deniz manzarası – EmlakNews.com.tr

Deniz manzaramı kapadı şikayetine emsal karar

Hüseyin Belibağlı — Mon, 15 Oct 2018 07:47:38 +0000

Muğla’nın Datça ilçesinde bir yazlık sahibi, komşusunun evinin bağımsız bölümünde yaptırdığı tadilatlar nedeniyle deniz manzarasının kapandığı gerekçesiyle, imar planı ve mimari projeye aykırı bu kısımların yıkılması talebiyle maddi ve manevi tazminat davası açtı.

Datça Asliye Hukuk Mahkemesi, davacının maddi tazminat isteminin kabulü, diğer tazminat istemlerinin ise reddine karar verdi.

Yargıtay kararı bozdu

Davalının kararı temyiz etmesi üzerine dosya Yargıtay 14. Hukuk Dairesine geldi. Daire, yerel mahkemenin kararını bozdu.

Bozma kararında, komşuluk hukukundan kaynaklanan el atmanın önlenmesi davalarında davalının kusurlu olması şartının aranmayacağı belirtilerek, davalının kusurlu olup olmaması ve kasıtlı hareket edip etmemesinin, el atmanın önlenmesi davasına etkili olmadığı kaydedildi.

Davalının hiçbir kusuru olmasa dahi el atmanın önlenmesine, eski hale getirme ve tazminata hükmedilebileceği vurgulanan gerekçede, şu tespitlere yer verildi:

“Mahkemece yapılacak araştırmalarda somut olayın özelliği, komşu taşınmazların yerleri, nitelikleri, konumları, kullanma amaçları göz önünde tutularak normal bir insanın hoşgörü ve tahammül sınırlarını aşan bir el atmanın bulunup bulunmadığı tespit edilmelidir.

“Süreç objektif bir şekilde araştırılmalı”

Davacının subjektif ve aşırı duyarlılığıyla değil, objektif her normal insanın duyarlılığına göre el atmaya katlanıp katlanamayacağı araştırılmalı, sonuçta katlanılabilir, hoşgörü sınırlarını aşan bir zarar veya el atmanın varlığı tespit edildiği takdirde mülkiyet hakkının taşkın olarak kullanıldığı sonucuna varılmalıdır.

Taşkın kullanma belirlendiği takdirde el atmanın tamamen ortadan kaldırılması veya tahammül sınırları içine çekilebilmesi için ne gibi önlemlerin alınması gerektiği bilirkişiler aracılığıyla tespit edilerek tarafların yarar ve çıkar dengeleri de gözetilmek suretiyle bunların en uygununa karar verilmelidir.”

Bozma kararında, mahkemece öncelikle taraflara ait taşınmazların tapu kayıtlarıyla çap ve krokilerinin getirtilmesi, tarafların iddia ve savunmalarına göre en uygun ihtisas grubu ve meslek erbabından seçilecek bilirkişilerin hazır bulundurulması gerektiği anlatıldı.

Hazırlanacak bilirkişi raporlarında alınması gereken önlemler ile tazminat, yıkım ve eski hale getirme istekleri varsa bunların gerekçede gösterilmesi gerektiğine dikkati çekilen kararda, bu ilkeler ışığında somut olayda mahallinde yapılan keşif sonrası alınan fen bilirkişi raporu bulunduğu kaydedildi.

“Eski haline getirilsin…”

Raporda, davacıya ait bağımsız bölümde deniz manzarasının, davalıya ait villada yapılan tadilatlar nedeniyle 13,53 metrekare daraldığının tespit edildiği bildirilen kararda, rapor doğrultusunda mahkemece davacının el atmanın önlenmesi ve eski hale iade taleplerinin kabulüne, bu durumda davacının maddi zararı da oluşmayacağından tazminat isteminin reddine karar verilmesi gerekirken, aksi yönde karar verilmesinin bozma nedeni yapıldığı belirtildi.

