St. Petersburg liderliği kaybetti

Araştırmaya göre St. Petersburg’da lüks konut fiyatları 2025 yılında yüzde 13,2 arttı. Kentte bir önceki yıl kaydedilen yüzde 25,8’lik yükseliş dikkate alındığında artış hızında ciddi bir yavaşlama yaşandığı görüldü. Bu gelişmeyle birlikte St. Petersburg, dünyanın lüks konut fiyat artışında en hızlı yükselen şehirleri sıralamasında ilk sıradan altıncı sıraya geriledi.

Kentte elit segmentteki konutların ortalama metrekare fiyatı ise 898 bin ruble seviyesine ulaştı. Bu rakam güncel kurla yaklaşık 561 bin Türk lirasına karşılık geliyor.

Moskova’da da yükseliş yavaşladı

Benzer bir tablo Moskova’da da dikkat çekti. Başkentte lüks konut fiyatları geçen yıl yüzde 12,6 yükseldi. Ancak 2024 yılında kaydedilen yüzde 20,5’lik artışın ardından fiyat ivmesinin belirgin şekilde düştüğü görüldü.

Bu yavaşlamayla birlikte Moskova, küresel sıralamada ikinci sıradan yedinci sıraya indi. Kentte elit konutların metrekare fiyatı ise 2,2 milyon rubleye çıktı. Böylece Moskova, yaklaşık 1 milyon 364 bin Türk lirasına ulaşan metrekare değeriyle dünyanın en pahalı lüks konut pazarları arasındaki yerini korudu.

Tokyo zirveye çıktı

2025 yılında lüks konut fiyatlarının en hızlı yükseldiği şehir yüzde 58,5’lik artışla Tokyo oldu. Dubai yüzde 25,1 ile ikinci sırada yer alırken, Manila, Seul ile Prag ilk beş şehir arasına girdi.

Rusya’dan Soçi ise dikkat çekici şekilde ilk 100 şehir listesinden çıktı. Kentte elit konut fiyatları geçen yıl yüzde 9 gerileyerek metrekare başına 1,9 milyon ruble seviyesine düştü.

Yatırımcı davranışı değişti

Uzmanlara göre 2022-2024 döneminde Batı ülkelerinde Rus sermayesine yönelik yaptırımlar ve varlık dondurma kararları, yatırımcıların ülke içine yönelmesine neden olmuştu. Bu süreçte Moskova ile St. Petersburg başta olmak üzere birçok şehirde lüks konut fiyatları sert şekilde yükseldi.

Ancak son dönemde yüksek faiz oranlarının yatırımcıları yeniden mevduata yönlendirmesi, gayrimenkul piyasasındaki hareketliliği azalttı. Bunun yanında çok sayıda yeni premium konut projesinin satışa çıkmasıyla birlikte arz tarafındaki baskının hafiflediği belirtiliyor.

Analistler, lüks konut alıcılarının artık fiyat, kalite, lokasyon ve yatırım getirisi konusunda çok daha seçici hareket ettiğini vurguluyor. Özellikle yüksek bütçeli yatırımcıların kısa vadeli fiyat artışından çok, sürdürülebilir değer artışı ve güvenli yatırım kriterlerine odaklandığı ifade ediliyor.

turkrus.com

2026’nın ilk haftasında 5,9 milyar dolarlık işlem hacmi

2026 yılına ilişkin ilk veriler, güçlü ivmenin yeni yılda da devam ettiğini ortaya koydu. 5–12 Ocak 2026 döneminde Dubai’de 3.704 adet gayrimenkul işlemi gerçekleşti. Aynı haftada toplam işlem hacmi 21,67 milyar AED, yani yaklaşık 5,9 milyar dolar seviyesinde kaydedildi.

Bu tutar yalnızca satışları değil; ipotek ve hibe işlemlerini de kapsayarak piyasanın likidite derinliğini ve işlem çeşitliliğini gözler önüne serdi.

Haftalık veriler talebin dengeli ve sürdürülebilir olduğunu gösteriyor

Tapu kayıtlerine dayalı haftalık veriler, piyasanın yalnızca satış tarafında değil, finansman ve devir işlemlerinde de yüksek hareketliliğe sahip olduğunu ortaya koyuyor. Aynı hafta içinde:

– Satış işlemleri toplam hacmin büyük bölümünü oluşturdu

– İpotek işlemleri milyarlarca AED seviyesinde gerçekleşti

– Yaklaşık 383 milyon dolarlık gayrimenkul hibe yoluyla el değiştirdi

Bu dağılım, talebin kısa vadeli spekülasyonlardan ziyade yaygın ve dengeli bir yatırım yapısına dayandığına işaret ediyor.

