Ankara’ya 500 bin kişi göç etti

Deprem sonrası resmi kayıtlara göre 250 bin, reelde ise 500 bini aşkın kişinin Ankara’ya yerleştiğini, bu rakamların Başkent nüfusunu çok kısa süre içerisinde % 10 gibi büyük oranda arttığına işaret eden Efe Bezci, şunları söyledi:

“Gelen nüfus doğal olarak üretimini, hizmetini, yani iş gücünü Başkent’e aktaracak. Şu anda Ankara’da ciddi bir değişim yaşanıyor trafik her zamankinden fazla yoğun, inşaat sektörü konut talebine yetişemiyor, sürekli yeni yerleşim alanları planlanıyor, sanayi kuruluşlarında genişleme ile ilgili ciddi çalışmalar yapılıyor, sosyal mekanlarda yoğunluklar her zamankinden çok daha fazla. Ankara’nın hemen her karışı belki de tarihinin en hareketli günlerini yaşıyor.”

Ankara ve çevresi güvenli bölge…

Efe Bezci, deprem bölgesinden gelenlerin yanı sıra olası İstanbul depremi öncesi üretim platformlarını hem altyapısı olan hem de deprem güvenliği açısından diğer büyük şehirlere göre daha avantajlı olan Ankara’ya taşımayı planlayan çok sayıda önemli sanayici ve iş adamı olduğunu vurguladı.

Bezci, “Ankara şu an itibarıyla en önemli yatırım alanı konumunda ve değerine değer katıyor, hızla gelişiyor. Hepimizin öngörüsü nüfusun çok kısa vadede%20-30 artacak, sanayinin ise ikiye katlanacak olması yönünde” diye konuştu.

Türkiye nefes alır

Bezci, Başkent’in tüm bu yükü kaldırabilecek coğrafi, ulaşım, altyapı, insan gücü, eğitim, finans yapısına sahip olduğunu ifade ederek, bu gelişmenin sanayisi İstanbul ve Marmara’ya sıkışan ülkemize nefes aldıracağını, yeni alanlar açacağını kaydetti.

Efe Bezci Ankara’daki gelişimin hemen yakınındaki önemli sanayi şehirleri Konya, Kayseri, Eskişehir, hatta Adana, Mersin gibi illerin sanayi gelişimine de destek olacağını belirterek, “Başkent’te var olan sanayileşmenin ciddi bir hamleyle devasa boyuta ulaşması Anadolu’nun diğer kentlerindeki sanayileşmeyi de hızlandıracak, ufkunun genişlemesine sağlayacak” dedi.

Kent İncek

İstanbul? Neden olmasın?

Besa Holding Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Efe Bezci ise İstanbul’da faaliyet gösteren emlak editörleri ile buluşarak bu zamana kadar yaptıkları projelerden örnekler verdi ve markanın gelecek vizyonunu paylaştı. Bezci, İstanbul’da kendilerine yakışan bir konseptte uygun arsa buldukları takdirde de yatırım yapmayı düşünebileceklerini kaydetti.

Enerji yatırımlarının devam gelecek

Besa Holding’in önemli yatırımlarını olduğu enerji sektörü hakkında da konuşan Bezci, “Ankara Haymana Balıkçıhisar’daki GES santralimiz 4,5 MW kurulu gücü ile 4 bin konutun elektriğini güneşten sağlayabiliyor. Buna ek olarak Afyonkarahisar Çay’daki 40 MW’lik proje ve Konya’daki yeni projeler ile yeni yatırımlara devam edeceğiz.” diye konuştu.

1.000 dükkanları var

Ankara’da ilk AVM’si Armada’yı kendilerinin yaptığını ve 1995 yılında açılışı dönemin cumhurbaşkanı Süleyman Demirel’in yaptığını anlatan Bezci, “O zaman Ankara için büyük proje idi. Farklı bir konsept olduğu için çevremizden tepki almıştık. Peşinden Besa Kule İş Merkezi, Panora AVM ve Galleria AVM geldi. Bu yatırımlarda zaman bizi haklı çıkardı. AVM’lerin yapımı, işletmesi, çevresine etkisi ve bölgesini geliştirmesi gibi birçok konuda aktif roller üstlendik. Buna ilaveten bu zamana kadar farklı projelerde 10 bine yakın konut inşa ederek tamamını sattık. Yatırım anlayışı olarak AVM’leri ve daha önce inşa ettiğimiz iş hanlarını elimizde tutarak kira getirisi elde etmeyi tercih ettik. Şu an halen binin üzerinde dükkanımız var.” dedi.