Fenerbahçe’de milyon dolarlık ‘MaaNaa’lı daireler

Hüseyin Belibağlı — Wed, 16 Nov 2016 10:23:04 +0000

RAM Gayrimenkul, Kadıköy Fenerbahçe’de inşa ettiği MaaNaa 19 Fenerbahçe projesindeki daireleri, 1 milyon 50 bin ile 2 milyon 250 bin dolar arasında değişen fiyatlarla satıyor. 1000 metrekarelik arsa üzerinde tek blokta 20 daireden oluşan 3+1, 4+1 ve 5+1 dairelere seçeneklerine yer veriliyor.

Projede 142 metrekarelik 3+1 dairelerin fiyatları 1 milyon 50 bin ile 1,2 milyon dolar arasında değişirken, 229 – 266 metrekare aralığındaki 3+1 daireler 2 milyon ile 2,2 milyon dolara alıcı buluyor. Büyüklükleri 283 ile 287 metrekare arasında değişen 5+1 dairelerin fiyatları ise 2 bin 250 dolar olarak belirlenmiş.

Kapanmaz deniz manzarası

Açık ve kapalı otopark, yeşil alan, 24 saat güvenlik, mağaza, ofis, spor salonu, fitness salonu, yürüyüş alanları, çocuk parkı gibi donatı alanlarının yer verildiği MaaNaa 19 Fenerbahçe, merkezi lokasyonu ile öne çıkıyor. Kapanmaz deniz manzarasına sahip projedeki dairelerin Aralık 2017’de teslim edilmesi planlanıyor.

İletişim bilgileri

212 924 24 14
www.maanaa.com.tr

Blue Lake’te yüzde 25 peşinle faizsiz 60 ay vade

Hüseyin Belibağlı — Fri, 21 Oct 2016 08:15:32 +0000

Metal Yapı Konut’un Küçükçekmece Gölü’nün kıyısında inşa ettiği Blue Lake, yüzde 25 peşin, 0 faiz ve 60 ay vade seçenekleriyle satışa sunuluyor. Kampanya aralık ayı sonuna kadar sürüyor.
Bir tarafı göl diğer tarafı deniz manzaralı Blue Lake’te büyüklükleri 60 metrekare ile 400 metrekare arasında değişen 1+0’dan 4+1 dublekse kadar değişen daire seçenekleri bulunuyor. Yaşamın 2017 yılı sonunda başlayacağı Blue Lake Küçükçekmece, 8 blokta yer alan 788 daire ile 2 blokta yer alan 22 ticari üniteden oluşuyor. Metal Yapı Konut Genel Müdürü Akın Karali, yoğun ilgi gören Blue Lake’te bu kampanya ile satış hızının daha da artacağını belirterek “Blue Lake projesiyle Küçükçekmece Gölü kıyısında konforlu bir yaşam alanı yaratacağız” dedi.

65 metrede Gök Teras

17 bin 500 metrekare peyzaj ve sosyal alanı bulunan projede 65 metre yüksekte, 15’inci katta yer alan Gök Teras’ta, bloklar özel bağlantı yolları ile birleştirilerek panoramik deniz ve göl manzarasına hakim 3 adet infinity havuzu, cafe ve oturma alanları ile 2,6 kilometre yürüme parkuru yapılıyor. Ayrıca10 kilometrelik bir yürüyüş parkuru daha bulunacak olan sitenin peyzaj ve sosyal alanlarda Cennet Bahçesi ve Aktivite Bahçesi, hobi alanları, çok amaçlı spor sahaları, oyun alanları ve dinlenme alanları yer alacak. 1500 metrekarelik kapalı sosyal kulübünde ise spa ve fitness klübü, su sporları kulübü, kültür-sanat merkezleri, hobi atölyeleri, kids-club gibi tesisler yapılacak. Blue Lake, Mimar Sinan Köprüsü’ne 200 metre, E5, Metrobüse ve Marmaray’a 500 metre, Atatürk Havalimanı’na ise 2 kilometre uzaklıkta bulunuyor.

