Bakanlıktan yapılan açıklamaya göre, yabancı para birimleri kullanılarak yapılan reklam ve ilanlar yasaklandı.

İdari ceza

Sabah Gazetesi’nde yer alan habere göre, yeni düzenlenmeyle sektörde faaliyet gösteren internet sitelerinde, reklam ve tanıtımlarda gayrimenkul bedelleri TL üzerinden gösterilecek. Söz konusu yükümlülüklere uymayanlara ise cezalar yolda.

Reklam Kurulu tarafından reklamlar ve tanıtımlar hakkında durdurma cezası verilebilecek ve idari yaptırım cezası uygulanacak.

Konu ile ilgili olarak Bakanlık’tan yapılan açıklama şu şekilde:

”Bakanlığımıza yapılan başvurular ve bu doğrultuda başlatılan inceleme neticesinde, özellikle internet aracılığıyla gerçekleştirilen gayrimenkul alım/satımında yabancı para birimleri temel alınarak reklam ve ilanların yayınlandığı ve bu ilanlarda ilgili gayrimenkulün brüt ve net alanlarına açık bir biçimde yer verilmediği tespit edilmiştir. Bilindiği üzere, piyasa ekonomisi dahilinde fiyatların belirlenmesindeki en önemli unsur arz ve talebin sağlıklı bir biçimde bir araya gelmesidir. Talebin önemli bir ayağını oluşturan bireysel tüketicinin muhtemel bilgi eksikliklerinden kaynaklı zarara uğramaması ve piyasalarda genel olarak doğru bir fiyatın oluşabilmesi için 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun ile çeşitli koruma önlemleri getirilmiştir. Bu çerçevede, konut, arsa gibi gayrimenkullerin alım ve satımında malın ödenecek gerçek toplam fiyatının belirli olabilmesi için reklamlarda satış fiyatlarının Türk Lirası şeklinde belirtilmesi ve özellikle konut türü gayrimenkullerde kullanılacak alanın tam olarak anlaşılabilmesi için ise ilgili bağımsız bölümün brüt ve net alanlarının reklamlarda gösterilmesi zorunluluğu getirilmiştir. Söz konusu yükümlülük Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 sayılı Cumhurbaşkanlığı kararının 4’üncü maddesinde 13.09.2018 tarihinde yapılan ‘Türkiye’de yerleşik kişilerin Bakanlıkça belirlenen haller dışında, kendi aralarındaki menkul ve gayrimenkul alım satım, taşıt ve finansal kiralama dahil her türlü menkul ve gayrimenkul kiralama, leasing ile iş, hizmet ve eser sözleşmelerinde sözleşme bedeli ve bu sözleşmelerden kaynaklanan diğer ödeme yükümlülükleri döviz cinsinden veya dövize endeksli olarak kararlaştırılamaz’ şeklindeki değişiklikle de teyit edilmiş ve gayrimenkullerin reklam ve ilanı bir yana alım/satım sözleşmesinin dahi döviz cinsinden yapılamayacağı karar altına alınmıştır.”

Bakanlığın internet sitesinden yapılan duyuruda, 13 Eylül 2018 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Kararda Değişiklik Yapılmasına Dair Karar ile Türkiye’de yerleşik kişilerin kendi aralarında yapacakları sözleşmelere yönelik bazı düzenlemeler yapıldığı hatırlatıldı.
Söz konusu düzenlemelerin kapsamı değerlendirilirken öncelikle dikkat edilmesi gereken hususun, yapılan düzenlemelerin yalnızca 32 sayılı Karar’da tanımlanan Türkiye’de yerleşik kişiler arasında yapılan sözleşmeleri içermesi olduğu vurgulanan duyuruda, diğer taraftan, geçici Madde 8 uyarınca bu kararın (85 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı) yayımından önce bedelleri döviz cinsinden belirlenmiş ancak yeniden Türk lirası olarak belirlenecek mevcut akdedilmiş sözleşmelerin kapsamı oluşturulurken, yine sözleşmenin akdedilme tarihinde her iki tarafın da Türkiye’de yerleşik kişi olması hususunun göz önüne alınması gerektiği belirtildi.

