Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (EKGYO), pay geri alım programının uygulanmasına başlanacağını açıkladı.

22 Eylül 2026 tarihli KAP bildirimine göre şirket, geri alım programı için 1 milyar TL fon ayırdı. Program kapsamında nominal değeri 380 milyon TL olan paya kadar geri alım yapılabilecek.

Şirketin açıklamasında geri alım programının 14 Mayıs 2025 ile 14 Mayıs 2028 tarihleri arasında uygulanacağı belirtildi.

Borsadan 375,4 milyon adet hisse alınabilecek

Geri alım programındaki 380 milyon adetlik azami pay miktarının tamamı piyasadan yeniden alınabilecek paylardan oluşmuyor.

Emlak Konut, önceki geri alım programından portföyünde bulunan 4 milyon 550 bin 291 adet payı yeni programdaki azami limite dahil etti.

Bu payların sermayeye oranı yüzde 0,12 olarak açıklandı.

Böylece şirketin yeni program kapsamında Borsa İstanbul’dan fiilen satın alabileceği azami net pay miktarı 375 milyon 449 bin 709 adet olacak.

Bu miktar şirketin çıkarılmış sermayesinin yaklaşık yüzde 9,88’ine karşılık geliyor.

1 milyar TL’nin tamamı kullanılabilir

Emlak Konut, geri alım programı için toplam 1 milyar TL fon ayırdı.

Şirketin açıklamasında alımların tek seferde yapılmayacağı, piyasa koşullarına göre gerekli görülen gün ve miktarlarda gerçekleştirileceği belirtildi.

Dolayısıyla 375,45 milyon adetlik rakam, şirketin mutlaka satın alacağı pay miktarını değil, program kapsamında satın alınabilecek azami net pay miktarını ifade ediyor.

Aynı şekilde 1 milyar TL’lik tutar da geri alım için ayrılan toplam fonu gösteriyor.

Gerçekleşen her geri alım işlemi KAP üzerinden kamuoyuna açıklanacak.

“Pay fiyatımız gerçek değeri yansıtmıyor”

Emlak Konut, geri alım kararının gerekçesini piyasa koşulları ve şirketin değeri arasındaki fark üzerinden açıkladı.

Şirket; yurt içi ve küresel piyasalardaki gelişmelerin yanı sıra faiz ve finansman koşullarını, konut talebini ve EKGYO paylarının Borsa İstanbul’daki fiyat hareketlerini yakından izlediğini belirtti.

Açıklamada, piyasalardaki dalgalanmaların pay fiyatları ile şirketlerin gerçek değerleri arasındaki bağı zayıflattığı ve bunun Emlak Konut paylarında da görüldüğü ifade edildi.

Şirket ayrıca değerinin bağımsız değerleme raporlarına dayanan net aktif değeri, arsa ve proje portföyü ile faaliyet sonuçlarında bulunduğunu belirterek, mevcut pay fiyatının bu değeri yansıtmadığını değerlendirdiğini açıkladı.

Geri alım programı 36 ay sürecek

Yönetim kurulunun 21 Nisan 2025 tarihli kararına dayanan geri alım programının süresi 36 ay olarak belirlendi.

Programın başlangıç tarihi 14 Mayıs 2025, bitiş tarihi ise 14 Mayıs 2028 olarak açıklandı.

Geri alım işlemlerinin, genel kurul tarafından verilen yetki ve Sermaye Piyasası Kurulu düzenlemeleri çerçevesinde yürütüleceği bildirildi.

Şirket, alımlarda finansal dengesinin ve yatırım kapasitesinin korunacağını da vurguladı.

Emlak Konut sermayesini başka araçlarla da kullanıyor

KAP açıklamasında geri alım kararının şirketin genel sermaye tahsisi yaklaşımının bir parçası olduğu belirtildi.

Emlak Konut; gelir paylaşımı ve anahtar teslim proje geliştirme modellerinin yanı sıra gayrimenkul sertifikası, kira sertifikası ve yurt dışı faaliyetlerini de portföy değerini artırmaya yönelik araçlar arasında sıraladı.

Geri alım programının hedefi ise şirket açıklamasına göre pay sahiplerinin menfaatlerini gözetmek, sağlıklı fiyat oluşumuna ve piyasadaki güven ortamına katkı sağlamak.

Emlak Konut’un bundan sonraki süreçte yapacağı geri alımlar, adet ve tutar bilgileriyle birlikte KAP üzerinden izlenebilecek.

