Gayrimenkul sektörü ile ilgili analitik bilgiler sunan REIDIN’in “Gebze-Orhangazi-İzmir Otoyolu Güzergahındaki Gayrimenkullerde Fiyat Hareketliliği” başlıklı raporu açıklandı.

Söz konusu güzergahtaki mahallelerde yaşanan fiyat artışlarını ele alan rapora göre, İstanbul ile İzmir arası karayolu ulaşımını 9 saatten 3,5 saate indirecek Gebze-Orhangazi-İzmir Otoyolu’nun yüzde 95’inden fazlası tamamlandı.

İzmit Körfez Geçişi ve bağlantı yolları dahil 384 kilometresi otoyol, 42 kilometresi bağlantı yolu olmak üzere 426 kilometre uzunluğundaki projenin tamamında 98 kilometre otoyol, 16 kilometre de bağlantı yolu işletmeye açıldı.

Otoyol güzergahı yoğunluklu olarak kırsaldan, yerleşimin olmadığı bölgelerden geçerken, bu bölgelerde genel olarak bağ, bahçe, tarla ve zeytinlik bulunuyor.

Güzergah üzerindeki mahalleler baz alınarak hazırlanan rapora göre, söz konusu güzergahta bulunan gayrimenkullerde son 2 yılda ortalama fiyat artışı yüzde 36 olarak gerçekleşti.

En yüksek artışın yaşandığı mahalleler

Söz konusu güzergahtaki gayrimenkullerde yaklaşık olarak son iki yılda en yüksek fiyat artışı yüzde 74 ile Balıkesir’in Karesi ilçesine bağlı Naipli Mahallesi’nde görüldü.

Naipli’yi yüzde 71 ile Bursa Nilüfer’e bağlı Badırga takip ederken, üçüncü sırada yüzde 48 ile Bursa Mudanya’nın Balabancık Mahallesi yer aldı.

Gebze’de başlayarak İzmir Çevreyolu üzerindeki Otogar Kavşağı’nda son bulacak otoyol üzerinde bulunan ve en yüksek değer artışının görüldü diğer mahalleler ve sıralamaları şu şekilde:

“Bursa’nın Nilüfer ilçesine bağlı Konaklı Mahallesi yüzde 33 ile dördüncü, Mudanya’nın Mürsel Mahallesi yüzde 31 ile beşinci, Manisa’nın Şehzadeler ilçesindeki Sancaklıbozköy Mahallesi yüzde 26 ile altıncı, Bursa Karacabey’in Karakoca Mahallesi yüzde 25 artışla yedinci, Nilüfer ilçesinde yer alan Çaylı Mahallesi yüzde 21 ile sekizinci, Manisa Saruhanlı’da Hacırahmanlı yüzde 14 ile dokuzuncu sırada yer aldı.”

AA

Bu fiyatlar cazip mi?

Kısa vadede daha çok gelir getirecek finansal enstrümanlar yerine uzun dönemde yüksek kar getirisi ile öne çıkan emlak yatırımlarının tercih edilmesi yönündeki eğilimin artmaya başladığının altını çizen Hürriyet Emlak Satış Direktörü Çağrı Bozay, “Bazı projelerde yüzde 30-40 bandında kampanyalar yapılıyor. İkinci el konut piyasasındaki fiyat değişimleri ise ağırlıklı olarak likidite ihtiyacı veya farklı finansal enstrümanlarla kar amacı güden kişilerin acil nakit ihtiyaçlarındaki elden çıkarmalardan kaynaklanıyor. Her iki taraf için de bir gerçek var ki, bu dönem ileriye dönük gayrimenkul yatırımı için bulunmaz bir fırsatlar sunuyor. Ancak ne yazık ki kısa dönemli çekici faizi oranları veya döviz yatırımları bu alandaki uzun dönemli kazanımları gölgeliyor. Uzun dönemde 3 kat daha fazla kazanacağımız yerde maalesef kısa dönemde daha az kazanmayı tercih ediyoruz” diyor.

Nerelerden ev alalım?

