Proje, 168 ada 75 parsel üzerinde gerçekleştirilecek. Parselin mevcut tapu sahibi Lütfü Haluk Bayraktar olurken, yatırımın tapu sahibi ile Edya Teknik Yapı Sanayi Ticaret Anonim Şirketi arasında yapılan sözleşme kapsamında hayata geçirileceği belirtildi.

19 bin 896 metrekare kapalı alan

Otel projesi için ayrılan 7 bin 560,60 metrekarelik parsel, imar planında 1,50 emsal ve Yençok 6 kat yapılaşma koşullarına sahip “Otel Alanı” olarak tanımlanıyor.

Proje kapsamında 2 bodrum kat, zemin kat ve 5 normal kat olmak üzere toplam 8 katlı bir yapı planlanıyor. Otelin toplam kapalı alanı ise 19 bin 896 metrekare olacak.

Proje bedeli 972 milyon 539 bin 600 TL olarak açıklanırken, yatırımın parsel büyüklüğüne oranlandığında metrekare başına yaklaşık 128 bin 632 TL yatırım büyüklüğüne karşılık geldiği görülüyor.

Mevcut durumda parsel üzerinde bulunan yapı için Yenimuhacir Belediyesi tarafından 2026/1 numaralı yıkım ruhsatı da alınmış durumda. Böylece mevcut yapının bulunduğu parselin yeni otel projesi için değerlendirilmesi planlanıyor.

158 odalı otel, 400 kişilik nüfus

Yeni otelin toplam 158 oda kapasitesine sahip olması öngörülüyor. Proje dosyasında, otelin maksimum kapasitesi dikkate alındığında konuklar ve çalışanlar dahil olmak üzere tesisteki toplam nüfusun yaklaşık 400 kişi olacağı tahmin ediliyor.

Otel bünyesinde toplam 54 araçlık otopark da planlanıyor. Otoparkların 32’si kapalı, 22’si ise açık alanda bulunacak.

Planlanan 54 araçlık otoparkın 3 adedi engelli araçları, 3 adedi ise elektrikli araç şarj üniteli otopark olarak düzenlenecek.

E84 üzerinden ulaşım sağlanacak

Proje alanına ulaşım E84 yolu üzerinden sağlanacak. Otelin çevresinde farklı kullanımlara sahip mevcut yapılar da bulunuyor.

Proje sahasının yakınında boş bir fabrika yer alırken, en yakın yerleşim olarak tanımlanan yapı proje alanının yaklaşık 175 metre güneydoğusunda bulunuyor. Ayrıca alanın yaklaşık 300 metre doğusunda akaryakıt istasyonu, 210 metre batısında ise başka bir yapı yer alıyor.

İki yılda tamamlanması hedefleniyor

Projenin inşaat aşamasının yaklaşık 2 yılda tamamlanması planlanıyor. Proje dosyasında otelin Aralık 2028’de hizmete açılmasının öngörüldüğü belirtiliyor.

Proje alanı, Trakya Alt Bölgesi Ergene Havzası 1/100.000 Ölçekli Revizyon Çevre Düzeni Planı’nın G17 paftasında yer alıyor. Bu planda alan “Kentsel Yerleşme Alanı (Kentsel Yerleşik + Gelişme Alanı)” lejantında kalıyor.

Edirne İli 1/25.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı’nda ise proje alanı “Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanları” lejantında bulunuyor.

Böylece Keşan Yenimuhacir’de 7 bin 560,60 metrekare arazi üzerinde, 19 bin 896 metrekare kapalı alana sahip, 158 odalı ve 972,5 milyon TL proje bedelli yeni bir otel yatırımı planlanmış oluyor.

Emlaknews.com.tr

11 Eylül 2026 tarihli KAP açıklamasına göre sözleşme aynı tarih itibarıyla yürürlüğe girdi. Böylece daha önce proje için hazırlanan plan ve değerleme çalışmalarının ardından inşaatın gerçekleştirilmesi için yüklenici de netleşmiş oldu.

Proje, Avrasya GYO’nun yüzde 100 bağlı ortaklığı Metro Turizm Otelcilik ve Petrol Ürünleri Ticaret A.Ş.’ye ait Edirne ili Merkez ilçesi Kirişhane Mahallesi Soğukkuyu Mevkii’ndeki 2261 ada 16 parsel üzerinde geliştiriliyor.