Bahse konu düzenlemede yer alan her iki madde hükmüyle, yeni yapılacak veya mevcut akdedilmiş sözleşmelerle ilgili olarak, Bakanlıkça uygun görülen bazı hallerin istisna tutulabileceğinin de hüküm altına alındığı ifade edilen duyuruda, şunlar kaydedildi:

“Bakanlıkça istisna tutulacak hallerin kapsamı belirlenirken, döviz cinsinden girdi maliyetler veya yükümlülükler değerlendirmeye alınacak hususların başında geliyor. Örneğin, 32 sayılı Karar’ın döviz kredilerinin kullanımını düzenleyen 17 ve 17/A maddeleri uyarınca herhangi bir kısıtlamaya tabi tutulmaksızın döviz kredisi kullanabilen ve dolayısıyla döviz cinsinden yükümlülük altına giren Türkiye’de yerleşik kişilerin yaptığı sözleşmeler, bu kapsamda dikkate alınacak.

Bu itibarla, söz konusu düzenlemeye ilişkin kapsam, ekonomik faaliyeti sıkıntıya sokmayacak şekilde, ilgili kamu kurumlarımızın ve diğer paydaşların görüşleri de dikkate alınarak en kısa süre içerisinde belirlenecek ve Bakanlık tarafından duyurulacak.”

Sabah

Resmi Gazete’nin bugünkü sayısında yayımlanarak yürürlüğe giren Cumhurbaşkanlığı Kararı’na göre, menkul ve gayrimenkul alım satımı ile kiralama sözleşmelerinde bedeller döviz cinsinden veya dövize endeksli olarak kararlaştırılmayacak ve mevcut sözleşmeler 30 gün içinde Türk lirasına dönüştürülecek.

Karar, AVM’lerde dövize endeksli iş yeri kiralayan ve buralarda faaliyet gösteren işletme sahiplerinde memnuniyet yarattı.

Ankamall’de beyaz eşya satışı yapan Nurettin Çelikbaş, döviz kurlarındaki spekülatif artışın baskı unsuru olarak kullanıldığını belirterek, AVM kiralarına ilişkin alınan kararın sevindirici olduğunu söyledi.

Döviz endeksli sözleşmelerin Türk lirasına dönüştürülmesinde makul bir fiyatlamanın önem taşıdığına işaret eden Çelikbaş, “Uzun yıllardır AVM’de çalışıyoruz. Alınan kararın bundan sonraki aşamada müşteriye de olumlu yansıyacağını düşünüyorum. Hem AVM hem kiracı hem de müşteri açısından iyi olacak. Ülke ekonomisinde dövizin baskı unsuru olmaktan çıkmasının çok daha iyi olacağını düşünüyorum.” dedi.

Gıda sektöründe faaliyet gösteren Cemhan Pehlivanlı da kararın, işletmelerin gelecek planlarına büyük katkı sağlayacağını vurguladı. Pehlivanlı, “AVM kiralarının genel olarak yüksek olduğunu düşünüyoruz. Bu karar önümüzü görmek için avantaj sağlayacak.” diye konuştu.

“Milli ekonomi adına doğru karar”

Kozmetik sektöründe işletme sahibi Çağrı Doğru ise milli ekonomi adına doğru bir karar alındığını, bunun Türk lirasına değer kazandırmak için olumlu bir gelişme olduğunu dile getirdi.

Doğru, şunları kaydetti:

“Bizim birçok AVM’de mağazamız var. Dövizdeki yükselişi fırsata çeviren AVM’ler oldu. Güncel kur üzerinden kiralamalar yapıldı, bu nedenle çok ciddi mağduriyetler oluştu. Kiralarda Türk lirasına dönülmesiyle herkes adına çok olumlu gelişmeler yaşanacak.”

AA

Özellikle son iki çeyrekte döviz fiyatlarında ve faizlerde yaşanan artışın bu sonuca neden olduğunu ifade eden Ahmet Kayhan; “Bu ekonomik gelişmeler ışığında kısa dönem genel beklentinin karamsar bir yapıya büründüğünü de gözlemliyoruz” dedi.

