Emlak Konut GYO ile Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) arasında imzalanan İşbirliği Protokolü kapsamında düzenlenen ihalenin ön yeterlilik aşamasına 4 istekli katıldı.

4 firma ön yeterlilik aşamasına katıldı

21 Ağustos 2026 Cuma günü saat 11.00’de gerçekleştirilen ilk oturumda ihaleye katılan firmalar ve iş ortaklıkları şöyle:

1- Aydur İnşaat Taahhüt Ticaret ve Sanayi Turizm Taşımacılık Hizmetleri Ltd. Şti. & Riveksa Yapı A.Ş. & SDT Gayrimenkul İnşaat A.Ş. İş Ortaklığı
2- Akçadağ İnşaat Enerji Madencilik A.Ş. & Ra-Ya İnşaat Taahhüt Tarım Ürünleri İthalat İhracat Sanayi ve Ticaret Ltd. Şti. İş Ortaklığı
3- Dibay İnşaat Turizm Mühendislik Telekomünikasyon Nakliyat Sanayi ve Ticaret Ltd. Şti.
4- Erkut İnşaat Yapı Endüstri Sanayi ve Ticaret A.Ş.

İsteklilerin ön yeterlilik zarflarında bulunan belgelerin ayrıntılı değerlendirilmesinin ardından, ihalenin açık artırma ve kapalı zarf teklif alma aşamalarından oluşan 2. oturumunun tarihi ve saati firmalara yazılı olarak bildirilecek.

Halkalı’da 42 bin 652 metrekarelik alan

İhale kapsamında bulunan taşınmazlar, İstanbul Küçükçekmece ilçesi Halkalı Mahallesi’nde yer alıyor.

Toplam 42 bin 652 metrekarelik alanın:

37 bin 934 m²’si: Gelişme Konut Alanı
4 bin 718 m²’si: Park Alanı

olarak belirlendi.

İhale konusu alanın ana kullanım fonksiyonunu gelişme konut alanı oluştururken, proje alanının bir bölümünün park alanı olarak ayrılması dikkat çekiyor.

Emsal inşaat alanı 68 bin 281 metrekare

Halkalı Batı 2. Etap ihalesinin yatırımcılar açısından en önemli verilerinden biri ise yapılaşma hakkı.

İhale dokümanında yer alan bilgilere göre emsal değeri 1,80 olarak belirlendi. Bu değer üzerinden hesaplanan emsal inşaat alanı 68 bin 281,20 metrekare olarak açıklandı.

Dolayısıyla 42 bin 652 metrekarelik toplam ihale alanında, planlama koşulları doğrultusunda 68 bin 281,20 metrekarelik emsal inşaat alanı bulunuyor.

İkinci oturumda rekabet kızışacak

İhalenin ilk oturumunda 4 isteklinin ön yeterlilik sürecine katılmasıyla birlikte süreç ikinci aşamaya taşındı. İkinci oturumda firmalar açık artırma ve kapalı zarf teklif alma aşamalarında Emlak Konut GYO’ya gelir paylaşımı tekliflerini sunacak.

Halkalı Batı 2. Etap, Emlak Konut’un İstanbul’da konut geliştirme potansiyeli yüksek bölgelerde yürüttüğü arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı ihaleleri arasında yer alıyor.

İhalenin temel verileri

İşin adı: İstanbul Küçükçekmece Halkalı Batı 2. Etap Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi
İl: İstanbul
İlçe: Küçükçekmece
Mahalle: Halkalı
Toplam alan: 42.652 m²
Gelişme konut alanı: 37.934 m²
Park alanı: 4.718 m²
Emsal: 1,80
Emsal inşaat alanı: 68.281,20 m²
1. oturum tarihi: 21 Ağustos 2026
1. oturuma katılan istekli: 4
2. oturum: Açık artırma ve kapalı zarf teklif alma

Emlaknews.com.tr

Bakırköy/Şevketiye Mahallesi

Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı, Bakırköy Şevketiye arsasını yeniden ihaleye çıkarıyor. 1242 ada 1 ve 2 parselde yer alan arsalar 6 bin 998 metrekare ve 45 bin 940 metrekare alana sahip. Emsal değeri 1,00 olan arsalar özel eğitim tesis alanı ve ticaret+konut alanı imarına sahip.

Beşiktaş/Mecidiye Mahallesi

Beşiktaş Mecidiye Mahallesi’nde satışa çıkarılan arsa 16 parselden oluşuyor. 29 bin 760,50 metrekare alana sahip olan arsalar konut alanı imarına sahip. Arsanın emsal değeri ise 1,00. Emlak Konut, TOKİ’den 360 milyon bin 900 TL bedelle satın aldığı arsanın üzerinde şu anda üzerinde Jandarma Dikimevi yer alıyor.