Emlak Konut’un geri alım programındaki temel rakamlar şöyle:

Geri alım fonu: 1 milyar TL
Azami geri alım: 380 milyon adet
Önceki programdan devreden: 4 milyon 550 bin 291 adet
Borsa İstanbul’dan alınabilecek azami net pay: 375 milyon 449 bin 709 adet
Azami net payın sermayeye oranı: yüzde 9,88
Program süresi: 36 ay
Program bitiş tarihi: 14 Mayıs 2028
Geri alım pay grubu: B Grubu EKGYO

Açıklama şöyle:

Şirketimiz; yurt içi ve küresel piyasalardaki konjonktürel gelişmeleri, faiz ve finansman koşullarını, konut talebini ve paylarımızın Borsa İstanbul’daki fiyat seyrini uzun süredir yakından izlemektedir. Geçtiğimiz dönemde piyasalarda yaşanan dalgalanma, pay fiyatları ile şirketlerin gerçek değerleri arasındaki bağı zayıflatmış; bu durum Şirketimiz paylarında da kendini göstermiştir. Emlak Konut’un değeri; bağımsız değerleme raporlarına dayanan ve kamuya açıkladığımız net aktif değerimizde, arsa ve proje portföyümüzde ve faaliyet sonuçlarımızdadır. Bugünkü pay fiyatımızın bu değeri yansıtmadığını değerlendiriyoruz.

Yönetim Kurulumuz; Genel Kurulumuzun verdiği yetki ve Sermaye Piyasası Kurulu düzenlemeleri çerçevesinde, pay geri alım programımızın piyasa koşullarına göre yürütülmesine karar vermiştir.

Emlak Konut, faaliyetlerini sürdürülebilir değer üretme, güçlü finansal yapı, etkin sermaye tahsisi ve finansman kaynaklarının çeşitlendirilmesi ilkeleriyle yürütmektedir. Gelir paylaşımı ve anahtar teslim proje geliştirme modellerimiz, gayrimenkul sertifikası ve kira sertifikası gibi sermaye piyasası araçlarımız ve yurt dışına taşınan faaliyetlerimiz; varlık portföyümüzün değerini artırmaya ve bu değeri zaman içinde nakit akışına dönüştürmeye yönelik bütünlüklü bir yapının parçalarıdır. Geri alım da bu yapı içinde, pay sahiplerimizin menfaatini gözeten ve uzun vadeli değer üretme kapasitemizi güçlendiren bir sermaye tahsisi tercihidir.

Bu kararla amacımız, pay sahiplerimizin korunması, sağlıklı fiyat oluşumuna ve piyasada güven ortamına katkı sağlanmasıdır. Alımlar; mevzuatın belirlediği sınırlar ve işlem esasları içinde, gerekli görülen gün ve miktarlarda, Şirketimizin finansal dengelerini ve yatırım kapasitesini koruyarak yapılacaktır. Geri alıma konu azami 380.000.000 adet pay tavanına, önceki programdan portföyümüzde devreden 4.550.291 adet pay (%0,12) dâhil olup; program kapsamında Borsa İstanbul’dan fiilen satın alınabilecek azami net pay sayısı 375.449.709 adettir (çıkarılmış sermayenin %9,88’i). Program için ayrılan fon tutarı 1.000.000.000 TL’dir.

Genel Kurulumuzun verdiği yetki dâhilinde işlemler gerçekleştirildikçe, her işlem Kamuyu Aydınlatma Platformu aracılığıyla pay sahiplerimizin ve kamuoyunun bilgisine sunulacaktır.

Hüseyin Belibağlı

Durmaz Oto kimdir?

Daha önce piyasa koşulları ve tahsilat riskleri gerekçesiyle iptal edilen ilk ihalenin ardından düzenlenen ikinci ihalenin 2. oturumu 23 Ocak 2026 saat 15.00’te tamamlandı.

FB’nin Ataşehir Küçükbakkalköy’deki arsası yeniden sahnede!

İkinci ihalede oluşan en yüksek teklif

Oturumda alınan tekliflere göre ihalede oluşan en yüksek mali değerler şöyle oldu:

Satış toplam geliri: 30.020.000.000 TL

Şirket payı oranı: %45

Şirket payı toplam geliri: 13.509.000.000 TL

Bu tutarın 4 milyar 52 milyon 700 bin TL’lik kısmının sözleşme imzasını takiben peşin tahsil edilmesi öngörülüyor.

2. oturuma katılan istekliler ve teklifleri

İhalenin ikinci oturumuna katılan firmalar ve verdikleri yazılı teklifler şu şekilde sıralandı:

1- Durmaz Oto. Petr. Ürün. İnş. San. ve Tic. A.Ş.

Toplam gelir: 30.020.000.000 TL

Şirket payı: 13.509.000.000 TL

2- Cevahir Yapı San. Tur. ve Tic. A.Ş.

Toplam gelir: 28.800.000.000 TL

Şirket payı: 12.960.000.000 TL

3- Kuzu Toplu Konut İnş. A.Ş.

Toplam gelir: 28.200.000.000 TL

Şirket payı: 12.690.000.000 TL

4- Aslan Yapı – Tona Yapı – Yüksekdağ GYO İş Ortaklığı

Toplam gelir: 25.100.001.907 TL

Şirket payı: 11.295.000.858 TL

5- En-Ez İnşaat – SRL İnşaat İş Ortaklığı

Toplam gelir: 25.061.000.000 TL

Şirket payı: 11.277.450.000 TL

6- Torkam İnşaat – Mustafa Ekşi İnşaat İş Ortaklığı

Toplam gelir: 22.330.000.000 TL

Şirket payı: 10.048.500.000 TL

7- Yıldızlar İnşaat ve Ticaret A.Ş.

