Dolara şapka koyuyoruz

Türkiye Giyim Sanayicileri Derneği Başkanı Hadi Karasu, Türkiye’nin kurun volatil olduğu bir süreçten geçtiğini bu dönemde özellikle iç piyasada TL’ye dönerek önlem aldıklarını söyledi. Karasu, “Fason imalatçı kuru fırsat bilip rakamları ikiye katladı. Ama böyle devam ederlerse işler normale döndüğünde yapacak iş bulamayacaklarını söylüyoruz. Bankalarla forward kuru alarak devam ediyoruz” dedi. Hammaddede yerli alım yaptıkları firmalarda TL anlaşmaları yaptıklarını dile getiren Karasu, “TL’ye dönüp dolara şapka koyuyoruz. Alt baremi 4.2, üst baremi 4.5 lira olarak sabitliyoruz. Ama şartlara göre rakamlarda aşağı ya da yukarı yönlü revizeler oluyor” ifadelerini kullandı.

AVM’ler kuru sabitledi

Karasu, bu dönemde dövizi sıkıştıracak bir mekanizmaya acil olarak ihtiyaç olduğunu söyledi. Hazır giyim markalarını temsil eden Birleşmiş Markalar Derneği Başkanı Sinan Öncel ise, AVM’lerin 3’te ikisinin kuru sabitlediğini, kirada en az yüzde 30 oranında indirime gittiğini ya da sözleşmeyi 1 yıl boyunca ciro kirasına döndürdüğünü söyledi.

Öncel’in verdiği bilgiye göre, AVM’ler ziyaretçi sayısı ve sıklığı, lokasyonu ve marka karmasına göre fiyatları dolarda 3.20-4.30 TL, euroda ise 3.80-5.20 aralığına sabitledi. Öncel, bazı AVM’lerin içerisinde markanın bulunduğu yere göre bile kur sabitleme rakamlarının değiştiğini kaydetti. İndirime ya da sabitlemeye yanaşmayan AVM’lerin ise cezalarla markaları zorla tuttuklarını dile getiren Öncel, “Bu mağazalar kapanırsa daha büyük sıkıntı. 3 ay önceden haber vermek şartıyla markalara çıkabilme izni vermeliler” dedi.

Sabah

Maliyetleri üstlenmediler

Hulusi Belgü, şu açıklamayı yaptı: “Bugüne kadar AYD olarak ülkemizde yaşanan döviz problemini çözmek üzere önerdiğimiz birçok öneriyi reddeden ve bu konu üzerinde ‘Maliyetleri sadece alışveriş merkezi yatırımcısı ödesin’ demekten başka çözüm getirmeyen, iki basiretli tacir arasında yapılmış sözleşmeleri hiçe sayarak işine geldiği maddeleri kabul eden işine gelmeyen diğer maddeleri reddeden bir anlayışı anlayabilmek mümkün değildir. Yaklaşık iki senedir çağdaş finans dünyasında kullanılan ve bir nevi sigorta olarak görülmesi gereken future/option sistemlerini, çıkabilecek maliyetleri hem kiracının, hem de alışveriş merkezi yatırımcısının paylaşarak kullanma önerimizi ‘Biz bu işten anlamayız’ söylemi ile geri çeviren ve hatta bu konuyla ilgili eğitimlere katılma zahmetinde dahi bulunmayan bir Başkanın, yaptığımız önerileri komik bulma sebebi ya mevzularda bilgi sahibi olmaması, ya da umursamaz bir şekilde imzaladığı kontratı okumak için gerekli eğitimi almamasından kaynaklanmaktadır.”

El ele kol kola çözüm bulmalıyız

Türkiye’nin jeopolitik konumu itibarıyla birçok sorunla mücadele ettiğini ve kurlardaki hareketliliğin de bu sorunlardan sadece bir tanesi olduğunu dile getiren Hulusi Belgü, “Hem kiracı hem yatırımcı hem banka, hem de devletimizin el ele, kol kola çözme mecburiyeti vardır” dedi. AYD’nin her zaman perakendecilerin yanında yer aldığını ifade Belgü, “Sayın Başkanın sadece kur dalgalanmalarında ortaya çıkıp yaşanan problemin tek mağduru kendileriymiş gibi hareket etmesinden, imzalı sözleşmeleri tanımazdan gelmesi için telkinde bulunmasından ve bunu yaparken yerli-yabancı ayrımcılığı yapmasından ve serbest ticaretin içine hükümeti çekmeye çalışmasından üzüntü duyuyoruz. Umarız bu tip karamsar söylemler hızla büyüyen ticaretimize olumsuz etki etmez” diye konuştu.