“Türkiye’deki konut arz-talep dengesinde sorun yok”

Konut piyasası için 2017 yılının beklenenden kötü geçtiğini vurgulayan Kayhan, bunun en önemli nedenlerinin dövizlerdeki ve faiz oranlarındaki artış olduğunu ifade etti. Esasında Türkiye’de konut arz-talep dengesi açısından çok ciddi bir sorunun yaşanmadığına dikkat çeken Zingat.com Kurucu Ortağı ve CEO’su Ahmet Kayhan; “Yılda 600 bin çift evleniyor, buna bağlı olarak satılık ev piyasasında bir etkilenme oluyor. 130 bin çift ise boşanıyor ve boşanmalar da kiralık ev piyasasını tetikliyor. Türkiye’de esasında yeni bina, inşaat anlamında baktığımızda yeni evlenen çiftleri de baz aldığımızda, arzın talebe oranla yüzde 40 az olduğu dikkat çekiyor. Yeni konut arzı özellikle bu yıl dövizdeki artış ve inşaat sektörünün bundan olumsuz yönde etkilenmesi gibi nedenlerle daha da azaldı. İstanbul özelinde baktığımızda ise bu durumun arz lehine döndüğünü gözlemliyoruz” dedi.

“80 milyonluk Türkiye’de yalnızca 14 milyon kişinin tapusu var”

Son yıllarda yaşanan tüm olumsuzluklara rağmen Türkiye’de gayrimenkul sektörü anlamında çok ciddi bir potansiyelin varlığına dikkat çeken Kayhan; “Türkiye’de toplam nüfusun yaklaşık 40 milyonu 30 yaşın altında. Bu nüfusun yüzde 96’sının kendisine ait, satın aldığı evi yok. Ayrıca 80 milyonluk Türkiye nüfusunun yalnızca 14 milyonunun ev tapusu var. Yani nüfusun neredeyse yalnızca yüzde 20’si ev sahibi konumunda. Bu çok ciddi bir rakam. Doğru politikalarla ve stratejilerle gayrimenkul sektörü bu potansiyel sayesinde canlandırılabilir” diye konuştu.

“Amortisman süresinin uzunluğu bir kayıp değil”

Amortisman süresinin uzunluğuna bağlı olarak mülk satın alma konusunda yaşanan endişelere ve kararsızlıklara da değinen Ahmet Kayhan şöyle konuştu: “Gayrimenkulün iki tane gelir getiren öğesi var. Biri gayrimenkulün kendi değer artışı. İkincisi de kira getirisi. Sadece amortisman süreci bakımından gayrimenkulün sıhhatini ölçmek çok doğru değil çünkü Türkiye, Hindistan, Suudi Arabistan ve Meksika gibi ülkelere baktığımızda değer artışındaki büyüklüğün kira getirisinden her zaman daha fazla olduğunu görüyoruz. Çünkü arkada çok ciddi bir talep var ve bu talebi karşılayabilecek gayrimenkul sayısı az. Dolayısıyla gayrimenkul enflasyonun üzerinde değer artışı getirdiği sürece amortisman süresinin uzun olması sorun teşkil etmiyor.”

“Türkiye’de talep makro dinamikleri halen çok güçlü”

Dövizdeki belirsizliğin ve faizlerdeki yükselişin kontrol altına alınması durumunda gayrimenkul toplam satış hacmindeki düşüşün 2018’de son bulacağını ifade eden Kayhan, sözlerine şöyle devam etti: “Dövizde ve faizlerde düşüş sağlanırsa 2018 inşaat sektörü açısından bir önceki yıla oranla daha iyi geçecek. Çünkü talep makro dinamikleri halen çok güçlü. Yalnızca fiyat ayarlamaları, nakit akışının doğru düzenlenmesi, finansal planlama ve kentsel dönüşümün etkisi gibi konuların üzerinde hassasiyetle durulması gerekiyor. 2018’de planlanan altyapı yatırımları devam eder ve bunları temel yapısal ekonomik reformlar takip ederse bu durumun hızlıca düzeleceğini düşünüyoruz. Diğer taraftan şunu da eklemek gerek. Kenarında nakit tutan halk için gayrimenkul her zaman olduğu gibi iyi bir yatırım aracı olarak tercih ediliyor olacak.”

