Antalya’nın Türkiye’nin en çok göç alan kentlerinden biri olduğunu ve bu nedenle nüfusu her yıl arttığını söyleyen Antalya İnşaat Müteahhitleri Derneği Yönetim Kurulu Başkanı Deniz Karataş, “Resmi verilere göre Antalya’da 2040 yılına kadar 952 bin daha konuta ihtiyaç var. Bu nedenle inşaat sektörü Antalya için önemini koruyacak.” diye konuştu.

İnşaat maliyetlerinde artış

Karataş, 2018 yılında 3 ayın geride kaldığını, bu süre içinde inşaat maliyetlerinde çok ciddi artışın meydana geldiğini söyledi.

Demir fiyatındaki artışın normal binalarda maliyeti ortalama yüzde 25, hastane, okul gibi özel binalarda yüzde 35, çelik konstrüksiyon yapılarda ise yüzde 90’a kadar artırdığına işaret eden Karataş, şöyle konuştu:

“Bunu dövize ya da enflasyona bağlayamayız. Bakıyoruz, 2017’de bir önceki yıla göre dünyada daha mı az demir üretilmiş? Hayır. 2016’da dünyada demir üretimi 1,6 milyar tonken, 2017’de 1,9 milyar ton üretilmiş. Maalesef demir fiyatlarındaki artışa anlam veremiyoruz.”

Diğer taraftan betonda da farklı uygulamaların olduğunu ifade eden Karataş, beton dökümü sırasında kullanılan malzemelerin artık beton firmaları tarafından verilmediğini, inşaatçılar tarafından temin edilmeye başlandığını, bunun da ek bir maliyete neden olduğunu söyledi.

1 artı 1 daireler maliyeti artıracak

1 Haziran itibarıyla yürürlüğe girecek yönetmelikle otoparkların mevcut parselin içerisinde çözülmesi gerektiğini de belirten Karataş, 1 artı 1 dairelerin olduğu küçük 20 dairelik bir parselde 20 tanelik otoparkın olacağını, bunun da ciddi bir maliyet getireceğini dile getirdi.

Tüm bu maliyet unsurlarının bir konutta en az yüzde 20-25 artış gerektirdiğini vurgulayan Karataş, “Müteahhit en az yüzde 25 artış yapması gerekiyor ki bir öncesine göre sattığı dairenin yerine yenisini koyabilsin. Ancak yüzde 25 artışla satabiliyor mu? Satamıyor. Banka faizleri de bugünlerde yüksek. Bütün bunlar nedeniyle maalesef şu anda inşaat sektörü olarak durağan bir sürecin içindeyiz. İnşaatçı da tüketici de bekleme sürecine girdi. İnşallah bu havadan en kısa sürede çıkarız.” dedi.

Karataş, Antalya’da aylık ortalama 4 bin 500 konut satıldığını ifade ederek şöyle konuştu:

Daireler satılmadıkça konut stoğu çoğalır, şu anda satış bekleyen zaten bir stoğumuz var. Bunun üzerine yeni eklenen sadece bir firma tarafından yapılan 18 bin dairenin olduğu projeler var. Başka kentsel dönüşüm projeleri var. Antalya’daki konut stoğu maalesef şu dönemde artıyor. Önümüzdeki aylarda da sektörde ciddi bir canlanma düşünmüyoruz. Maliyet artışlarını düşünürsek konut fiyatları şu anda makul. Neden? Çünkü bir inşaat sürecinin ortalama 2 yıl olduğunu varsayarsak, onlar 2 yıl önceki maliyetlerle üretilmiş konutlar. Bugün bitmiş bir konutun maliyeti yeni başlayacak projelerden en az yüzde 25 daha düşük. Enflasyonu da koyarsak bu yüzdelik daha da çıkar. O nedenle konut almayı düşünenler ellerini çabuk tutsun.”

AA

İnşaat ve gayrimenkul sektörünün, ekonominin kalbi olmaya devam edeceğine işaret eden Karataş, “İnşaat sektöründeki büyümenin hızla devam etmesi sektörün gelecekte artan potansiyelinin en önemli göstergesi. Ancak karşılaşılabilecek riskler hesap edilmeli. Yükselen enflasyon ve döviz kurlarına bağlı olarak inşaat maliyetlerinin artması, kredi faiz oranlarının yüksekliği, konut stokundaki artış gelecek dönemde sektörümüzü zorlayacak en önemli konular arasında yer alacak. Tüm bunlara karşılık sektörümüz desteklenmeli göz ardı edilmemeli.” değerlendirmesinde bulundu.

Karataş, KDV ve faiz oranlarında yapılan indirimlerin sektörü hareketlendirdiğine dikkati çekerek, 2017 yılının tüm inişli çıkışlı gelişmelere rağmen olumlu ve verimli geçtiğini kaydetti.

Yeni yıldan umutlu olduklarını vurgulayan Karataş, şunları ifade etti:

“2018 yılının 2017 yılından daha iyi geçeceğini öngörmekteyiz. Yatırımların ve inşaatların hız kesmeden devam etmesi için ekonomik ve siyasi istikrara ihtiyaç var. 2018 yılından umutluyuz. Yatırımların ve istihdamın artması için sektörümüzün desteklenmesi kaçınılmaz. KDV’de ve faiz oranlarında sağlanan indirimlerin devam ettiğini görmek bu yükselişin anahtarı olacaktır. Kendine bağlı 300 alt sektörü besleyen inşaat sektörü, Türkiye ekonomisinde büyük bir paya sahip. Sektör her geçen yıl artan bir grafikle büyüyor. 2018’de de kentsel dönüşüm çalışmalarının çok geç olmadan hızlandırmak ve hayata geçirmek gerekiyor.”

AA

“Yılbaşı sonrası artabilir”

Karataş, “Yılbaşı öncesi yatırım en doğru düşünce olacaktır. Var olan projeler eski maliyetler ile üretildiği için bugünlerde fiyatlar uygun, ama şimdilik. Son üç ay inşaat maliyetleri bir önceki aya göre yüzde 22.1 oranında, işçilik ücretleri ise 11.9 oranında arttı. Bu sonuçlara rağmen vatandaşlarımız hiç çekinmeden, korkmadan konutta yatırımı düşünebilir. Yılbaşı sonrası inşaat proje yatırımcılarının sırtlarındaki bu ağır yükü taşıyamayacaklarını düşündüğümüz için konut fiyatların da 2017’ye göre fiyat yükselmeleri söz konusu olabilecektir” dedi.

Yazlık için sezon sonu uygun

Büyük şehirlerde sayıları artan konut projelerinin yazlık bölgelere gelmesi ve yaşanan talep artışı bu yörelerdeki menkul fiyatlarında da hareketlenmeye yol açtı. Bu nedenle Antalya, Bodrum, Çeşme, Marmaris ya da Yalova gibi tatil beldelerinin yoğunlukta olduğu bölgelerde fiyatlar, özellikle sezonda alındığında, çok maliyetli olabiliyor. Özellikle talebin azaldığı ve tatilcilerin büyük şehirlere geri döndüğü sezon sonu zamanları ise, yazlık almak için en doğru zaman olarak gösteriliyor. Hem rekabetin hem de maliyetin büyük ölçüde düşeceği bu zamanlar, aynı zamanda bir sonraki yıl için evinizi restore edecek yeterli zamanı da size sağlayacağı için, sıklıkla yazlık satın almak için tercih ediliyor. Yazlık seçiminde fiyat da etkili oluyor. Müstakil, bahçeli, site içerisinde ya da studio daire şeklindeki yazlıklar en çok tercih edilenler arasında.

Yeni Asır