İlk etap teslimlerinin Aralık 2027’de gerçekleştirilmesi planlanan projede, 499 bin TL peşinat ve esnek ödeme seçenekleri sunuluyor.

2 bin 457 konutluk dev yatırım

Toplam dört etap halinde geliştirilen Bahçeada, Bahçeşehir’in gelişen konut aksında önemli ölçekli projeler arasında yer alıyor.

Projede stüdyo, 1+1, 2+1 ve 3+1 daire seçenekleri bulunurken, özellikle kompakt daire tiplerinin yüksek kira getirisi ve likidite avantajı nedeniyle yatırımcıların yoğun ilgisini görmesi bekleniyor.

Geniş ailelere hitap eden daire seçenekleri ise uzun vadeli oturum ve değer artışı hedefleyen alıcılara alternatif oluşturuyor.

Lokasyon avantajı yatırım değerini destekliyor

TEM Otoyolu’nun hemen yanında konumlanan Bahçeada, toplu ulaşım bağlantıları sayesinde İstanbul’un birçok noktasına hızlı erişim imkânı sunuyor.

Projeye yakın konumdaki eğitim kurumları, hastaneler ve üniversiteler, bölgenin sürekli talep gören bir yaşam merkezi olmasını desteklerken, bu durum kira potansiyelini de güçlendiriyor.

Uzmanlara göre ulaşım yatırımları ve planlı şehirleşme, Bahçeşehir’in önümüzdeki yıllarda değer artışını sürdüreceği bölgeler arasında yer almasını sağlıyor.

Ticari alanlar ve sosyal yaşam projeye değer katıyor

Bahçeada’da yalnızca konut değil, yatırım değerini destekleyecek ticari alanlar da bulunuyor.

Projede;

– 15 ticari ünite,
– Restoran ve kafeler,
– Açık yüzme havuzları,
– Fitness alanları,
– Sosyal tesisler,
– Kreş,
– Çocuk oyun alanları,
– Aile sağlığı merkezi

yer alacak.

Geniş peyzaj alanları ve planlı açık yaşam kurgusu ise projenin yaşam kalitesini artıran unsurlar arasında gösteriliyor.

Sürdürülebilir ve güvenli yaşam konsepti

Bahçeada, güncel deprem yönetmeliğine uygun mühendislik çözümleriyle inşa edilirken, sürdürülebilirlik odaklı teknolojiler de projeye entegre ediliyor.

Güneş panelleri, yağmur suyu toplama sistemleri ve enerji verimliliğini artıran uygulamalarla geliştirilen proje, işletme maliyetlerini düşürmeyi hedefleyen çevreci yaklaşımıyla da öne çıkıyor.

Hem kira getirisi hem değer artışı hedefleyenlere

İstanbul’da yeni konut üretiminin sınırlı kaldığı, nitelikli projelere olan talebin sürdüğü mevcut piyasa koşullarında Bahçeada; güçlü ulaşım ağı, geniş proje ölçeği, ticari alanları ve erişilebilir ödeme modeliyle uzun vadeli yatırım potansiyeli sunan projeler arasında yer alıyor.

Aralık 2027’de başlayacak teslim süreciyle birlikte projenin, hem kira geliri hem de sermaye kazancı hedefleyen yatırımcılar için önemli bir alternatif oluşturması bekleniyor.

Sadece lüks konut üretimine odaklanan klasik projelerden farklı olarak, mühendislik güvenliği ile yaşam konforunu aynı potada eriten proje; deprem performansı, malzeme kalitesi ve teknik donanımıyla öne çıkıyor.

Aralık 2026 teslim

Mayıs 2023’te yapımına başlanan projenin Aralık 2026’da teslim edilmesi planlanıyor. ÖZ-KA İnşaat ile EB Park İnşaat ortaklığı tarafından geliştirilen proje yaklaşık 60 milyon dolarlık yatırım büyüklüğüne sahip. Üst segment konut pazarında konumlanan Boğaz Çamlıca, geniş metrekareli planlaması, düşük yoğunluklu yerleşimi ve yüksek mühendislik standartlarıyla bölgedeki seçkin projeler arasında yer alıyor.

8 bin metrekare arsada düşük yoğunluklu yaşam

Toplam 8 bin metrekare arsa üzerinde geliştirilen projede 6 katlı 7 blokta 84 rezidans bulunuyor. Projede açık ve kapalı sosyal alanlar dengeli şekilde planlandı. Yaklaşık 4 bin metrekare açık sosyal alanın yanında 4 bin metrekare kapalı sosyal alan kurgusu oluşturuldu. Bu alanlar; yaşam kalitesini artıracak şekilde rekreasyon, spor ve sosyal kullanım ihtiyaçlarına cevap verecek biçimde tasarlandı.

Özellikler saymakla bitmez

Projede otopark çözümleri de üst segment konut beklentilerine göre şekillendirildi. Her daire için 3 araçlık kapalı otopark, dubleks daireler için ise 4 araçlık kapalı otopark alanı planlandı. Toplamda yaklaşık 13 bin metrekare büyüklüğe ulaşan otopark alanında araçların birbirini kilitlemeden yan yana park edilebildiği sistem tercih edildi. Ayrıca her konut için elektrikli araç şarj altyapısı doğrudan bağımsız bölüm elektrik hattına bağlanarak hazır hale getirildi.

