Emlak Konut GYO güvencesi ile İstanbul’da inşa etmekte olduğu Tual Bahçekent ve Tual Adalar projelerini geçtiğimiz Aralık ayında Danimarka’nın başkenti Kopenhag’da yaşayan Türk vatandaşlarına yönelik özel ön lansman etkinliği düzenleyen Dağ Mühendislik, bu etkinliğin bir benzerini bu sefer de 21 Ocak’ta Almanya’nın Köln şehrinde gerçekleştirecek.

“Beklediğimizden daha yoğun bir ilgi gördük”

Dağ Mühendislik Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Doğan Dağ, 21 Ocak tarihinde Köln’de gerçekleştirecekleri etkinlik hakkında şu bilgileri verdi:

“Tual Bahçekent ve Tual Adalar projemizde yer alan sınırlı sayıdaki dairelerin ön lansmanını Köln’de gerçekleştireceğiz. Geçtiğimiz Aralık ayında Kopenhag’da gerçekleştirdiğimiz etkinliğimizde beklediğimizden daha yoğun bir ilgi ile karşılaştık. Aynı ilgiyi Köln’de de göreceğimize inanıyoruz. Biz bu etkinliklerle Türkiye’nin konut ihracına da katkıda bulunuyoruz. Ülkemiz ve milletimiz adına Dağ Mühendislik olarak yatırımlarımıza hız vererek üstümüze düşen sorumluluğu göstermeye devam edeceğiz. Konut sahibi olmak isteyenlere bu fırsatı kaçırmamalarını tavsiye ediyoruz.’’

Yeni kampanyaya start verdi

Öte yandan Dağ Mühendisliğ’in Emlak Konut güvencesiyle, inşa ettiği Tual Adalar ve Tual Bahçekent projeleri özelinde başlattığı kampanya kapsamında; daire sahibi olmak isteyenler KDV dahil satış fiyatının %5’i peşin, %15’i satış tarihinden itibaren 12. ayda veya teslim tarihinde ara ödemeler şeklinde yapabilecek, kalan %80’lik kısmı için ise banka kredisi kullanabilecek. Kredi taksit ödemeleri Ocak 2019’da başlayacak kampanya, ev sahibi olmak isteyenlerin hayalini gerçekleştirmelerinde de büyük avantaj sağlayacak.Kullandırılacak konut kredisi vade oranlarında ise kampanyaya katılacak bankaların baz faiz oranlarının uygulanması kararlaştırıldı.

Adalar ayağınızın altında

Anadolu Yakası’nın yükselen yıldızı Kartal’da 9 blok olarak inşa edilmekte olan ‘Tual Adalar’ projesi, toplam 531 konuttan oluşuyor. ‘Tual Adalar’ projesinde birinci kattan itibaren orman ve Adalar manzarasına hakim 1+1’den 4+1’e kadar daire seçenekleri mevcut. Yüzde 85’i yeşil alanlara ayrılmış olan ‘Tual Adalar’da teslimlerin 2018 yılının ilk yarısında gerçekleştirilmesi hedefleniyor. ‘Tual Adalar’da daire fiyatları; 1+1 daireler 375 bin ile 580 bin TL, 2+1 daireler 523 bin ile 905 bin TL, 3+1 daireler 613 bin ile 1 milyon 107 bin TL, 4+1 daireler ise 1 milyon 42 bin ile 1 milyon 157 bin TL arasında farklılık gösteriyor.

Yen bir kent doğuyor

İstanbul’un Avrupa Yakası’ndaki yeni yüzü Bahçekent’in en büyük projelerinden olan ‘Tual Bahçekent”, 20 blok olarak 190 bin metrekarelik alan üzerinde inşa ediliyor. ‘Tual Bahçekent’ projesinde; 1.739 konut, ticari üniteler, özel hastane, özel okul, özel kreş ve bir devlet okulu yer alıyor.

