Yeni dönemde gayrimenkul satış şirketlerini bekleyen değişiklik ve zorunluluklar şöyle sıralanıyor:

• İlanlar tamamen gerçek ve şeffaf olacak,
• Markalı veya markasız emlak ofisi ayrımı kalkacak,
• Doğrulanmış ilanı giren markalı emlak ofisi gibi olacak,
• Tüm gayrimenkul kategorilerinde fiyatlar düşecek,
• Suni fiyat artışlarıyla ortaya çıkan yapay piyasa sona erecek,
• Kamunun vergi toplama kabiliyetleri artacak,
• İlanı girip, brandayı asıp, müşterinin aramasını bekleme dönemi geride kalacak,
• Emlak ofislerinde kapanmalar artabilir,
• İlanların ortalama yüzde 50’si silinecek,
• İnşaat firmaları dijital beyandan kaçınmak için emlak ilanları yayınlamayacak,
• Emlak ofisleri ve inşaat firmaları satış yapabilmek için PR yöntemine başvuracak,
• İlan siteleri dışında alternatif pazarlama kanalları olan gayrimenkul ofisleri yükselecek.

Binlerce lira topladı

Son mağduriyetin İzmir’de yaşandığını belirten Akdoğan “Başkasına ait arsayı değerinin çok altında bir fiyatla internet üzerinden satışa çıkaran kimliği belirsiz kişi sadece on saatte yirmi beş kişiden binlerce lira kaparo alarak kayıplara karışmış. Bu konunun benzeri neredeyse her gün kiralık dairelerde de yaşanıyor. Gerek eşyalı gerekse de boş daire ilanları verilerek kaparolar alınıyor lakin bu kişilere tekrar ulaşılamıyor. Aslında bu şekilde ucuz verilen, hafta sonu ve yeni girilen, yeni üyelik açmış olan ilanlardan uzak durulmalı. Mutlaka bir emlak profesyoneline danışılmalı” ifadelerini kullandı.

‘Kontrol edilmeli’

Konuya ilişkin yaşanan mağduriyetlerin Ticaret Bakanlığı tarafından yapılabilecek bazı düzenlemeler ile çözülebileceğini belirten TÜGEM Başkanı Hakan Akdoğan “Sahibinden girilen ilanlar için bazı kontrol şartları getirilmeli. Örneğin ilanı veren gerçekten taşınmazın maliki midir bu kontrol web tapu portal entegrasyonu ile sağlanabilir. Ayrıca ilan veren kişilerin ad, soyad, kimlik bilgileri e-devlet sistemi ile entegre hale getirilebilir. Telefon numarası ve sahipliğine ilişkin operatörler ile kontrol sistemleri geliştirilebilir. Sabit numara zorunlulukları getirilebilir” diye konuştu.

Yetki belgelileri tercih edin

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında emlak işletmelerinin birçok yükümlülüğü olduğunu belirten Hakan Akdoğan “Taşınmaz işlemlerinizde yetki belgeli emlak işletmelerini tercih ederek olası mağduriyetlerin önüne geçebilirsiniz. Bu işletmeler tüm süreçleri baştan sona kontrol ederek işlemlere aracılık ediyorlar. Tapu örneğini, varsa vekaletini yetkilendirme sözleşmesi çerçevesinde iş sahiplerinden alıyorlar. İmarından, takyidatına, vergi borcundan, değerine kadar tüm kontrolleri yapıyorlar. Tüketicilere tavsiyemize hayatlarındaki en önemli kararı verirken, emlak işletmelerine danışmadan karar vermemeleridir” dedi.

123 gayrimenkul ilanının 89 günlük performansı ele alındığında profesyonel fotoğraflar kullanan ilanlar diğerlerine oranla yüzde 32 daha hızlı satılıyor.

Fotoğraflı ilanlarda dikkat çekenler

• Alıcıların yüzde 83’ü bir emlak ilanında en önemli detayı “fotoğraf”.
• Profesyonel fotoğraflar satışa yüzde 39 daha fazla yaklaştırıyor.
• Ev satın almak isteyenlerin yüzde 60’ı emlak ilanlarında ilk olarak fotoğraflara bakıyor, sadece yüzde 20’si açıklamayı okuyor.
• Yüksek kalite fotoğraflara sahip olan ilanların metrekare fiyatları yüzde 47 daha fazla soruluyor.
• Gayrimenkul satın almak isteyenleri ilanınızla etkilemek için sadece 2 dakikanız var… Bu da her bir fotoğraf için 2 saniyeniz olduğunu gösteriyor.
• Eğer satışa çıkaracağınız evinizin fotoğraflarını profesyonel bir şekilde çeker ya da çektirirseniz evinizi belirlediğiniz satış fiyatından daha yüksek fiyata satma şansınız yükseliyor.
• Profesyonel fotoğrafları olan ilanlar yüzde 61 daha çok ziyaret ediliyor.
• Gayrimenkul danışmanları yüksek kalitedeki fotoğraflarla iki kat daha fazla komisyon kazanabiliyor.
• Yurtdışında gayrimenkul danışmanlarının sadece yüzde 35’i profesyonel fotoğrafçılarla çalışıyor.