Rodopman İnşaat’ın arsası

Söz konusu proje alanı Rodopman İnşaat ve Gayrimenkul Geliştirme adına tapulu alan olup, proje adresinde inşaatın yapılabilmesi için söz konusu bu firmalar ile Ege Yapı arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldı. Projenin yapı ruhsatı daha çıkarılmadı.

Yüksekliği serbest

Yapılan açıklamalara göre Ispartakule projesinde Emsal (KAKS): 2,00, TAKS:0,60, KAKS 1,40 ve Hmax Serbest olarak belirlendi. Bu doğrultuda projede emsal dahilinde 90 bin 908 metrekarelik inşaat alanı oluşacak. Projede 462 daire ve 53 ticari alan olmak üzere toplam 515 bağımsız ünite yer alacak.

Yapı; 5 bloklu projenin 4 ana blok ve ana blokların alt kısmında kalan baza katları kapsayan 1 blok şeklinde tasarlandı. 4 ana blok; A Blok, B1 Blok, B2 Blok ve C Blok olarak yapılırken ilave olarak ana blokların alt kısmında baza katları kapsayan D Blok yer alacak. Dolayısı ise daireler, ticari alanlar, sosyal alanlar ve 440 araçlık otopark alanı bu bloklardaki kapalı alanlarda yer alacak. 46 araçlık açık otoparkla birlikte toplam kapasite 486’ya yükselecek. Toplam ticari alan ve teras alanı 2 bin 100 metrekare, rekreasyon alanı 7 bin 757 metrekare olacak.

Projedeki 740 metrekarelik sosyal tesis alanın; 285 metrekarelik kısmında fitness, bay ve bayan soyunma alanları bulunacak. 170 metrekarelik kısmında ise kapalı yüzme havuzu yer alacak. Sosyal tesis alanları ve kapalı yüzme havuzu yapılması planlanan blokların bodrum katlarında yer alacak.

Konutların kullanım alanı ne kadar?

Projede yapılması planlanan 1+1 konutlar 60 ile 90 metrekare, 2+1 konutlar 100 ile 150 metrekare, 3+1’ler 160 ile 180 metrekare ve 4+1’ler 200 ile 220 metrekare aralığında yer alacak. Kat yükseklikleri 3,20 metre olacak.

Yapılacak olan bloklardan; A Blok, B1 Blok, B2 Blok ve C Blok 2 bodrum kat, 1 zemin kat ve normal katlardan oluşacak. Projede yer alacak olan D Blokta ise dükkan (ticari alanlar) ve ticari alanlara ait depolama alanları yer alacak. Projede yer alacak bodrum katlar kapalı otopark alanı, konut ve ticari depolama alanları, sığınak ve tesisat odaları olarak kullanılacak.

Tarihi buluntular var

Projenin yapılması planlanan alan Kültür ve Turizm Bakanlığı’nın belirlemiş olduğu SİT alanına yakın bir bölgede bulunduğundan dolayı önlem amaçlı bu alanda arkeolojik çalışma başlatılmasına karar verildi. 660 ada 2 parselde ve parselin bitişiğinde yer alan 660 ada 3 parselde İstanbul Arkeoloji Müzeleri Müdürlüğü uzmanları tarafından arkeologlar eşliğinde 29.07.2021-20.08.2021 Tarihleri arasında çalışmalar yapıldı ve tamamlandı. 2 parselde ise çalışmalar devam ediyor.

Çevresinde ne var?

Çevresi konutlar meskun mahallerle çevrili olan proje alanının yakın konumunda Bizim Evler Siteleri yer alıyor. Proje alanının 160 metre güneyinde Avrupa Otoyolu, 380 metre güneydoğusunda Işık Okulları Ispartakule Yerleşkesi, 6 km kuzeyinde Sazlıdere Barajı ve 1,86 km güneydoğu yönünde Küçükcekmece Gölü bulunuyor.

Blokların durumları

A Blok 2 bodrum – 1 zemin – 25 normal kattan oluşacak ve 91.70 metreye kadar yükselecek. B1 ve B2 Bloklar 2 bodrum – 1 zemin – 12 normal kattan oluşacak ve 50 metre 10 cm’ye kadar yükselirken C Blok 2 bodrum – 1 zemin – 18 normal kat yüksekliği ile 69 metre 30 cm olacak. Baza katı olan D Blok ise sadece 7 metrelik zemin kattan ibaret olacak. Konutlarda yaşam başladıktan sonra 462 dairede ortalama 1.057 kişinin yaşayacağı öngörülüyor.

emlaknews.com.tr