Kentsel dönüşüm bölgelerindeki yoğun konut stoğundan dolayı bu bölgelerde alıcılar için cazip fiyatlı konutların bulunduğunu belirten Bozay, “Büyükşehirler başta olmak üzere Türkiye’nin birçok bölgesinde alıcılar için ciddi fırsatlar var, özellikle İstanbul’da Sancaktepe, Esenyurt, Çekmeköy, Beylikdüzü, Kartal, Pendik, Tuzla gibi ilçelerde ve Kadıköy’ün birçok mahallesinde uygun fiyatla konut satın almak mümkün. Sıfır konutlardaki indirim kampanyanları ikinci el konut fiyatlarını da aşağı çekmeye devam ediyor. Düşük krediye ihtiyaç duyan ya da hiç kredi gerektirmeyen konutlar oldukça hızlı bir şekilde satılıyor. Konut yatırımının uzun dönemde daha çok kazandıracağı açık” diyor.

Alırken kazanmak için ne yapmalı?

Emlak fiyatlarındaki düşüşe paralel olarak alıcıların da kendilerine en uygun fırsatı sunan emlak yatırımları için doğru aksiyonları almaları gerekiyor. Bu noktada doğru iş ortakları ve emlak endeksleri öne çıkıyor. Hürriyet Emlak tarafından kullanıma sunulan ve alıcıların en uygun fırsatlardan yararlanmasını hedefleyen “Hürriyet Emlak Endeksi” alıcılara doğru yatırım için detaylı bir analiz imkanı sunuyor.

Satıcılar nasıl hareket etmeli?

Satıcıların da mevcut durumdan kaynaklanan fırsatları en etkili şekilde değerlendirmek için harekete geçmeleri ve uzun dönemli fırsat algısını alıcılara en doğru şekilde aktarması gerektiğini vurgulayan Çağrı Bozay, “Satıcılar, sivil toplum kuruluşlarıyla koordineli olarak çalışarak sundukları fırsatları alıcılara doğru şekilde aktarmalılar. Satıcıların, yatırımcılara uzun dönemli kazançlarını net simülasyonlar ile göstermeleri ve piyasayı yönlendirmeleri gereken bir dönemdeyiz. Doğru aksiyonları alan satıcıların, doğru fiyatlamadan alıcılar ile buluşabileceği ve likidite problemlerini çözebileceğine inanıyoruz” diyor.

Arz talep dengesi, talep lehine gelişebilir mi?

Mevcut konut üretimlerindeki düşüşün geliştiricilerin ve inşaat firmalarının talepteki azalmadan kaynaklı likidite problemi nedeniyle oluştuğunun altını çizen Çağrı Bozay, farklı finansal enstrümanların bu dönemdeki çekiciliği nedeniyle talebin düşük olmasınındoğal olduğunu söylüyor. Faiz-kur dengesindeki değişimlerle birlikte talebin yükselişe geçip fiyatların artış yönünde eğilim gösterebileceğini belirten Bozay, “Ekonominin ana lokomotiflerinden biri olan emlak sektörünün tekrar harekete geçmesi için gerekli adımların kısa süre içerisinde atılacağını düşünüyoruz.” diyor.

Emlakta yeni stok ihtiyacı doğar mı?

Emlak sektöründe her sene birçok farklı sebepten dolayı yeni stok ihtiyacı doğuyor ve sadece ikinci el piyasası ile bu talebi karşılamak mümkün değil. Yakın zamandaki ekonomik gelişmelerden dolayı ortaya çıkan talepteki düşüşün herhangi bir sübvansiyon olmadan tekrar rayına oturması doğal bir süreç olacak.