Lüks segmentte çift haneli milyon dolarlık satışlar

2026’nın ilk haftası, Dubai’de prime ve markalı konut segmentine olan ilginin de sürdüğünü gösterdi. Aynı dönemde gerçekleşen en yüksek bedelli satışlar arasında:

– Palm Jumeirah bölgesinde 17,7 milyon dolarlık konut satışı

– Aynı bölgede 14,7 milyon dolarlık ikinci bir işlem

– Burj Khalifa çevresinde 13,6 milyon dolarlık markalı rezidans satışı

yer aldı. Bu veriler, Dubai’nin yalnızca orta gelir grubuna değil, küresel yüksek gelirli yatırımcı profiline de güçlü biçimde hitap ettiğini ortaya koyuyor.

2025 verileri büyümenin yapısal olduğunu ortaya koydu

2025 yılı boyunca kaydedilen rekor işlem hacmi, Dubai gayrimenkul piyasasındaki büyümenin geçici olmadığını gösterdi. Talep; hem off-plan projelerde hem de tamamlanmış konut stokunda dengeli şekilde dağıldı. Bu tablo, Dubai’nin dönemsel bir yatırım destinasyonundan çıkarak kalıcı ve kurumsal bir küresel gayrimenkul merkezi haline geldiğini ortaya koyuyor.

2026 beklentileri güçlü kalmaya devam ediyor

Saha verileri ve piyasa göstergeleri, 2026 yılı boyunca talebin canlı kalacağını işaret ediyor. Bu beklentiyi destekleyen başlıca unsurlar şunlar:

– Lansman aşamasındaki projelere yüksek ilgi

– Ortalama 2,5–3 yıl seviyesindeki teslim süreleri

– Döviz bazlı kira gelirleri

– Yatırımcı dostu vergi ve mülkiyet yapısı

Bu unsurlar, Dubai’yi hem kurumsal hem bireysel yatırımcılar açısından rekabet avantajı yüksek bir pazar haline getiriyor.

Uluslararası yatırımcı ilgisi korunuyor

Veriler, Dubai’ye yönelen yatırımcı profilinin daha seçici ve uzun vadeli hale geldiğini gösteriyor. Kira getirisi, amortisman süresi, güvenlik ve yaşam kalitesi gibi kriterlerin birlikte değerlendirilmesi, talebin daha sağlıklı ve sürdürülebilir bir zeminde ilerlemesini sağlıyor.

624 milyar AED’yi aşan yıllık hacim ve 2026’nın ilk haftasında kaydedilen 5,9 milyar dolarlık işlem büyüklüğü, Dubai gayrimenkul piyasasının küresel ölçekte neden öne çıktığını net biçimde ortaya koyuyor. Likidite gücü, ürün çeşitliliği ve sürdürülebilir talep yapısı, emirliğin önümüzdeki dönemde de yatırımcı radarında kalacağını gösteriyor.

Satış işlemlerine ek olarak, aynı dönemde 383 milyon dolar değerindeki gayrimenkuller ise hediye yoluyla el değiştirdi. Bu veri, Dubai’de yalnızca ticari değil, yüksek değerli mülkiyet transferlerinin de yoğun şekilde gerçekleştiğini gösterdi.

Dubai’deki en yüksek bedelli 3 satış

Dubai Tapu Dairesi’nin paylaştığı istatistiklere göre, geçen hafta emirlik genelinde gerçekleştirilen en pahalı üç gayrimenkul satışı şu şekilde sıralandı:

– Palm Jumeirah’da yer alan Atlantis Resort and Residences projesindeki bir daire, 17,7 milyon dolara alıcı buldu.

– Yine Palm Jumeirah bölgesinde bulunan AVA at Palm Jumeirah projesindeki bir başka daire, 14,7 milyon dolar bedelle satıldı.

– Burj Khalifa çevresinde yer alan Mercedes-Benz Places / Binghatti projesindeki bir daire ise 13,6 milyon dolarlık satış fiyatıyla dikkat çekti.

Bu rakamlar, Dubai’nin lüks konut segmentinde küresel yatırımcılar için yüksek talep ve güçlü fiyatlama gücünü koruduğunu ortaya koyuyor.