Bodrum-Bo Viera

Bodrum yatırımları ufuk genişletti

Bodrum’da geliştirilen Bo Viera hakkında da detaylı bilgiler aktaran Bezci, “Burada en üst lüksü hedefledik ve gerçekleştirdik. Tabi Ankara dışında olduğu için bize de farkı tecrübeler kazandırdı. Örneğin projenin çoğunu İstanbul’da ikamet eden yatırımcılarımıza satarken Ankara’daki müşteri kitlemiz satın alma yapmak için projenin tamamlanmasını bekledi. İlk etap tamamlandığında da elimizde villa ve rezidans kalmadı. Ek olarak Bo Viera’da Hilton grubunun üst segment markası CURIO, 85 odalı otelimizi işletecek. Yine Ankaralı yatırımcılarımız gelecek yıl tamamlanacak olan Ankara İzmir Otobanı ile bölgeye daha rahat ulaşacağı için onlara uygun konseptte yeni projeler geliştireceğiz.” dedi.

Bo-Viera-Curio Hotel’in açılışı

Ankara’ya şehir kuracaklar

Ankara’nın gelişim aksı olan Eskişehir Yolu üzerinde 10 yıl önce satın aldıkları 430 dönümlük arsaya 7 bin 800 konut ve 1200 işyerinden oluşan, hastanesi, eğitim merkezleri olan ve şehir büyüklüğünde yeni bir proje geliştirdiklerinin bilgisini veren Bezci, “Ballıkuyu mevkiindeki projemizde çalışmalar hızlandı. Şu an satış ofisi kuruluyor. Peşinden inşaata başlayacağız. 15 milyar liralık bir yatırım değeri hesaplıyoruz. Ekim 2023 gibi de satışa çıkacağız. Burada mümkün olduğu kadar orta kesime hitap edecek ve Ankaralıların erişilebilirliğe önem vereceğiz. Şu anda piyasaların biraz istikrara ihtiyacı olduğu için fiyat belirleyemedik. Ama insanların ulaşabilmesi için bankalar ile kredi görüşmeleri yapıyor ve kendi bünyemizden kredilendirme alternatifleri planlıyoruz. TOKİ’nin yeni yapacağı konut projesi de bitişik parsel olduğu için bölgenin gelişimine ciddi bir katkı sağlayacağız.” dedi.

Hüseyin Belibağlı-emlaknews.com.tr

Salih Bezci: Bir hayalim vardı ve gerçekleşiyor

Amiral gemisi inşaat faaliyetleri olan şirketin, gayrimenkul geliştirme, AVM yapımı, enerji, telekomünikasyon ve turizm sektörlerinde de yer aldığını belirten Besa Grup Yönetim Kurulu Başkanı Salih Bezci, son yıllarda enerjilerinin önemli kısmını uzun zamandır tutkuyla bağlı oldukları Bodrum’a ayırdıklarını, tamamen Bodrum kokan ve konforda sınır tanımayan bir kurgu üzerinde çalıştıklarını iletti. “The BO Viera” adı altında ‘Bodrumlu bir yaşam deneyimi oluşturmanın formülünü ürettiklerini dile getiren Salih Bezci, şöyle devam etti:

Besa Grup Bodrum’da

“Projeyi kurgularken hem Bodrumlular’ı, hem de bu güzide kasabada yaşamak isteyenleri dinledik. Talepleri çok yönlü tecrübelerimizle birleştirdik ve ortaya Bodrum’un en büyük ve sofistike projesi çıktı. Bugün, The BO Viera, mimari projesi onaylanmış ve inşaat ruhsatı alınmış, BESA Grup’a ait eşsiz bir arazi üzerinde, Bodrum’un en büyük projesi sıfatıyla yükseliyor. Bodrum; bünyesinde villa, rezidanslar ve otel bulunan The BO Viera ile gelişmeye devam edecek.