Shenzhen-Çin / Emlak Fiyat Endeksi: 39.76

Hong Kong-Hong Kong / Emlak Fiyat Endeksi: 38.61

Pekin-Çin / Emlak Fiyat Endeksi: 37.80

Şangay-Çin / Emlak Fiyat Endeksi: 36.91

Mumbai-Hindistan / Emlak Fiyat Endeksi: 31.58

Algiers-Cezayir / Emlak Fiyat Endeksi: 27.13

Londra-İngiltere / Emlak Fiyat Endeksi: 24.16

Lviv-Ukrayna / Emlak Fiyat Endeksi: 23.33

Belgrad-Sırbistan / Emlak Fiyat Endeksi: 22.25

Singapur-Singapur / Emlak Fiyat Endeksi: 22.18

Bangkok-Tayland / Emlak Fiyat Endeksi: 21.58

Thane-Hindistan / Emlak Fiyat Endeksi: 21.26

Rio De Janeiro-Brezilya / Emlak Fiyat Endeksi: 20.81

Bakü-Azerbaycan / Emlak Fiyat Endeksi: 20.69

Moskova-Rusya / Emlak Fiyat Endeksi: 20.47

Roma-İtalya / Emlak Fiyat Endeksi: 20.30

Guangzhou-Çin / Emlak Fiyat Endeksi: 20.12

Tel Aviv-İsrail / Emlak Fiyat Endeksi: 19.97

Bogota-Kolombiya / Emlak Fiyat Endeksi: 19.96

Kiev-Ukrayna / Emlak Fiyat Endeksi: 19.69

Sao Paulo-Brezilya / Emlak Fiyat Endeksi: 19.40

Montevideo-Uruguay / Emlak Fiyat Endeksi: 19.37

Seul-Güney Kore / Emlak Fiyat Endeksi: 19.17

Kudüs / Emlak Fiyat Endeksi: 18.40

Ho Chi Minh City-Vietnam / Emlak Fiyat Endeksi: 18.37

İstanbul-Türkiye / Emlak Fiyat Endeksi: 12.35

İzmir-Türkiye / Emlak Fiyat Endeksi: 8.77

Ankara-Türkiye / Emlak Fiyat Endeksi: 6.69

Bursa-Türkiye / Emlak Fiyat Endeksi: 5.02

Hürriyet

Emlak fiyatları fırsat yaratacak

Emlak fiyatlarının çok yükseldiği bir dönemde olduğumuzu hatırlatan Kazanova, konuyla ilgili yaptığı açıklamada “2018 yılında emlak fiyatları açısından düşüşler yaşanabilir. Yatırım yapmak isteyenler, ev sahibi olmak isteyenler için de çeşitli fırsatların çıkacağı bir dönem. Herkes ev sahibi olabilir” diye konuştu. Kazanova, “Jüpiter 5. evimizden geçecek, borsada yatırım yapmak isteyenler için fırsatlarla dolu bir yıl olacak. Vergilerde artış olacak ama faizlerin de yükselebileceği bir döngü. Altının çok ön plana çıkacağı bir dönem.” dedi.

2018 yılında neler olacak?

Bu yılın en önemli konularından bir tanesinin geçen 21 Aralık’ta Satürn’ün Oğlak burcuna geçmesi olduğunu vurgulayan Kazanova, “Çünkü yaklaşık 2,5 yıldan beri aynı konular üzerine gidiyorduk. Satürn hangi burca geçiyorsa 2,5 yıl boyunca o temaların konularıyla ilgili önemli düzenlemeler, önemli sorumluluklar, atılacak adımlar devreye giriyor.
Satürn Yay burcundaydı ve Oğlak burcuna geçti. Yay burcu yüksek düşünce ve fikirleri temsil eden burçların başında geliyor. Aynı zamanda eğitimle bağlantılı, yabancılarla yapılacak olan işlerle bağlantılı, ithalat, ihracat, din ve felsefeyle bağlantılıydı, göçmenlikle alakalıydı. 2.5 yıl boyunca bu konularda çok önemli adımlar atıldı gerek Türkiye’de gerek dünyada.

Göçmenlikle ilgili konular devreye girdi, eğitim sisteminde bir takım değişimler oldu, insanların hayata bakış açıları değişmeye başladı ve bu konularda bir takım sınırlandırmalarla ve bir takım sorumluluklarla ilerlediler.

Geçişten emlak ve inşaat sektörü de etkilenecek

Satürn’ün Oğlak burcuna geçişini ben şöyle değerlendiriyorum; artık Satürn kendi burcunda ve bu burcun önemi şöyle ortaya çıkacak, ne ektiysek onu biçeceğiz. Yani, ekildi, bir takım adımlar atıldı fakat realitede bu adımların bir karşılığı var mıydı? Tüm bunları göreceğimiz bir döneme giriyoruz. “Çalışan kazanır, elması kızarır” modu olacak. Sınırlar ve limitleri belirleyen özellikle Satürn Oğlak mühendislikle, sivil toplumlarla, hükümetle, emlak sektörü, binalar, inşaatla, toplum önü işler, kariyer ve iş konularıyla çok bağlantılı. Ekonomik bir döngü içerisine giriyoruz. Toprak grubunda daha ağır, daha sağlam, daha kalıcı işler yapmaya adım atacağımız bir döneme giriyoruz.”

