Yatırım ve Serbest Bölgeler İdaresi ile görüşme

Eczacıbaşı Grubu yöneticileri, Mısır Yatırım ve Dış Ticaret Bakanlığı’na bağlı Yatırım ve Serbest Bölgeler Genel Müdürlüğü (GAFI) yönetimiyle bir araya geldi. Görüşmede Mısır’daki inşaat malzemeleri sektörü başta olmak üzere çeşitli sanayi alanlarında yatırım ve üretim fırsatları, üretim maliyetleri ve olası kapasite genişlemeleri ele alındı.

Yerel üretim merkezi hedefi

Görüşmeler kapsamında Eczacıbaşı’nın, Mısır’ı bölgesel bir üretim merkezi olarak konumlandırmayı ve kendi markası altında üretilecek ürünleri Avrupa Birliği ülkeleri ile Körfez İşbirliği Konseyi (GCC) pazarlarına ihraç etmeyi değerlendirdiği belirtildi.

Mısır Yatırım ve Dış Ticaret Bakanı Hasan El Hatib, Türk grupla yapılan temasların, ülkenin bölgesel bir sanayi ve lojistik merkezine dönüşme hedefleriyle uyumlu olduğunu ifade etti.

İlk adım Suudi Arabistan’da atılmıştı

Eczacıbaşı Grubu’nun Orta Doğu’daki ilk önemli hamlesi 2023 yılında Suudi Arabistan’da gerçekleşmişti. Saudi Ceramics ile ortaklık görüşmeleri yürüten grup, aynı yıl endüstriyel madencilik alanında Suudi ortaklarla işbirliği kararı almıştı.

Suudi borsasına yapılan bildirime göre; Almasane Alkobra Mining (Amak), Esan Eczacıbaşı ve Birleşik Arap Emirlikleri merkezli Arab Mining Co., Suudi Arabistan’da 1 milyon Suudi riyali (yaklaşık 267 bin dolar) sermayeli ortaklık için niyet mektubu imzalamıştı.

Ortaklık yapısı ve faaliyet alanları

Söz konusu yapılanmada ortaklığın;

Yüzde 45’i Esan Eczacıbaşı,

Yüzde 45’i Amak,

Yüzde 10’u Arab Mining Co.’ya ait olacak şekilde planlandı.

Yeni ortaklık kapsamında kuvars, feldispat, silis kumları ve çeşitli kil minerallerine yönelik operasyonların yürütülmesi hedefleniyor.

Kerim Ülker-patronlardunyasi.com

Bu arsanın ilk faz olarak belirlenmesi, ileride devreye girecek ikinci faza hazırlık niteliğinde önemli bir gelişme olarak dikkat çekiyor. Arsa, “ticaret + turizm + konut alanı-1” imar statüsünde bulunuyor ve projenin konut + ticaret bileşimiyle dengeli bir yapı hedeflediği görülüyor.

Duyuru yaklaşık 1 yıl önce yapılmıştı

Yapılan kamuoyu açıklamasına göre, 23 Ocak 2025 tarihinde hasılat paylaşımı esasına dayalı sözleşme imzalandı. Eczacıbaşı Holding ile yüklenici olarak MİA Adi Ortaklığı arasında kurulacak ortaklık çerçevesinde arsanın geliştirilmesi üzerine anlaşma sağlandı. Bu kapsamda ilk fazın 12747 Ada-1 parselde, sonraki fazın ise 12748 Ada-1 parselde yer alacağı kararlaştırıldı.

Eczacıbaşı, İstanbul Kartal’daki 157.383 metrekarelik arazisi için %50 ortaklık payı Betatrans Lojistik İnşaat Sanayi Ticaret A.Ş.’ye ve %50 ortaklık payı TYM Group Yapı Sanayi Ticaret A.Ş.’ye ait olan MİA Adi Ortaklığı ile anlaşma imzaladı. MİA Adi Ortaklığı, projenin tüm süreçlerinden sorumlu olacak.