Depolama alanı ihtiyacı da standart çözümlerin ötesine taşındı. Her daireye 10 metrekare depo alanı sağlanırken dubleks konutlarda bu alan 20 metrekareye kadar çıkarıldı.

Geniş metrekareli rezidans tipleri

Projede farklı kullanıcı ihtiyaçlarına hitap eden üç ana konut tipi yer alıyor:

– 696 metrekare büyüklüğünde 7+2 çatı dubleksleri

– 371 metrekare büyüklüğünde 4,5+1 normal kat daireleri

– 287 – 359 metrekare aralığında 4+1 bahçe dubleksleri

Tüm konut tiplerinde aynı kalite standardı uygulanırken, rezidansların tamamı Boğaziçi manzarasına sahip olacak şekilde konumlandırıldı.

Uluslararası marka standardında iç mekân

Projede iç mekân tasarımında Avrupa’nın üst segment markaları tercih edildi. Mutfaklarda Leicht markası kullanılırken tezgâhlarda Dekton, ankastre ürünlerde Gaggenau tercih edildi. Banyolar ise Villeroy & Boch, Axor ve Hüppe sistemleriyle donatıldı.

İtalya ve İspanya menşeli büyük ebatlı seramikler ile Ideal Legno parke uygulamaları sayesinde konut iç mekân kalitesi üst seviyeye taşındı. Teknik donanım tarafında ise yerden ısıtma sistemi, Mitsubishi Electric mini VRF klima altyapısı, merkezi süpürge sistemi, su arıtma, yangın ve gaz sensörleri, 7/24 jeneratör desteği ve güneş kırıcı cephe çözümleri projeye entegre edildi.

Akademik temelli deprem güvenliği yaklaşımı

1994 yılında kurulan ÖZ-KA İnşaat, mühendislik disiplinini merkezine alan üst segment konut üretimiyle faaliyet gösterirken, EB Park İnşaat da Anadolu Yakası’ndaki deneyimiyle projeye katkı sağlıyor.

Boğaz Çamlıca projesi, 2018 Deprem Yönetmeliği esas alınarak Bina Önem Katsayısı I=1,5 kabul edilerek tasarlandı. Bu yaklaşım, standart konut projelerine göre daha yüksek güvenlik hedefi anlamına geliyor. Taşıyıcı sistemde C40 beton ve B500C donatı kullanıldı. Projede hedeflenen performans seviyesi deprem sonrası “hemen kullanım” olarak belirlendi.

Hidayet Hoca’nın ustalık eseri

Projenin kurucusu ve aynı zamanda Erciyes Üniversitesi’nde akademisyen olan inşaat yüksek mühendisi Dr. Hidayet Özdemir, akademik bilgi birikimini sahadaki uygulama deneyimiyle birleştirerek projeye yön verdi. Özdemir’in yaklaşık 30 yılı aşan sektör tecrübesi ve Kayseri’de gerçekleştirilen üst segment projelerden elde edilen deneyim, İstanbul’daki bu ilk projeye aktarıldı.

Taşıyıcı sistem uygulamalarında etriye aralıkları, çiroz detayları, 135 derece kancalar ve bindirme boyları gibi deprem performansını doğrudan etkileyen unsurların sahada titizlikle kontrol edildiği ifade edildi. Temel sistemden beton kürleme süreçlerine kadar tüm aşamalarda kalite kontrolün üst seviyede tutulduğu belirtiliyor.

Proje arazisinin kayalık zemin yapısına sahip olması da mühendislik açısından avantaj sağlayan unsurlar arasında yer alıyor. Ayrıca su yalıtımı, drenaj çözümleri, katlar arası ses yalıtımı ve komşu duvar sistemleri gibi konfor detayları da üst segment standartlara göre planlandı.

“Konut değil, hastane standardında yapı” yaklaşımı

Proje sahasında yapılan açıklamalarda Dr. Hidayet Özdemir, projeyi klasik konut anlayışının ötesinde değerlendirdiklerini belirterek, deprem sonrası yapının hemen kullanılabilir olmasını hedefleyen mühendislik yaklaşımını benimsediklerini ifade etti. Yapı önem katsayısının 1,5 alınmasının bu yaklaşımın en önemli göstergelerinden biri olduğu vurgulandı.

Özdemir, tasarım kadar uygulama kalitesinin de kritik olduğunu belirterek her aşamanın projeye birebir uygun yürütüldüğünü dile getirdi.

Satış süreci ve fiyat aralığı

Projede satış sürecinin farklı bir yaklaşımla yürütüldüğü belirtiliyor. Öncelikle kalite standardının yerinde görülmesi hedeflenirken, fiyat görüşmelerinin örnek daire ziyaretlerinden sonra yapılması tercih ediliyor.

Projede metrekare birim fiyatlarının 8 bin ile 10 bin dolar aralığında olduğu ifade ediliyor. Ayrıca kişiye özel ödeme seçeneklerinin de sunulduğu belirtiliyor.

Boğaz Çamlıca Villaları, İstanbul’da üst segment konut pazarında mühendislik güvenliği ile yaşam konforunu bir araya getiren nadir projelerden biri olarak konumlanıyor. Deprem güvenliği yaklaşımı, geniş metrekareli konutları ve uluslararası marka donanımıyla proje; yalnızca bir konut yatırımı değil, aynı zamanda uzun vadeli yaşam tercihi olarak öne çıkıyor.

Hüseyin Belibağlı-Emlaknews.com.tr