Bugün geldiğimiz noktada imza attığım işlerden kendi adıma olduğu kadar ülkem adına da mutluluk duyuyorum. The BO Viera projesi ile bir hayalim gerçekleşiyor. Türkiye’nin olduğu kadar tüm Ege ve Akdeniz havzasının da en değerli bölgelerinden Bodrum’da hem benzersiz bir yaşam deneyimi, hem de yatırımcılar için doğru, güvenilir ve zamansız bir yatırım fırsatı yaratıyoruz.”

Türk Rivierası’nın en değerli bölgesi Bodrum’da 21. yüzyıl deneyimi

Babasının onlarca yıllık tecrübesine rağmen ilk günkü heyecanına hayranlık duyduğunu belirten Besa Grup Yönetim Kurulu Üyesi Efe Bezci ise, “Rol modelim babam sayesinde şimdi her işte ben de en az onun kadar heyecanlıyım. The BO Viera, bir Bodrum tutkunu olarak benim için de çok özel bir proje.

The BO Viera projesi, BESA Grup’un insan ve doğa odaklı vizyonu ile Bodrum’un binlerce yıllık tarihine bir saygı duruşunda bulunuyor. Doğası, mitleri, tarihi ve yapısıyla kaliteli yaşamın tarzı, “Riviera” hayat biçimini sunan The BO Viera, yeni bir düzlemde Bodrum’a entegre doğal hayatın temsilcisi olacak” dedi. Efe Bezci, muhteşem mimarisi ve Bodrum’un endemik bitki örtüsü ile çevrelenecek projelerinin, kentin ve çevresinin değerine değer katacağını ifade ederek, “Seçkin bir ortamda Bodrum’un dokusunu yaşatacak nadide bir projeye imza atıyoruz.

Besa kalitesi ile kısa sürede projemizi tamamlayacağız. Benzersiz bir 21. yüzyıl deneyimi yaşatacağımız bu projemiz ile adımızı Bodrum’a yazdıracak olmanın onurunu yaşıyoruz” diye konuştu.

Efe Bezci ayrıca doğanın bahşettiği güzelliklerden ilham alarak yeni bir yaşam deneyimi sunacakları “BO” markaları hakkında da bilgi verdi. Bezci, “BO Community” yaşam konsepti ile yerel sanat ve zanaattan ilham alıp, Bodrum‘un yerlileri ve lokal işletmeleri ile işbirliği gerçekleştirerek, Bodrum’un kültürü ve doğası ile uyumlu bir yaşam planlıyoruz.. “BO” yaşam deneyimi, çok farklı dinamiklerin bir araya gelerek deneyimli bir ekibin ellerinde harmanlanması sonucu ortaya çıkan modern ve doğal bir aşk hikayesi olarak gerçek Bodrumlulara ait olacak…. Bodrum artık bir kaçış noktası değil, varış noktası olacaktır.” diye belirtti.

“Bir can her şeye bedel”

YP İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Osman Cem Çankaya, aradan 18 yıl geçmesine karşın 17 Ağustos depreminin acılarını bugün de aynı şekilde yaşadıklarını söyledi.
Her acıdan dersler çıkarılması gerektiğini, ülkemizde de bu deprem sonrası inşaat sektöründe ciddi önlemler alındığını vurgulayan Çankaya, “Evet büyük acılar yaşadık ama, 17 Ağustos depremi sektörde bir devrim başlattı. Sektör hızla gelişerek, Türk ekonomisini sırtlamakla kalmadı, dünya genelinde de bu alanda ikinci sıraya oturmamızı sağladı. İnşaat sektöründe bugün gelinen nokta takdire şayan” dedi.

Osman Cem Çankaya, Türkiye’nin bir deprem ülkesi olduğunu anımsatarak, şöyle devam etti:

“Bir can her şeye bedel. Bunun maddi değeri olmaz. Depremlerde can kaybı yaşanmaması, minimize edilmesi için hepimiz elimizden geldiği gayreti göstermeliyiz. Sektörün gelişimini sürdürmemiz, daha da ileri seviyelere çıkarmamız gerekiyor. “Önce insan” ilkesiyle çalışmalarına yön veren YP İnşaat, ülkemize güvenli yapılar kazandırmada da öncü kuvvet olmaya devam edecek.”