Boşluk oranı yüzde 23,6 ya ulaştı

Ofis arzında yaşanan artışlarının ve döviz kurlarındaki aşırı dalgalanmaların, özellikle ikincil bölge ve binalarda düşüş yaşanmasına neden olacağı belirtilen raporda, geçen yılın son çeyreğinde oluşan 300 bin metrekarelik yeni ofis arzıyla birlikte yüzde 23,6’ya ulaşan boşluk oranının kiralarda yaşanması muhtemel düşüşleri destekleyici bir nitelik taşıdığı vurgulandı. 2016 yılının son çeyreğinde inşa süreci devam eden projelerdeki kat satışları dışında bir işlem gerçekleşmediği hatırlatılan raporda buna karşılık orta ve uzun vadede ofis yatırımlarının artmasının beklendiği ifade edildi.

Mağaza açılışları sınırlı kaldı

Rapora göre, 2016 yılının son çeyreğinde perakende sektörüne yeni marka girişleri ve mağaza açılışları diğer çeyreklere göre daha sınırlı kalırken 2016 yılı genelinde yeni açılış hacminin 2015 yılına göre yüzde 33 geriledi. Toplamda 560 bin metrekarelik yeni AVM alanı açılışının yapıldığı perakende sektöründe, 193 bin metrekarelik alan 4.çeyrekte gerçekleşti. 50 bin metrekareyle AHL Park Çorum, 49 bin metrekare ile İstanbul Watergarden ve 35 bin metrekarelik Sivaspark geçtiğimiz yılın son çeyreğinde dikkat çeken AVM açılışları oldu.

Lojistik ve depo alanı kiralama işlemleri arttı

Toplam lojistik ve depo alanı kiralama işlemleri ise 90 bin metrekareye ulaşarak 2016 yılının en parlak performansını son çeyrekte sergiledi. Artan yeni kiralama hacminde lojistik ve dağıtım sektörleri başı çekerken, sanayi ürün ve hizmet şirketler ile e-ticaret şirketleri bu kiralamalarda en aktif sektörler oldu.Yıl boyunca yaşanan ekonomik belirsizlikler nedeniyle ertelenen işlemlerin yılın son aylarında gerçekleştiği hatırlatılan raporda, arsa ve fabrika satışları bakımından son çeyreğin hareketli geçtiği vurgulandı.

Yabancıya satış azaldı

Buna karşılık 2016 yılında yabancılara yapılan konut satışlarında yüzde 24 oranında düşüş olduğunu hatırlatan Karan, geçen yıl önceki yıla nazaran ülkeyi daha çok yatırımcı ziyaret etmesine rağmen, terör olayları yüzünden yatırımların artmadığını vurguladı.

Parsel yerine ada bazlı teşvik

Mehmet Ali Karan, kentsel dönüşümde 2017 yılında parsel yerine ada bazlı dönüşümler için teşvik edici adımların atılmasını beklediklerini söyledi. İmar planlarının sürekli değişmeyecek şekilde düzenlenmesini ve master plan hazırlanmasını, konut üreticilerini de koruyan düzenlemelerin yapılmasını beklediklerini ifade eden Karan, “Ayrıca devletin faiz konusundaki tutumu sayesinde, oranlar son 10 yılın en düşük seviyelerine doğru gelmeye başladı. Bundan 3-4 ay önce 24 -36 ay vadedeki sıfır faiz avantajları bugün 100 aya kadar çıktı” diye konuştu.

Sektörün 2017 gündemi yoğun

Türkiye’nin en hızlı büyüyen sektörleri arasında bulunan gayrimenkul ve inşaat sektörlerinde yatırımların hız kesmeden devam ettiğini anlatan Mehmet Ali Karan, sektörün 2017 gündeminin çok yoğun olduğuna dikkat çekti. Türkiye’de 600 bin konutluk bir stok bulunduğunun tahmin edildiğini belirten Karan, “2017 yılında KDV indirimi, yabancıya vatandaşlık verilmesi, dar gelirli vatandaş için üretilen konutlara ilave teşvik verilmesi gibi yeni uygulamalar bekleniyor. Bu uygulamalar, sektörün ivmesini devam ettirmesi için şarttır” açıklamasında bulundu.

