Küçük alanlara talep arttı

Artık aileler eskisi gibi kalabalık değil. Hane halkı sayısı azaldı. Bu da 3+1 dairelerden çok 1+1 olanlara yönelimi artırdı. Bu seçimin artmasında konut fiyatlarındaki yükselme ve düşük alım gücünün de etkisi var. Öte yandan Y kuşağının yaşam tarzına bakıldığında dışarıda vakit geçirmeyi daha çok sevdikleri için evde daha az bulunuyorlar. Bu nedenle yüksek metrekareler yerine küçük evleri tercih ediyorlar.

Kiralık mı satılık mı?

Yeni kuşak, kapitale sahip olan ve yatırımcı profilde bulunan kişiler, daha iyi semtlerde ve daha iyi şartlarda yaşayabilmek adına kirada oturmayı tercih edebiliyor. Gayrimenkulü çok etkili bir yatırım aracı olarak görmeyen yeni kuşaklar, Kadıköy, Beşiktaş, Şişli, Beyoğlu gibi şehrin merkezinde, m2 birim fiyatlarının 10 bin TL ve üzerinde olduğu bölgeleri seçiyor. Ev ararken kiralık/satılık tercihleri bölgeden bölgeye değişiyor. Mülk değerlerinin yüksek olduğu, Kadıköy, Beşiktaş gibi bölgelerde veya A segment konut projelerinde kiralamalar daha yoğun iken, mülk değerlerinin düşük olduğu, Eyüp, Gaziosmanpaşa, Bağcılar, Esenyurt, Beylikdüzü gibi bölgelerde satışlar daha yoğun oluyor. Bunun dışında bankaların mortgage kredilerinde yapmış olduğu indirimden dolayı satılıklar da ilgi görüyor.

Deprem yönetmeliğine uygun olsun

İnsanlar gayrimenkul ararken önceliklerini farklı konulara verebiliyor. Deprem sonrası yönetmeliklerle yapılmış olması, ulaşım kolaylığı, merkezi olması, sosyal yaşama uygunluk gibi çeşitli tercihler var. Özellikle kalabalık ve trafiğin çok olduğu şehirlerde ise yolda çok zaman kaybetmemek isteyenler işe yakın lokasyonlardan ev seçiyor. Bunlar dışında gayrimenkulün yapım yılı büyük önem taşıyan etkenlerden. Fiyat, kentsel dönüşüme uğrayıp uğramayacağı, sosyal yaşam alanlarının olup olmadığı da diğer dikkat edilen özellikler.

Online arayan da var emlak ofisine giden de

Emlak arayışı ise hem online kanallarda hem de ofis özelinde dengeli bir şekilde devam ediyor. Eskiden cadde üzeri olan emlak ofislerinin katlara çıkması online’a olan talebi artırabiliyor. Öte yandan, gençler her ne kadar internet üzerinden bu aramalarını yapsa da hatrı sayılır bir kesim de geleneksel yollarla ev arayışına devam ediyor. Bunun en önemli nedenlerinden biri de internette yer alan ilanların gerçekteki halinden farklı olabilmesi.

‘Ruhsat ve tapu önemli’

Projelerde ev almak isteyenlere, inşaat hala devam ediyorsa mutlaka ruhsatı sorgulamalarını tavsiye eden Türkoğlu, “Gayrimenkul tapuda alınır, tapuda satılır. Satış işlemleri mutlaka tapuda gerçekleştirilmelidir. Konut sahibi olmak isteyenler sözleşme maddelerini okumalı, teslim tarihine dikkat etmelidir” dedi.

‘İnşaat kalitesini sorgulayın’

Hazır konut alacak vatandaşların ise tapu işlemlerinden tutun, evin yapısına kadar her detayı en ince ayrıntısına kadar araştırılması gerektiğini kaydeden Türkoğlu, konutun oturum amacıyla alınması halinde merkezi lokasyonlara yakınlığına, ulaşım olanaklarına, havaalanı, üniversite, metro gibi bölgeye değer katan yerlere yakınlığına mutlaka bakılması gerektiğini vurguladı. İnşaat malzemelerinin kalitesinin de önemli olduğunu anlatan Türkoğlu “Kalite, doğru işçilik ve Deprem Yönetmeliği‘ne uygunluk gibi hususlar mutlaka detaylı bir şekilde incelenmeli” uyarısında bulundu.

‘Benevre Beytepe hızla değerlenen bir bölgede’

Benevre Beytepe Projesi’nin yatırım yapmak isteyenler için ideal bir proje olduğunu öne süren Memduh Türkoğlu, kaba inşaatı biten ve ince imalatların da hızla devam ettiği projenin 10 ay sonra teslim edileceğini açıkladı. Benevre Beytepe’nin yıllarca kira garantisi sağlayabilecek bir projeye olduğuna dikkat çeken Türkoğlu, projenin Ankara Eskişehir-Ümitköy Kavşağı ile İncek Bulvarı’nı birbirine bağlayan Kanuni Sultan Süleyman Bulvarı üzerinde kentin en gözde semti olan Beytepe’de bulunduğunu ifade etti.

