İşlerini Amerika pazarına açmayı düşünen Türk girişimcilerinin ve iş adamlarının başlangıç noktası olacak proje; Florida’nın en gözde bölgesi Palm Beach’te 45 bin dolardan başlayan fiyatlarla satışa sunuluyor.

Lead Consulting Group CEO’su Emel Onur’un uluslararası satış ve pazarlama danışmanlığını verdiği; Amerika’nın en prestijli bölgelerinden Florida Eyaleti West Palm Beach şehrinde bulunan “Tiffany Offices” projesi, 2 Ağustos 2019 Cuma günü düzenlenen bir toplantıyla basına tanıtıldı.

Türkiye’de üretelim ABD’de satalım…

Amerikan Milli Emlakçılar Derneği Türkiye, Lübnan ve BAE Küresel Elçisi Emel Onur toplantıda yaptığı konuşmada “2006 beri Türkiye’den Amerika’ya gelen yatırımcılara vergi mevzuatı, emlak alım ve Amerika’da iş kurma konularında danışmanlık hizmeti veriyorum. Pek çok kişi Amerika’da iş kurmak istiyor ama nereden başlayacağını bilemiyor ve bu sürecin gerçekte olduğundan daha zor olduğunu düşünüyorlar” dedi.

Türkiye’den ve dünyadan birçok ünlü isme gayrimenkul alanında danışmanlık veren Miami’nin en bilinen emlak danışmanlarından Emel Onur “Dünya Bankası’nın yaptığı araştırmaya göre ABD’de yeni iş kurmanın Türkiye’ye göre beş kat daha kolay olduğuna dikkat çekerek şunları söyledi:

“325 milyonluk nüfusu ve 20 trilyon dolarlık büyüklüğüyle ABD, dünyanın en büyük pazarlarındandır. Hane halkı yıllık geliri 59 bin doları aşıyor. Bu gelir dünyadaki en yüksek orandır. Tüketim malları pazar araştırması, ürün yeniliği, üretim, markalaşma ve pazarlama konularında da dünya lideri. Aynı zamanda dünyanın dört bir yanından gelmiş çok yetenekli iş gücü sunan bir ülke. Bu özellikleriyle hemen her ölçekteki şirket için büyüme fırsatları sunuyor. Bu amaçla Türk girişimcilere diyoruz ki; ‘Türkiye’de yapalım, üretelim, yaratalım, Amerika’ya satalım. Gelin işinizi Amerika’ya taşıyalım.” dedi.

Florida Eyaleti cazip koşullar sunuyor

Florida’nın uluslararası havaalanı, liman, karayolu ve demiryolu ağlarıyla ABD’den Avrupa ve Latin Amerika’ya dünyanın en gelişmiş taşıma sistemlerine sahip bir bölge olduğunu belirten Onur, dünya çapında birçok şirketin bölgesel merkezlerine, uluslararası bankacılık ve 87 ülkeyi temsil eden konsolosluk birliğine sahip olmasının yanı sıra depolama, dağıtım ve üretim gibi başka tesislerin de yer almasının Florida eyaletini yatırım için cazip kıldığına dikkat çekti.

30 yıllık tecrübe

Yatırım yapacaklara 30 yılı aşkın sürede bu ülkede yaşayan tecrübeli ve profesyonel ekiple danışmanlık verdiklerini söyleyen Onur, “ABD’de yatırım yapmak isteyenlerin merak ettiği diğer hususta yatırımlarını nerede yapacakları konusu. Çünkü Amerika’da eyalet sistemi var ve her eyaletin kendi vergi sistemi ile iş kurma mevzuatı farklı. Florida, Amerika’daki eyalet gelir vergisi almayan altı eyaletten biri. Bu yüzden son zamanlarda Türkler tarafından kurulan işyerlerinin çoğunluğu New York ve Los Angeles gibi popüler ama yüksek vergi alan eyaletler yerine, Florida, Texas ve Delaware gibi vergi avantajı olan eyaletlerde oluyor” dedi.