Avrasya GYO, Edirne’de Metro Hotel Apartments Projesine başlıyor

19,5 bin metrekarelik arsa üzerinde 88 bin metrekare inşaat

Metro Hotel Apartments, 19.530,73 metrekarelik arsa üzerinde geliştiriliyor. Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından hazırlanan değerleme raporunda projenin tamamlanması halinde piyasa değeri 2 milyar 805 milyon 673 bin TL olarak hesaplandı. Aynı raporda mevcut arsanın piyasa değeri ise 410 milyon 145 bin TL olarak belirlendi.

Projenin toplam inşaat alanı 88.245,06 metrekare olacak.

Bu alanın;

– 31.764,31 m²’si ticari alanlardan,
– 25.693,88 m²’si otel alanlarından,
– 30.786,87 m²’si ortak alanlardan

oluşacak.

Dolayısıyla 19,5 bin metrekarelik arsa üzerinde yaklaşık 88,2 bin metrekarelik karma kullanımlı bir proje geliştirilecek.

5 blokta ofis, dükkan ve otel

Metro Hotel Apartments toplam 5 bloktan oluşacak. Projede A ve C bloklar ağırlıklı olarak ticari kullanıma, B1, B2 ve B3 bloklar ise otel kullanımına ayrılacak.

A Blok, 3 bodrum, zemin ve 9 normal kattan oluşacak. Blokta toplam 248 bağımsız bölüm bulunacak. Bunların 11’i dükkan, 237’si ofis olacak. A Blok’un toplam brüt inşaat alanı 26.872,88 m² olarak hesaplanıyor. Ticari alanların büyüklüğü 17.495,22 metrekare, ortak alanların büyüklüğü ise 9.377,66 metrekare.

C Blok ise 3 bodrum, zemin ve 9 normal katlı olarak inşa edilecek. Bu blokta 6 dükkan ve 157 ofis olmak üzere 163 bağımsız bölüm yer alacak. C Blok’un toplam brüt alanı 16.099,80 m² olacak.

Böylece A ve C bloklarda toplam 394 ofis ve 17 dükkan bulunacak.

Otellerde 391 oda yer alacak

Projenin otel bölümü ise B1, B2 ve B3 bloklarda konumlanacak.

– B1 Blok, 3 bodrum, zemin ve 10 normal kattan oluşacak. Bu blokta 114 otel odası ve 5 dükkan bulunacak. Toplam inşaat alanı 12.583,52 m².

– B2 Blokta 147 otel odası ve 5 dükkan yer alacak. Blokun toplam brüt inşaat alanı 16.104,32 m² olacak.

– B3 Blok ise 130 otel odası ve 4 dükkandan oluşacak. Bu bloğun toplam brüt alanı 16.584,54 m² olarak hesaplandı.

– B1, B2 ve B3 bloklardaki otel odalarının toplamı 391 olacak. Bu üç blokta ayrıca toplam 14 dükkan bulunacak.

– A ve C bloklardaki 17 dükkanla birlikte proje genelinde 31 dükkan yer alacak.

Avrasya GYO’nun payı yüzde 50 olacak

Yeni KAP açıklamasında projenin önemli finansal ve mülkiyet yapısı da netleşti. Buna göre Avrasya GYO ile Metro Turizm Otelcilik arasındaki nihai arsa payı oranı yüzde 50-yüzde 50 olarak belirlendi.

Değerleme raporunda daha önce yer alan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde ise proje bağımsız bölümlerinin yüzde 25’inin arsa sahibine, yüzde 75’inin proje finansörü Avrasya GYO’ya bırakılacağı bilgisi bulunuyordu. Yeni KAP açıklamasıyla birlikte şirketler arasındaki nihai arsa payı dağılımının %50-%50 olarak yapılmasına karar verildiği duyuruldu.

Bu değişiklik, projenin ekonomik paylaşım yapısı açısından yeni açıklamanın en dikkat çekici unsurlarından biri oldu.

İnşaat maliyeti Avrasya GYO’dan, yüzde 3 hakediş yükleniciye

KAP açıklamasına göre Metro Hotel Apartments projesinin inşaat maliyeti Avrasya GYO tarafından karşılanacak.

Bunun yanı sıra inşaat maliyetine yüzde 3 oranında eklenecek yüklenici hakediş tutarı da AVGYO tarafından ödenecek.