Gökdelenler artık ilgi görmeyebilir

Kazanova’ya göre; ideallerimizi sorgulayacağımız bir döngü içerisindeyiz. Örnek veriyorum; Oğlak burcu yüksek yerleri temsil eden bir burç. Yüksek yerleri temsil ettiği için mesela gökdelenler artık eskisi gibi ilgi görmeyebilir. Türkiye’de çok büyük bir kentsel dönüşümden geçiyor. Tüm bunların ne kadar doğru, ne kadar kaliteli ve detayla üretildiği önem kazanacak. Doğru yaptıysak olumlu sonuçlarını göreceğiz, yanlış yaptıysak olumsuz sonuçlarını göreceğiz.

Dinçer Güner ise 2018 yılıyla ilgili şu yorumları yaptı:

“Satürn’ün olduğu alanda hiç bir zaman pozitif şeylerden bahsedemiyoruz. Çünkü burada bir kısıtlanma, bir kural, bir sınır getirme meselesi vardır. Satürn eğer geçtiğimiz yıllarda dersleri doğru veremediyseniz, kötü sonuçlarını görebilirsiniz. Satürn aslında tüm tarihi eserlerde hep bir şeytanla tasvir edilir. Ve Satürn Oğlak aslında tahtında ama şeytan tahtında oturuyor. Çok da keyifli ve mutlu bir süreç değil aslında. Aslında biraz içimizin kararması da gerekiyor. 2.5 sene çok zor bir süreç, ekonomik olarak devrimler var ama bu geçişler her zaman çok büyük sancılar içinde olacaktır. Satürn Oğlak aşırı kuralcı, soğuk, işin içerisinde duygu olmamayı getirir ve yönetimle alakalıdır. Bu dönemde dünya üzerinde yönetimde söz sahibi olan kişilerin katı adımlar atacağını düşünebiliriz.

2018’de deprem olacak mı?

Güner sözlerine şöyle devam etti: “Biz genel çerçeveyi çizebilmek için öncelikle tutulmalara bakarız. Geçmişten de feyz alırız genelde. 2018 senesi içerisinde en çok dikkatimi çeken ise 27 Temmuz günü gerçekleşecek olan Kova burcunda ay tutulması var, 4 derece Kova’da. Bu tutulma şundan dolayı önemli 1999 senesinde yine 4 derece Kova’da tutulma gerçekleşmişti yine depremin olduğu gün. Bu sene aynısı meydana geliyor. Tutulmalar gökyüzünde bir işaret bırakır her zaman, üzerinden 40 sene de geçse, 100 sene de geçse aynı derecede bir durum meydana geldiği zaman geçmişte olan bir şeyin benzeri ya da olur. Tutulmanın etki süresi artı eksi bir aydır. 27 Temmuz günü 4 derece Kova burcunda meydana gelecek olan tutulmanın etkisini biz 27 Haziran – 27 Ağustos arasında göreceğiz. Ama en güçlü etkisi 27 Temmuz civarı. Bu anlamda özellikle yer altı hareketleri konusunda bu tarih oldukça endişe verici çünkü 15 Mayıs’ta Uranüs Boğa burcuna geçecek. Uranüs şok edici demek. Aniden değiştirir her şeyi, şok edicidir, sarsıcıdır. Uranüs ön görülemez. Uranüs Boğa gibi sabit, koşullarını şartlarını korumaya çalışan bir burca geçtiğinde hepimiz bireysel anlamda sahip olduğumuz, sıkı sıkıya tutunduğumuz, konfor alanı saydığımız ne varsa bu konfor alanlarının dışına çıkmamız gerekecek.”