“Depremle yaşamasını daha fazla öğrenmeliyiz”

BESA Grup Yönetim Kurulu Üyesi Efe Bezci, 50 yıldan beri Başkent’in modern yapılaşması için büyük gayret gösteren şirketlerinin ürettiği güvenli yapılarla marka olmayı başardığını kaydetti.

Türk milletinin yeni acılar yaşamaması için inşaat sektöründeki her firmanın önceliğinin güvenli yapılar olması gerektiğini belirten Efe Bezci, şunları söyledi:

“Bu konuda getirilen yasal düzenlemeleri de takdirle izliyoruz. Son Bodrum depremlerinde can ve mal kaybının olmamasında, alınan bu önlemlerin çok ciddi rolü oldu. Elbette yeterli değil. Özellikle birinci ve ikinci deprem kuşağında olan bölgelerde yapıların, Japonya’daki hassasiyet düzeyinde olması gerekiyor. Artık depremlerin bizi korkutmasına izin vermemeli ve depremle yaşamasını daha fazla öğrenmeliyiz. Bu kapsamda 17 Ağustos depreminde yaşamını yitirenlere bir kez daha rahmet diliyor, geride kalanlara sabır temenni ediyorum.”

“Acıları bilinçli gayrimenkul uzmanları azaltır”

EKN Group Yönetim Kurulu Başkanı Osman Eken, ülkemizde depremin büyük bir kabus olmamasında kilit rolü gayrimenkul uzmanlarının üstleneceğini söyledi.
Eken, her gayrimenkul uzmanının bir jeoloji mühendisi hassasiyetinde ve bilgi düzeyinde davranarak yatırımcılara yön vermesinin büyük önem taşıdığını vurgulayarak, “ Bizler gayrimenkul yatırım uzmanları olarak kentlerin gelişimini sağlıyoruz. Yeni yerleşim yerleri, şehir plancıları kadar gayrimenkul yatırım uzmanlarının yönlendirmesiyle de oluyor. Bu nedenle eğitimli, kendini sürekli geliştiren gayrimenkul yatırım uzmanlarının sayısını artırmak öncelikli olmalı. Sadece para kazanmak için insanların canlarını riske atan, duyarsız kişilere bu sektörde kapıların kapanması; yatırımcıların da kendilerini eğitimli, bilgili ve duyarlı kişilere teslim etmesi gerekiyor” dedi.

İlk ve ikinci konut satışlarında bu yıl Ramazan bayramının Haziran ayına denk gelmesi nedeniyle düşüş beklediklerini, buna karşın bu kadar sert düşüş beklemediklerini ifade eden Efe Bezci, şunları söyledi:

“Yılın son çeyreğinden umutluyuz”

“İlk konut satışlarındaki yüzde 7,9’luk, ikinci konut satışlarında yüzde 8,2’lik azalış, konut alıcısı için aslında şu an fırsat aylarında olduğunun göstergesi. Arz, talep dengesinin fiyatların da tüketici lehine gelişeceği gerçeğinden yola çıkılırsa konut sahibi olmak isteyen kişiler şu an oluşacak avantajları birkaç ay sonra başlayacak sezonda yakalayamayabilirler. Şu unutulmamalı ki inşaat sektörü tüm badireleri bu zamana kadar başarı ile atlattı ve hızlı gelişimini sürdürüyor. Dolayısıyla Haziran ayı verileri aldatmamalı, iyi okunmalı. Biz sektör temsilcileri olarak Eylül ile birlikte yılın son çeyreğinden oldukça umutluyuz.”

Efe Bezci, geçen ay yabancıya satışta oranın yükselmesini ise “Türkiye’ye duyulan güven” açısından büyük değeri olduğunu bildirdi.

Genel olarak ülkemizde gündemin siyasete göre belirlendiğini anımsatan BESA Grup Yönetim Kurulu Üyesi Efe Bezci, yine de hayatın normal seyrine devam ettiğine, hatta yatırımların da beklenenin çok daha üstünde olduğu bir dönemden geçildiğini kaydetti.

