 800 bin 656 TL’ye yükseldi.

Projeye kısa bakış…

Emlak Konut GYO’nun yüklenicileri arasında yer alan ve Riva projesini de geliştiren Yıldızlar İnşaat, İstanbul Kartal Esentepe Mahallesi’nde yer alan ve tapuda 12710, 12713, 12714 adalardaki 1 parsellerde kayıtlı olan toplam 38 bin 334 metrekarelik alanda yeni bir karma kullanımlı proje geliştiriyor.

Projenin iskan aşamasına en erken 2024 yılının ortalarında gelmesi hedefleniyor.

Projenin planlandığı alan için onaylanan Kartal İçesi Esentepe ve Çavuşoğlu Mahalleleri Millet Bahçesi ve Çevresine İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı notlarına göre; parseller için KAKS: 1,80, yapılaşma izni Yençok=Z+9 kat şeklinde belirlendi. Arazi yapısından dolayı bazı bloklarda bodrum kat sayısı 7’ye kadar çıkabilecek.

Blokların toplam oturum alanı 14 bin 522,84 metrekareyi bulacak. Yapısal peyzaj alanı 11 bin 194 metrekareye, bitkisel peyzaj alanı da 12 bin 653 metrekareye yayılacak. Projede kapalı otopark 884, açık otopark alanı toplam 16 araç kapasiteli olacak. Toplam 1580 kişi yaşayacak.

Proje kapsamında sosyal blokta kapalı havuz, kreş ve mescit gibi sosyal alanlar yer alacak. Projede toplam 165.405,06 m2 kapalı inşaat alanı mevcuttur.

Proje sahasında planlanan 1+1’ler 67 tane, 2+1’ler 295 tane, 3+1’ler 224 tane, 4+1’ler 41 tane ve 5+1’ler 6 tane olacak. Buna ilaveten 41 tane de ticari ünite yer alacak.

Çevresinde neler var?

Proje alanın çevresi konut, yol ve boş araziden oluşuyor. Proje alanına en yakın okul 40 metre mesafedeki ERA Kolejleri Kartal Kampüsü (Anadolu Lisesi), en yakın hastane ise 270 metre mesafedeki Yavuz Selim Devlet Hastanesi.

Proje sahasına en yakın sulak alan kuş uçuşu 1,52 km mesafede yer alan İBB Ek Hizmet Binası Göleti olarak dikkat çekerken Marmara Denizi projeye konu alanın güneyinde kuş uçuşu 2 km mesafede yer alıyor. Ayrıca proje sahasının yakınında gölet bulunuyor.

Proje sahasının D-100 karayoluna mesafesi kuş uçuşu 1,1 km, E-80 karayoluna mesafesi ise kuş uçuşu 20 km.

Bunlara ilaveten Sabiha Gökçen Havaalanı’nın proje sahasına kuş uçuşu 14 km, otobüs durağına mesafesinin 600 metre olup, ulaşım açısından uygun konumda olduğu ileri sürülüyor.

Emlaknews.com.tr

13 bloklu

Esentepe Mahallesi 12710 ada 1 parsel, 12713 ada 1 parsel ve 12714 ada 1 parselin tevhidinden oluşan 38 bin 334 metrekarelik arsa üzerinde toplu konut + ticari alandan oluşan bir karma proje geliştiriliyor. Projede Sosyal blokta havuz, sauna, hamam, fitness gibi sosyal alanlara yer verilecek. Proje 13 bloktan oluşacak.

Yatay mimari

Faaliyet sahasındaki proje kapsamında 12710 ada 1 parselde bulunan alanda 2 blok bulunacak. Arazi eğilimli olduğundan dolayı bir bloğun 7 bodrum katı olması planlanırken 12713 ada 1 parselde bulunan alana 2 blok yerleştirilecek. A ve B blokların bodrum katları ortak alan olarak planlanırken 3. bodrum katta otopark, diğer bodrum katlarda ticari alanlar yer alacak. 12714 ada 1 parselde bulunan alanda ise 8 blok bulunacak olup, 4 adet bloğun zemin kat ve 1. katlarında ticari alan bulunacak. 8 bloğun yer alacağı parselde katlı otopark bulunması planlanırken sosyal alanların bloğu bu parselde yer alacak. Tüm bloklar en fazla 7 katlı olacak.

Emsal harici 95 bin metrekare

Blokların toplam oturum alanı 13 bin 395 metrekareye ulaşacak. Proje sahası içerisinde yaya yolu, çocuk oyun parkı vb. yapısal peyzaj alanı olarak 5 bin 823 metrekare ayrılırken bitkisel peyzaj çalışmaları için ise yeşil alan olarak 19 bin 116 metrekarelik alana yer verilecek. Projede toplam 24 adet açık, 900 adet de kapalı otopark planlanacak. Projede emsal dahili 69 bin 1 metrekare olmak üzere toplam 163 bin 885 metrekare kapalı alan inşa edilecek.

Proje kapsamında 1+1 tipte 67 adet, 2+1 tipte 314 adet, 3+1 tipte 191 adet, 4+1 tipte 39 adet ve 3+1 tipte dubleks 18 adet olmak üzere toplam 629 adet konut yapılması ve iskandan sonra da toplam 1540 kişinin yaşaması hesaplanıyor.

Sahanın sınır çevresi konut, yol ve boş araziden oluşuyor. Proje alanına en yakın okul 40 metre mesafedeki ERA Kolejleri Kartal Kampüsü (Anadolu Lisesi), en yakın hastane ise 270 metre mesafedeki Yavuz Selim Devlet Hastanesi’dir. Proje sahasına en yakın sulak alan kuş uçuşu 1,52 km mesafede yer alan İBB Ek Hizmet Binası Göleti’dir. Marmara Denizi projeye konu alanın güneyinde kuş uçuşu 2 km mesafede yer almaktadır. Proje sahasının E-80 karayoluna mesafesi kuş uçuşu 3 km, E-5 Karayolu’na mesafesi ise kuş uçuşu 4,8 km’dir. Proje sahasının Sabiha Gökçen Havaalanı proje sahasına kuş uçuşu 14 km mesafededir. Otobüs durağına mesafesi 600 m olup, ulaşım açısından uygun konumdadır.

Proje sahasının yer aldığı Kartal ilçesinin denize kıyısı bulunmaktadır. İlçenin kuzeyinde Sultanbeyli ve Sancaktepe, güneyinde Marmara Denizi, doğusunda Pendik ve batısında Maltepe ilçeleri mevcuttur.

Emklaknews.com.tr