Öner Döşer ise 2018 yılı için şunları öngörüyor: “Oğlak burcuna daha önce geçiş yapan, ağır hareket eden gezegenlerden biri olan Plüton’un bu geçişi 2008 yılında oldu. 2008 yılı deyince aklımıza bir ekonomik kriz geliyor. Satürn’ün o alandan geçiyor olması orada düzeltmeler yapanların belki daha da güçlenmesi ama yapmayanların da tamamen finale doğru gitmesi demek olacak.

Türkiye için şanslı dönem

Türkiye için astroloji açısından şanslı bir zaman dilimi çünkü Türkiye Akrep burcunda, şans ve fırsatları ifade eden Jüpiter gezegeni de var. 12 yılda bir gelen bir şans döngüsünün içerisindeyiz. Bence bu turizm alanını olumlu etkileyecek. İthalat ihracat konularının gelişeceğini düşünüyorum. Gençlerin eğitimiyle ilgili gelişmeler, spor sanatla ilgili gelişmeler bekleyebiliriz.”

Nagihan Arat/Hürriyet Emlak

‘Merkez de yer bitti sıra köylere geldi’

Lapseki Belediye Başkanı Eyüp Yılmaz, köprü konusunda her şeyin somut olarak ortaya çıkmasıyla birlikte, yatırımcının bölgeye olan ilgisinin arttığını belirterek özellikle son bir iki haftadır ciddi hareketlilik yaşandığını söyledi. Yatırımcıların adeta Lapseki’ye koştuğunu anlatan Yılmaz, arsa ve ev fiyatlarında müthiş artışlar olduğunu ve artık bölgede satılacak tarla da kalmadığını kaydetti. Yatırımcıların merkezin ardından artık köylere yönelmeye başladığına dikkat çeken Yılmaz, “Denizi gören yerler neredeyse bitti artık” dedi.

5 yıldızlı otel yatırımları

Yapılacak yatırımların, bölgenin ihtiyacına cevap vermesi gerektiğini vurgulayan Eyüp Yılmaz, şu anda Lapseki Belediyesine 5 yıldızlı otel yapımı için bir başvuru olduğunu, 3 şirketin daha yer baktığını açıkladı. Bölgede iyi bir altyapı hazırlanması gerektiğine dikkat çeken Yılmaz, “ Biz belediye olarak mesela su getiriyoruz. Suyu mevcut 12 bin nüfusa göre değil, 50 binlik bir ilçeye göre getiriyoruz” diye konuştu. İlçedeki emlakçı sayısının her geçen gün arttığını kaydeden Başkan Yılmaz, Lapseki’de köprü işi konuşulmadan önce 15 olan emlakçı sayısının 60’a yükseldiğini söyledi. Yılmaz, son bir haftada 10 yeni emlakçı açıldığını da sözlerine ekledi.

Fiyatlar katlanarak artıyor

İlçede emlak komisyonculuğu yapan Mustafa Başer de Lapseki’de daire fiyatlarında bile ciddi artışlar olduğunu belirterek fiyatların 3 katına kadar çıktığını anlattı. Köprü temelinin atılacağı açıklanmadan önce satılan bir arazinin bir iki gün önce yine el değiştirdiğini anlatan Başer, o günden bugüne fiyatının 10 kat arttığını söyledi.

‘Uzun vadede fırsat anlamına geliyor’

Akay ve Yurtseven’in verdiği bilgiye göre, 2014’ten günümüze konut metrekare birim fiyatlarında Adana’da yüzde 33, Mersin’de yüzde 45, Kayseri’de yüzde 36 oranında artış gerçekleşti.  Gaziantep’teki fiyat artışlarındaki durağanlığı emlakbuluyoruz.com’daki verilerden gayet net görebildiklerini ifade eden Akay ve Yurtseven, Gaziantep’teki fiyatlarda yaşanan durgunluğun uzun vadede fırsat anlamına geldiğini belirtti. İkili, Gaziantep’teki emlak fiyatlarının son dönemde yaşananlar sonrası artık normal seyrine girdiğini ve yatırım ve ihtiyaca yönelik gerçek konut alışverişlerini hareketlendiğini de sözlerine ekledi. İşte emlakbuluyoruz.com’un verilerine göre bölgedeki rakamlar…