2020 sonu teslim

Proje sahiplerinden Türkiye’nin en güvenilir ve güçlü şirketlerinden GNCR Holding Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Güçlü Gencer ise yaptığı konuşmada “Yeni bir girişim, proje ya da şirket için bir adres ve ofis gerekli. Bu nedenle Tiffany ofisleri projesine başladık. Amerika’da bir ofis açmak isterseniz ya bir ofis binasını tümünden satın alacaksınız ki bu çok yüksek yatırım gerektiriyor ya da ofis kiralayacaksınız ki bu da ağır kontrat koşulları içeriyor.

Bireysel ofis zor bulunuyor

Bölgenin son dönemde Türk yatırımcılar için cazip hale gelmesinden dolayı satılık bireysel ofis bulmak neredeyse imkânsız. Tiffany Office projemiz ile bu ihtiyacı karşılamayı amaçlıyoruz. Projemiz, Florida Eyaleti’nin West Palm Beach’te bölgenin kuzey, güney rotasındaki başlıca ulaşım damarlarından biri olan I-95 otoyolu çıkışına çok yakın bir lokasyonda yer alıyor. 16 metrekare ile 42 metrekare arasında değişen 27 iş yerinin olacağı projemizde ofisleri yeni işletmelerin ihtiyacına cevap verecek şekilde, detaylı ve özenli bir renovasyonla 2020 sonu tamamlayarak sahiplerine teslim edeceğiz” dedi.

Projenin satış ve pazarlama danışmanlığını yürüten Emel Onur, konuşmasının devamında işini, ürünlerini ve hayallerini Amerika’ya taşımak isteyen Türk girişimciler için başlangıç noktası olacak Tiffany Offices’ten ofis alacak yatırımcılara; şirket kurulumu, bankada hesap açılımı, göçmenlik ve benzeri ek hizmetler de sunacaklarını ifade etti. Tiffany Offices’ten ofis alanların; gerekli şartları sağlaması halinde son yılların gözde vizesi olan E-2 vizesine başvurabileceğini E-2 vizesi alanların da ABD’de aileleriyle birlikte yaşam, eşlerinin çalışma, çocuklarının da eğitim hakkı elde ettiğini belirterek işlerini, ürün ve hizmetlerini dünyanın en büyük pazarına açarak ailelerine de yeni bir yaşam sunabileceklerini vurguladı.

LES Ottoman Hotel – Kuruçeşme
2 Ağustos 2019 Cuma
09.30-12.00

Heafey Group’un yeni projesi Ocean Conrad Resort’u tanıtmak üzere Heafey Group Başkan Yardımcısı Carmine Zayoun ve Uluslararası Pazarlama Direktörü Emel Onur, 6 Nisan 2017 günü Conrad Oteli’nde basın mensupları ile bir araya gelecek.

Aynı zamanda toplantıda Amerika’da gayrimenkul sahibi olmanın sağlayacağı avantajlar, son zamanlarda Türklerin favori yatırım şekli olan Condo-Hotel modeline yatırım yaparak Green Card alma fırsatı da ele alınacak.

www.groupeheafey.com

6 Nisan 2017 Perşembe
12.30- 14.30
Bosphorus Lounge, Conrad Oteli, Beşiktaş

John R. Parsiani, birçok şehir genelde merkezden dışarıya doğru geliştiğini belirterek “Ama enteresandır ki Miami tam tersine gelişti. Biz sonunda Miami’nin merkezini geliştiriyoruz ve bu değişikliğe tanık olmak olağanüstü” dedi. Bu durumun aynı zamanda inanılmaz fiyatlarla şehrin merkezinde gayrimenkul sahibi olmak gibi eşsiz bir fırsat sunduğuna dikkat çeken Parsiani, şöyle devam etti:

Ticarette daha da gelişecek

“Ayrıca benim görüşüme göre Miami, Asya pazarı ve Güney Amerika ile ilgili organizasyonlar için bir geçit ve mükemmel çevre haline geliyor. Bunun Panama Kanalı’nın genişlemesiyle ilgili proje ve Miami Limanı projesi ile yakından ilgisi var. Bu liman Miami’yi yakında Florida’da birinci, ülke genelinde ise en iyi 20 limandan biri yapacak. Bu genişleme ayrı zamanda ticaret ve iş olanakları da neredeyse limitsiz hale getiriyor.”