İletişim bilgileri

444 8 128
bluelake.com.tr
27 Mayıs Caddesi, No:23, Küçükçekmece / İstanbul

Yedi Mavi’de ön talep dönemi başladı

Hüseyin Belibağlı — Wed, 15 Jun 2016 12:59:12 +0000

Kalkavan Yapı, Hasan Sever İnşaat ve Gül Yapı Gayrimenkul Geliştirme İş Ortaklığı’nın 1 milyar 140 milyon TL’lik rekor ihale bedeliyle aldığı TOBB’un Zeytinburnu arazisi üzerinde yükselecek olan Yedi Mavi projesinde lansman öncesi ön talep dönemi başladı. Büyüklükleri 75 metrekare ile 400 metrekare arasında değişen 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 ve 5+1 olmak üzere 5 farklı daire seçeneği yer aldığı projede metrekare fiyatları 12 bin TL’den başlıyor. 63 dönümlük arsa üzerinde 17 kat ve 6 bloktan oluşan Yedi Mavi, rezidans ve ofislerin yanı sıra AVM ve apart otelin yer alacağı karma bir proje olarak tasarlandı. Toplam 1047 bağımsız bölümün bulunacağı proje, deniz manzarası ile dikkat çekiyor.

Eylülde satışa çıkacaktı

Kalkavan Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Nazım Kalkavan, ön talep almaya başladıkları Yedi Mavi’ye yatırımcılardan yoğun talep geldiğini belirterek aslında Eylül ayında satışa çıkmayı planladıklarını ancak bu yoğun ilgiye kayıtsız kalamadıklarını söyledi. Bu dönemde projeden daire almak isteyenlerin hem istedikleri daireyi seçme imkanı bulacaklarını hem de lansman öncesi satışın avantajlı fiyatlarından ve ödeme koşullarından da yararlanacaklarını anlatan Kalkavan, hafriyatı tamamlanan projeyi 2018 yılının sonunda teslim etmeyi planladıklarını açıkladı.

Her 10 dönüme 1 blok

Projede Mimar Murat Tabanlıoğlu’nun imzası olduğunu anlatan Nazım Kalkavan, Yedi Mavi’nin yüzde 80’i deniz manzaralı ve geniş teraslı dairelerden oluştuğunu vurguladı. 63 dönümlük araziye 6 blok inşa ederek her 10 dönüme 1 blok yapmış olacaklarını da ifade eden Kalkavan, bu sayede, birbirini kesmeyen, hepsi ayrı panoramada manzaraya hakim binalar ortaya çıkacağına dikkat çekti. Projenin yüzde 75’ini yeşil alan ve sosyal alanlara ayırdıklarını da dile getiren Nazım Kalkavan, “Denize inşa edilecek rıhtım sayesinde tekne ile projeye ulaşım sağlanabileceği gibi, deniz taksi servisimiz de hizmet veriyor olacak ” diye konuştu.

Burada cadde de meydan da mavi

Akıllı ev sisteminden residence hizmetlerine, çocuk oyun alanlarından yüzme havuzlarına, spa salonlarından fitness salonlarına kadar birçok ayrıcalığın sunulacağı Yedi Mavi’de restoranlar, kafeler, mağazalar yer alacağı Mavi Cadde’de yer alıyor. Projedeki Mavi Meydan ise spordan kültür sanata kadar farklı sosyal etkinliklere ev sahipliği yapacak. Marmaray Projesi, İDO Bakırköy Terminali ve Ataköy Marina’ya 1 kilometre uzaklıkta bulunan Yedi Mavi, Atatürk Havalimanı, İDO Yenikapı Terminali ve E-5’e ise 5 kilometre uzaklıkta bulunuyor. Ayrıca Aralık 2016’da açılacak olan Avrasya Tüneli de Yedi Mavi sakinlerinin ulaşımını daha da kolaylaştıracak.

İletişim bilgileri

444 7 034
www.yedimavi.com.tr
Kazlıçeşme Mahallesi, Kennedy Caddesi, 62/1, Zeytinburnu / İstanbul