Toplam gelir: 21.061.000.000 TL

Şirket payı: 9.477.450.000 TL

8- DAP Gayrimenkul Geliştirme A.Ş.

Toplam gelir: 16.600.000.000 TL

Şirket payı: 7.470.000.000 TL

9- Misek İnşaat – Yapıtaş Gayrimenkul İş Ortaklığı

Toplam gelir: 15.100.000.000 TL

Şirket payı: 6.795.000.000 TL

10- Ahes GYO – Ahes İnşaat İş Ortaklığı

Toplam gelir: 15.000.000.000 TL

Şirket payı: 6.750.000.000 TL

11- Siyahkalem Mühendislik – Bitaş Mühendislik İş Ortaklığı

Toplam gelir: 14.355.000.000 TL

Şirket payı: 6.459.750.000 TL

12- Özyazıcı İnşaat A.Ş.

Toplam gelir: 12.900.000.000 TL

Şirket payı: 5.805.000.000 TL

Turgut İnşaat bu ihalede yer almadı

Daha önce iptal edilen ilk ihalede Turgut İnşaat, 46 milyar 53 TL satış toplam geliri, 20 milyar 700 milyon TL arsa payı teklifiyle en yüksek teklifi vermişti. Firma, yeni ihale sürecine katılmadı.

Fenerbahçe’nin Arsasına Turgut Müteahhitlik’ten 20,7 milyar TL’lik teklif!

Yeni ihale, eski teklifin gerisinde kaldı

Karşılaştırmalı bakıldığında:

İptal edilen ihaledeki en yüksek teklif:

46,05 milyar TL toplam gelir

20,7 milyar TL arsa payı

Yeni ihaledeki en yüksek teklif:

30,02 milyar TL toplam gelir

13,51 milyar TL şirket payı

Yeni ihale sonuçları, önceki ihaleye kıyasla yaklaşık 16 milyar TL daha düşük bir toplam hasılat seviyesine işaret ediyor.

Emlak konut GYO’nun yaptığı açıklama şu yönde:

Şirketimiz ile Fenerbahçe Spor Kulübü ve Akfin Gayrimenkul Değerlendirme A.Ş. arasında imzalanan İş Birliği Protokolü kapsamında yeniden ihalesi gerçekleştirilen İstanbul Ataşehir Küçükbakkalköy Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi; güncel piyasa koşulları, bölgesel satış verileri ve projenin teknik/ticari özellikleri esas alınarak; tüm paydaşların menfaatleri, kamu yararı ve tahsilat kabiliyeti dikkate alınarak başarıyla gerçekleştirilmiştir.

23.01.2026 saat 15.00’te gerçekleştirilen 2. oturumda en yüksek teklif alınmış olup, mali veriler aşağıdaki gibi şekillenmiştir:

Arsa Satışı Karşılığı Satış Toplam Geliri: 30.020.000.000 TL

Arsa Satışı Karşılığı Şirket Payı Gelir Oranı: %45

Arsa Satışı Karşılığı Şirket Payı Toplam Geliri: 13.509.000.000 TL

Bu ihale sonucuyla birlikte oluşan toplam şirket payının 4 milyar 52 milyon 700 bin TL tutarındaki kısmının sözleşme imzasına müteakip peşin olarak tahsil edilmesi öngörülmüştür. Bu peşinat tutarı hem Şirketimiz hem de Arsa Sahibi Paydaşlarımız açısından proje başlangıcında güçlü ve risksiz bir finansman kaynağı sağlayacaktır.

İhale sonucuyla birlikte Şirket payı olarak belirlenen 13 milyar 509 milyon TL, Emlak Konut GYO güvencesiyle asgari gelir seviyesini garanti etmektedir. Toplam satış gelirinin artması halinde oluşacak ilave artış, %45 şirket payı esas alınarak proje hesabına dahil edilecek ve Şirket payı buna göre güncellenecektir. Gelir paylaşımı ise Protokol hükümleri ve daha önce ilan edilen esaslar çerçevesinde; %80 Arsa Sahipleri, %20 Şirketimiz olacak şekilde belirlenmiştir.

İhaleye katılan istekliler ve teklif detayları ekli listede sunulmuştur. Tekliflerin değerlendirme süreci devam etmekte olup, ihalenin sonuçlanmasını müteakip kamuoyu ayrıca bilgilendirilecektir.

Ataşehir’in en değerli arsalarından biri

26.250 metrekare büyüklüğündeki Ataşehir Küçükbakkalköy arsası; konut ve ticaret fonksiyonları, merkezi konumu ve yüksek emsal değeriyle İstanbul’un en kritik geliştirme alanları arasında yer alıyor. İhalenin kesin sonucu, değerlendirme sürecinin tamamlanmasının ardından Emlak Konut GYO tarafından ayrıca duyurulacak.

Emlaknews.com.tr