Miami'deki Aria'nın tanıtımını ve satışını üstlenen Lead Realty'nin Ceo'su Emel Onur, İstanbul'da John Reza Parsiani ile birlikte sunum yaptı.

‘Miami’nin gelişimi buz dağının görünün yüzü’

Miami’de gayrimenkul pazarının yavaş olduğu bir bölge bulmanın imkansız olduğunu dile getiren Parsiani, “Şehir fırsatlar ve potansiyeliyle tam manasıyla canlı” diye konuştu.

Miami’nin ABD’de ‘başlayan işler’ sıralamasında ikinci şehir olduğunu kaydeden Parsiani, 20 yıldır bu şehirde yaşadığını ve şehrin nasıl kendine dönüştüğünü gördüğünü anlattı. Bu görünenlerin ise sadece buzdağının ucu olduğuna inandığını ifade eden Parsiani, “Miami henüz potansiyeline ulaşamadı bile ki böyle az yardımla harika bir dünya kentine dönüşmesi çok daha heyecan verici” açıklamasında bulundu.

‘Sağlıklı büyüyen bir kent’

Miami’nin gelişimini ‘tek kelimeyle sağlıklı’ diye tanımlayan John R. Parsiani, bunun üç önemli nedeni bulunduğunu belirtiyor. İlk olarak kentteki proje geliştiricilerinin artık eskiden olduğu gibi yüzde 10-20 gibi düşük oranlardaki peşinatlarla iş yapmadığına dikkat çeken Parsiani, talep edilen yüzde 50’lik peşinat oranlarının, spekülasyonların önüne geçtiğini vurguladı. Miami’deki avantajlardan yararlanmak isteyen yatırımcıların kendilerine ait ana likiti olması gerektiğini da anlatan Parsiani “Banka parasıyla kumar oynamak yok artık. Alıcılar en çok inandıkları ve en çok kendilerinin olmasını istedikleri projeleri kendi paralarıyla seçebiliyor” dedi.

‘Bitmeyecek proje başlamıyor’

Daha önceki dönemlerde yapım aşamasından önce bir gayrimenkulün alınıp proje tamamlanmadan önce birçok kez el değiştirebildiğini kaydeden Parsiani, bu durumun gayrimenkulün son sahibinin kar şansını oldukça düşürdüğünü belirtti. Devredilebilirlik olarak adlandırılan bu durumun, geçmişte mantık sınırlarını zorlayacak kadar fazla abartıldığını anlatan Parsiani, “Bugün devredilebilirlik artık kabul edilmiyor. Bu da gayrimenkul alıcılarının yaptığı yatırımı daha başaralı bir şekilde kapatmaları anlamına geliyor” diye konuştu.

En az bunlar kadar önemli bir konunun da yeterli finansman sağlanmadan hiçbir proje başlanmaması olduğunu anlatan John R. Parsiani, “Artık bizim geliştiricilerimiz pazar taleplerine daha çok cevap verebiliyor ve artık yeterli alıcı talebi toprağa kazma vurulmuyor. Bunun anlamı gerçekten başlayan projenin bitmesinin gerektiği oluyor” açıklamasında bulundu.

‘Uluslararası müşteri havuzu genişliyor’

Miami’de son yıllarda emlak pazarında ve fiyatlamasında çok büyük değişmeler yaşandığını kaydeden Parsiani yatırımcıların gelişmenin çok da farkında olamadığını öne sürdü. Kentte artık daha az inşaat yapıldığını anlatan Parsiani buna karşılık bölgedeki konut pazarı ile altyapının, alışveriş, ofis, restoran ve destekleyici perakende alanlarının da gelişim gösterdiğini anlattı. 