Eczacıbaşı’nın 50-50 talebi kabul edilmedi

Anlaşmaya göre Eczacıbaşı Holding, projenin gelirinin %40’ını, MİA Adi Ortaklığı ise %60’ını alacak. Süren pazarlıklarda Eczacıbaşı’nın yüzde 50-50 istediği iddia edilmiş, fakat yüklenici firma tarafından kabul edilmediği öne sürülmüştü.

Eczacıbaşı Holding’e yüzde 40

Sözleşmeye göre, proje gelirinin %40’ı arsa sahibi Eczacıbaşı Holding’e, %60’ı MİA Adi Ortaklığına devredilecek. Böylece arsa sahibi şirket ile geliştirici arasında dengeli bir paylaşım modeli belirlenmiş oldu. Bu adım, bölgede gayrimenkul değerlerini yukarı çeken dönüşüm trendine güçlü bir içerik katıyor.

Proje detayları: “Peron İstanbul” nasıl şekilleniyor?

Peron İstanbul, 42.319,38 m² arsa üzerinde 666 konut ve 23 ticaret biriminden oluşuyor. 181.819,65 metrekare toplam inşaat alanına sahip olan projede taban oturum alanı 16.639,60 m² olarak planlandı.

Proje kapsamında yer alacak blok dağılımı şu şekilde:

– A Blok: 168 konut

– B Blok: 166 konut

– C Blok: 166 konut + 1 ticaret birimi

– D Blok: 166 konut

– E Blok: 22 ticaret birimi

Konut tiplerine göre dağılım ise şöyle:

– 1+1 türünden 4 adet,

– 2+1 türünden 324 adet,

– 3+1 türünden 263 adet,

– 4+1 türünden 75 adet konut planlanmış durumda.

Sosyal tesis alanlarında açık havuz, çocuk havuzu, 2 adet kapalı havuz, fitness salonu, çocuk oyun alanı, soyunma, WC ve duş gibi donatılar yer alıyor. Otopark kapasitesi ise toplam 1.245 araç olarak öngörülmüş.

Yapısal olarak 4 blok 2B+Z+24K (iki bodrum + zemin + 24 kat) yüksekliğinde olacakken, 1 blok 1B+Z+1K yüksekliğinde planlandı. Ayrıca 1.245 araç kapasiteli otopark yapılacak.

Lokasyon avantajları ve ulaşım bağlantıları

Projenin yer aldığı Çavuşoğlu Mahallesi, Kartal ilçesinin sahil bandına ve ulaşım akslarına oldukça yakın bir konumda bulunuyor. Arsa, şu avantajlarıyla ön plana çıkıyor:

Marmara Denizi kıyısına kuş uçuşu yaklaşık 300 metre mesafede yer alıyor.

Sabiha Gökçen Havalimanı’na yaklaşık 6,8 km uzaklıkta.

D-100 ana karayoluna yaklaşık 1,8 km mesafede.

Eğitim, sağlık ve yeşil alanlara erişim açısından; 500 m mesafede bir kız Anadolu İmam Hatip Lisesi, 1,4 km mesafede bir devlet hastanesi ve 400 m mesafede bir park alanı bulunuyor.

İnşaat sürecinin Mart 2026’da başlayıp Eylül 2027’de tamamlanması hedefleniyor. Hafriyat işlemlerinin Ocak 2026’da başlayacağı ve toplam 494 gün (yaklaşık 19 ay) süreceği belirtildi. İskan ve işletme aşamasının Aralık 2027’de yapılması planlanıyor.