Bahçeşehir bölgesinin geniş sosyal donatılarına sahip projesi ‘Tual Bahçekent’te, kapalı havuz, sauna, fitness, buhar odası, çocuk oyun parkları, yürüyüş parkurları, basketbol sahası mevcut. ‘Tual Bahçekent’te daire tipleri 1+1’den 4+1’e kadar tasarlandı. Projede daire fiyatları 1+1 daireler için 288 bin ile 329 bin TL, 2+1 daireler için 382 bin ile 618 bin TL ve 3+1 daireler için ise 531 bin ile 1 milyon 107 bin TL ve 4+1 daireler için 682 bin TL ile 865 bin TL arasında değişiyor.

Gayrimenkul sektörünün önde gelen temsilcileri 2017 Mart ayı konut satış rakamlarını değerlendirdi. Sektör temsilcileri değerlendirmelerinde, konut satışlarının hız kesmeden artarak devam edeceğini belirtti.

Beklediğimizden daha iyi sonuçlar geldi

İbrahim Babacan / Babacan Holding Yönetim Kurulu Başkanı:

TÜİK’in açıklamış olduğu 2017 yılı mart ayı satış rakamlarının bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 10 artış gösterdiğini görüyoruz. GYODER ve Emlak Konut GYO tarafından başlatılan ve bankalarla yapılan özel anlaşmalar çerçevesinde faiz oranlarında ciddi sübvansiyon yapıldı. Gerçekten Türkiye tarihinde daha önce hiç uygulanmamış bir faiz oranıyla konut satışı gerçekleştirildi. Tüketiciye çok olumlu yansıyan bu durumda gayrimenkul geliştirici firmalar kendi karlarından fedakarlık yaptı. Bankaların faiz oranlarının bir kısmını biz karşıladık. Bu da tüketiciye fırsat olarak yansıdı. Tapu harçları ve damga vergisindeki indirimlerle birlikte alım için tüketici harekete geçme fırsatı buldu. Hiç olmayan 240 ay vade imkanı da sunuldu. 20 yıl vade ile hiç ev sahibi olamayacağını düşünen kitle de bu dönemi değerlendirdi. Faiz oranlarının avantajı ve ertelenmiş alıcının satın almaya geçmesiyle konut satışlarının arttığını düşünüyorum.

Yüzde 10 artış sevindirici

Doğan Dağ / Dağ Mühendislik Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı:

Türk tüketicisinin konut iştahı ve konutun hala en çok tercih edilen yatırım araçlarının başında geliyor olması konuta olan talebi sürekli artırıyor. 2017 Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre % 10 oranında artarak 128 bin 923 olması sevindirici. Sektörümüz, ekonominin temel taşlarından biri olma özelliğini bir kez daha gösterdi. Yatırımcı inşaat sektörünü en güvenilir liman olarak görmeye devam ediyor, bu uzunca bir süre daha böyle devam edecek. Ekonomi iç ve dış dinamiklerden kaynaklanan dalgalanmalardan etkilense de inşaat sektörünün 2017 yılında da büyümesine hız kesmeden devam edecek ve hedef rakamlara ulaşılacaktır diye düşünüyorum.

Gayrimenkule güvenin göstergesi

Mahmut Başyazıcıoğlu / Başyazıcı Grubu Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı:

Türkiye’de konutun 2017 Mart ayında bir önceki yıla göre % 10 artış göstermesi çok sevindirici. Bu sonuç doğrultusunda gayrimenkul yatırımına olan güvenin ne kadar kuvvetli olduğunu görüyoruz. Bu oranlar Türkiye ekonomisinin daha da büyümeye gittiğini gösteriyor. Güven vererek yapılan ve emin adımlarla ilerlenen her projenin yatırımcıya da ülke ekonomisine de değer katmaya devam edeceğinin inancındayız.

Bankalar işin içine girdi

Haydar Yamaç / Yamaç Yapı Yönetim Kurulu Başkanı:

Rakamlar bize teşviklerin ne kadar yerinde olduğunu gösteriyor, özellikle İpotekli satışlardaki yüzde 30’luk artış, kredili satışların arttığı anlamına geliyor. Bu rakamlar bize bankaların işin içine girdiğini gösteriyor. Burada bankaların etkin olduğunu söyleyebiliriz. Konut satış rakamları çok sevindirici, yatırımların, üretimin ve istihdamın artacağına inancımız tam, hedeflerimize adım adım yaklaşıyoruz.

