Bu görüşün temel dayanaklarını ise ana hatları ile Hükümet’in attığı adımlar, dikey blokların çoğaldığı merkezlerdeki sorunlar, kent coğrafyasının elverişliliği ve Ankaralılar’ın ferah, özgür, trafik derdi olmayan bir yaşam isteği oluşturuyor.

“Ankara artık eski Ankara değil”

Başkent başta olmak üzere, yurt genelinde büyük ölçekli gayrimenkul yatırımları yapan EKN Group’un Yönetim Kurulu Başkanı Osman Eken, Türkiye’nin en önemli teknoparklarını bünyesinde bulundurması nedeniyle başta teknoloji ve AR-GE yatırımları olmak üzere büyüyen sanayisi, buna paralel artan nitelikli ihracat rakamları ile sıralamada ilk 5’e girmeyi başaran Ankara’nın artık eski Ankara olmadığını ifade etti.

Sanayinin gelişmesinde önemli rol oynayan üniversitelerin sayısının 18’e kadar ulaşmasının kenti aynı zamanda bilim kenti haline dönüştürdüğünü, bu durumun yaşam kalitesine de etki ettiğini belirten Osman Eken, kendilerinin önümüzdeki 10 yıla dair planlarını “daha büyük coğrafyada, daha konforlu bir kent” kurgusuna göre yaptıklarını kaydetti.

“Uzak lokasyonları cazip kılıyor”

Osman Eken, kendileri gibi şehrin gayrimenkulüne yön verenleri yoğun bir sürecin beklediğini ifade ederek, şunları söyledi:

“Ankara özellikle son 5 yıldır kentin bazı noktalarında, Çukurambar, Oran, İncek, Anadolu Bulvarı gibi dikey bloklarla silüetin değiştiği bir şehir oldu. Ancak, bu lokasyonlardaki yoğunluk, trafik keşmekeşi ve alt yapı sorunlarının aslında şehrin dokusu ile örtüşmediği görüldü. Hükümet programında olan yatay şehirleşmeyi belki de en fazla bekleyen il bu nedenle Ankara oldu. Çünkü burada coğrafi sınır yok. Ana ulaşım bağları ile her noktanın rahatlıkla bağlanarak ana merkezlere ulaşım mesafesinin en azından zaman açısından kısalabilir kurguda olması uzak lokasyonları da cazip kılıyor. Kısa süre öncesine kadar çok uzak nokta olarak görülen Eskişehir yolundaki Temelli bile hızla değer kazanıyor. Şu an 1239 kilometrekare olan kent merkezi yüzölçümünün, 2020’li yıllarda 2000’lere ulaşacağını düşünüyorum. Çünkü Ankaralı diğer büyükşehirlere göre konforundan vazgeçmek istemiyor. Yatay mimaride büyük dairelerim olsun, ana noktalara uzak olsa da trafik sorunu yaşamayım istiyor.”

Osman Eken, son dönemde en fazla fiyat artışı olan araçlardan birinin arsa olduğunu belirterek, şunları söyledi:

“Sürekli söylüyoruz; gayrimenkul her dönem kazandıran yatırım aracı. Şu anda da böyle. Özellikle son bir ay içerisinde değerli bölgelerdeki arsa fiyatlarının yüzde 20-25 gibi oranlarda artış gösterdiğini gözlemliyoruz. Bunun en önemli nedeni bu arsaları elinde tutanların istedikleri gibi fiyatlara yön verebilmesi. Çünkü arsa her dönem ihtiyaç ve hayat devam ettikçe değerine değer katmaya devam edecek.”

Osman Eken, dövizdeki hareketliliğin durmadığı, en azından fiyatların bu seviyede kalması durumunda, konut ve ticari alanlarda da önümüzdeki birkaç ay içerisinde önemli artışlar beklediklerini vurgulayarak, “Şu anda özellikle büyük şehirlerdeki stok durumları nedeniyle fiyatlar hemen revize edilemedi. Ancak, döviz maliyet kaleminde önemli bir unsur. Projeler birkaç ay içerisinde mutlaka yeni fiyatlarını piyasaya yansıtacaklar” dedi.

Ankara’da büyük ölçekli gayrimenkul yatırım çalışmaları yapan EKN Group Yönetim Kurulu Başkanı Osman Eken, gayrimenkulün en cazip yanlarından birisinin kısa vadede de çok kazandırabilmesi olduğunu kaydetti.

Bazen yaptıkları çalışmanın bir yıl gibi kısa sürede iki katından fazla getiri sağlayabildiğine işaret eden Eken, “Bu durum çok sayıda yatırımcı için cazip geliyor. Ancak diğer yanda da onlarca yıl önce alınan ama alındığıyla kalan araziler de kafalarda soru işareti bırakabiliyor” dedi.

“Zenginlerin yönlendiği yerlerin yıldızı parlıyor”

Osman Eken, tüm kentlerde ileri gelen, gelir düzeyi yüksek kişilere bakıldığında önemli bölümünün kazancını gayrimenkul yatırımı ile elde ettiğinin görülebildiğini ifade ederek, şunları söyledi:

“Alanında uzman deneyimli kadrosu ile ciddi yatırımlara imza atan EKN Group olarak gayrimenkulle ilgilenen ama çekincesi olanlara ilk önerim, yaşadıkları ya da yatırım yapacakları kentteki zenginleri bir süre izlemeleri olacak. Görülecek ki onların yöneldikleri yerler kısa ve orta vadede değerlenen yerler oluyor. Çünkü bu kişilerin önemli bölümü yaptıkları yatırıma üst yapının da gelmesine aracılık yapıyorlar. Bu kişilerin yaptıkları yatırımları izleyen çok sayıda kişi yatırımlarını bu alana kaydırarak talebin yükselmesine yol açabiliyorlar. Kıyıda köşede görülen bir yer yanına inşa edilen hastane, okul, sosyal tesis ya da büyük bir konut projesi ile bir anda değerlenebiliyor. “

“Ekonomideki büyüme gayrimenkulde değer artışını da beraberinde getirecek”

Osman Eken, ekonomiye güvenin yatırımcıyı ilk olarak “yarın ne olur kaygısı ile yapılan” döviz, altın, faiz gibi araçlardan uzaklaştırdığını belirterek, şunları söyledi:

“Türkiye son yıllarda çok önemli eşiklerden geçti. Bu zorluklara karşın ilk çeyrekte yüzde 5’lik büyüme tüm çevreleri şaşırtırken, ikinci çeyrekte Başbakan Yıldırım’ın yüzde 7 ve üzeri büyüme beklentisi yolundaki açıklaması hepimizi daha da umutlandırdı. Ekonomideki büyüme gayrimenkulde değer artışını da beraberinde getirecek. Çünkü yatırımlar artacak, yabancı daha fazla gelecek, alım gücü artacak. Bazı lokasyonlarda kısa vadede çok ciddi artışlar da bekliyoruz.”