Referandum yatırımları sekteye uğratmadı

Bu durumun özellikle konut yatırımlarına etki etmediğinin verilere de yansıdığını belirten Efe Bezci, şunları söyledi:

“Konut sektörü için Mart-Nisan-Mayıs ayları baharın da etkisiyle en hareketli zamanların yaşandığı aylardır. Her sene konut satışları bu aylarda en yüksek seviyelere ulaşır. Şimdi de durumun değişmediğini görüyoruz. Bu yıl ülkemiz gündeminin ilk sırasında uzun bir süre yeni anayasa değişikliği vardı. Referandum kararı öncesi ve sonrası gittiğiniz her yerde referandum ve olası sonuçları konuşuluyordu. Böyle bir ortamda pek çok kişi de yatırımların duracağını düşünüyordu. Oysa Ocak ayından bu yana konut satışlarında yukarı seyreden bir ivme görüyoruz. Bu yıl Ocak ayında 95 bin 389, Şubat’ta 101 bin 468 konut satışı yapılırken, Mart’ta da bu yükselişin devam ettiğini, 128 bin 923 konutun sahibini bulduğunu görüyoruz. Rakamlar bize siyasi gündem seçim olsa bile, halk nezdinde ülkenin gidişatına duyulan güvenin yatırımları sekteye uğratmadığını, halkın gündeminde temel ihtiyaç barınmanın olduğunu gösteriyor.”

Rekor gelebilir

Efe Bezci, geçen yıl rekor düzeyde 1 milyon 341 bin 453 konut satışının gerçekleştiğini belirterek, “Yılın ilk 3 ayı geçmiş olmasına karşın rakamlar bize bu yıldan çok daha umutlu olmamız gerektiğini gösteriyor. Geçen yılın ilk 3 ayında toplam satış 303 bin 464 olurken, bu yıl bu rakam 325 bin 780 seviyesine ulaştı. Daha önümüzde bu yılı bitirmek için çok ay var ama rakamlar konut satışında rekora ulaşabileceğimiz konusunda bizi oldukça ümitlendiriyor” dedi.

Yıl sonunda tamamlanacak

Ankaralılar’a alıştıkları Galleria kültürünü yenileyerek sunacaklarını dile getiren Efe Bezci, yeni Galleria’da mağazaların kiralamasına başladıklarını açıkladı. Projeyi bu yılın son aylarında tamamlamayı planladıklarını antatan Bezci, “Projemiz çok ünlü markaları bir araya getirecek” dedi.

Yeme-içme-eğlence kurgusu öne çıkıyor

Yeni Galleria AVM’de dünya alışveriş kültürünün son yıllarda benimsediği ‘yeme-içme-eğlence’ kurgusunun öne çıktığını anlatan Bezci, şöyle devam etti:

“Bezci ailesinin 3’üncü kuşak temsilcileri olarak ben ve kuzenim Cem Bezci, Galleria AVM’nin günümüz şartlarına uyum sağlaması, daha modern bir görünümle daha çok fayda sağlaması için yeniden inşa edilme sürecinde elimizi taşın altına koyduk. Bu noktada da yapılmamış bir konsepti Ankaralılarla buluşturmak istedik. Bölgenin ilk ofis-AVM projesi olarak öne çıkacak Galleria AVM cadde mağazacılığı kültürünü alışveriş merkezi rahatlığıyla buluşturacak.”

‘Vatandaş korkuyor’

BESA Grup’un Yönetim Kurulu Üyesi Efe Bezci, kredi ile ev alma şartlarındaki zorluklar nedeniyle kooperatiflerin halen cazibesini devam ettirdiğini, buna karşın özellikle 1990’lı yıllarda bitmeyen inşaatların, teslim edilmeyen konutların, bir türlü kavuşulamayan tapuların kooperatif yoluyla ev alma konusunda vatandaşı korkuttuğunu söyledi.
Günümüz şartlarında pek çok vatandaşın bütçesine uygun evi bulmakta zorlandığını kaydeden Efe Bezci, “Yeni nesil projeler özellikle orta gelir grubunun bütçesini aşabiliyor. Bu yüzden kooperatif sistemi çok daha uygun geliyor. Ancak konut yapı kooperatiflerinin bir dönem çok fazla sıkıntı oluşturduğunu biliyoruz. Bitmeyen kooperatiflerin, mağdur olan alıcının sayısı ne yazık ki çok fazla” dedi.