Vatan

Şirketten yapılan açıklamada, kararın kiracılardan iş hacimlerinin oldukça daralmış olması nedeniyle gelen talepleri ve son dönemde finansal piyasalarda görülen kur artışlarının olumsuz etkileri dikkate alınmak alındığı vurgulandı. Buna göre Gebze Center AVM’deki kiralarda uygulanan Euro kurunun, 1 Nisan – 30 Haziran tarihleri arasında 3,40 TL olarak sabitlendi.

AçıklamadaDoğuş Center Maslak ve Doğuş Center Etiler’deki kira bedellerinde uygulanan dolar kurunun ise yine 1 Nisan – 30 Haziran tarihleri arasında geçerli olmak üzere 3,30 TL olarak hesaplanacağı belirtildi.

Konut talebi sürüyor, stoklar eriyor

Orta gelir grubunun konut talebinin sürdüğünü anlatan Çelik, bu sebeple gayrimenkul sektöründe tablonun kötü olmadığını ve stokların giderek eridiğini söyledi. 2013’te konut stokinin 310 bin, 2014’de 489 bin olduğunu ifade eden Çelik, 2015’de 290 bine, bu yılın ilk 9 ayında ise 195 bine düştüğünü kaydetti.

‘Vadeler 12 yıla çıkabilir’

Önümüzdeki dönemde bazı firmaların nakit akışını ve banka borcunu yönetmek için fiyatları düşürebileceğini ve vadeleri uzatabileceğini belirten Ömer Faruk Çelik, vadelerin 12 yıla kadar uzayabileceğini söyledi. Bankaların da bu dönemde elini sıkı tuttuğunu ifade eden Çelik, “Bankalar yatırıma kredi vermek istiyor. Borç ödemek için kredi vermeyi riskli görüyorlar” diye konuştu.

15 Temmuz darbe girişiminden bu yana kârdan feragat ederek konut fiyatlarına zam yapılmadıklarını belirten konut üreticileri, dolardaki yükselişin inşaattaki üretim sürecini olumsuz etkilediğini belirtiyor. Bunun başlıca nedenleri arasında yurtdışından gelen çok sayıda ürünün inşaatlarda kullanılması olarak gösteriliyor.

Maliyet artışı yüzde 20

Boyadan, plastik doğramaya, asansörden demire kadar birçok ithal üründe fiyatlar yükselirken kurdaki artıştan dolayı maliyetlerdeki artış yüzde 20’yi buluyor. Türkiye’nin konjonktürel belirsiz durumunun devam etmesi ve FED’in aralık ayında faiz artırımına gitmesi halinde yılın son günlerinde zam gündeme gelecek. Yapımı süren projelerde fiyat artışları yüzde 8-10’u, yeni projelerde ise yüzde 20’leri bulacak.

‘Gayrimenkul almanın tam zamanı’

İnşaatçılar buna karşılık kurdaki yükselişi fırsat bilip döviz bozarak gayrimenkule yönelmenin mümkün olduğunu belirtiyor. Setör temsilcilerine göre parasını dolarda tutanlar 15 Temmuz’dan bu yana yüzde 15 kazanç sağladı. Ev fiyatları henüz artmadığı için şimdi alım yapanlar kârlı çıkacak.

‘Yabancılar fırsatı değerlendirecek’

Öte yandan doların Türk Lirası karşısında bu kadar hareketli olması vatandaşların gayrimenkul yatırımlarını ertelemesine neden oluyor. Markalı konut üreticilerine göre, alıcılar kurun daha da yükseleceğini düşünüp tamamen bekle – gör havasına girerse sektör olumsuz etkilenir. Siyasi ve ekonomik istikrarsızlık nedeniyle yabancı alımlarında bu yıl azalma var. Gelecek yıl yabancı yatırımcıların cazip fiyatları fırsat bilerek kur avantajını kullanıp yatırımlarına hız vermesini bekleniyor.

‘İstiklal’e ilgi azaldı’

İstiklal Caddesi’ne ise haziran ayına kadar yoğun ilgi olduğunu kaydeden Gönden, buna karşılık terör, ve darbe girişimi gibi olaylar yüzünden İstiklal Caddesine olan ilginin de azaldığını söyledi. Mağazalarda ciroların yüzde 30-50 oranında düştüğünü kaydeden Gönden “Ama işler düzelecek” diye konuştu.