John R. Parsiani, çoğu analistin 2000’li yılların sonuna doğru yaşanan finansal erimeyi Miami’nin 10-15 yıl atlatacağını öngördüğünü ancak, kentin 3 yıl sonra tekrar doğrulduğunu ve hiç olmadığı kadar güçlü büyüdüğünü vurguladı. Bu büyümenin uluslararası müşteri havuzumuzun genişlediğinden kaynaklandığına da dikkat çeken Parsiani, şunları söyledi:

“Bunun en iyi örneklerinden biri, 33 ülkeden alıcı bulan Miami'nin kalbinde yükselen lüks Aria On The Bay… Yüzde 58’i satılan projenin tek alıcısı da ABD’liler değil. Güney Amerika artık monopol bir pazar değil. Dünyanın her yerinden alıcılar Miami'nin sunduklarını keşfediyor. İlk defa Asyalı ve Hindistanlı alıcılar ‘İlk 10’ alıcı listemize girdi. Onları Kanadalı, Avrupalı, ve Türklerin başı çektiği Orta Doğulu alıcılar takip etti.” 
Parsiani, Miami’nin artık herkesin 'evim' olarak adlandıracağı bir yer haline geldiğini de ifade etti.

‘20 yılda çok şey değişti’

20 yıl önce İsveç’ten buraya taşındığımda kendisini ziyaret eden arkadaşlarım “John şimdi Miami’deyiz, nereye gidebiliriz?” şeklindeki sorularına sadece  “Plaj, AVM’ler, gece hayatı” diye cevap verebildiğini anlatan Parsiani şöyle devam etti:

“O zamanlar performans sanatları için Adrianne Arsht Center, opera, bale, tiyatro yoktu. Harika Wynwood, Midtown, Design District gibi harika çevremiz bile yoktu. Jorge Perez Sanat Müzesi, Frost Science Museum, Miami World Center yoktu. Brickwell şimdi olduğu halinin gölgesiydi, şimdi ise ülkedeki en büyük ikinci banka merkezi. Bunlar sadece yeni katmanlardan bazıları.”

Projeyle ilgilenenler Emel Onur ile lead@ariaistanbul.com adresinden irtibata geçebilir.

Esra Özsümer-Merve Üsküplü/Emlaknews.com.tr

416 bin 900 dolardan başlayan fiyat seçenekleri

2017’nin üçüncü çeyreğinde tamamlanması planlanan proje, ABD’nin tanınan mimarlık firlamaranıdan Architectonica tarafından tasarlandı. Cervera Real Estate’in Özel Satış Yöneticisi John R. Parsiani, Aria On The Bay’ın Miami’nin en iddialı projelerinden biri olarak gösterildiğini belirterek projenin bölgesinin en merkezi konumda bulunan yapılarından biri olduğunu kaydetti. 

Alıcıdan komisyon alınmıyor

Aria On The Bay’da konut fiyatlarının 416 bin 900 dolar ile 1 milyon 536 bin 900 dolar arasında değiştiğini açıklayan Parsiani, "Eğer hedef kitle emlak camiası ise, LEAD Realty meslekdaslarını Amerika'ya götürüyor. Sat-Uç promosyonu ile müşteriyi getiren emlak danışmanının 2 bin dolara kadar ucak bileti bizden" dedi.

Parsiani, “Aria On The Bay’dan ev almak isteyenler, tutarın yüzde 20’si satış sözleşmesi imzalanma tarihinde, yüzde 15’i sözleşmeden 6 ay sonra, yüzde 15’i sözleşmeden 12 ay sonra ve geri kalan yüzde 50’si de teslim tarihinde ödeyebilir. Türk yatırımcılar ABD’de mortgage kredisi kullanabiliyor. Birde buna ek olarak sistem gereği alıcıdan hiç bir komisyon ücreti alınmıyor" şeklinde konuştu. 