Konut talebi yoğun şekilde artıyor

Özhan Atalay / ERA Gayrimenkul Türkiye Genel Müdürü:

Konut satışları istatistikleri, iç piyasada konut talebinin yoğun bir şekilde devam ettiğini gösteriyor. Nüfus artışının % 1,5 civarında olduğu ülkemizde görülen % 10’luk artış, bunun en büyük göstergesi.  Konut satışları ağırlıklı olarak istikrarın yüksek olduğu şehirlerde olurken Hakkari, Bayburt ve Ardahan gibi şehirlerimizde ise yeni konutlara talep yok. Bu durum bu tür şehirlerden diğer şehirlere göç olduğunun ise en büyük göstergelerinden bir tanesi. Satılan konutların ağırlıklı olarak yeni projeler olduğu da görülüyor. Ekonomik durgunluğa karşılık konut üreten firmaların yapmış olduğu kampanyalar ve vadeleri uzatmanın talebi arttırdığı da bir gerçek.

İNDER 50. Yılını kentsel dönüşüm yılı ilan etti

İstanbul İnşaatçılar Derneği(İNDER) Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, İNDER’in 50. yılı olan 2017’yi kentsel dönüşüm yılı olarak ilan ettiklerini söyledi.

Konutla ilgili her konunun Türkiye’de 80 milyon insanı ilgilendirdiğini ifade eden Durbakayım, “Ana ihtiyaçlarımızdan olmaz ise olmazlardan barınma ihtiyacımızı karşılayan sektörümüz, yarattığı istihdam hacmi ve 250 civarında iş kolunun hayat damarı olmasından dolayı üstlendiği misyonun bilincindedir” dedi.

‘Çok isabetli bir karar’

Geçtiğimiz günlerde çıkan Torba Kanunda sektörü ilgilendiren çok önemli bir kanun maddesu bulunduğuna dikkat çeken Durbakayım, “Tüketici kanunundaki cayma cezası oranının yüzde 2’den yüzde 8’e çıkması ve geri ödeme süresinin 90 günden 180 güne çıkması sektörümüzde olabilecek haksızlıkları önleyeceğinden çok isabetli bir karar olmuştur” diye konuştu.

‘Tezgaha ne koysak satarım dönemi bitti’

Türkiye’deki yıllık konut ihtiyacının 900 bin adet civarında olduğunu hatırlatan Durbakayım buna karşılık tezgaha ne koyarsan satılır döneminin de bittiğini vurguladı. Konut sektöründe bir balon söz konusu olmadığının da altını çizen Nazmi Durbatayım, dövizdeki hareketlerin ise konut fiyatlarına yüzde100 bir etkisinin olmadığını söyledi. Döviz bir ödeme aracı olduğunu, kullanıldığı andaki TL karşılığının vatandaşı ilgilendirdiğini anlatan Durbakayım, toplam konut fiyatının ancak yüzde 7,5’luk bir kısmının dövizden etkilendiğini vurguladı.

Son günlerde Bağdat Caddesi’nde konut fiyatlarının düştüğüne dair çıkan haber ve söylentilerin asılsız olduğunu kaydeden Durbakayım, Fikirtepe’de de sorunların büyük ölçüde çözüldüğünü anlattı.

‘İnşaat sektörü dönüşüyor’

Dağ Mühendislik Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Doğan Dağ da inşaat sektörünün ekonominin en önemli çarklarının başında geldiğini belirterek “İnşaat ve buna bağlı sektörler hızla gelişiyor ve dönüşüyor. Bu dönüşüm sırasında da ihtiyaçlar değişiyor, yeni kurallar belirleniyor. Her sektörde yaşanan değişim ve dönüşümler inşaat sektöründe de yaşanıyor. Sektördeki en büyük değişim ise kentsel dönüşüm olarak karşımıza çıkıyor” dedi.