Bölgenin Ankara’da hızla değer kazanan bir lokasyon olduğunu da anlatan Türkoğlu, “Üniversitelere yakın bir noktada yer alan Benevre Beytepe, şehir merkezine 14 kilometre, şehir hastanesine 6,5 kilometre, Çankaya-Oran’a 14,5 kilometre uzaklığında olmasıyla rahat bir ulaşım sağlıyor” dedi.

‘Su yalıtımı zorunlu olmalı’

Yaşanan deprem felaketlerinin Türkiye’deki inşaat tekniği ve alışkanlıklarının yeniden gözden geçirilmesine neden olduğunu kaydeden Çolakoğlu, şunları söylüyor:
“Türkiye’nin bir deprem ülkesi olmasının, nüfusun yoğun olarak bulunduğu batı bölgelerinde önümüzdeki 30 yılda şiddetli bir deprem olması ihtimalinin yüksekliği kamuoyunun bilinç seviyesinde ve ilgi düzeyinde artış sağladı. Deprem kaybını minimum düzeye indirgemek için tüm binalarda standartlara uygun ürün ve uygulamalarla su yalıtımı yapılmalı. Ayrıca su yalıtımı tüm binalarda zorunlu olmalı. Avrupa ülkeleri ile kıyaslandığında Türkiye’de su yalıtımı oldukça geri bir noktada. Kaliteli ürünlerden çok, ucuz ürünlere yönelim var. Pazar büyüklükleri incelendiğinde Almanya’nın ülkemizden 5,8 kat, İtalya’nın 2,9 kat ve Fransa’nın ise 2 kat daha fazla bitümlü örtü kullandığı ortaya çıkıyor.”

‘Geçmiş hatalardan ders alınmalı’

Çolakoğlu, kentsel dönüşüm sürecinde geçmiş hatalardan ders alınması gerektiğine işaret ediyor. Yeni binaların, Deprem Yönetmeliği açısından statik olarak oldukça dayanıklı ve güvenli şekilde dizaynedildiğini ve bu yönetmeliklerin ciddi şekilde denetlendiğinin altını çizen Çolakoğlu, sözlerine şöyle devam ediyor:
“Su yalıtımı uygulamasının Türkiye’de tüm binalar için zorunlu olması adına çalışmalar yapan BİTÜDER can ve mal güvenliği için mutlaka tüm binalara su yalıtımı yaptırılması gerektiği konusunda uyarıyor. Aksi takdirde dönüşüm kapsamında yenilenen yapıların da bir süre sonra korozyon sebebi ile güvenli yapı ve konfor şartlarını kaybedebilir.”

‘Profesyonelden yardım alın’

Deprem gerçeği başta olmak üzere altyapı ve kalitenin de önemli olduğunun altını çizen Yılmaz, bu konuda bir profesyonelden yardım almak geretiğini söyledi. İnşaat malzemelerinin kalitesi, doğru işçilik ve binanın Deprem Yönetmeliği‘ne uygunluğu gibi hususların mutlaka detaylı bir şekilde incelenmesi gerektiğine dikkat çeken Yılmaz, bir deprem ülkesi olan Türkiye’de konut seçimini riske atmanın hayati tehlike taşıyabileceğini ifade etti.

Türkiye’de ilk olacak

Deprem Yönetmeliği güncelleme komisyonunda yer alan üyelerden Prof. Dr. Erkan Özer, İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin daha önce İstanbul Yüksek Binalar Yönetmeliğin hazırlamasına karşın ‘zorunluluk’ haline getirilemediğini belirterek yeni yönetmelikle yüksek bina yapımına ilk kez kural getirileceğini söyledi. Yönetmelikte yer alacak yüksek binalara ilişkin kurallar hazırlanırken Amerika’nın California eyaletinin inşaat yönetmeliğinden yararlanıldığını anlatan Özer, Los Angeles ve San Francisco’nun da içinde yer aldığı California’nın, depremsellik yönünden Kuzey Anadolu Fayına benzediği için böyle bir tercih yapıldığını vurguladı. 

Sismik izolasyon şartı geliyor

Kuzey Anadolu Fayı üzerinde yer alan ve İstanbul’un da dahil olduğu  şehirlerde 60-70 metre yükseklikten, yaklaşık 20 kat ve sonrası için yeni kuralların devreye gireceğini kaydeden Özer,  özellikle hastaneler ve benzeri kritik tesisler başta olmak üzere yeni yapılacak binalara, deprem anında yapıyı deprem hareketinden bağımsız kılarak daha az hasar görmesini sağlayan ‘sismik izolasyon’ şartı getirileceğini açıkladı. Özer, özellikle kırsal bölgelerde can ve mal kayıplarını önlemek amacıyla ahşap yapılara ilişkin ilk kez bu yönetmelikte ayrı bir bölüm olacağını da sözlerine ekledi.