6 aylık dönemlerle kiralanabiliyor

Satışları yüzde 60 seviyesine ulaşan projede 15 gün içerisinde sorgusuz depozito iadesinin de mevcut olduğunu vurgulayan Parsiani “Yüzde 20’lik depozito ücreti sözleşme sırasında 5-10 bin dolar ve 15 gün içerisinde geri kalanı şeklinde de ödenebilir. Metrekare başına 37 dolar ile 42 dolar arasında değişen kiralama ücretleri belirlenen Aria’da eğer alınan konut başkasına kiralanmak istenirse 6 aylık periyotlarla kiralanabiliyor” diye konuştu. 

Yarım oda deyip geçme

Aria On The Bay’da büyüklükleri 92 metrekare ile 560 metrekare arasında değişen rezidansların, 1 yatak odası+ 1,5 banyo, 1 yatak odası+ 2 banyo+ çok amaçlı bölge, 2 yatak odası+ 2,5 banyo gibi oda sayısı 6’ya kadar çıkan tipleri bulunuyor.  Parsiani, projede adı ‘yarım oda’ olarak geçen bölümlerin ise camı bulunmayan fakat tuvalete, banyoya ve giyinme dolabına sahip bir bölüm olduğunu ve bu odalarla yatırımcılara 1 oda fiyatına 2 oda imkanı sunulduğunu anlattı. 

Aria On The Bay’ın mimari özellikleri hakkında bilgiler de veren Parsiani, beton kullanımının en aza indirildiği projede,  Architectonica Mimarlık’ın deniz dalgalarının kıyıya vurduğu şekilden ve opera salonlarının balkonlarından ilham aldığını ifade etti. İtalyan mermerlerinin tercih edildiği projede 7 metre yüksekliğindeki 2 katlı lobi bulunduğunu da belirten Parsiani, şunları söyledi:

Aria’da yok yok

“Bu lobide su üzerinde yükselen merdivenler, tahta sütunlar, yaprak şeklindeki avizelerle doğadan gelen bir hava misafirleri sarıyor. 53 katlı Aria binasının 14’üncü katı ise sosyal donatılar için ayrılıyor. Güneşin her ışınından faydalanmayı sağlayan havuzları, bilardo masaları, yaz-kış şömineleri, çocuk ve genç oyun alanları, sinema odası, spa, gym, yoga stüdyoları, kütüphanesi, mağaza ve ofis alanları gibi bir çok sosyal imkanı barındıran Aria’da, 7-24 concierge, monitoring, vale hizmetleri veriliyor. Sadece duvardan duvara kısımların dahil edilerek metrekare başına 6,90 dolarlık bakım bedeli ödenen projenin doğuya bakan tarafında 6, batıya bakan kısmında ise 8 asansör bulunuyor. Rezidanslarda yaklaşık 3 metrelik tavan yüksekliği, 2,5-3 metrelik teraslar, yerden tavana camlar ile ferah bir ortam vaat ediliyor. Dairelerde Bosch marka mutfak enstrümanları da fiyata dahil.”

‘Projenin değeri daha da artacak’

Lead Realty’in CEO’su Emel Onur da Aria On The Bay’ın Adrienne Arsht Center for the Performing Arts, Arts&Science Museums, Miami World Resort gibi şehrin önemli yapılarına ve birçok restoran, alışveriş ve eğlence merkezine yürüme mesafesinde bulunduğunu söyledi.

Aria On The Bay’ın Miami’nin Eiffel’i olarak bilinen Skyrise’ı, metroları, otobüsleri, bankaları ve daha birçok yeri içine alan 1,8 kilometrelik alanda yer aldığına dikkat çeken Onur, projenin bölgeye yapılacak Orlando- Miami hızlı treni ve genişleyen Panama Kanalı’yla değerini arttıracağını vurguladı. Orun ayrıca belediyenin geliştirmek için 15 milyon dolarlık bütçe ayırdığı tenis, futbol, yoga, plates, koşu ve neredeyse tüm sporların yapılabildiği Margaret Pace Park da hemen Aria’nın ön kısmında uzandığını da ifade etti.