Ancak 11 Eylül 2026 tarihli KAP bildiriminde inşaat maliyetinin toplam parasal tutarı açıklanmadı. Bu nedenle mevcut veriler üzerinden projeye ilişkin kesin bir inşaat maliyeti rakamı vermek mümkün değil.

Projenin Eylül 2026 tarihli değeri 2,8 milyar TL

Metro Hotel Apartments için hazırlanan bağımsız gayrimenkul değerleme raporunda projenin tamamlanması durumundaki toplam piyasa değeri 2 milyar 805 milyon 673 bin TL olarak belirlendi.

Aynı rapora göre proje arsasının mevcut piyasa değeri 410 milyon 145 bin TL seviyesinde bulunuyor. Böylece değerleme çalışmasında, proje tamamlandığında arsa ile birlikte oluşacak toplam piyasa değeri mevcut arsa değerinin yaklaşık 6,84 katına çıkıyor.

Bu rakam projenin satış geliri ya da şirketin kasasına girecek nakit tutar değil, değerleme şirketinin projenin tamamlanması durumunda hesapladığı piyasa değeridir.

Edirne’nin girişinde stratejik konum

Metro Hotel Apartments, Edirne’nin giriş aksında, Atatürk Bulvarı üzerinde konumlanıyor. Taşınmazın Edirne-İstanbul Karayolu Caddesi’ne yaklaşık 75 metre, imar yoluna ise yaklaşık 180 metre cephesi bulunuyor.

Değerleme raporuna göre proje alanı Edirne şehir merkezine yaklaşık 6 kilometre, Trakya Üniversitesi Balkan Kampüsü’ne yaklaşık 500 metre, Avrupa Otoyolu’na yaklaşık 4 kilometre, Edirne Şehirlerarası Otogarı’na yaklaşık 1 kilometre, Kapıkule Sınır Kapısı’na yaklaşık 22 kilometre ve Pazarkule Sınır Kapısı’na yaklaşık 10 kilometre mesafede bulunuyor.

Parselin imar durumu da projeye farklı kullanım seçenekleri sağlıyor. 1/1.000 ölçekli uygulama imar planında Ticaret+Konut alanında kalan parsel için konutlarda E:1,50, ticari yapılarda E:2,00, konut+ticari yapılarda E:2,50 ve turizm kullanımında E:3,00 emsal şartları bulunuyor.

Projenin ticari hacmi dikkat çekiyor

Metro Bulvar adını taşıyacak olan proje tamamlandığında yalnızca otel fonksiyonundan oluşmayacak. Projede toplam 394 ofis, 31 dükkan ve 391 otel odasının bulunduğu 3 bölüm yer alacak.

– Bulvar Çarşı
Açık Cadde · 15.000 m² Ticari Alan

– Bulvar Otel
4★ Sınır Ötesi Konaklama

– Bulvar Suites Home/ Office
Esnek Yaşa-Çalış Üniteleri

Buna göre proje;

394 ofis + 31 dükkan + 391 otel odası

olmak üzere toplam 816 bağımsız ticari/otel birimini barındıracak.

Bu birimlere kapalı otoparklar, sosyal tesisler ve diğer ortak alanlar da eşlik edecek. Projenin toplam 88.245,06 metrekarelik inşaat alanının yaklaşık üçte biri ticari, yaklaşık yüzde 29’u otel, kalan bölüm ise ortak alanlardan oluşacak.

Yüklenici belli oldu, proje yeni aşamaya geçti

Avrasya GYO’nun 11 Eylül 2026 tarihli açıklamasıyla birlikte Metro Hotel Apartments projesinde yüklenici firma da kesinleşmiş oldu.

Buna göre ALPRO İnşaat Taahhüt Proje Yazılım Donanım Sanayi ve Ticaret Ltd. Şti., projenin inşaatını üstlenecek.

Avrasya GYO, inşaat maliyeti ile bu maliyetin yüzde 3’ü oranındaki yüklenici hakedişini karşılayacak. Projedeki nihai arsa payı dağılımı ise Metro Turizm Otelcilik ve Avrasya GYO arasında yüzde 50-yüzde 50 olacak.

Yaklaşık 2,81 milyar TL tamamlanmış proje değerine sahip olması beklenen Metro Hotel Apartments böylece arsa ve proje geliştirme aşamasından inşaatın fiilen gerçekleştirilmesi aşamasına geçmiş oldu.

Hüseyin Belibağlı-Emlaknews.com.tr