2016’daki hain darbe girişimi ve coğrafyamızda oluşan havaya rağmen, TOKİ’nin son 13 yılın en yüksek konut üretimini gerçekleştirdiğini kaydeden Turan, bu yıl 64 bin 200 sosyal konut üretimini tamamlayacaklarını açıkladı. Bu konutlardan 1300’ü hariç tümünün ‘sosyal konut’ olduğunu vurgulayan TOKİ Başkanı Turan, yaptıkları bütün konutları sattıklarını da ifade etti.

‘2023’de 6 milyon kişi TOKİ konutlarında yaşayacak’

“Hiçbir işimizi döviz ile yapmıyoruz. Yüzde yüz milliyiz. TOKİ dün ve bugün olduğu gibi bundan sonra da vatandaşlarımıza ümit olmaya devam edecektir” diye konuşan TOKİ Başkanı Ergün Turan, Cumhuriyet’in 100 kuruluş yıldönümünde 6 milyon vatandaşımızın TOKİ Konutları’nda ikamet edeceğini kaydetti.

TOKİ’nin stokunda en fazla 1000 konut bulunduğunu anlatan Ergün Turan, “Bu yıl da yaptığımız bütün konutları sattık. Hatta birçok vilayette arz ettiğimiz konutun 5-10, hatta 50 katı müracaat alıyoruz” diye konuştu. 2017 yılında 65 bin sosyal konut inşa edeceklerini belirten Turan “2003 yılını temel aldığımızda 2023 hedefimizi 1 milyon konut olarak belirlemiştik, 2015 yılında bu hedefimizi 1 milyon 200 bin konuta çıkardık. 2016-2019 yılları arasında 250 bin konut inşa edeceğiz. 2023 yılında 6 milyon vatandaşımız TOKİ konutlarında yaşıyor olacak” dedi.

Son günlerde Türk Lirası’ının kullanımı için yapılan kampanyalar üzerine bir açıklama yapan TOKİ Başkanı Turan hiçbir işi döviz ile yapmadıklarının altını çizdi.

İdarenin en çok bu yıl konut ürettiğini belirten Turan, “Yaşadığımız hain darbe girişimi ve coğrafyamızda oluşan havaya rağmen 2016 yılı, geçmişi başarılar ile dolu Toplu Konut İdaresi’nin son 13 yılının en yüksek konut üretimini yaptığı yıldır” ifadesini kullandı.

Her ay 5 binden fazla konut bitiriyor

Bu yıl 64 bin 200 sosyal konut üretimini tamamlayacaklarını dile getiren Başkan Turan , “TOKİ 1984 yılında kurulmasına rağmen 2003’e kadar 43 bin konut üretebildi. Yükselişe geçiş 2003’te başladı. Sayın Cumhurbaşkanımızın Başbakan olduğu dönemde TOKİ Başbakanlığa bağlandı. 2003-2016 yılları arasında 754 bin konut ürettik. 2016’yı da 64 bin konut ile tamamlıyoruz.” dedi.

Turan, Bu sene üretilen 64 bin konutun 14 binini, evi olmayan emekli vatandaşlara verdiklerini dile getirerek, “Emeklilerimize yüzde 25 kontenjan ayırıyoruz. 2017 yılında da emekli büyüklerimizi konut sahibi yapmaya devam edeceğiz.” diye konuştu.

İdare olarak 2017 yılında 65 bin sosyal konut inşa edeceklerini belirten Turan, şu değerlendirmede bulundu:

“Proje çalışmalarımızı yaptık. Türkiye’nin her yerinde planlamalarımızı yaptık. İnşallah bu rakam ile geçmişi başarılar ile dolu İdaremizin rekorunu tekrar kıracağız. 2003 yılını temel aldığımızda 2023 hedefimizi 1 milyon konut olarak belirlemiştik. 2015 yılında bu hedefimizi 1 milyon 200 bin konuta çıkardık. 2023 hedefimize sıkı sıkıya bağlıyız. 2016-2019 yılları arasında 250 bin konut inşa edeceğiz. 2023 yılına geldiğimizde 500 bin konut üretmiş olacağız. Toplamda 1 milyon 200 bin konut inşa etmiş olacağız. 2023 yılına geldiğimizde Türkiye’de yaşayan 6 milyon vatandaşımız Toplu Konut İdaresinin yaptığı konutlarda yaşıyor olacak.”