Emlaknews.com.tr

Hasılat paylaşımı

Arsa sahibi olan Eczacıbaşı ile hasılat paylaşım modelli bir anlaşma yapılacak. Edinilen bildiler göre ortaklar tüm şartlarda anlaşmaya vardı, imzalar da birkaç gün içinde atılacak. Sahile yakın bir noktada bulunan arsada mevcutta metruk halde depolar var. Ortakların bu alanlar temizlendikten sonra 2019’da süreci başlatması bekleniyor. Arsada ağırlıklı konut hayata geçmesi öngörülüyor. Uzmanlara göre 3 bine yakın konut bu alanda inşa edilecek.

5 milyar lira hasılat

Eczacıbaşı arsası Dap Yapı’nın İstmarina projesine komşu. Bu projenin 60 dönümlük arsası için Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı 2012’de ihale yapmıştı. İhaleyi 1 milyar 335 milyon liralık hasılat taahhüdü ile Dap Holding kazanmıştı. Okul, AVM, hastane, ofis ve konutlara yer verilen proje tamamlandı. Bu projede ortaya çıkan değer gösteriyor ki yeni proje de büyüklüğüyle adından söz ettirecek. Gayrimenkul değerleme uzmanları 3 firmanın 4.5-5 milyar lira hasılat elde edeceğini öngörüyor.

Arsa ve konut fiyatı artıyor

TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, bölgede arsa ve konut fiyatlarının 5 yıldır artış gösterdiğini belirtti ve şunları söyledi:

“Şu anda bölgedeki arsanın metrekare değerleri 10 bin TL – 15 bin TL bandına kadar çıktı. Arsa değerlerinde gördüğümüz temel değişiklik dolar bazlı piyasanın TL yönünde değişmesi. Tabii bu değerler arsa büyüklüğüne ve imar durumlarına, terklerine gibi birçok etkene bağlı olarak değişiyor. Bölgede özelikle konut gelişimi oldukça fazla olup konut fiyatlarındaki mertebe de nitelikli konut projelerinde metrekaresi 7 bin TL bandına kadar çıktı. Manzara, sahil hattında yer almasına bağlı olarak da konut fiyatları daha da yukarılara çıkabiliyor.”

Maya, bölgede küçük ve orta büyüklükteki parsellerde kat karşılığı oranların yüzde 50 -55 seviyelerinde olduğunu, büyük alanlarda oranların değiştiğini de ekledi.

Gülistan Alagöz/Hürriyet

Eczacıbaşı Yapı Ürünleri Grubu, Bozüyük’teki ilk SSG işletmesini 1977 yılında kurdu. 1996’da ikinci, 2005’te ise üçüncü işletme açıldı. 2009’dan bu yana klozet kapağı üretimi de yapan Grup, ülkemizin toplam seramik sağlık gereçleri ihracatının yarısından fazlasını gerçekleştiriyor.

Eczacıbaşı yapı ürünleri grubu

Büyüme stratejisini çok markalı, çok üretim merkezli ve çok pazarlı bir yapıda geliştiren Eczacıbaşı Yapı Ürünleri Grubu’nun, yaklaşık 6.500 çalışanı ve 4 ülkede 14 üretim tesisi bulunuyor. Grubun Bilecik – Bozüyük’te yer alan ve çevre dostu teknolojilerin kullanıldığı üretim kampüsü; kapasite, teknoloji ve kalite bakımından seramik üreten tesisler arasında dünyada ilk sıralarda yer alıyor. Türkiye’de 5; Almanya, Fransa ve Rusya’da ise toplam 9 tesiste üretim yapıyor. Banyoda kullanılan tüm ürünleri tasarlayıp üretebilen Grubun yıllık üretim kapasitesi 5.250.000 seramik sağlık gereci, 37,5 milyon m2 seramik kaplama malzemesi, 3 milyon armatür, 350 bin küvet ve duş teknesi, 340 bin modül banyo mobilyasından oluşuyor.

Şirketin kuruluş amacı "Her türlü ev ve mutfak ürünü, mobilya ve mutfak malzemelerini üretmek ürettirmek, alıp satmak, dağıtmak ve pazarlamak" olarak açıklandı.