‘Dönüşümde donanımlı master plan şart’

Nüfusun artmasıyla birlikte insanların en önemli ihtiyaçlarının başında gelen barınma ihtiyacını karşılamak gerektiğine vurgu yapan Dağ, Kentsel dönüşümün arzın ve talebin yönettiği bir kavram özelliği bulunduğuna dikkat çekti. Bundan önceki yerel yönetimlerin alt yapı ve master planlarının çok donanımlı ve planlı olmamasından dolayı dönüşümde sıkıntılar yaşandığına dikkat çeken Dağ, “Kentsel dönüşüm dâhilinde veya yeni yerleşim alanlarında alt yapı ve master planlarının doğru kurgulanması gerekiyor. Bu alanlarda okul, sağlık kurumları, alışveriş merkezleri, yolların planlanırken çok uzun süreli planlaması ve kurgulanması gerektiğini düşünüyorum” dedi.

‘İhtiyaçlar değişiyor’

Sektördeki değişime de dikkat çeken Dağ, artık genç ve eğitim gören nüfusun akıllı yaşam alanlarına, ileri yaş grubunun ise barınma ve özel hizmete ihtiyaç duyduğunu anlatan Dağ, şöyle devam etti:

“Günümüzde geleneksel iş yapış şekillerinin değişmesiyle birlikte ev ve ofis konsepti birleştirilerek home-ofisler oluşturuluyor. Yeni nesil ve akıllı binalar başta olmak üzere, verimlilik artışı sağlayan binalara dönük talep daha hızlı artıyor. Konut, ofis ve perakende mağazacılığında metrekarelerin küçülme eğiliminde olduğunu görüyoruz. Karma projeler, konut, ofis, eğlence ve spor merkezlerini bir araya getirerek yeni yerleşim alanları hızla gelişiyor.”

‘2016 olumsuz bir yıl değildi’

Babacan Holding Yönetim Kurulu Başkanı İbrahim Babacan, 2016 yılı sektör açısından inişli çıkışlı bir yıl olduğunu belirterek “Yaşanan her türlü olumsuz tablo ve güçlüklere rağmen konut satışlarının hız kesmeden devam ettiğini gördük. Aslına bakacak olursak 2016 yılının sektör açısından olumsuz bir yıl olmadığını söyleyebiliriz’’ dedi.

Yurtdışı pazarlardaki faaliyetler de göz önünde bulundurulduğunda Türk inşaat sektörünün son yıllarda büyük bir atılım içinde olduğunun gözlemlendiğini anlatan Babacan, “Yurt içinde yabancıların mülk edinimini kolaylaştıran yasal düzenlemeler, kentsel dönüşüm süreci ve büyük konut projeleri gibi faktörler de sektördeki yatırımları olumlu etkilemiştir. Son yıllarda gayrimenkul sektöründe belirgin ölçüde artış kaydeden özellikle Ortadoğu kaynaklı doğrudan yatırımların 2017’de de sürmesini bekliyoruz” diye konuştu.

Fiyatlardaki artış yabancı yatırımcıyı etkilemez

Son dönemde görülen dolardaki yükselişin konut fiyatlarında mecburi bir artışyaratacağına dikkat çeken Babacan ancak bu yabancı yatırımcıyı olumsuz etkilemeyeceğini öne sürdü.

Sektörün liderleri buluşacak

Gayrimenkul sektörü liderlerini bir kez daha bir araya getirecek olan konferans 24 Ocak’ta gerçekleştirilecek. Konferansta sektörün önemine ve kentsel dönüşüme vurgu yapacak olan Doğan Dağ, bu tür organizasyonların sektör için çok önemli olduğunu söyledi. Konferansta inşaat sektöründeki değişim ve dönüşümle ilgili değerlendirmelerde bulunacağını ifade den Doğan Dağ, “Meslektaşlarımla bir araya gelip fikir alışverişinde bulunmak sektörümüzün gelişimi için oldukça önemli’’ diye konuştu.

11 Mart Cuma
09:30 – 12:00
Çırağan Kempinski

1 milyon 100 bin metrekareye ulaştı

Sektörde 24. yıllarını doldurduklarını ve 8 bin konut teslim ettiklerini belirten Dağ, ticari ünite, yurt, AVM ve farklı taahhüt işleri olmak üzere toplamda 1 milyon 100 bin metrekareye yakın inşaat ürettiklerin kaydetti. Her şeyi insanların yaşaması için yaptıkları belirten Dağ, ulusal bir firma olmaya karar vermelerinde bu çalışmaların etken olduğunu kaydetti. 