“Türkiye’nin gelecek 50 yılını inşa ediyoruz”

Turan, TOKİ’nin toplam iş gücü içerisinde konut inşasını yüzde 50’lik bir oranı kapsadığını anlatarak, stadyum, hastane, yurt gibi ihtiyaç duyulan diğer işleri de Türkiye’nin 81 ilinde gerçekleştirdiklerini kaydetti.

Gençlik ve Spor Bakanlığı ile yapılan protokoller kapsamında Türkiye’de 19 büyük stadyum inşa ettiklerini vurgulayan Turan, şunları belirtti:

“Bu ayın 18’inde bu devasa statlarımızdan bir tanesi olan Trabzonspor stadının açılışını Sayın Cumhurbaşkanımızı katılımı ile yapacağız. İdare olarak son 4 yılda hemen hemen her ilde Kredi Yurtlar Kurumuna 71 bin öğrenci kapasiteli yurt yaptık. Sağlık Bakanlığımıza 266 hastane inşa ettik. Bir teknik adam olarak şunu söylüyorum, Türkiye’nin gelecek 50 yılını inşa ediyoruz.”

Sınır duvarı 3 ayda tamamlanacak

Turan, Suriye sınırında yapımı devam eden sınır duvarının 250 kilometrelik kısmının Milli Savunma Bakanlığı ve valilikler tarafından yapıldığını bildirdi.

TOKİ’ye, 600 kilometrelik hat üzerindeki sınır duvarının yapım görevinin verildiğini söyleyen Turan, “Bu hat üzerinde 14 ayrı müteahhidimiz çalışmalarına devam ediyor. 2-3 ay içerisinde sınır duvarını tamamlamış olacağız. Böylelikle Suriye sınırımız daha güvenli hale gelmiş olacak. Bu yaptığımız sınır duvarı prefabrik modüllerden oluşuyor. Bu modüller zamanı geldiğinde çok rahatlıkla taşınıp başka bir amaç için kullanılabilir.” ifadelerine yer verdi.

“TOKİ ilgi ile izleniyor”

Yurt dışında 80 ülkenin temsilcileri ile görüşmeler yaptıklarını belirten Turan, “HABİTAT zirvesinde insan yerleşimlerinde en iyi model olarak sunum yaptık. Hem gelişmiş hem de gelişmekte olan ülkeler tarafından ilgi ile izleniyoruz.” dedi.

TOKİ’nin bütün çalışmalarında Türk lirasını kullandığını vurgulayan Turan, “Hiçbir işimizi döviz ile yapmıyoruz. Yüzde yüz milliyiz. TOKİ dün ve bugün olduğu gibi bundan sonra da vatandaşlarımıza ümit olmaya devam edecektir.” sözlerine yer verdi.

‘Bir emperyal mantık var’

Bir emperyal mantık olduğunu ifade eden Cumhurbaşkanı Erdoğan, şunları söyledi:
“Öbür tarafta da kızmasın tabi AVM’deki mağaza sahipleri, orada battı batacak durumda olan esnaf var. Bu süreci beraber atlatmalıyız. Bu vatan, bu topraklar bizim. Yakın tarihin gördüğü en alçak darbe girişimini en kanlı terör saldırısını aynı anda yaşayıp başarıyla çıkan millet, ekonomiyle ilgili baskıyı da müdafaa edecek.”

‘Bizde 4 kriter de var.’

Türkiye genelinde konuta yatırım yapanların her 100 bin lirasının 128 bin 800 lira olduğunu dile getiren Çehreli, dolarda 100 bin liranın 127 bin 600 lira olurken borsada 73 bin 400 liraya, altında 97 bin 100 liraya ve mevduat faizinde 97 bin liraya gerilediği bilgisini verdi. İyi bir lokasyon, iyi bir proje, güvenilir bir inşaat firması ve yüksek kazancın konut alırken 4 önemli kriter olduğunu belirten Çehreli, bu 4 kritere sahip oldukları için tercih edildiklerini anlattı.

www.royalgardenkartal.com                                         
444 5 795