‘Güç de artık kiracıda’

Son dönemde ofis piyasasının çok hareketli olduğunu açıklayan Toğrul Gönden, perakende markalarının ise bekle-gör pozisyonu aldığını söyledi. Oturmuş AVM’lerde boş yer olmadığını belirten Gönden yeni AVM’lerin iise kiracı bulmakta da kira seviyesini belirlemekte de sıkıntı yaşadığını ifade etti. Gayrimenkul sektöründe bütün piyasanın kiracıya döndüğünü öne süren Gönden “Güç de artık kiracıda” dedi. Önceden AVM’de veya ofis binalarında yer almak için yarışan kiracıların arzın artmasıyla elinin güçlendiğini anlatan Gönden, şimdi piyasada 10 yıldan fazla gücü elinde tuttanmal sahiplerinin yapılan çok fazla AVM ve ofis projeleriyle bu gücü kiracıya kaptırdığını dile getirdi.

Ofis pazarı hareketli

İstanbul’da ofislerde yüzde 16 boşluk olduğu bilgisini de veren Toğrul Gönden, İstanbul’da 4.5 milyon metrekare ofis olduğunu ve 2 yıl içinde bu rakam 5-6 milyon metrekareye çıkacağını anlattı. Bu yıl ofis tarafının çok hareketli olduğunu anlatan Gönden, “Bankalar, sigorta şirketleri ve perakendeciler piyasayı zinde tutuyor. Kiralara baktığımızda Levent’te metrekare kirası 40-45 dolar, Kozyatağı-Ataşehir’de 28 dolar, Maslak’ta 30 dolar civarında” açıklamasında bulundu.

‘Kurdaki dalgalanma alıcıyı da satıcıyı da zorluyor’

Mehmet Gül, iç piyasada kurda istikrarsızlığa neden olan tansiyonun bir an önce düşerek piyasaların dengesini bulmasını istediklerini söyledi. Bu süreçte dalgalanan kurun her kesimi sıkıntıya soktuğuna dikkat çeken Gül, bu durumun gayrimenkulde de hem alıcı hem satıcı için alışverişi zorlaştırdığına dikkat çekti. Bu nedenle Ümraniye projesindeki dolar fiyatlarını TL’ye sabitlediklerini anlatan Gül, buna karşılık ekonomi için esas olanın sadece döviz kuru olmadığını vurguladı. Gül, siyasette ve ekonomide daha istikrarlı bir atmosferin yeniden oluşmasını dilediklerini ifade etti.

Peşin ödeyene yüzde 10 indirim

Son düzenleme ile metrekare fiyatları KDV hariç 8 bin 100 TL olarak belirlenen Fera Business Ümraniye’de büyüklükleri 86 metrekare ile 763 metrekare arasında değişen tipte ofisler yer alıyor. Nisan 2017’de teslim edilmesi planlanan ofisler peşin veya banka kredili ödemede yüzde 10 indirim uygulanırken, bahar kampanyası kapsamında yüzde 50 peşinatla vade farksız 8 taksit imkanı sunuluyor.

10 milyon dolarlık yatırım

Ümraniye Sütçü İmam Caddesi’nin başında, Alemdağ Caddesi’nin paralelinde yer alan Fera Business Ümraniye, bölgedeki imarlı ve en büyük son parselde geliştiriliyor. Zemin altında 5, normalde 11 olmak üzere toplam 16 katlı olarak tasarlanan Fera Business Ümraniye, 9 kat ofis, 2 kat dükkan, 1 kat market, 1 kat depo ve 3 kat otopark olacak şekilde planlandı. Projede 8 bin metrekare ofis ve 2 bin 500 metrekare dükkan olmak üzere 10 bin 500 metrekare satılabilir alan bulunuyor. 10 milyon dolarlık yatırı değeri ile hayata geçirilen Fera Business Ümraniye’nin tamamlandığında 50 milyon dolarlık bir değere ulaşması bekleniyor.

İletişim bilgileri

444 50 80
ferabusiness.com
Namık Kemal Mahallesi, Sütçü İmam Caddesi,Santral Durağı Yanı Ümraniye/İstanbul

‘Fonlar gündeme gelmeli’

GYODER tarafından 10 Mayıs’ta İstanbul’da düzenlenecek 15’inci Gayrimenkul Zirvesi’nde de bu konuyu ele alacaklarını kaydeden Torun sektörün en önemli sorununun çeşitlilik olmaması olduğunu dile getirdi. Sektörün konuttan ibaret olmadığını vurgulayan Torun, marka ülke ve marka ürünler ortaya çıkması gerektiğini anlattı. Finansmanda da gayrimenkul yatırım ortaklarının öne çıkması ve fonların gündeme gelmesi gerektiğini savunan Torun, yabancı yatırımcının ancak bu şekilde çekilebileceğini ifade etti. Sektörde kar marjının yüzde 12 ile 18 arasında bulunduğunu da söyleyen Torun, bunun sektör için yüksek bir oran olmadığını vurguladı.