Hedefleri hakkında bilgi veren Dağ, 2019'a kadar Türkiye'nin bir çok ilinde proje yapmayı planladıklarını ve 2023'e kadar Türkiye'nin medar-ı iftiharı olan bir kaç inşaat firması gibi dünyanın en büyük 10 inşaat firmasından birisi olmak istediklerini ileri sürdü. 

Herşeyin hesabı yapıldı

Tüm altyapının hazır ve gerçekçi olduğunu belirten Dağ, "Yanlış hırslarımız ve hasedimiz yok, Boş düşünmüyoruz. Çıkacağımız yerin hesabını yaptık. Taahhüt ve gayrimenkule ek olarak bir yıla kadar enerji gibi farklı sektörlerde yer alacağız. Yurtdışı planlarımız var" diye konuştu.

Her şeye rağmen itidali elden bırakmayan Dağ, "Allah hayırlısını versin. Sağlıkla birlikte, vicdani sorumluluktan ve kul hakkından ödün verdirmesin. Önemli olan o" dedi.

İşin 'pardon'u yoktur

Nadir firmalardan olduklarını ve proje geliştirilirken herkesin bir şeyler kattığını kaydeden Dağ, "İşin 'pardon'u yoktur. İnsanlar bir ev almak için 10 yıl para biriktirip 10 yılı da ipotek ediyor. Efektif ömür 25-30 yıl. Türkiye'de bir insanın çalışabileceği 25 yılı alıp bir konut veriyorsunuz. Bunun bilincinde olmak gerek. Onun için bütün detayları hesaplayarak hareket ederiz" şeklinde konuştu.

Dağ Mühendislik'in 2023 hedeflerini YKB Yardımcısı Doğan Dağ, Emlaknews.com.tr'den Hüseyin Belibağlı'ya anlattı. 

Bir haftaya kadar Tual Bahçekent'in ruhsatı çıkıyor

Ulusallaşma sürecinde "Tual"i konsept isim olarak belirlediklerini söyleyen Dağ, 'Türkiye genelinde kullanacağız. Asıl önemli olan işin doldurmak. Tual Bahçekent'te yaşam kampüsü yapıyoruz. 2 bine yakın konut, 300 yatıklı özel hastane, öğrenci yurdu, 200 ticari ünite, 2 özel okul, 3 kreş, 2 devlet okulu ve peysaj alanları yapacağız. 250 dönümlük Hayatpark'ın kıyısında olacak. Projede 30 bin metrekareyi yeşil alana ayırdık. Ayrı bir su hareketine yer vereceğiz" diye konuştu.

Tual Bahçekent'te biraz ilerledikten sonra satışa çıkacaklarını kaydeden Dağ, "İddialı ve spesifik bir satış ofisi gerçekleştiriyoruz. Hatta öyle ki İstanbul'da turistik yerler arasına girmesini bile konuşuyoruz. Gelecek hafta hafriyata başlayacağız. Teslim için 2018 sonuna 36 ay süremiz olacak ama erken teslim hedefliyoruz" dedi.

Projenin konumu hakkında detaylar veren Dağ, Bahçekent Flora'da 320 milyon lira civarı hasılat taahhüt ederken 500 milyon liraya yakın bir rakama ulaştıklarını kaydetti. 2 bin liradan başlanan fiyatları 3 bin 300 lira civarında seyrettiğine işaret eden Dağ, "1 milyar 90 milyon lira hasılat taahhüt ettik ama tahminim 300-400 milyon lira kadar bunu geçmek. Çünkü Hayatpark'ın yanında, Avrupark ve Bahçekent Flora gibi prestijli iki proje Tual Bahçekent'e komşuları olacak. Bölgenin aurasını değiştirecek kadar iddialı olacak. Malzemesi Avrupa yakasının prestij projelerinin malzemelerini yakaladı" dedi.