BESA’dan iki dev kooperatif projesi

Konuk kooperatiflerinde yaşanan sıkıntıların artık çok geride kaldığını ifade eden Efe Bezci, “Konut alıcısı tercihini güvenilir, tecrübeli, yaptığı işler yeni projelerinin teminatı olan firmaların hayata geçirdiği kooperatifleri gönül rahatlığıyla tercih edebilir” diye konuştu. BESA Grup’un Ankara İncek’te iki dev projeyi kooperatif sistemiyle hayata geçirdiğini anlatan Bezci, şunları söyledi:

“BESA Grup olarak, ‘lüks kooperatif konutlar’ dönemine start verdik. İncek’te hayata geçirdiğimiz ATO Kooperatifi ve Kent İncek projelerimiz ile tüm gelir gruplarını aradıkları konforla tanıştıracağız. ATO Kooperatifi proje inşaatının yüzde 60’ını kısa sürede tamamladık, Kent İncek projemizde de çalışmalarımız sürüyor. Konut kooperatiflerinin elde ettiği kötü ünü BESA Grup kalitesiyle tamamen ortadan kaldırıyoruz.”

Uçuk değil…

Birkaç yıl öncesine kadar apartman dairelerinde iş yapmayan çalışan iş dünyası, artık sunulan kaliteli, donanımlı ve firmasını özel kılacak iş merkezi projelerini tercih etmeye başladı. Artık ihtiyaç haline gelen güvenlik, otopark ve daha birçok hizmetin bir araya gelmesi, firmaları maddi açıdan zorlar oldu.

Bu konuya açıklık getiren BESA Grup Yönetim Kurulu Üyesi Efe Bezci, firmaların ofis seçiminde dikkatli bir mali analiz yaptıkları takdirde yeni nesil ofislerin birçok açıdan makul, hatta uygun bir fiyata geldiğinin altını çizdi.

Apartman dairelerinden lüks merkezlere

Apartman dairelerinde, otoparkı olmayan, sosyal donatılardan yoksun ofisler yerine her türlü ihtiyacın karşılandığı yeni nesil anlayıştaki mekanların ekonomiye hizmet ettiğine işaret eden Bezci, “İş dünyası, prestij, kalite ve ayrıcalık ister. Bu ihtiyaçların apartman dairesinden bozma ofislerde ulaşmak zor. Bu kabuğun artık kırıldığına sevinerek şahit oluyoruz. İş merkezlerine kurulan ofisler atık tercih edilir oldu” dedi.

Fakat önemli olanın ihtiyaçlar, hedefler ve ekonomik gerçeklerle kesiştirilerek doğru tercih yapabilmek olduğunu açıklayan Bezci, “Hayata geçirdiğimiz BESA Kule İş Merkezi gibi projeler, kaliteli hizmet sağlamakla kalmıyor, maddi açıdan da rahatlatıyor. Firmalarımız yalnızca bir ofise sahip olmuyor. Güvenlikten, iklimlendirmeye; otoparktan, sosyal alanlara kadar çok farklı hizmetlerden de faydalanıyor. Totalde aylık ofis masrafları ise neredeyse yarıya iniyor.” diyerek sözlerini noktaladı.

70 mağaza ve 40 ofis

Bezci ailesinin temsilcisi Efe Bezci, Strip Mall kültürünün, belirli bir çizgide sıralanmış açık hava alışveriş olanağı sunan alışveriş merkezi olarak tanımladı. Türkiye’de açık hava AVM’lerin olduğunu söyleyen Bezci, Strip Mall’un cadde mağazacılığı kültürünü alışveriş merkezi rahatlığıyla buluşturmasının farkı olduğunu belirtti. Projenin kendisi ve Cem Bezci tarafından yürütüldüğünü anlatan Bezci, 2018 yılında tamamlanması planlanan AVM’de 70 mağaza ve 40 ofisin bulunacağını ifade etti.