Fırsatlar şehri Miami

Miami’nin ortalama 5 bin 900 dolarlık metrekare gayrimenkul fiyatıyla Monaco’nun 60 bin dolar ve New York’un 18 bin dolarlık ortalamasının çok altında bulunduğuna dikkat çeken Emel Onur, bölgedeki ulaşılabilir konut fiyatlarının özellikle yabancı yatırımcılar için büyük fırsatlar sunduğunu dile getirdi. Miami’nin 23 derecelik hava sıcaklığına sahip olduğunu kaydeden Onur, “Kent, 175 kilometrelik sahil şeridi, 3 ayla sınırlanmayan su sporları, eğlence merkezleri, tüm yaşlar ve her kesim için aktivite seçenekleri, hastaneleri ve üniversiteleriyle son yıllarda çok tercih ediliyor” dedi.

Miami’yi dünya ticaret merkezi yapma hedefiyle gerçekleştirilen 10 milyar dolar bütçeli Miami 2020 projesinin de bölgede 140 bin istihdam sağlayacağını kaydeden Onur, son yıllarda Çinlilerin gayrimenkul yatırımları için Miami’yi yoğun olarak tercih ettiklerini de sözlerine ekledi.

Toplantının görüntüleri burada 

İletişim Bilgileri

www.lead-miami.com

emel@lead-miami.com

Okyanus görüyor

Güney Florida'da Edgewater bölgesinde yer alan Aria On The Bay'da fiyatlar 300 bin dolardan başlıyor. Toplam 647 bağımsız bölümün yer aldığı projede 1, 2 ve 3 odalı konutlar bulunuyor. 53 katlı proje 2017 yılı ortalarında tamamlanarak sahiplerine teslim edilecek. Projede yer alan konutlar 75 metrekare ile 219 metrekare (813 – 2365 feetkare) aralığında dağılıyor. 

Miami Brickell Plajlarına çok yakın 

53 katlı Bay Aria, niteliği yüksek bir lokasyonda yer alıyor. Projede kapalı alanlara ek olarak geniş teraslarda bulunuyor. Projede yerden tavana kadar 9 metrelik camlar ile geniş bir Miami panoraması seyredilebiliyor. Bay Aria aynı zamanda Sanat ve Bilim Müzesi ve Adrienne Arsht Merkezi'ne yakın konumuyla dikkat çekiyor. 10 dakikalık mesafede Miami Brickell plajları, Miami World Resort alışveriş, restoranlar, butikler ve eğlence mekanları yer alıyor. 

Projede 2 Sunset havuzu, çocuk havuzu, Biscayne Körfezi'ne bakan sıcak küvet, geniş güneşlenme ve lounge alanları, cadde dükkanları, ofisler, 24 saat konsiyerj hizmetleri, otopark, Yoga Stüdyosu ve sosyal donatı alanları yer alıyor. 

Miami projeleri Emel Onur'dan sorulacak

Projenin tanıtım, pazarlama ve satışını üstlenen Lead Realty'nin CEO'su Emel Onur, 1987 yılında ODTÜ Ekonomi'yi bitirdikten sonra master yapmak üzere San Fransico'ya gitti. Yüksek lisansını otel işletmeciliğinde tamamladıktan sonra 10 yıl Holiday Inn Marriott ve  Hyatt otellerinde görev yaptı. Florida'da vergi mevzuatı masterini tamamlayarak Deloitte'da uluslararası vergi danışmanı olarak çalıştı. 

Emlak sektörüne geçti

2008 yılında emlak piyasasında daha aktif rol almaya başladı. Bilgi ve deneyimlerini ABD'ye taşınmayı yada, yatırım yapmayı düşünen Türk yatırımcılara yardımcı olmak amacıyla Lead Consulting Group'u ve 2012'de de Lead Realty'yi kurdu.

25 Şubat 2016 Perşembe
İstanbul Hilton
18.00-21.00

http://www.lead-miami.com/

Hüseyin Belibağlı/Emlaknews.com.tr