İlgili haber için tıklayın

Hüseyin Belibağlı/Emlaknews.com.tr

Emlak Konut GYO İstanbul Kartal’da arsa karşılığı gelir paylaşım modeli ile inşa ettireceği Tual Adalar projesinde 12.626 ada 1 parselde yer alan 471 konuta ait yapı ruhsatlarının alındığını açıkladı. 

Tual Adalar'da ruhsatı çıkan ilk parseldeki 471 konutun Şubat ayı başına kalmadan satışa çıkması bekleniyor. Tüm çalışmanın yapıldığını ve fiyat konusunda Emlak Konut GYO'nun onayını beklediklerini belirten Dağ Mühendislik Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Doğan Dağ, bölgenin çok altına bir fiyat skalası ile hareket edeceklerini kaydetti. 

Bölge ortalamasının altında olacak

Fiyatların svot  analizini çıkardıklarına dikkat çeken Dağ, "Bölgede 6 bin 500 lira ile 7 bin lira bandında bir rakam çıktı karşımıza. Fiyatı Emlak Konut GYO ile birlikte belirleyeceğiz ve bunun çok altında olacağız. Şu anda rakam vermem mümkün değil. Ruhsatı olan ilk ve tek etapta çıkacağız. Diğer parseldeki 84 konutu da ruhsatını aldığımızda planlayacağız. Toplam 555 konu olacak. Bu kesin rakam. İlk kez emlaknews.com.tr'ye açıklıyorum " dedi.

Yatırımcıya kazandırmak istediklerini belirten Dağ, "Beklediğimiz satış oranlarını yakaladığımızda, yani yüzde 15-20 gibisini satınca ilk yatırım yapanlara kazandırmak amacıyla yüzde 3-4 fiyat artışına gidilebilir. Bunu süreçler belirleyecek. İnsanlar beni sevdiği için konut almıyor. Olay tamamen müşterinin beğenisi ve yapılan işin kalitesi ile doğru orantılı" şeklinde konuştu.

1400 ön talep geldi

Ruhsatta önce hiç bir şey yapmadıklarını kaydeden Dağ, "Daha hiç bir tanıtım çalışması yapılmadı. Çevreden, bizi bilenlerden ve kuruma güvenenlerden 1400 civarında bir talep geldi. Hatta bir devlet kurumu projenin tamamını satın almak istedi. Taleplerin bazen hepsi alıcı olur, bazen de bir kaç tane sattığınızda sevinirsiniz. İstatistiklere göre bunun yüzde 2 ile 4'ünü satışa çevirirsek iyi olacak. Benim beklentim bunun çok üzerinde" dedi.

Hayallerdeki evin 'Tual'i böyle bir şeydir

Lokasyonun son derece kıymetli olduğuna vurgu yapan Dağ, "İnsanın hayalindeki ev tuali herhalde böyle çizilir. Burası Osmanlı'da padişahların ava geldiği, sarayın dinlendiği bir sayfiye bölgesi imiş. Ayazma öyle bilinirmiş. İnsanlar huzur bulurmuş. Havası çok temiz, oksijen deposu. Ayrıca Adalar manzarasını seyrediyorsunuz. E-5'e ve toplu ulaşıma çok yakınsınız. Kartal'daki en uzak hastaneye 6 dakikadasınız. Kolaylıkları saymakla bitmiyor. Tüm sosyal donatıları en ince detayına kadar planlandı. Laf olsun diye değil. tüm fonksiyonlar gerçek anlamda yer alacak" diyerek sözlerini noktaladı.

Projede neler var?

1+1,'den 4+1'e kadar geniş bir yelpazede planlanan Tual Adalar'ın tüm alanları yaşanabilir olacak. 33 bin 103 metrekare arsa alanı üzerindeki 700 daireden oluşan Tual Adalar, Kartal Yakacık’ta Dağ Mühendislik tarafından inşa ediliyor. Büyüklükleri 50 metrekare ile 200 metrekare arasında değişen dairelerin 2018 yılında teslim edilmesi planlanıyor.

Hüseyin Belibağlı/Emlaknews.com.tr