Başakşehir/İkitelli-1 Mahallesi

Başakşehir İkitelli 1 Mahallesi’nde yer alan 2664, 2665 ve 3256 parseldeki arsalar toplam 99 bin 465 metrekare alana sahip. 14 bin 400 metrekare, 71 bin 563 metrekare ve 13 bin 502 metrekare büyüklüğündeki arsalar üzerinde konut, ticaret alanı, sağlık tesisi, meydan ve yol inşa edilebilecek.

Başakşehir/İkitelli-2 Mahallesi

Başakşehir İkitelli 2 Mahallesi’ndeki arsalar 1335 ada 12 ve 15 parsel, 1337 ada 23 parsel ve 1360 ada 26 parselde yer alıyor. Tamamı ticaret fonksiyonuna sahip arsaların toplam büyüklüğü ise 26 bin 665 metrekare.

Başakşehir/Kayabaşı Mahallesi

Başakşehir Kayabaşı Mahallesi’nde satışa çıkarılan arsa 984 ada 1 parselde yer alıyor. Emsal değeri 1,50 olan arsanın büyüklüğü ise 20 bin 396 metrekare. Arsanın fonksiyonu ise ticaret+turizm olarak açıklandı.

Emlak Konut Genel Müdürlüğü
15 Ekim 2018 Pazartesi
14:00

Emlaknews.com.tr

Emlak Konut’un KAP’a yaptığı açıklama şöyle:

Şirketimiz projelerinden İstanbul Şişli Teşvikiye Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi ihalesinin 1. Oturumu 15.03.2018 Perşembe günü saat 14:30’da yapılmıştır.

İsteklilere ait teklif zarfları içerisindeki belgelerin ihale komisyonu tarafından ayrıntılı değerlendirilmesinden sonra, ihalenin Pazarlık – Açık Artırma bölümünü içeren 2. Oturumu ileriki bir tarihte yapılacak olup, isteklilere ihalenin 2. Oturum tarihi ve saati yazı ile bildirilecektir.

Arsanın plan notları

Ticaret+konut alanı imarlı A parsel 8 bin 713 metrekare, ticaret +konut alanı imarlı B parsel 3 bin 922 metrekare, ticaret alanı imarlı C parsel bin 88 metrekare ve park alanı ise 6 bin 954 metrekare büyüklüğe sahip.

Ticaret+konut alanlarında ilgili kurum ve kuruluşlardan uygun görüş alınmak ve bulunduğu yapı adasının yapılaşma şartlarını aşmamak kaydı ile özel sağlık ve özel eğitim tesisleri (yüksek öğrenim tesisleri hariç) yapılabilir. Bu işlevler bir arada kullanılabileceği gibi ayrı bloklar şeklinde de projelendirilebilecek.

Ticaret+konut alanlarında ada ya da parsel için belirlenen emsal değeri içerisinde kalmak ve emsal alanının maks. Yüzde 10’unu aşmamak kaydıyla ticaret yapıları yapılabilecek. Bu yapılar bağımsız blok olarak ya da konut bloklarının zemin ve bodrum katlarında projelendirilebilecek.

Ticaret+konut alanlarında toplam emsal inşaat alanı, 405 ada 9, 14 ve 102 parsellerde ayrılan donatı alanlarının bedelsiz terk edilmesi kaydıyla bu parsellerin brüt alanları toplamında ticaret fonksiyon alanı düşüldükten sonra KAKS:1,15 değeri üzerinden hesap edilecektir. Bulunan emsale esas inşaat alanı imar uygulaması ile oluşacak ticaret+konut alanlarına alan büyüklükleri oranında dağıtılacak olup, taşındığı parselin toplam emsal alanını yüzde 20’den fazla artırmamak şartıyla ve bir defaya mahsus olmak üzere bir parselden diğer parsele emsal alanı transferi yapılabilecek. Bu durum iskan aşamasında ilçe belediyesi tarafından transfer işlemi gerçekleştirilen parsellerin tapu kayıtlarına beyan verilmek suretiyle işlenecek.

Ticaret+konut alanlarında maks. Taks 0.60 olacak.

Ticaret alanlarında KASK 1.50, yençok 5 kat yapılaşma koşullarına göre uygulama yapılacak.

Emlaknews.com.tr

İhalede teklif gelen 2 adet arsanın tahmini satış bedelleri toplamı KDV dahil 11 milyon 400 bin TL’den KDV dahil 15 milyon 550 bin TL’ye yükseldi.

Teklif gelen ticari ünitelerin satış işlemleri ve ihale süreci devam ediyor.